Heutzutage wird das Eigentum der Bürger häufig Gegenstand eines kriminellen Überfalls. Menschen geraten aus verschiedenen Gründen in unangenehme Situationen. Vor allem wegen ihrer Leichtgläubigkeit und mangelnden Kenntnis des Gesetzes. Eines der beliebtesten Verbrechen der Gegenwart wird als solches angesehen Immobilienbetrug. 2017 Das Jahr war geprägt von der Einführung neuer staatlicher Zulassungsregeln. Jetzt können Sie ein Objekt in einer anderen Region registrieren und nicht nur dort, wo es sich befindet. Experten zufolge schafft diese Innovation günstige Bedingungen für Kriminelle. Betrachten wir das häufigste Arten von Immobilienbetrug. 
Die Relevanz des Problems
In den modernen gesellschaftlichen Verhältnissen kann niemand mehr vollständig gegen Risiken versichert werden. Wie die Praxis zeigt, werden viele Immobilientransaktionen nach der Überweisung von Geldern an Betrüger ungültig. In diesem Zusammenhang empfehlen Experten, Sicherheitsaspekten in der ersten Phase der Registrierung große Aufmerksamkeit zu schenken. Im Zweifelsfall sollten Sie den Abschluss von Verträgen ablehnen.
Versklavungsvereinbarung
Immobilienbetrug kann in verschiedenen Formen ausgedrückt werden. Kriminelle haben neue Pläne, die Bürger zu täuschen. Einer von ihnen ist ein gebundener Vertrag. Es ist mit einer Zwischenfirma. In der Regel handelt es sich um eine kleine Firma, in der recht freundliche Menschen arbeiten. Gleichzeitig verfügen die Mitarbeiter über hervorragende psychologische Fähigkeiten, können die Aufmerksamkeit von den Hauptaspekten der Transaktion ablenken und das Opfer auf irrelevante Details konzentrieren. Nach Unterzeichnung des Vertrages werden dem Kunden verschiedene Objekte angeboten, die für seine Anforderungen nicht geeignet sind. Infolgedessen verliert der Kunde die Geduld und besteht darauf, den Vertrag zu kündigen und die Unterlagen zurückzugeben. Eine solche Vereinbarung sieht jedoch vor, dass ein Bürger nach einer einseitigen Ablehnung innerhalb eines bestimmten Zeitraums keine Immobilientransaktion durchführen kann. Sie können den Vertrag kündigen, müssen jedoch eine Entschädigung an das Unternehmen zahlen. Ihre Größe wird abhängig vom Wert des Objekts berechnet. Ein solcher Immobilienbetrug ist in großen Städten, in denen es eine große Anzahl von Immobilienmaklern gibt, üblich. Nichtansässige werden in der Regel Opfer von Straftaten.
"Tote Seelen"
Immobilienbetrug kann sehr ausgefeilte Formen annehmen. Zum Beispiel wird der Kunde aufgefordert, eine Datenbank von Immobilienbesitzern aufzukaufen. In der Regel nennt man dies rein symbolisch (im Vergleich zur Immobiliengebühr) den Betrag von 5-10 Tausend Rubel. Der Kunde stimmt zu, zahlt den vereinbarten Betrag und erhält eine Datenbank. Wenn er anfängt zu klingeln, stellt sich heraus, dass einige von ihnen nicht existieren, andere vermietet oder verkauft werden. Infolgedessen verliert ein Bürger Geld und Zeit. 
Wohnungen mit Mietern
Dies ist eine weitere übliche Form, in der Immobilienbetrug. Dem Erwerber ist möglicherweise nicht bekannt, dass der Eigentümer vorübergehend aus der Wohnung entlassen wurde, obwohl er alle Empfehlungen von Spezialisten erfüllt hat. Diese Situation tritt zum Beispiel auf, wenn ein Bürger eine Haftstrafe verbüßt, in einer spezialisierten medizinischen Einrichtung behandelt wird usw. Er wird für einen angemessenen Zeitraum aus den Räumlichkeiten entlassen.Es bleibt jedoch die Möglichkeit der Rückmeldung am Wohnort bei der Rückgabe erhalten. Diese Regel gilt für den Verkauf von Immobilien. Um nicht Opfer einer solchen Situation zu werden, müssen Sie sich an das Passamt oder die örtliche (Dorf-) Verwaltung wenden, um Informationen über vorübergehend abgemeldete Personen zu erhalten.
Belastete Miete
Immobilienbetrug Es hat sich, wie oben erwähnt, aufgrund der Unkenntnis der Normen der Gesetzgebung durch die Bürger verbreitet. So muss zum Beispiel beim Abschluss eines Mietvertrages der Betroffene zwangsläufig die Zustimmung aller Eigentümer der darin lebenden und registrierten Räumlichkeiten einholen. Nicht selten taucht nach Vertragsschluss plötzlich eine Person auf, die sich der Transaktion widersetzt, oder ein anderer Eigentümer des Objekts, der bei dem Mieter einzieht. Um solche Zwischenfälle zu vermeiden, muss sichergestellt sein, dass alle interessierten Parteien ihre Unterschriften in den Mietvertrag aufgenommen haben.
Gefälschte Dokumente
Fast immer Immobilienbetrug wegen Fälschung von Wertpapieren. Gleichzeitig verfügen Kriminelle über umfangreiche Erfahrungen mit Fälschungen. Oft sind falsche Dokumente nur sehr schwer von den Originalen zu unterscheiden. In der Praxis gibt es Fälle, in denen Kriminelle vorgetäuschte Testamente erstellen, anschließend Objekte für Dummies erstellen und diese dann zu sehr niedrigen Preisen zum Verkauf anbieten. Wenn ein wirklicher Nachfolger auftaucht, wird es ihm praktisch unmöglich sein Eigentum zu finden, wie es tatsächlich von Eindringlingen der Fall ist. 
Legacy-Betrug
Immobilienbetrug darf nicht im Zusammenhang mit der Fälschung von Dokumenten stehen. Oft geben Kriminelle den Opfern falsche Informationen oder schweigen über wichtige Informationen. Es gibt zum Beispiel Situationen, in denen der Eigentümer die Anwesenheit anderer Erben der Immobilie nicht gemeldet hat. Infolgedessen beantragen die verbleibenden Nachfolger nach der Transaktion beim Gericht die Ungültigerklärung. All dies ist mit großen finanziellen und vorübergehenden Verlusten behaftet.
Vermittler
Es handelt sich bekanntermaßen hauptsächlich um Immobilienagenturen. Betrug kann in unfairer Unterstützung der Bürger beim Erwerb von Gegenständen zum Ausdruck gebracht werden. Zuvor war dieses Schema sehr verbreitet. Ein solcher Betrug auf dem Immobilienmarkt richtete sich in der Regel gegen arme Menschen, Rentner und Waisenkinder. Skrupellose Makler boten diesen Bürgern Hilfestellung bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie zu einem erschwinglichen Preis. Potenzielle Kunden wurden aus der Stadt geholt, und es wurden geräumige und solide Häuser gezeigt. Nach Abschluss der Transaktion erhielten die Menschen jedoch Nichtwohngebäude in verlassenen und abgelegenen Dörfern. Derzeit hat der Staat eine Reihe von Maßnahmen zum Schutz der Bürger getroffen. Insbesondere ein Wohnungsaustausch, der von einer Großfamilie bewohnt wird, kann nur mit Zustimmung der Treuhand- und Vormundschaftsbehörde erfolgen. Autorisierte Instanzen müssen die Reinheit der Transaktion überprüfen, was natürlich Betrüger abschreckt.
Absprache von Eigentümer und Makler
Normalerweise das Immobilienbetrug üblich auf dem Gebiet der Mieteinrichtungen. Ein potenzieller Kunde kontaktiert einen Makler oder ein Zwischenunternehmen. Dieser findet schnell ein Objekt, das den Anforderungen entspricht. Der Kunde überweist dem Eigentümer den Betrag für den ersten Monat sowie die Verpfändung und Provision an den Makler. Aber nach einiger Zeit (ein oder zwei Wochen) erscheint der Eigentümer des Objekts und sagt, dass er im Zusammenhang mit den Umständen die Räumlichkeiten nicht mehr vermieten kann. Infolgedessen kann der Kunde bestenfalls eine Anzahlung erhalten. Für die Provision und die Zahlung des ersten Monats der Miete teilen der Makler und der Eigentümer diese Mittel unter sich auf. Sie werden den Raum nach diesem Schema und weiter übergeben. 
Dokumentenspoofing
Vor einigen Jahren wurde das folgende kriminelle Schema verteilt. Der Vermittler bietet Unterstützung bei der Suche nach einem Objekt und der Erstellung eines Vertrages. Wie Sie wissen, unterzeichnen Kunden, die sich an Makler wenden, eine Vereinbarung über die Bereitstellung der neuesten relevanten Dienstleistungen. Anstelle dieses Dokuments wird den Opfern jedoch die Vollmacht erteilt, alle Geschäfte mit Immobilien oder sogar mit Geschenken abzuwickeln. Bei Unachtsamkeit unterschreibt der Kunde das Papier. Das Dokument kann vor Gericht angefochten werden, dies ist jedoch problematisch. Es ist erwähnenswert, dass nach diesem Schema Immobilienbetrug heute fast nie erledigt. Dies liegt daran, dass für die Unterzeichnung der Verträge ein Notar oder eine andere sachkundige Person anwesend sein muss.
Interessenvertreter Problem
Immobilienbetrug - ein Verbrechen, das früher oft von skrupellosen Entwicklern begangen wurde und juristischen Personen und Bürgern die Teilnahme an vielversprechenden Bauvorhaben ermöglichte. Das Schema in diesem Fall ist ziemlich kompliziert. Deshalb, solche zu offenbaren Immobilienbetrug Das ist nicht einfach. Zinsinhaber überweisen ihr Geld an eine Firma, es überweist es an die zweite und die dritte Firma errichtet das Objekt selbst. Die erste Organisation, die Geld sammelt, verletzt die Verpflichtungen gegenüber den folgenden Teilnehmern des Systems. Sie kündigen dementsprechend den Vertrag mit ihr. Das erste Unternehmen, das eine größere Menge eingesammelt hat, verschwindet einfach damit. Interessenten wenden sich wiederum an die Firma, die ein Haus bauen soll. Das Unternehmen erklärt jedoch absolut ehrlich, dass es mit niemandem Vereinbarungen getroffen hat und daher keinerlei Verpflichtungen eingegangen ist. Eine andere Form, in der Immobilienbetrug, - Finanzpyramiden. Dies sind in der Regel gut organisierte Programme. Unter dem Deckmantel von Baufirmen nehmen Firmen ihr Geld von den Aktionären. Danach werden verschiedene strafrechtliche Maßnahmen ergriffen. Beispielsweise verschwindet die Geschäftsführung eines Unternehmens, es findet ein Konkurs statt, die Errichtung eines Objekts wird unangemessen verzögert usw. 
Schemata auf der Avito-Website
Diese Online-Plattform ist sowohl bei Verkäufern als auch bei Käufern sehr beliebt. Bilder von Objekten, die nicht der Person gehören, die die Anzeigen einreicht, werden häufig auf die Website hochgeladen. Angreifer geben E-Mail- und Telefonnummern an, die sie als Eigentümer ausgeben. Betrüger berichten bei der Kommunikation mit potenziellen Kunden, dass sich ihre rechtmäßigen Eigentümer außerhalb der Stadt befinden und ihnen Geschäfte mit Immobilien anvertraut haben. Danach wird das Opfer gebeten, auf eine der gebräuchlichsten Arten Geld auf ein Konto (Depot) zu überweisen. Wenn ein Bürger seiner Naivität zustimmt, werden ihm die überwiesenen Beträge natürlich nicht zurückerstattet. Betrüger zu finden ist ziemlich schwierig.
Hypothek
Betrug mit auf Kredit genommenen Immobilien erfolgt nach einem sehr komplexen Schema. Es wird in der Regel von erfahrenen Kriminellen eingesetzt. In diesem Fall wird ein betrügerischer Kredit ausgestellt. In diesem Fall wird das Eigentum eines anderen oder eines anderen erworben. In der gerichtlichen Praxis gibt es Fälle, in denen das Muster der Registrierung des Sicherheitenwerts von Objekten aufgedeckt wird. Der Geldbezug kann sowohl bei Bürgern als auch bei juristischen Personen erfolgen. Bankstrukturen sind häufig nachlässig bei der Überprüfung der von Angreifern vorgelegten Dokumente. Nach Erhalt des Geldes versuchen die Betrüger, die Opfer mit einer Hypothek und gefälschten Papieren für nicht vorhandene Objekte zu verstecken oder zu hinterlassen. 
Merkmale von Kriminellen
Wer begeht betrügerische Handlungen mit Immobilien? Solche Makler sind in der Regel Makler. Es können sowohl unabhängige Agenten als auch kleine Firmen sein. Natürlich können Kriminelle nicht lange arbeiten. Um für einige Zeit am Markt zu bleiben, werden gefälschte Unternehmen für gefälschte Wertpapiere gegründet und der Name der Organisation schnell geändert.Oft handeln Betrüger durch falsche Bürger, ziehen von Stadt zu Stadt, wechseln ihre Mitarbeiter und fälschen ihre persönlichen Dokumente.
Verantwortung
Für Betrug sieht das geltende Recht strafrechtliche Sanktionen vor. Sanktionen sind in 159 Artikeln des Strafgesetzbuches verankert. Die mildeste Strafe ist eine Geldstrafe, und die schwerste Strafe ist eine Freiheitsstrafe. Die Wahl der Maßnahme hängt von den Umständen des Verbrechens, der Verfügbarkeit qualifizierender Merkmale und dem Ausmaß des verursachten Schadens ab. Trotz der Gefahr, zur Rechenschaft gezogen zu werden, beschließen die Menschen, ein Verbrechen zu begehen. Das Hauptmotiv ist Eigennutz, der Wunsch nach einfachem Profit.
Rechtsberatung
Wie kann man nicht Opfer eines Verbrechers werden? Experten geben einige einfache Empfehlungen. Bürger, die Immobilientransaktionen tätigen:
- Alle vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sollten überprüft werden.
- Bei der Anmietung einer Wohnung ist es erforderlich, die Anzahl der registrierten Personen zu ermitteln, um die schriftliche Zustimmung jedes Bewohners einzuholen. Wenn eine gewerbliche Immobilie genutzt werden soll, sollte nur eine von einem Notar beglaubigte förmliche Vereinbarung getroffen werden.
- Um die Belastung / Beschränkungen zu überprüfen, müssen Sie einen Auszug aus dem Einheitlichen Staatsregister anfordern.
Keine Angst davor zu haben, jemandem zu misstrauisch zu sein. Bei Immobilientransaktionen werden große Beträge überwiesen. Das Lösen von Problemen erfordert anschließend Zeit und zusätzliche Mittel. Darüber hinaus ist häufig eine qualifizierte Rechtsberatung erforderlich. Seine Dienste werden auch bezahlt. 
Merkmale der Beweise
Bei Immobilientransaktionen sollten Sie wachsam sein und alle verfügbaren Informationen über die Immobilie und den Eigentümer sammeln. Natürlich sind diese Materialien möglicherweise nicht erforderlich, aber es ist besser, auf Nummer sicher zu gehen. Wenn die Transaktion von Betrügern durchgeführt wird, sind alle Informationen und Dokumente vor Gericht nützlich. Wenn sie einen Betrug beweisen, helfen sie dabei, alle Ereignisse in einer Kette wiederherzustellen. Es ist auch ratsam, Zeugen zu haben, die bestimmte Tatsachen bestätigen können. Daher können Sie jeden Ihrer Verwandten oder Freunde mitnehmen, um die Transaktion abzuschließen. Um nicht in solche Situationen zu geraten, müssen Sie sich nur an vertrauenswürdige Immobilienunternehmen wenden, die schon lange auf dem Markt sind und sich gut etablieren konnten.