Kann ich eine Wohnung mit Mietschulden privatisieren oder nicht?

Viele russische Bürger erhalten nach der Privatisierung eine Unterkunft. Daher ist diese Operation von großem Interesse. Die Privatisierung einer Wohnung ist nicht so einfach, wie es scheint. Schließlich müssen Sie die Merkmale der aktuellen Gesetzgebung studieren, bevor Sie Ideen in die Realität umsetzen können. Einige sind daran interessiert, ob Sie eine Wohnung mit Schulden privatisieren können oder nicht. Dies ist ein weit verbreitetes Phänomen, das die Klärung der Situation beeinträchtigt. Was sagt die aktuelle Gesetzgebung dazu? Wie privatisiere ich mein Eigentum?

Definition

Zunächst versuchen wir herauszufinden, über welche Art von Verfahren wir sprechen. Was ist Privatisierung?

Dies ist der Name des Prozesses zur Registrierung von Staatseigentum (meistens Wohnen) als Privateigentum. Während des Betriebs werden die in der Wohnung registrierten Bewohner ihre vollen Eigentümer. In Russland ist eine kostenlose Privatisierung einmal im Leben möglich. Aber es gibt Ausnahmen. Dies sind Fälle der Privatisierung von Wohnungen mit einem minderjährigen Kind. Kinder unter 14 Jahren müssen an dem Prozess teilnehmen. Sie behalten daher das Recht auf freie Privatisierung nach dem Erwachsenenalter.

Pflichten der Parteien

Ist es möglich, eine Wohnung mit Schulden zu privatisieren? Es ist nicht einfach, eine ähnliche Frage zu beantworten.

Als Eigenheimbesitzer übernimmt ein Bürger Verantwortung:

• auf die Zahlung von Grundsteuern;
• Gelder an Kapitalreparaturfonds überweisen.

Über Stromrechnungen wird jedoch nichts gesagt. Daher hat die Bevölkerung mit einer Reihe von Problemen zu kämpfen.

Gesetzgebung der Russischen Föderation

Über welche Probleme sprechen wir? Die Passämter verweigern die Ausstellung der für die Registrierung der Wohnung im Eigentum der Bewohner erforderlichen Dokumente. Gleichzeitig geben Mitarbeiter an, dass Zertifikate der etablierten Formulare (7 und 9) erst nach Begleichung aller Schulden erhalten werden können.

Das ist eigentlich nicht der Fall. Sie können eine Wohnung mit Schulden für Stromrechnungen privatisieren. Dies ist genau die Meinung vieler Anwälte. Schließlich verpflichtet die Gesetzgebung der Russischen Föderation die Bürger nicht, für eine "Gemeinschaft" zu bezahlen. Genauer gesagt ist das Fehlen angemessener Zahlungen kein Grund, die Durchführung des Verfahrens zu verweigern.

Die Nuancen des Prozesses

Nur Personen, die im Wohngebiet registriert sind, können an der Privatisierung teilnehmen. Ohne eine Aufenthaltserlaubnis gibt es keinen Grund, eine Immobilie in Privatbesitz neu zu registrieren.

Bei den Gemeindeschuldnern müssen die Gemeinden selbst kämpfen. Zum Beispiel können skrupellose Mieter ihre Wohnung verlieren und in eine andere Wohnung umziehen. Geschieht dies nicht, ist die Stadtverwaltung mit allem zufrieden. Daher gibt es keinen Grund, die Durchführung des Verfahrens abzulehnen.

Darüber hinaus gibt es, wie wir bereits gesagt haben, in der Gesetzgebung der Russischen Föderation keine klaren Antworten auf die Frage, ob es möglich ist, eine Wohnung mit einer großen Verschuldung (und nicht so viel) zu privatisieren oder nicht. Dies ist die Basis, um die Operation zuzulassen.

Was tun, wenn abgelehnt?

Was passiert, wenn die Mitarbeiter von Passbüros und Verwaltungsgesellschaften die Ausstellung von Bescheinigungen auf den Formularen 7 und 9 verweigern? In diesem Fall müssen Sie eine Erklärung verlangen. Aufgrund fehlender gesetzlicher Normen für die Verschuldung einer Wohngemeinschaft gibt es keinen Grund für eine Ablehnung.

In diesem Fall müssen Sie die entsprechenden Zertifikate erneut anfordern. Andernfalls können Sie sich zur Wahrung Ihrer Interessen an die Staatsanwaltschaft oder sogar an das Gericht wenden.

Über Stundungen

Wie wir bereits herausgefunden haben, ist es möglich, eine Wohnung mit Schulden zu privatisieren.Regierungsbehörden versuchen jedoch nach wie vor ihr Bestes, um die Bewohner zu beeinflussen und sie zur Zahlung von Rechnungen zu zwingen, bevor Immobilien als Privateigentum registriert werden.

Wenn Sie viel Zeit und Mühe aufwenden, können Sie Gerechtigkeit erreichen. Nur eine solche Technik ist in der Praxis selten. In den meisten Fällen sind Bürger, die eine Privatisierung planen, entweder damit einverstanden, die "Gemeinschaftskosten" zu zahlen, oder fordern eine Verzögerung.

Was passiert in diesem Fall? Die Bewohner versprechen, die Gemeindeschulden nach der Privatisierung nur mündlich zurückzuzahlen. Mitarbeiter ZhEKov treffen sich und stellen relevante Zertifikate aus. Und dann kommt es auf die Integrität der Bewohner an. Sie können Schulden wirklich abbezahlen oder weiter sparen.

Möglichkeiten der Registrierung

Es ist möglich, eine Wohnung mit Schulden im Rahmen der "kommunalen" zu privatisieren - das ist eine Tatsache. Wenn Sie sich im Voraus vorbereiten, wird die Umsetzung von Ideen ein Minimum an Ärger bringen.

Privatisierung kann durchgeführt werden:

• persönlich;
• durch einen Vertreter.

In der Praxis ist das erste Szenario maßgeblich. Es erfordert ein Minimum an Kosten, aber ein Maximum an Zeit. Im zweiten Fall müssen Sie Geld für die Dienste eines Vermittlers ausgeben. Aber er ist es, der alle Dokumente sammelt, die für die erneute Registrierung des Eigentums erforderlich sind.

Aktionsalgorithmus

Kann ich eine Wohnung mit Wohnungs- und Kommunalschulden privatisieren? Nach dem Gesetz - ja, im wirklichen Leben ist das problematisch.

Wie ist die Privatisierung im Prinzip? Es kommt auf die folgenden Schritte an:

1. Sammlung der notwendigen Unterlagen. Das Vorhandensein von Schulden auf der "kommunalen" kann eine Menge Ärger und Probleme verursachen. Daher wird empfohlen, das Papier im Voraus zu sammeln.
2. Bewerbung bei BTI.
3. Warten auf eine Antwort.
4. Unterzeichnung eines Privatisierungsabkommens.
5. Eintragung von Schutzrechten in die Kammer Rosreestr oder Kataster.

In Wirklichkeit ist alles viel einfacher als es scheint. Wenn Sie es geschafft haben, die Dokumente zu sammeln, gibt es sonst keine Probleme.

Sammlung von Dokumenten

Natürlich spielt das Einziehen von Wertpapieren bei der Privatisierung eine große Rolle. In dieser Phase haben Bürger mit Schulden große Probleme. Wie wir bereits gesagt haben, weigern sich staatliche Stellen, Bescheinigungen für eine Wohnung auszustellen. Sie sollten sich davor nicht fürchten: Der Kampfgeist und die Kenntnis Ihrer Rechte erleichtern das Leben erheblich.

Sie können eine Wohnung mit Schulden mit den folgenden Papieren privatisieren:

• Auftrag für das Objekt;
• Auszug aus dem Hausbuch (im VZTA oder im Passamt);
• Katasterpass;
• Bescheinigung, dass die Bürger nicht früher an der Privatisierung teilgenommen haben (für jeden Teilnehmer separat);
• Personalausweise aller in der Wohnung registrierten Personen;
• Geburtsurkunden von Kindern (falls vorhanden);
• Verweigerung der Teilnahme an der Privatisierung (von Bewohnern, die die Wohnung nicht als Eigentum registrieren möchten);
• technischer Reisepass des Eigentums;
• sozialer Arbeitsvertrag.

Das ist normalerweise genug. Manchmal ist zusätzliches Papier erforderlich. Wir sprechen über Dokumente zur Adoption, eine Heirats- und Scheidungsurkunde und so weiter. Nähere Informationen erhält jede Familie erst nach Einreichung eines Privatisierungsantrags mit der aufgeführten Wertpapierliste.

Wohnung zu verkaufen

Nehmen wir an, wir hätten die Privatisierung herausgefunden. Der Vorgang wurde erfolgreich abgeschlossen. Und so entscheiden sich die Eigentümer, es zu verkaufen.

Ist es möglich, eine privatisierte Wohnung mit Schulden zu verkaufen? In diesem Fall gibt es keine Betriebsverbote. Der Eigentümer kann sein Eigentum nicht nur verkaufen, sondern auch spenden. Die Hauptsache ist, keine Steuerschulden zu haben.

Dementsprechend ist das Vorhandensein von Schulden in der "kommunalen" kein Verbot des Verkaufs von Wohnungen. Nur sind nicht alle Käufer zu einem solchen Schritt bereit. Es ist problematisch, eine Wohnung mit Schulden im wirklichen Leben zu verkaufen, da die Bürger keine solche Verantwortung übernehmen und sich Sorgen über die Belastung machen.

Es gibt wirklich nichts zu befürchten. Sie können eine Wohnung mit Wohnungs- und Kommunalschulden privatisieren und danach sogar verkaufen. Die Nichtzahlung der vorherigen Eigentümer der Immobilie bleibt bis zum Ende bei ihnen.Daher sollten die neuen Eigentümer die angehäuften Schulden für die "Kommunal" von den früheren Bewohnern nicht zurückzahlen.

Über Rechtsstreitigkeiten

Bei der Erhebung von für die Privatisierung erforderlichen Dokumenten verlangen einige Behörden möglicherweise eine Bescheinigung über das Fehlen von Schulden von Antragstellern. Ihre Abwesenheit wird häufig zur Grundlage für die Weigerung, die gewünschten Wertpapiere auszustellen, und für die Privatisierung im Allgemeinen. Wie wir gesagt haben, ist ein solches Phänomen illegal. Müssen ihre Rechte vor Gericht verteidigen.

Ist es möglich, eine Wohnung mit Gemeindeschulden zu privatisieren? Ja Und das Gericht, das auf dem Gesetz "Über Privatisierung" basiert, wird sich dem Kläger anschließen. Gleichzeitig werden, wie bereits betont, alle aufgelaufenen Schulden an die in der Wohnung lebenden Personen abgetreten. Und auch nach dem Verkauf werden die Schuldentilgungsverpflichtungen nicht auf die neuen Eigentümer übertragen.

Registrierung von Eigentumsrechten

Es ist klar, dass Sie eine Wohnung mit Schulden zur Miete privatisieren können. Aber dies im wirklichen Leben zu tun, ist problematisch. Daher empfehlen Experten, entweder Schulden loszuwerden oder geduldig vor Gericht zu gehen.

Wenn den Bürgern die Privatisierung nicht verweigert wurde, können Sie nach Prüfung der Dokumente zur Stadtverwaltung gehen und dort ein Privatisierungsabkommen unterzeichnen. Mit ihm müssen Sie die Rosreestr besuchen. Hier erfolgt die Rückmeldung von Schutzrechten. Antragsteller müssen folgende Unterlagen mitbringen: Reisepass, Katasterpass, Privatisierungsabkommen.