Im modernen Russland gibt es immer noch eine beträchtliche Anzahl von Menschen, die ein akutes Problem im Wohnungssektor haben, Mangel oder völligen Mangel an Wohnraum. Die Folge davon ist das Hin und Her über Mietwohnungen, Herbergen, das Joch schwerer Kredite.
Aber es gibt zu Beginn des 21. Jahrhunderts eine weitere, bereits sehr solide Schicht von Mietern, die nicht nur mit einer Wohnung ausgestattet sind, sondern auch über einen Reserveheimfonds verfügen, der sicherlich nicht für den vorgesehenen Zweck verwendet wird und der zur Bereicherung verwendet werden kann. Ist es also möglich, Wohnungen zu mieten und nicht zu arbeiten?
Fair Deal und unehrliche Taten
Die nationalen rechtlichen Rahmenbedingungen ermöglichen es den Russen, von Mietwohnungen zu profitieren. Das Wohnungsgesetz der Russischen Föderation begründet die wichtigsten Bestimmungen für die Anmietung einer Wohnung: Wer ist der Mieter, die Grenzen der Rechte der Parteien, die Mietbedingungen und die Gründe für die Kündigung. LCD RF erfordert keine rechtliche Vereinbarung vor der Anmietung eines Hauses, aber der gesunde Menschenverstand schlägt vor, alle Arten von Gefahren zu reduzieren.
Das russische Recht schließt den Begriff „illegale Miete einer Wohnung“ aus. Der Russe hat als Eigentümer des Grundstücks das Recht, selbstständig zu entscheiden, was mit ihm geschehen soll. Darauf aufbauend kann er es verkaufen, als Geschenk präsentieren, vermieten. Dies bedeutet, dass die Vermietung von Wohnungen als Eigentum durchaus zulässig und legitim ist. Eine andere Sache ist, wenn der Gewinn nicht in Steuerstrukturen festgelegt ist und staatliche Steuern nicht gezahlt werden. Diese Handlungen werden als illegal und strafbar angesehen.
Mietverhältnis
So scheint es möglich zu sein, leer stehende Wohnungen zu pachten und gutes Geld zu erhalten. Gleichzeitig sollte die Übergabe von Wohnungen mit Aufmerksamkeit und Vorsicht verbunden sein. Das Problem ist, dass es unter den Mietern genügend nachlässige Mieter und nur Gauner gibt. In einer Wohnung lebende Personen verzögern häufig die fällige Zahlung, reinigen die Mietwohnungen nicht, entstellen die Haushaltsmöbel und vermieten manchmal sogar Wohnungen.
Um sich bei der Unterzeichnung eines Mietvertrages mit einem Mieter von Anfang an vor verschiedenen Gefahren zu schützen, müssen Sie die Regeln des Mietvertrages regeln, das Rechtsdokument selbst muss richtig vereinbart sein. Jeder Fehler kann viel Geld kosten, oder sogar die Wohnung selbst. Immerhin kann ein Rechtsstreit mit einem Mieter nur gewonnen werden, wenn eine nachgewiesene Rechtsgrundlage vorliegt.
Juristische Person
Wenn der Eigentümer einen Mietvertrag mit einer juristischen Person abschließt, muss er auch einen Mietvertrag abschließen. Gleichzeitig kann diese Gesellschaft, die den Vertrag abgeschlossen hat, eine Wohnung nur für ihre eigenen Mitarbeiter mieten, aber nicht als Bürogebäude betreiben.
Inhalt des Vertrages
Versuchen Sie bei der Unterzeichnung eines Rechtsdokuments zur Anmietung einer Wohnung, die meisten umstrittenen Umstände zu antizipieren und im Vertrag festzuhalten. Unterschriften nicht vergessen. Beachten Sie unbedingt die Umstände der Überweisung (wann, in welcher Höhe und in welcher Form die Bestrafung bei Zahlungsverstößen). Ein separater Bereich, der im Mietvertrag berücksichtigt werden sollte, ist die Frage, wer Stromrechnungen erhält. Da das Mietgesetz eine Wohnung nicht regelt, sollte es im Vertrag berücksichtigt werden. Andernfalls kann es zu Problemen kommen.
Chronologischer Rahmen
Es ist möglich, Wohnungen zu mieten und nicht zu arbeiten, aber einige Vorsichtsmaßnahmen seitens des Vermieters sind obligatorisch.
Ein juristisches Dokument zur Anmietung einer Wohnung muss auf eine bestimmte Zeit begrenzt sein. Wenn der Auftraggeber jedoch keine Frist festlegt, hat die Vereinbarung eine Laufzeit von fünf Jahren. Wenn die Vertragsparteien den Vertrag nicht so lange aufschieben, muss er absichtlich angepasst werden.
Die Laufzeit des Mietvertrages kann die Laufzeit des Mietvertrages nicht verlängern, die Klausel im Vertrag aller künftig lebenden Parteien festsetzen. Geben Sie an, auf welcher Seite Haupt- und Oberflächenreparaturen durchgeführt werden sollen. Beachten Sie, dass der Mieter alle Änderungen an der Wohnung mit Erlaubnis des Eigentümers vornehmen muss.
Weisen Sie in der akzeptierten Vereinbarung den Betrag der Sicherheit in Höhe der monatlichen Zahlung zu, die Sie für einen wahrscheinlichen Verlust entschädigen soll. Geben Sie an, wann der Vermieter in Zukunft eine Kaution hinterlegen wird: Der Mieter hat Haushaltsgeräte kaputt gemacht, die Situation hat einen erheblichen Geldbetrag für Ferngespräche ausgegeben.
Gemeinschaftswohnung und Raummiete
Das Leben in einer Gemeinschaftswohnung lässt nicht die Möglichkeit, eine Wohnung zu mieten und nicht zu arbeiten. Gemäß dem Artikel des sechzehnten LCD der Russischen Föderation wird den Wohngebäuden ein separater Raum zugewiesen. Art. 288 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation betont, dass der Eigentümer die Rechte des Besitzes, der Nutzung und des Besitzes seines eigenen Zimmers in Übereinstimmung mit dem Zweck der Räumlichkeiten ausübt. Artikel 209 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation sieht vor, dass der Eigentümer auf seinen Wunsch die Räumlichkeiten beziehen kann, wenn diese Handlungen nicht den Gesetzen und Interessen anderer widersprechen. Infolgedessen ist die Anmietung eines Zimmers in einer Wohngemeinschaft gemäß den Artikeln 247 und 253 desselben Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation ohne Zustimmung anderer Einwohner zulässig.
Steuern
Bei der Übergabe von Immobilien zur Miete erhalten Sie Einkünfte aus der Vermietung der Wohnung, für die Sie unter den üblichen Umständen eine Steuer in Höhe von dreizehn Prozent entrichten müssen, sowie für etwaige Einkünfte. Wie bezahle ich die Steuer für die Anmietung einer Wohnung? Nach geltendem Recht müssen Sie sich an die Steuerbehörden am Wohnort wenden. Bis zum 30. April des auf die abgelaufene Steuerphase folgenden Jahres müssen bis spätestens 15. Juli des nächsten Jahres Angaben zur Steuererklärung und zu den Einlagen in Höhe von dreizehn Prozent des Wohnungseinkommens gemacht werden.
Jeder Eigentümer einer Wohnung sollte nicht vergessen, dass der Erwerb von finanziellen Mitteln für Mietwohnungen sich in einem Gewinn niederschlägt, der durch Steuern auf das Einkommen des Einzelnen in Höhe von dreizehn Prozent des verdienten Geldes gedeckt wird. Die Steuererklärung ist Ihnen vorzulegen. Um die persönliche Einkommenssteuer bei der Anmietung von Wohnraum zu entrichten, müssen Sie den gesamten Betrag für das Jahr jeden Monat oder sofort überweisen.
Möglichkeiten zur Senkung der Steuern
Um den Serviceaufwand bei der Vermietung von Wohnungen zu reduzieren, sind die meisten Eigentümer, die Wohnungen mieten, als Einzelunternehmer in der Steuerstruktur eingetragen. Es ist darauf hinzuweisen, dass durch eine solche Änderung die Zölle auf sechs Prozent des Geldbetrags gesenkt werden. Es ist zu beachten, dass die Registrierung in Form eines Einzelunternehmers nicht obligatorisch ist. Wenn Sie jedoch dennoch auf diese Weise vorgehen möchten, müssen Sie einem Anwalt eine Erklärung über eine bestimmte Form der Steuerstruktur ausstellen, eine Gebühr in Form einer staatlichen Abgabe entrichten und mit einem Reisepass bei der örtlichen Polizei vorbeikommen . Die Registrierung erfolgt innerhalb von fünf Tagen ab Lieferung der Papiere. In Zukunft müssen Sie die Codes in der Statistikstruktur akzeptieren und leise an der Vermietung von Wohnungen arbeiten.
In Kapitel 26.5 der Abgabenordnung wird auch die Patentstruktur der Erhebung von Abgaben erwähnt. Die Bedeutung einer solchen Struktur ist elementar: Ein einzelner Unternehmer, der beim Finanzamt einen Antrag gestellt hat, erhält ein Patent für eine festgelegte Tätigkeitsform, insbesondere für die Vermietung eines ihm gehörenden Zimmers als Eigentum.Gleichzeitig wird ein einzelner Unternehmer von anderen Pflichten im Zusammenhang mit einer solchen beruflichen Tätigkeit befreit (z. B. Einkommensteuer). In diesem Fall beträgt der Steueranteil des Steuerpatents 6%. Die Patentveröffentlichungszeit kann von einem Monat auf ein Jahr, jedoch nicht mehr als ein Kalenderjahr verlängert werden. Die Kosten eines Patents werden anhand des Zeitpunkts, zu dem es eingegangen ist, ermittelt: Überschreitet der Zeitraum sechs Monate nicht, ist die Zahlung zu einem Zeitpunkt vollständig vorgesehen, bei mehr als sechs Monaten kann der Gesamtbetrag in zwei geteilt werden.
Probleme mit der Steuerverschleierung
Eine gängige russische Praxis der Neuzeit ist die Steuerumgehung von Mietwohnungsbesitzern. Jeder möchte Wohnungen mieten und nicht arbeiten. Es ist zu beachten, dass in diesem Fall eine Reihe von Problemen auftreten können:
- Die Verfolgung von Steuerstrukturen ist möglich. Die Bestrafung reicht von Geldstrafen bis hin zur strafrechtlichen Verfolgung.
- Der Mieter kann verschiedene Vertragsbedingungen erpressen, um die Zahlung zu reduzieren.
- Im Falle eines Streits über den Mietvertrag kann sich der Eigentümer nicht an die Strafverfolgungsbehörden oder an das Gericht wenden.
- Durch die Umleitung seines Einkommens in die Grauzone entzieht sich der Vermieter der Möglichkeit, die Mietwohnung mit dem darin befindlichen Grundstück usw. zu versichern.
Es gibt andere Gründe, die Probleme verursachen können. Sie sollten also keine Steuern sparen, es ist besser, die vorgeschriebenen Abgaben einmal in zwölf Monaten zu zahlen, als ein Jahr lang Angst vor staatlichen Stellen zu haben.
Erforderliche Unterlagen
Bei Übergabe der Wohnung sind zwingend beidseitige Unterlagen vorzuweisen. Dieser Prozess ist sehr wichtig, und es ist besser, als Bürokrat, als Liebhaber des Formalismus zu erscheinen, als ohne Geld oder sogar ohne Wohnung zu bleiben. Zum einen muss ein Mieter einen Reisepass vorweisen. Sie können nicht erwischt werden, wenn Sie erklären, dass sich der Pass im Standesamt oder im Konsulat befindet, und mit einer Fotokopie einzelner Flugblätter zufrieden sein. Zum anderen ist der Wohnungseigentümer verpflichtet, seine Formrechte durch Vorlage von Eigentumsurkunden (Mietvertrag, Erbschein, sonstige mögliche Papiere) nachzuweisen. Für die Zuverlässigkeit dieser Dokumente müssen Sie sich an den Rosreestr wenden. Wenn Sie eine Wohnung mieten, die sich in kommunalem Eigentum befindet, müssen Sie dringend die Erlaubnis der örtlichen Regierung einholen.
Verhandlungspapiere
Nachdem Sie sich von der Rechtsfähigkeit der Parteien überzeugt haben, können Sie damit beginnen, Dokumente für die Entfernung vorzubereiten. Grundlage für Beziehungen im Rahmen von Mietwohnungen ist ein Vertrag. In diesem Fall gibt es bestimmte Anzeichen. In der Vereinbarung sind stets die Unterzeichnungsfrist, der Wohnort, der Preis des Aufenthaltsmonats, die Reihenfolge der Zahlung und die Möglichkeit einer Erhöhung anzugeben. Übersteigt die Laufzeit des Mietvertrages ein Kalenderjahr, müssen Sie diesen diesbezüglich in Rosreestr eintragen, da sonst Schwierigkeiten bei den Steuerbehörden auftreten können. Zusätzlich zur Vereinbarung wird immer eine Liste von Dingen veröffentlicht, die ein wesentlicher Bestandteil des Rechtsdokuments werden.
In einem solchen Papier zählt der Vermieter alle Einrichtungsgegenstände, Haushaltsgeräte und Informationstechnologien auf, die zur Verwendung mit der Wohnung gegeben werden.
Der Mieter muss sicherstellen, dass die Informationen zum aktuellen Stand dieser Dinge im Inventar enthalten sind: äußere Schäden, Fehlfunktionen, sonstige Mängel.
Nach Unterzeichnung des Vertrages gehen die Parteien zur Erfüllung ihrer Verpflichtungen untereinander über. Es wird eine Empfangs- und Übergabebestätigung ausgestellt, aus der hervorgeht, dass die Wohnung vom Mieter zur Nutzung bereitgestellt wurde und er diese akzeptiert hat.
Bei der Überweisung von Banknoten in Papierform müssen Sie auf jeden Fall eine Quittung über das übergebene Guthaben ausstellen. In diesem Fall müssen Sie bei einer Überweisung auf das elektronische Konto des Vermieters keine Quittung ausstellen.
Alle in diesem Ordner bereitgestellten Dokumente müssen in zwei Kopien verteilt werden: eine für den Vermieter und eine für den Mieter.
Steuererklärung 3-PIT
Bei Übergabe der Wohnung muss der Vermieter die erforderlichen Papiere an das örtliche Finanzamt weiterleiten (Steuererklärung 3-NDFL für das gesamte Jahr oder für die Dauer des Mietverhältnisses).
Der Vermieter muss einen Teil der Erklärung nachweisen. Andere Materialien der Erklärung werden nur bei Bedarf zur Verfügung gestellt.