Wir analysieren alle Nuancen, die beim Tausch einer Wohnung berücksichtigt werden müssen, und prüfen auch Möglichkeiten, um die kriminellen Absichten des Teilnehmers an der Transaktion zu identifizieren.
Arten von Wohnungstauschbetrug
Der Makler begeht häufig absichtlich rechtswidrige Handlungen und bietet dem Kunden einen Tausch einer Wohnung in Moskau an. Jeder Immobilienbetrug ist eine Straftat. Es gibt echte Verantwortung für solche rechtswidrigen Handlungen.
Zum Beispiel wollten die Bürger eine Wohnung tauschen. Betrachten Sie die Situation. Sehr oft sind Menschen auf der Straße, die eine 3-Zimmer-Wohnung gegen eine kleinere Wohnung tauschen wollen. Gleichzeitig steigt das Einkommen von Betrügern stark an. Es gibt Fälle, in denen eine Einzimmerwohnung in der Hauptstadt den Tod ihres Besitzers verursacht.
Informationen über illegale Handlungen im Immobilienbereich mit einer beneidenswerten Häufigkeit erscheinen in den Medien auf verschiedenen Internetquellen.
Wer ist die häufigste Immobilienkriminalität?
Zu diesen Personen zählen Makler, die als Einzelunternehmer registriert sind, oder Registerfirmen, die Vermittlungsdienstleistungen mit Immobilien erbringen. Solche Unternehmen versuchen, nach einem von mehreren kriminellen Grundsätzen zu arbeiten:
- die Gründung von "gefälschten" Unternehmen mit Registrierung von gefälschten Dokumenten;
- regelmäßige Änderung des Firmennamens, Beschreibung der Firma;
- Arbeit durch Dummies, Papierkram für Fremde;
- Arbeit in mehreren Städten des Landes;
- regelmäßige Änderungen des Aussehens ihrer Mitarbeiter (möglicherweise Änderung von Nachnamen, Namen, Erneuerung von gefälschten Pässen);
- die Bildung einer komplexen Kette des Verkaufs von Immobilien, um den Kausalzusammenhang zu brechen.
Betrugsoptionen
Betrüger ziehen neben psychologischen Tricks auch Opfer mit interessanten Preisen an. Mit einem gewinnbringenden Tausch zum Beispiel überzeugen solche Makler den Kunden, dass die kommunale Wohnung gegen Aufpreis gegen privatisiertes Wohnen getauscht werden kann. Zu den Vorschlägen, die schwer abzulehnen sind, gehört auch der Kauf von Immobilien zu Preisen, die deutlich unter dem Marktwert von Wohnimmobilien liegen. Normale Bürger fallen oft in solche betrügerischen Systeme, verlieren Geld, Wohnraum. Tatsächlich kann eine städtische Wohnung nicht ohne die Erlaubnis des Eigentümers, dh der Gemeindeverwaltung, getauscht werden.
Austausch von gefälschten Dokumenten
Diese Art von Betrug ist erheblich. Betrüger erhalten illegal alle für den Umtausch erforderlichen Unterlagen: gefälschte Formulare, Eigentumsbescheinigungen für Immobilien, technische Reisepässe für Wohnungen. Nach Abschluss der Umtauschtransaktion wird beim Check-in deutlich, dass sich noch weitere Mieter in der Wohnung befinden, die nicht einmal den Verdacht haben, dass ihr Eigentum getauscht wurde. Der einzige Weg, die Situation zu lösen, wäre vor Gericht zu gehen. Während des Prozesses wird die Echtheit der Dokumente überprüft, nach denen die Transaktion abgeschlossen wurde, nach denen beispielsweise eine Einraumwohnung gegen eine größere Wohnfläche getauscht wurde. Wenn sich herausstellt, dass die Dokumente gefälscht waren, versuchen getäuschte Bürger, das verlorene Geld zurückzugeben und ihre alte Wohnung zurückzugeben.Die Praxis zeigt, dass Betrüger etwa 100.000 US-Dollar für die Herstellung von gefälschten Briefmarken, Siegeln und Registrierungsdokumenten für Immobilien ausgeben.
Wiederholter Austausch einer Immobilie
Oft wird eine privatisierte Wohnung 5- bis 6-mal von Betrügern ausgetauscht, während gefälschte doppelte Dokumente von Kriminellen verwendet werden. Ein Paket gefälschter Dokumente wird der ersten Person gezeigt, mit der der Austausch erfolgt. Der Eigentümer der Wohnung wird gebeten, den Umtausch von Immobilien zu veranlassen, erhält (sofern im Vertrag vorgesehen) den Geldbetrag für den Umtausch. Anschließend erstellen sie Kopien der Dokumente und verwenden sie für die folgenden illegalen Transaktionen.
Betrüger erhalten Geld für den Austausch von Wohnungen nach folgendem Schema: Der erste Teil wird unmittelbar nach Vertragsschluss (Vorauszahlung) dem Bürger angeboten, nach Registrierung des Objekts bei staatlichen Behörden zu zahlen. Vertrauende Menschen glauben nicht, dass sie mit Betrügern zu tun haben, zumal der gesamte Betrag der Gebühr für die Unterstützung beim Tausch nicht sofort bezahlt wird. Solange die Betrogenen merken, dass sie Opfer der Betrüger geworden sind, können sie nicht mehr gefunden werden.
Immobilien-Substitutionsoptionen
In vielen Fällen bieten Betrüger den Austausch einer Wohnung an, aber am Ende stellt sich heraus, dass der Vertrag auf einem anderen Grundstück ausgeführt wird. Vertrauenswürdige Käufer versuchen nicht einmal, die Richtigkeit des Ausfüllens von Dokumenten zu überprüfen, und versuchen, den profitablen Austausch von Wohnungen schnell in Gang zu setzen, und achten nicht darauf, dass im Vertrag eine völlig andere Adresse angegeben ist als die, an der sie eine Vorabprüfung der Wohnung durchgeführt haben. Dies ist nicht überraschend, da Betrüger das Vertrauen der Kunden geschickt nutzen und versuchen, ihren eigenen materiellen Nutzen daraus zu ziehen.
Austausch einer Wohnung nach dem Tod ihres Besitzers
Es gibt solche Situationen, dass der Austausch von Wohnungen nach dem Tod des offiziellen Eigentümers durchgeführt wird. Für die Zeit der Transaktion über den Umtausch von Immobilien ist der Eigentümer bereits tot, und es sind seine Daten, die im Umtauschvertrag erscheinen. Natürlich sind solche Transaktionen nicht legal und das Recht, eine Wohnung zu besitzen, wird von direkten Erben erlangt.
Wohnungsaustausch mit Personen, die sich nicht von der Wohnung abgemeldet haben
Dieses betrügerische Schema wird als komplex angesehen. Es wird in Situationen eingesetzt, in denen eine Person, die als arbeitsunfähig anerkannt ist oder gesundheitliche Probleme hat, in der Wohnung lebt. Eine vom MES-Büro als arbeitsunfähig anerkannte Person, die in einer Wohnung lebt, erhält automatisch Rechte daran. Bei der Durchführung eines Austauschs muss eine offizielle Zustimmung von einer solchen Person eingeholt werden, und seine Rechte dürfen nicht verletzt oder verletzt werden. 4-5 dieser Transaktionen bieten Betrügern die Möglichkeit, bequem im Ausland zu leben. Im schlimmsten Fall erscheint eine Person mit einer Behinderung auf der Straße, kann ihre Rechte vor Gericht nicht schützen, das verlorene Eigentum zurückgeben. Im besten Fall befindet sich die Person nach dem Austausch in einer Wohngemeinschaft oder wird außerhalb der Stadt gebracht.
Tauschen Sie mit Understatement den wahren Wert der Wohnung
Wenn während des Austauschs der Marktpreis der Wohnung erheblich unterschätzt wird, geschieht dies, um behördliche Steuern zu vermeiden. Um aus dieser Situation herauszukommen, ist es wichtig, so schnell wie möglich vor Gericht zu gehen und einen erfahrenen Anwalt zu finden. Diejenigen Makler, die sich für diese Option entscheiden, sind zynisch, verbergen ihre Unverschämtheit nicht und sind bereit, ihren Kunden nicht im besten Licht zu entlarven. Der Käufer erhält beim Umtausch nur den im Vertrag angegebenen Betrag, in Wirklichkeit zahlt er viel mehr. Das Risiko, eine Wohnung zu verlieren und nicht den geplanten Immobilienaustausch, ist hoch. Betrüger zahlen die Differenz zwischen den Kosten für Wohnungen in Teilen, es gibt keine Garantie, dass ihre Größe voll sein wird.
Betrug im Austausch für Avito
Diese Seite gilt als eine der meistbesuchten und erscheint daher häufig in den Tauschangeboten von Betrügern.Hochwertige Fotos, attraktive Umtauschbedingungen - eine Falle, in die leichtgläubige Kunden tappen und von einer Verbesserung ihrer Lebensbedingungen träumen. Wenn sich der Eigentümer der Wohnung, die den Tausch anbietet, außerhalb des Landes befindet, arbeiten Sie nicht weiter mit ihm zusammen. Es ist unwahrscheinlich, dass die Umtauschtransaktion „sauber“ und vorteilhaft für den Kunden ist. Die Website unterliegt keinen Einschränkungen hinsichtlich der Platzierung von Fotos und der Beschreibung der zum Umtausch angebotenen Wohnungen, und Betrüger verwenden diese. Sie posten Bilder, die nichts mit der zum Tausch angebotenen realen Wohnung zu tun haben. Sie wissen nicht, wie Sie eine Wohnung tauschen sollen, damit alles rechtlich kompetent ist? Suchen Sie einen guten Anwalt, kaufen Sie keine zweifelhaften Angebote.
Optionen für den Geldwechsel anzeigen
Dieses Schema wird in Großstädten entwickelt, gilt als das sicherste und harmloseste. Ein Makler bietet seinen Kunden für einen bestimmten Geldbetrag die Besichtigung einer Wohnung zum Umtausch an. Solche Präsentationen werden bis zum tatsächlichen Verkauf oder Tausch dieser Immobilie fortgesetzt. Der Vermittler verschwindet, es ist nicht möglich, Geld für die Anzeige zurückzugeben. Treffen Sie sich persönlich mit der Person, die den Austausch anbietet, und laden Sie einen erfahrenen Anwalt zu dem Treffen ein. Bevor Sie die Dokumente unterzeichnen, lesen Sie sie sorgfältig durch und überprüfen Sie die Übereinstimmung zwischen der tatsächlichen Adresse, an die Sie sich gewandt haben, und der Adresse, die im Vertrag vermerkt ist. Wenn Unstimmigkeiten festgestellt werden, lehnen Sie es sofort ab, einen Immobilienaustauschvertrag zu unterzeichnen.
