Oft stehen die Eigentümer von Gartengrundstücken vor verschiedenen Problemen, die mit den Nachbarn und der Abgrenzung des Territoriums zusammenhängen. Um solche Meinungsverschiedenheiten und Schwierigkeiten zu vermeiden, ist es erforderlich, Gartengrundstücke zu vermessen. Durch diesen Vorgang werden die Grenzen der Site festgelegt. Es wird nur von Fachleuten durchgeführt. Daher müssen Sie sequenzielle Schritte ausführen, um Ergebnisse zu erhalten.
Allgemeine Punkte
Die Kosten für die Überprüfung einer Website gelten als erschwinglich, und dieser Service wird von zahlreichen Unternehmen angeboten. Aufgrund dieses Prozesses können die Eigentümer des Gebiets mehrere wichtige Probleme gleichzeitig lösen. Für die Landvermessung von Gartengrundstücken ist eine in allen Regionen des Landes festgelegte staatliche Abgabe zu entrichten. Der Prozess wird durch den Abschluss mehrerer Aktivitäten in Bezug auf den Standort dargestellt. Solche Arbeiten umfassen:
- Gebietsaufteilung;
- Festlegen der Grenzen verschiedener Abschnitte.
Der Eingriff kann in jedem Gelände durchgeführt werden. Nach Fertigstellung wird eine Dokumentation mit Informationen zu den verschiedenen Parametern des Standorts und der Gesamtfläche des abgetrennten Grundstücks bereitgestellt.
Vor- und Nachteile des Prozesses
Das Verfahren beginnt nur auf Wunsch der Eigentümer. Oft fragen sich die Bürger, ob eine Besichtigung des Gartengrundstücks erforderlich ist. Der Vorgang ist nicht obligatorisch, wenn keine Person ein Objekt in der Immobilie registrieren oder verschiedene Transaktionen damit durchführen möchte. Landvermessung bringt viele Vorteile mit sich:
- Die Grenzen des Territoriums sind in offiziellen Unterlagen festgelegt, die dem Eigentümer des Landes ausgehändigt werden.
- In diesem Abschnitt können weitere Operationen und Transaktionen durchgeführt werden, einschließlich Verkauf, Geschenk oder Tausch.
- Die Kosten des Prozesses werden als akzeptabel angesehen, daher ist es nicht erforderlich, viele Mittel vorzubereiten.
- Nur wenn Ergebnisse des Prozesses vorliegen, können Sie mit der Registrierung der Website in Rosreestr rechnen.
Die Nachteile des Verfahrens sind seine Dauer, da es in der Regel mehr als 1,5 Monate dauert. Einige Unternehmen verschieben die Fristen absichtlich. Es war eine kostenlose Landvermessung bis 2018. Das Gesetz sieht nun vor, dass alle Personen, die vor Jahresbeginn keine Zeit hatten, das Verfahren abzuschließen, eine Gebühr dafür entrichten müssen. Es wird aber nicht als zu groß angesehen. Ist eine Besichtigung des Gartengrundstücks obligatorisch? Wenn der Eigentümer des Territoriums einen Landvermessungsplan hat und das Land in der Rosreestr registriert ist, ist dieses Verfahren nicht erforderlich.
Wer kann den Prozess bestellen?
Jeder Russe oder Ausländer kann Gartengrundstücke kaufen und entsorgen. Sie haben dementsprechend das Recht, Gartengrundstücke in der vorgeschriebenen Weise zu vermessen. Dafür muss jedoch ein spezielles Dokument verfügbar sein, das das Recht der Person bestätigt, dieses Eigentum zu besitzen. Personen, die in ihrem Hoheitsgebiet unterschiedliche Dokumente haben, können den Service beantragen:
- Landerwerbsvertrag;
- Schenkungsurkunde;
- Austauschvereinbarung;
- Erbschein, wenn das Grundstück von einem verstorbenen Verwandten des Erben übertragen wurde;
- Gerichtsentscheidung, auf deren Grundlage das Eigentum an dem Gebiet eingetragen wird.
Nicht nur der rechtmäßige Eigentümer des Gebiets, sondern auch sein Vertreter können eine Landvermessung beantragen. Er wird normalerweise von einem Verwandten oder Freund vertreten. Dies setzt eine notariell beglaubigte Vollmacht voraus. Die Notwendigkeit der Vertretung entsteht in der Regel, wenn der Eigentümer der Immobilie aus verschiedenen Gründen nicht selbst in den Prozess einbezogen werden kann.Nur ein kompetenter und erwachsener Bürger kann eine Landvermessung durchführen. Oftmals wird geerbtes Land Eigentum von Kindern. In einer solchen Situation muss der gesetzliche Vertreter des Minderjährigen alle Probleme für das Kind lösen.
Wohin soll es gehen?
Zunächst sollten Sie den Zweck des Beginns des gesamten Prozesses festlegen. In der Regel ist eine Landvermessung erforderlich, um das Grundstück in der Liegenschaft zu registrieren. Als nächstes wird ein spezieller Plan erstellt, der alle Aktionen auflistet, die ausgeführt werden müssen, um das Ergebnis zu erzielen. Das Landvermessungsverfahren wird als langwierig angesehen und erfordert den gleichzeitigen Besuch mehrerer Behörden. Dazu gehören:
- Roskomzem, und es ist notwendig, diese Organisation zu kontaktieren, wenn es umstrittene Probleme hinsichtlich der Größe des Territoriums oder Konflikte mit den Eigentümern benachbarter Parzellen gibt.
- Wenn ein Bürger keine Dokumente an Land hat, die sein Recht auf Besitz und Veräußerung von Land bestätigen, müssen Sie sich an die Institution wenden, die das entsprechende Dokument ausstellen kann. So kann beispielsweise ein Notar eine verlorene Erbschaftsbescheinigung ausstellen, und beim Gericht wird eine zuvor erlassene Entscheidung erlassen, auf deren Grundlage das Grundstück dem Antragsteller übertragen wurde.
- Wenn geplant ist, dass ein Bevollmächtigter sich mit dem Vermessungsverfahren befasst, müssen Sie die Dienste eines Notars in Anspruch nehmen, um eine Vollmacht zu erstellen, und dieses Dokument notariell beglaubigen.
- Das direkte Verfahren wird von Landvermessungsorganisationen durchgeführt, die in jeder Region des Landes ansässig sind und gewerblich oder kommunal sein können.
- Nach Erhalt eines Besichtigungsplans müssen Sie sich an die Niederlassung in Rosreestra in dem Gebiet wenden, in dem sich das Gebiet befindet, um Ihr Landerecht offiziell zu registrieren.
Ein Besuch im Rosreestr ist nicht immer erforderlich, da es in allen größeren Städten spezielle Multifunktionszentren gibt, die als Vermittler zwischen Bürgern und verschiedenen staatlichen Organisationen fungieren. Wenn Sie die Landvermessung von Gartengrundstücken korrekt durchführen, wird dieser Vorgang nicht zu lange dauern oder erhebliche Anstrengungen seitens des Landbesitzers erfordern.
Ist der Prozess obligatorisch?
Die Notwendigkeit einer Landvermessung ergibt sich unter folgenden Umständen:
- Es ist erforderlich, das Eigentum an dem Objekt zu erwerben, um verschiedene Transaktionen mit ihm durchführen zu können.
- Es gibt ernsthafte Meinungsverschiedenheiten mit den Eigentümern benachbarter Grundstücke, die illegal fremdes Territorium beschlagnahmen möchten.
- Landbesitzer will seine Größe erhöhen;
- Es gibt Fehler in den aktuellen Dokumenten.
- Trennung oder Zusammenlegung von Standorten ist erforderlich;
- es liegt ein entsprechender Beschluss staatlicher Stellen oder des Gerichts vor.
Unabhängig vom Grund für die Durchführung dieses Verfahrens müssen Sie die korrekten sequentiellen Aktionen seiner Implementierung verstehen. In diesem Fall ist ein Verstoß gegen das Gesetz nicht zulässig. Die Landvermessung war bis 2018 kostenlos. Das Gesetz wurde geändert, und jetzt müssen die Eigentümer der Gebiete selbstständig dafür sorgen, dass dieser Prozess bezahlt wird und eine Gebühr entrichtet wird.
Wenn der Bürger keine Beweise für eine Umfrage hat, führt dies dazu, dass die Begehung von Transaktionen oder verschiedenen Aktionen mit dem Gebiet illegal ist. Der Eingriff kann ausschließlich von Fachleuten durchgeführt werden. Daher sollte die Landvermessung des Grundstücks einer Gartenpartnerschaft oder nur eines separaten Gebiets in spezialisierten Unternehmen angeordnet werden.
Vermessungsbedingungen
Um Fachkräfte zur Durchführung dieser Arbeiten einladen zu können, ist es wichtig zu wissen, welche Bedingungen eingehalten werden müssen. Dazu gehören:
- das Fehlen verschiedener Ansprüche oder Meinungsverschiedenheiten mit den Eigentümern benachbarter Gebiete;
- Fehlen jeglicher Einschränkungen;
- ob das Gebiet ein Pfand ist und ob es beschlagnahmt wird, ob andere Arten von Belastungen fehlen;
- Es ist nicht gestattet, Schwierigkeiten bei der Bestimmung des Eigentumsrechts zu haben. Wenn beispielsweise das Land geerbt wurde, sollten andere Erben es nicht beanspruchen.
- ob der Eigentümer die erforderlichen Dokumente hat.
Die Notwendigkeit der Landvermessung von Gartengrundstücken kann verschiedene Gründe haben. In der Regel ist dieser Vorgang jedoch erforderlich, damit der Eigentümer in Zukunft verschiedene Transaktionen mit dem Gebiet durchführen kann, z. B. um es zu verkaufen oder gegen einen anderen Standort auszutauschen.
Wie viel kostet der Prozess?
Die Kosten für die Landvermessung hängen von verschiedenen Faktoren ab. Bis 2018 sah die Gesetzgebung die Möglichkeit einer kostenlosen Landvermessung des Gartengrundstücks vor. Aber jetzt müssen Sie bestimmte Mittel für den Prozess bezahlen. Verschiedene Faktoren beeinflussen die Kosten:
- den Zeitraum, in dem der Eigentümer des Geländes die erforderlichen Unterlagen von der Landvermessungsorganisation erhalten möchte;
- Größe des Territoriums;
- Entfernung des Ortes von der Stadt;
- Da die Form des vorhandenen Standorts komplex ist, müssen Spezialisten mehrere spezifische Messungen durchführen, was mit Sicherheit zu einer Erhöhung der Prozesskosten führt.
Landvermessungsdienste werden von zahlreichen Unternehmen angeboten. Normalerweise müssen für einen Prozess in Bezug auf ein Gebiet, dessen Größe 10 Morgen beträgt, ungefähr 10 Tausend Rubel gezahlt werden In verschiedenen Städten regeln die regionalen Behörden die Kosten dieses Prozesses. In einigen Regionen ist der Höchstbetrag festgelegt, der von den Eigentümern des Hoheitsgebiets erhoben werden darf. Dies ist nicht immer ratsam, da es keine kommerziellen Unternehmen gibt, die solche Dienstleistungen anbieten. Dies ist darauf zurückzuführen, dass für die Vermessung teure Geräte und Software auf dem Computer installiert sein müssen.
Welche Unterlagen werden vom Eigentümer erstellt?
Um den Vorgang durchzuführen, müssen Sie bestimmte Dokumente vorbereiten. Dazu gehören:
- ein Dokument, das das Recht des Antragstellers auf das Hoheitsgebiet bestätigt, und das durch eine Vereinbarung zum Erwerb von Grundstücken, eine Erbschaftsbescheinigung oder eine Gerichtsentscheidung eingereicht werden kann;
- Reisepass eines Bürgers;
- ggf. Auszug aus der USRN;
- ein Dokument mit den Koordinaten der vorhandenen geodätischen Zeichen, sofern diese sich auf dem Standort befinden;
- Hier passt in der Regel eine Liste der Personen, die die Ergebnisse der Befragung benötigen, und der nahen Angehörigen des Bewerbers.
Alle diese Dokumente werden an die Abteilung von Rosreestr übertragen. Sie werden von Fachleuten sorgfältig geprüft. Danach ist ein Treffen mit dem Katasteringenieur im Gebiet geplant. Mit ihm wird ebenfalls eine Vereinbarung getroffen. Sie können auf eine Kontaktaufnahme mit dem Rosreestr verzichten, wenn eine Person die Dienste spezialisierter Handelsunternehmen in Anspruch nehmen möchte.
Vertragsschluss
Es kann mit einem Vertreter der Gemeinde oder einem privaten Unternehmen abgeschlossen werden. Hierzu wird die Dokumentation dem Fachmann übergeben:
- Antrag auf Erbringung von Dienstleistungen;
- Landvermessungsaufgabe;
- Kopie des Reisepasses;
- Dokumente für die Website.
Dann wird ein Vertrag über den Verkauf von Dienstleistungen geschlossen. Alle Punkte einer solchen Vereinbarung werden untersucht, und wenn sie keine Fehler oder Verstöße enthalten, wird das Dokument von beiden Parteien unterzeichnet. Danach beginnt das direkte Verfahren der Landvermessung.
Landvermessung
Es wird ausschließlich von zwei Ingenieuren mit der erforderlichen Ausrüstung durchgeführt. Sie sollten mit dem Eigentümer des Gebiets und den Eigentümern benachbarter Grundstücke sprechen, um Unterschiede zu ermitteln.
Der Prozess selbst ist in Phasen unterteilt:
- Studieren der vom Kunden erhaltenen Dokumente;
- Es wird ein Landvermessungsprojekt durchgeführt.
- Alle Nachbarn werden über den laufenden Prozess informiert.
- Es wird ein Gesetz ausgearbeitet, in dem die Grenzen des Territoriums mit den Nachbarn vereinbart werden.
- geodätische Arbeiten werden durchgeführt;
- Die tatsächliche Fläche des Grundstücks wird festgelegt.
- es wird ein Plan gebildet, auf dem alle gezeichneten Grenzen angegeben sind;
- Die Dokumentation wird dem Kunden zur Bestätigung der Umfrage ausgehändigt.
Die Vorlaufzeit für diesen Prozess hängt von der Komplexität und Größe der Site ab.
Dokumente empfangen
Auf der Grundlage der durchgeführten Arbeiten erstellt der Ingenieur eine bestimmte Dokumentation, die für den Kunden erforderlich ist. Welches Dokument wird nach der Vermessung eines Gartengrundstücks ausgestellt? Der Kunde erhält einen Umfrageplan, der aus zwei Teilen besteht:
- Text, der alle Parameter des Territoriums beschreibt;
- Grafik, dargestellt durch den Plan des Grundstücks mit den gezeichneten Rändern.
Die durchgeführten Messungen und Berechnungen werden eingegeben. Diese Informationen werden von Rosreestr-Mitarbeitern aufgezeichnet.
Registrierung ändern
Dazu müssen Sie sich mit den Unterlagen zum Objekt und dem vom Ingenieur erhaltenen Plan an den Rosreestr wenden. Zusätzlich wird ein Antrag in der vorgeschriebenen Form gestellt. Eine Kopie des Reisepasses des Eigentümers sowie eine Quittung über die Zahlung der staatlichen Abgabe sind erforderlich.
Aus den übergebenen Dokumenten wird ein Auszug aus der USRN gebildet, der nun anstelle des Katasterausweises ausgestellt wird. Es enthält grundlegende Informationen zum vorhandenen Objekt.
Registrierung des Rechts auf die Website
Um das Recht auf ein Objekt zu registrieren, muss man dem Rosreestr einen Auszug aus der USRN, eine Kopie des Passes und des SNILS sowie einen Antrag auf Registrierung vorlegen. Dokumente können nicht nur zu Rosreestr, sondern auch zu dem MFC gebracht werden. Die Registrierung ist bezahlt, so dass eine Gebühr von 350 Rubel bezahlt wird. Einige Tage später erhält der Antragsteller einen Auszug aus der USRN, aus dem hervorgeht, dass er der Eigentümer des Gebiets ist.
Wann ist eine Landvermessung unmöglich?
Es wird nicht funktionieren, wenn:
- Land befindet sich in einem geschützten Gebiet des Staates;
- Das Grundstück ist ein Gemeinschaftsraum.
- Land Rechtsstreitigkeiten offen;
- Meinungsverschiedenheiten mit Nachbarn zeigen sich, die nur durch ein Gericht beigelegt werden können;
- es gibt andere Erben, die den Gegenstand beanspruchen.
Wenn der Katasteringenieur diese Informationen preisgibt, kann er die Vermessung nicht fortsetzen.
Jeder Grundstückseigentümer sollte daher wissen, warum ein Grundstück vermessen wird, wie dieser Vorgang durchgeführt wird, wie viel es kostet und wie lange die Durchführung dauert. Anhand des Verfahrens können Sie Informationen über die Grenzen des Gebiets abrufen. Der resultierende Plan wird verwendet, um Änderungen und Eigentumsverhältnisse in Rosreestr zu registrieren. Erst nach Durchführung all dieser Aktionen können verschiedene Rechtsgeschäfte mit dem Grundstück getätigt werden.