Welche Verträge unterliegen der staatlichen Registrierung: Sorten

Das Rechtssystem besteht aus vielen verschiedenen Elementen (Typen, Typen, Sorten), von denen jedes mit den Merkmalen eines Zivilvertrags durch eine Besonderheit gekennzeichnet ist, die eine besondere gesetzliche Regelung erfordert.

Ein systematischer Ansatz zur Untersuchung des Vertragsrechts ermöglicht es uns, die Prinzipien seiner Konstruktion vom Allgemeinen zum Besonderen zu bestimmen, was wiederum eine wichtige kodifizierende und gesetzgeberische Bedeutung hat. Die praktische Seite des Studiums der Klassifizierung von Dokumenten ist ebenfalls sehr relevant. Viele interessieren sich beispielsweise für die Frage, für welchen Mietvertrag eine staatliche Registrierung erforderlich ist.

Die korrekte Anwendung und Auslegung eines Rechtsstaats bedeutet dessen systematische Anwendung. Um richtig zu bestimmen, welche Normen zur Regulierung eines solchen Verhältnisses anzuwenden sind, sollte man seine Vielfalt genau festlegen. Mit anderen Worten, geben Sie seine rechtlichen Qualifikationen an. Angesichts der Tatsache, dass jede Rechtsstaatlichkeit durch ein bestimmtes systematisches Merkmal bestimmt wird, sollte sie nur auf ein Rechtsverhältnis mit einem solchen Merkmal angewendet werden.

Welche Verträge unterliegen der staatlichen Registrierungspflicht?

Wenn Menschen einen Deal machen, stellt sich immer die Frage nach der gesetzlichen Regelung einer solchen Vereinbarung zwischen den Parteien. Sie müssen wissen, in welcher Form die Gesetzgebung die Ausführung einer Transaktion zulässt und welche Anforderungen für die Anerkennung des Vertrags als in Kraft getreten gelten. Es ist zu beachten, dass ab dem 1. Januar 2017 das Bundesgesetz über die staatliche Registrierung von Immobilien in Kraft getreten ist. In diesem Zusammenhang ist es wichtig zu verstehen, welche Verträge seit 2017 der staatlichen Registrierung unterliegen.

Formulare und Voraussetzungen

Vereinbarungen zwischen natürlichen oder juristischen Personen können also mündlich getroffen werden. In einigen Fällen sind sie jedoch schriftlich vorgeschrieben und beinhalten die Erstellung eines Dokuments. Der Vertrag kann wiederum Folgendes verlangen:

• Registrierung bei staatlichen Behörden, die ihre eigenen Register führen;
• notarielle Beglaubigung;
• direkt die Tatsache der Vereinbarung der Parteien der Transaktion über die wichtigsten Fragen.

Es ist zu beachten, dass in den meisten Fällen die Option der Beurkundung obligatorisch ist. In bestimmten Fällen hält das Gesetz eine solche Entwurfsmethode jedoch für wünschenswert oder überlässt die Wahl den Parteien.

Daher ist es den Bürgern nicht untersagt, sich in Situationen an das Notariat zu wenden, in denen eine solche Bescheinigung für sie nicht obligatorisch ist, sondern lediglich als Wunsch dient, ihr Rechtsverhältnis auf diese Weise zu formalisieren.

Dies ist der Hauptunterschied zur Verpflichtung zur Registrierung von Verträgen. Schließlich nehmen die Justizbehörden Anträge nur an, wenn das Gesetz ausdrücklich festlegt, dass sie für ein bestimmtes Geschäft entsprechend abgefasst werden müssen. Nachfolgend wird beschrieben, welche Mietverträge nach dem Bundesgesetz seit 2017 der staatlichen Registrierung unterliegen.

Arten von Papieren

Um eine Vorstellung davon zu haben, welche Verträge der staatlichen Registrierung unterliegen, sollten mehrere Gruppen unter bestimmten Bedingungen unterschieden werden:

1. Alle Verträge, deren Kern die Veräußerung von unbeweglichen Gegenständen ist. Mit anderen Worten, es kommt zu einer Eigentumsübertragung von einer Person auf eine andere.Sie werden im Rahmen von Verkaufs-, Schenkungs-, Umtausch-, Pacht-, Renten-, Kauf- und Verkaufsgeschäften des Immobilienkomplexes abgeschlossen.
2. Rechtsbeziehungen, bei denen keine Übertragung von Rechten vorliegt. Ihre Essenz ist die Übertragung von Immobilien zur zeitweiligen Nutzung. Solche Transaktionen sind Sicherheiten, Miete (wenn die Vertragslaufzeit mehr als 1 Jahr beträgt), unentgeltliche Verwendung.
3. Vereinbarungen, die über bereits angemeldete und getätigte Geschäfte hinaus abgeschlossen werden, zB Forderungsübergang, Forderungsabtretung, Konditionsänderung etc.
4. Gemischte Papiere, d. H. Papiere, deren Text Elemente mehrerer Dokumente gleichzeitig enthält, von denen jedoch eines gesetzlich registriert werden muss.

Meldepflicht

Welche Verträge unterliegen der staatlichen Registrierung? Eine solche Frage stellt sich für Bürger, die Transaktionen mit großen Geldsummen tätigen oder Verträge unterzeichnen, die notariell beglaubigt werden müssen. Zu diesen Transaktionen gehört eine ganze Kategorie von Wertpapieren. Hierbei handelt es sich um offizielle Dokumente, die in direktem Zusammenhang mit Immobilien und verschiedenen damit verbundenen Vorgängen stehen.

Wo wird das Zertifikat ausgestellt?

Verträge, die der staatlichen Registrierung unterliegen, sind von Rosreestr zertifiziert. Ein solches Verfahren gewährleistet die Richtigkeit der Erstellung eines solchen Dokuments, die Richtigkeit der Transaktion, die Abwesenheit von Betrug und kriminellem Betrug auf beiden Seiten, die Konsolidierung der gesetzlichen Verfügungs- und Eigentumsrechte des neuen Eigentümers oder mehrerer Eigentümer, die Rechtmäßigkeit der Änderungen, die vorgenommen wurden, wenn einige zusätzliche Handlungen unterzeichnet wurden, sowie die Anerkennung Vorgang ist ungültig.

In Fällen, in denen eine solche Registrierung nicht durchgeführt wird, gilt die abgeschlossene Transaktion als nichtig. Ein nicht fristgemäß bezahlter und nicht ordnungsgemäß registrierter Vertrag oder eine Ergänzung dazu ist somit ungültig. In solchen Fällen wird im Falle von Streitigkeiten und Gerichtsverfahren diese Vereinbarung nicht berücksichtigt. Darüber hinaus ist bei der Abfassung von Vereinbarungen über Immobilientransaktionen die Richtigkeit und Vollständigkeit aller angegebenen Informationen zwingend zu prüfen. Verträge mit unsachgemäßer Ausführung haben daher ebenfalls keine Gültigkeit.

Welche Immobilientransaktionen sind registrierungspflichtig?

Welche Verträge unterliegen bei Immobilientransaktionen der staatlichen Registrierung:

1. Transaktionen, die zur Entfremdung von Eigentum von einem Bürger und zum Erwerb von Rechten an ihm durch eine andere Person führen.
2. Ergänzungen, die einen oder mehrere Punkte von Transaktionen ändern, die zuvor abgeschlossen wurden.
3. Immobilienarrangements, die nicht zu einem Eigentümerwechsel führen.
4. Gemischte Verträge, bei denen es sich teilweise um Immobilien handelt.

Sorten

Transaktionen, die eine Eigentumsübertragung beinhalten, werden in die folgenden Arten unterteilt:

1. Vereinbarung über den Austausch von Immobilien und deren Bestandteilen.
2. Der Kaufvertrag für eine Immobilieneinheit oder einen bestimmten Teil davon.
3. Papiere, durch die Immobilien gespendet werden.
4. Vereinbarungen über die Übertragung des Eigentums an Immobilien an einen Dritten in Form einer Spende.
5. Ein Rentenvertrag ist beispielsweise lebenslang abhängig.
6. Vereinbarung über die Anmietung eines unbeweglichen Gegenstandes mit dessen anschließender Rücknahme.

Was müssen Sie noch wissen?

Damit alle Vorgänge und Handlungen, die mit der Transaktion einhergehen, die der obligatorischen staatlichen Registrierung des Vertrags unterliegen, in Übereinstimmung mit dem Gesetz und legitim sind, müssen folgende wichtige Punkte beachtet werden:

1. Bei der Übergabe, dem Umzug oder dem Kauf von Gebäuden (deren Teilen) wird dies durch ein spezielles Zertifikat (Zertifikat) bescheinigt, das von einer bestimmten staatlichen Stelle ausgestellt wird.
2. Bei der Übertragung des Eigentums werden zwei Prozesse gleichzeitig ausgeführt: die direkte Registrierung des Umstands einer solchen Vereinbarung und die Registrierung von neu entstandenen Rechten an dem Objekt.

Es gibt solche Vereinbarungen, die nicht die Übertragung von Rechten vorsehen, sondern nur deren teilweise, vorübergehende Kündigung, beispielsweise eines Mietvertrages. In diesem Fall ist auch eine staatliche Registrierung erforderlich.

Vorgehensweise

Die staatliche Registrierung ist ein Standardverfahren, das aus mehreren Schritten besteht. Nachdem wir herausgefunden haben, welche Verträge der staatlichen Registrierung unterliegen, muss das Verfahren analysiert werden. Zuerst müssen Sie einen Antrag auf Implementierung stellen und dann die erforderliche Liste von Dokumenten sammeln und bereitstellen. Während des gesetzlich festgelegten Zeitraums werden diese Sicherheiten berücksichtigt, notwendige Kontrollen durchgeführt und eine Entscheidung getroffen.

Zunächst wird die Richtigkeit der Vereinbarung überprüft. Anschließend werden alle verbleibenden Dokumente auf Echtheit geprüft. Wenn ein Angestellter einer staatlichen Einrichtung an ihrer Echtheit zweifelt, reicht er bei den zuständigen Behörden einen Antrag auf Bestätigung der erforderlichen Informationen ein.

Das Verfahren zur Registrierung von Verträgen ist nicht kostenlos. Bei der Registrierung ist die Gebühr zu entrichten und zusammen mit den übrigen Unterlagen der entsprechende Beleg vorzulegen.

Erforderliche Dokumente können je nach Vertragsart variieren. Darüber hinaus variieren auch die Organisationen, in denen die Registrierung stattfindet. Zum Beispiel erhalten Immobilientransaktionen nach der Registrierung in Rosreestr Rechtskraft. Gleiches gilt für Schenkungs-, Pacht-, Bau-, Veräußerungs- etc.

Ein Antrag auf staatliche Registrierung kann persönlich oder über das Internet gestellt werden. Erst im zweiten Fall benötigen Sie zum Versenden von Dokumenten eine elektronische digitale Signatur. Außerdem können Unterlagen per Post verschickt werden. In diesem Fall sind alle Papiere notariell beglaubigt.

Registrierungsverweigerung

Die Entscheidung zur Registrierung kann sowohl positiv als auch negativ sein. Dies bedeutet, dass dem Antragsteller die Registrierung des Vertrags verweigert werden kann. Der Grund ist schriftlich und muss eine begründete Erklärung enthalten. Somit kann eine Ablehnung der Registrierung eines Vertrags aufgrund einer unzureichenden Papierverpackung oder bei Feststellung von Fehlern im erstellten Dokument erzielt werden. Dem Antragsteller wird eine gewisse Zeit zur Behebung bestehender Mängel eingeräumt, wonach er die Registrierung erneut beantragen kann. Sollten die Mitarbeiter der staatlichen Behörde erneut Mängel feststellen, werden die Papiere zurückgesandt.