Viele haben beim Kauf von Wohnimmobilien eine ganz logische Frage: Woher weiß ich, ob eine Wohnung privatisiert ist oder nicht? Privatisierung bedeutet heute Eigentum einer Privatperson. Dieses Vorgehen ist notwendig, um Immobilien so effizient wie möglich verwalten zu können.
Die Privatisierung von Wohnungen, Immobilienunternehmen oder Grundstücken kann je nach Art der Einrichtung unterschieden werden. Dieses Thema ist vor allem für Erben relevant, die sich mit dem Verkauf von Immobilien befassen. In diesem Artikel wird detailliert erläutert, wie festgestellt werden kann, ob eine Wohnung privatisiert wurde oder nicht.
Wie greife ich auf Daten zu?
Der größte Teil der Wohnimmobilien in Russland befindet sich heute in privater Hand. 1991 trat das Privatisierungsgesetz in Kraft. Seitdem haben die Bürger der Russischen Föderation das Recht, gebrauchte Wohnungen zu besitzen. Es gibt jedoch einen kleinen Prozentsatz von Immobilien, die weiterhin im Besitz des Staates oder der Gemeinde sind. Aus diesem Grund wurde die Privatisierung von Wohnungen ohne Geldbeitrag bis 2018 verlängert. Das Parlament hat diese Entscheidung getroffen, da die meisten Hausbesitzer, die in heruntergekommenen oder Notaufnahmen leben, möglicherweise das Recht haben, die Eigentumsform zu ändern. Personen, die als wohnraumbedürftig gemeldet sind, haben möglicherweise keine Zeit, von ihrem Privatisierungsrecht für die Wohnung Gebrauch zu machen.
Nach der Privatisierung des Wohnraums steht es den Eigentümern frei, Transaktionen über den Verkauf von Immobilien sowie deren Übertragung durch Erbschaft durchzuführen.
Wo kann ich Informationen zur Privatisierung von Wohnungen erhalten?
Der einfachste Weg, solche Informationen zu erhalten, ist eine Anfrage an Rosreestr. Diese Methode ist geeignet, wenn die Wohnung vor dem 31. Januar 1998 privatisiert wurde und danach Gegenstand von Transaktionen zum Kauf / Verkauf, Tausch oder zur Spende war. Die erforderlichen Unterlagen finden Sie im Einheitlichen Grundbuchregister oder im Einheitlichen Grundbuch. Die diskutierte Basis wurde 1998 gegründet. Ziel ist es, die staatliche Kontrolle über verschiedene Immobilientransaktionen zu vereinfachen. Auch hier finden Sie Informationen zum Vorhandensein von Belastungen und Verhaftungen auf dem Grundstück.
Jeder Bürger der Russischen Föderation hat das Recht, Informationen über das für ihn interessante Eigentum zu erhalten. Sie müssen lediglich einen Ausweis, einen Antrag auf Auskunftserteilung und einen Scheck über die Zahlung der staatlichen Abgabe vorlegen. Für juristische Personen ist die Liste der erforderlichen Dokumente viel breiter. Sie benötigen eine Bescheinigung über die staatliche Registrierung der Organisation, eine Satzung, einen Auszug aus dem Einheitlichen Staatsregister, Unterlagen über die Zuweisung einer individuellen Steuernummer, einen Pass eines Vertreters der Organisation und eine Vollmacht.
Privatisierungszertifikat: Woher bekommen Sie es?
Der Auszug aus dem Unified State Register erfolgt innerhalb von 30 Tagen. Informationen sind nur nach Erhalt des Papiers zu 100% zuverlässig. Interessierte Bürger müssen das Dokument je früher desto besser bringen. Wenn das Einheitliche Staatsregister keine Daten enthält, hat sich höchstwahrscheinlich die Eigentumsform überhaupt nicht geändert, oder es wurde vor 1998 registriert.
Informationen durch die Privatisierungsabteilung einholen
Wie überprüfe ich eine privatisierte Wohnung oder nicht? Es gibt eine andere Möglichkeit, an die gewünschten Informationen zu gelangen.Dazu müssen Sie sich an die Registrierungskammer wenden und ein spezielles Antragsformular ausfüllen. Das Formular erhalten Sie von einem Mitarbeiter der Abteilung. Eine Kopie des Reisepasses des Antragstellers muss dem Dokument beigefügt sein. Juristische Personen müssen weitere Dokumente vorlegen: Handelsregisterauszug, Gesellschaftsvertrag, Gründungsurkunde und notarielle Vollmacht. Sie können die staatliche Gebühr an der Kasse der Registrierungskammer bezahlen.
Danach erhalten Sie vom Mitarbeiter eine Quittung, dass die Informationen zur Bearbeitung angenommen wurden. Es gibt den Zeitraum an, in dem Sie einen Auszug erhalten. In der Regel sind es drei Tage. Nach Ablauf dieser Zeit müssen Sie mit einem Reisepass und einer Quittung zum Rosreestr kommen und den Originalauszug abholen. Dieses Dokument muss die Unterschrift des Registrars tragen.
Die Bescheinigung über die Privatisierung der Wohnung enthält folgende Angaben:
- Name;
- Ernennung;
- Bereich;
- Katasternummer;
- Standortadresse;
- Nachnamen, Vornamen, Patronyme der Urheberrechtsinhaber;
- Anteil der Urheberrechtsinhaber;
- Einschränkungen
- Verfügbarkeit von Eigenkapitalvereinbarungen;
- Angaben zu den aktuellen gerichtlichen Anforderungen.
Alle diese Informationen werden gegen eine Gebühr zur Verfügung gestellt. Der Betrag auf der Quittung hängt davon ab, wer die Informationen anfordert. Einzelpersonen zahlen 200 Rubel, juristische Personen - jeweils 600 Rubel.
Alternative Option
Wo kann man herausfinden, ob eine Wohnung privatisiert ist oder nicht? Einer der wichtigsten Punkte bei der Lösung dieses Problems ist der Zeitpunkt, zu dem die Eigentumsform geändert wurde. Das Privatisierungsgesetz trat 1991 in Kraft. In den nächsten sieben Jahren wurden diese Fragen vom Bureau of Technical Inventory (BTI) entschieden. Jede Privatisierungsabteilung verfügt über ein eigenes Verfahren zur Ausstellung von Zertifikaten und zur Einholung von Informationen. Aus diesem Grund müssen Sie sich an den BTI wenden, wenn die erforderlichen Informationen nicht in der USRP-Datenbank verfügbar sind.
Einschränkungen
Bei der Abgabe von Erklärungen durch das Büro für technisches Inventar sollte ein sehr wichtiger Punkt berücksichtigt werden. Tatsache ist, dass diese Organisation nicht alle interessierten Bürger informiert. Sie können nur von Hausbesitzern und deren Vertretern kontaktiert werden. Letztere können Erben sein, die das Recht haben, durch Willen oder Gesetz Lebensraum zu erhalten. Empfänger von Informationen können auch Behörden, Strafverfolgungs- und Justizbehörden im Rahmen der aktuellen Angelegenheiten, statistische Ämter, die Steueraufsichtsbehörde, Justizbehörden und andere Personen sein, die befugt sind, diese Art von Daten zu erhalten.
Kann ich kostenlos Informationen erhalten?
Kann man über das Internet herausfinden, ob eine Wohnung privatisiert ist oder nicht? Es gibt einen ganz elementaren Weg. Schauen Sie sich einfach die Quittungen für die Zahlung von Stromrechnungen an. Es sollte die Zeichenfolge "Hire" enthalten. Wenn die Wohnung privatisiert ist, kommt es hier zu Strichen. Wenn sich der Wohnraum im Eigentum des Staates oder der Gemeinde befindet, wird hier der Betrag angegeben, der im Rahmen des sozialen Arbeitsvertrags gezahlt wird.
Fristen
Wie ordne ich das ganze Papier? Wo kann ich eine Wohnung privatisieren? Der gesamte Prozess dauert zwei Monate. Um eine Anfrage zu stellen, ist es nicht erforderlich, die Privatisierungsabteilung zu kontaktieren. Sie können sich über die offizielle Website von Rosreestr bewerben. Wählen Sie dazu einfach auf der Hauptseite des Dienstes den Bereich „Öffentliche Dienstleistungen“ aus und suchen Sie den Punkt „Eintragung von Immobilienrechten“.
Im folgenden Fenster müssen Sie das Formular mit dem folgenden Algorithmus ausfüllen:
- Ansicht - Erklärung der eingetragenen Eigentumsrechte mit öffentlich zugänglichen Informationen.
- Geben Sie alle Informationen zum gewünschten Objekt ein.
- Wählen Sie die Option, Informationen zu erhalten: per Post in Papierform, über die territoriale Privatisierungsabteilung in elektronischer Form.
- Kundendaten eingeben.Hier sollten Sie angeben, wer der Antragsteller ist, seinen Nachnamen, Vornamen, sein Patronym und seine Passdaten eingeben und das Kästchen für die Zustimmung zur Verarbeitung personenbezogener Daten ankreuzen.
- Im nächsten Schritt müssen Scans von Dokumenten angehängt werden. Zuerst müssen Sie die Papiersorte auswählen: Es kann sich um einen Reisepass oder eine Vollmacht handeln. Danach müssen Sie auf die Schaltfläche "Hinzufügen" klicken und "Zur Datenüberprüfung gehen" auswählen.
- Wenn alles im Formular korrekt ausgefüllt wurde, können Sie Informationen zur Verarbeitung senden. Auf der Seite wird sofort die Nummer des registrierten Antrags angezeigt, der ausgefüllt werden muss. Anschließend können Sie mithilfe der Website den Status der Bearbeitung des Antrags ermitteln.
- Eine E-Mail mit einem Zahlungscode wird an Ihre E-Mail-Adresse gesendet. Die Bestellung kann auch über die Website bezahlt werden. Zu diesem Zweck wird im Brief der Buchstabe „Code angeben“ verwendet, auf den geklickt wird, um ein Fenster mit verschiedenen Zahlungsmethoden zu öffnen. Sie müssen die Zahlungsart auswählen. Innerhalb von 10 Werktagen sollte das Geld überwiesen werden.
Wenn alle Schritte korrekt ausgeführt wurden, erhalten Sie schließlich eine Privatisierungsbescheinigung.
Wo kann ich sonst noch Hilfe bekommen?
Wie kann man herausfinden, ob die Wohnung privatisiert ist oder nicht? Bei Bedarf können Sie die Dienste von Drittorganisationen nutzen. Wenn Sie nicht in die Privatisierungsabteilung gehen möchten, können Sie alle erforderlichen Daten über eine Online-Bestellung bei speziellen Vermittlerorganisationen abrufen. Sie verlangen eine ziemlich hohe Provision für ihre Dienstleistungen, und der Zeitpunkt für die Aufbereitung von Informationen ist ziemlich groß. Diese Option eignet sich jedoch für diejenigen, die nicht alle staatlichen Institutionen unabhängig umgehen möchten.
Wie wird die Privatisierung formalisiert?
Was müssen Sie tun, wenn Sie eine privatisierte Wohnung benötigen? Welche Unterlagen sollen dafür sein? Der gesamte Prozess umfasst mehrere Phasen. Zunächst müssen Sie eine Reihe von Dokumenten vorbereiten und zu einem Multifunktionszentrum oder einer VZTA bringen. Zunächst benötigen Sie einen sozialen Arbeitsvertrag oder einen Haftbefehl. Sie können diese Dokumente über ein einziges Informations- und Abrechnungszentrum bestellen. Als nächstes kontaktieren wir die BTI für einen technischen Pass der Wohnung. Der Katasterausweis muss Angaben zu Fläche, Aufteilung, Volumen und Boden enthalten.
Im Passamt erhalten Sie einen Auszug aus dem Hausbuch über registrierte Bürger. Es ist in zwei Wochen fertig. Ein Auszug aus dem Einheitlichen Immobilienregister für eine Immobilie wird nach Zahlung der staatlichen Gebühr beim MFC ausgestellt. Es dauert 7 bis 30 Tage, bis die erforderlichen Papiere vorliegen, je nachdem, zu welchem Zweck Informationen angefordert werden. Um Eigentümer eines persönlichen Wohnungskontos zu werden, müssen Sie die Passbuchhaltung aufsuchen. Wenn der Eigentümer eine Schuld für die Zahlung der Nebenkosten hat, werden die Dokumente nicht zur Ausführung gebracht. Wenn Sie der Registrierung eines unbekannten Bürgers vertrauen, müssen Sie einen Anwalt aufsuchen und eine Vollmacht ausstellen.
Abschließend
Die in dieser Überprüfung enthaltenen Informationen sind für diejenigen von Nutzen, die an der Gestaltung der Privatisierung interessiert sind. Das Verfahren zur Änderung der Eigentumsform an sich nimmt viel Zeit in Anspruch. Auch eine Beteiligung an einer privatisierten Wohnung spielt eine große Rolle. In der Tat kann ohne die Zustimmung aller Eigentümer keine einzige Transaktion mit Eigentum abgeschlossen werden.
Bevor Sie mit dem Papierkram beginnen, sollten Sie alle erforderlichen Informationen erhalten. Wie kann man herausfinden, ob die Wohnung privatisiert ist oder nicht? Zu diesem Zweck sollten Sie eine Anfrage an Rosreestr senden. Dies kann über das Internet erfolgen. Der Auszug aus dem Einheitsregister erfolgt innerhalb von drei Tagen.