Oft interessieren sich die Besucher für Notare, welches Dokument vorzuziehen ist: eine Schenkungsurkunde oder ein Testament für eine Wohnung. Was ist besser zu machen, um anschließend eine mögliche unangenehme Situation zu vermeiden?
Besondere Umstände
Ältere Menschen wollen in den letzten Jahren in der Regel vorzeitig über ihr Eigentum verfügen. Das Leben selbst schafft oft Situationen, in denen man über die Zukunft nachdenkt. Solche Gedanken kommen in der Regel den alten Leuten in den Sinn, wenn:
- Sie sind krank und brauchen Pflege.
- Die Menschen sind einsam und verbringen die letzten Jahre ihres Lebens damit, die Fürsorge ihrer Lieben zu spüren.
- Sie haben mehrere Erben, und ich möchte einen herausgreifen, den würdigsten oder geliebtesten.
Dann stellen sich die Fragen: "Eine Willensurkunde oder ein Testament für eine Wohnung? Was kann man besser ausstellen? Was soll ich in einer solchen Situation tun?" In jedem Fall wird das nach dem Tod des Eigentümers verbleibende Eigentum gesetzlich an seine Erben (falls vorhanden) übertragen. In den meisten Fällen erweist sich der Wohnraum als der wertvollste Teil dessen, was ein Mensch in seinem Leben sparen könnte. Vielleicht wird deshalb in erster Linie eine Willens- oder Testamentsurkunde ausgestellt. Was von diesen beiden Dokumenten besser wäre, entscheidet allein der Eigentümer.
Vergleichsmerkmal
Um die richtige Wahl zu treffen, muss man klar verstehen, worum es geht und welche Konsequenzen beide Seiten in beiden Fällen erwarten. Tatsächlich handelt es sich bei beiden Dokumenten um eine Übertragung des Eigentums an Wohnraum. Der einzige Unterschied ist, dass die Schenkungsurkunde es sofort tut und der Wille erst nach dem Tod des Besitzers. Es liegt daher an ihm, zu entscheiden, was vorzuziehen ist: eine Schenkungsurkunde oder ein Testament für eine Wohnung. Was in diesem Fall für die Erben am besten ist, spielt keine Rolle. Sie werden gezwungen sein, mit jedem Ergebnis zufrieden zu sein. Und der Vermieter sollte wissen, dass er nach dem Geben alle Rechte daran verliert. Der Begabte wird Eigentümer und verfügt nun nach eigenem Ermessen über Quadratmeter. Natürlich hat der Spender im Falle einer freundschaftlichen Beziehung nichts zu befürchten. Immerhin behält er sich das Aufenthaltsrecht vor. Dies ist jedoch möglicherweise nicht immer der Fall. Der neue Eigentümer kann die Wohnung verkaufen und seine finanziellen Probleme lösen. Dann muss der frühere Eigentümer zwangsläufig nach einem "Dach über dem Kopf" suchen. Sie sollten sich immer daran erinnern, wenn Sie eine so verantwortungsvolle Entscheidung treffen.
Mögliche Folgen
Wenn man sich mit dem Thema auseinandersetzt, das besser ist - eine Schenkungsurkunde oder ein Testament für eine Wohnung -, muss man alle Konsequenzen eines solchen Schritts klar verstehen. Der Hauptunterschied zwischen diesen beiden Aktionen besteht darin, dass eine davon niemals geändert werden kann. Es ist ein Geschenk. In diesem Fall kann nichts rückgängig gemacht werden. Die getroffene Entscheidung kann nur durch ein Gegengeschenk geändert werden. Ob es ein Testament ist. Sie kann jederzeit nach Belieben zusammengestellt und geändert werden. Zum Beispiel beschloss eine ältere Frau, ihre Wohnung ihrem geliebten Enkel zu hinterlassen, in der Hoffnung auf eine gute Einstellung von seiner Seite. Aber nach einer Weile sieht sie, dass sie nicht die gewünschte Pflege und Aufmerksamkeit erhält. In diesem Fall kann die Großmutter erneut Kontakt mit dem Notar aufnehmen und den Inhalt des Testaments ändern. Das Gesetz erlaubt es Ihnen, es wiederholt zu ändern. Es ist klar, dass der Erbe in einem solchen Fall keine 100% ige Garantie haben kann. Es hängt alles vom Willen des Eigentümers ab, und wenn gewünscht, kann das endgültige Ergebnis erst nach seinem Tod gefunden werden.
Wie viel kosten die Dienstleistungen?
Um die endgültige Wahl zu treffen und zu entscheiden, was besser ist: eine Schenkungsurkunde oder ein Testament für eine Wohnung, muss sich der Eigentümer vorstellen, welche Kosten ihm in beiden Fällen entstehen. Sie sind nicht gleich und unterscheiden sich deutlich voneinander. Für die Registrierung eines Geschenks genügt beispielsweise die Zahlung von 1000 Rubel (staatliche Abgabe). Die Gelder gehen für einen Eigentümerwechsel an die staatliche Registrierung. Im Falle des Testaments ist die Situation etwas anders. Hier benötigen Sie:
- Bezahlen Sie für die Dienstleistungen einer Organisation, die den Wert der Immobilie beurteilt.
- Bezahlen Sie bei einem Notar für die Beglaubigung des gemäß der aktuellen Preisliste erstellten Dokuments.
Darüber hinaus muss der Erbe:
- Sie erhalten eine Erbbescheinigung, indem Sie 0,3 bis 0,6 Prozent ihres Wertes bezahlen.
- Einlagen für Notariatsdienste.
Solche Beträge können sowohl für den Eigentümer der Wohnung als auch für ihren zukünftigen Eigentümer von Bedeutung sein. Deshalb müssen Sie alles abwägen und sich nicht zu einer Entscheidung beeilen.
Mögliche Folgen
Wenn eine Person vor einer Wahl steht, möchte sie die Vor- und Nachteile abwägen. Es ist eine Schande, nach einiger Zeit zu verstehen, dass ich einen Fehler gemacht habe. Aber früher oder später muss entschieden werden: ein Testament oder eine Schenkungsurkunde. Was ist besser und was sind die Unterschiede zwischen diesen Dokumenten? Nachdem wir uns mit der finanziellen Seite des Problems und den Registrierungsbedingungen befasst haben, ist es notwendig, auf ein Merkmal zu achten. Der Wille kann, wie Sie wissen, leicht angefochten werden. Dies kann vorkommen, wenn es unter den Erben in erster Linie Minderjährige, Menschen mit Behinderungen oder nur Rentner gibt. Wenn alle Belege vorliegen, können sie einen Teil des Eigentums (der Wohnung) in Anspruch nehmen, und dies droht bereits einem Familienskandal. Dies wird nicht mit einem Geschenk geschehen, es sei denn, die Angehörigen können nachweisen, dass der Spender, wie sie sagen, „nicht in sich selbst“ war, als er dem Notar seinen Willen erklärte. Dies ist allerdings sehr schwierig, da der Anwalt in der Regel die Sauberkeit der Transaktion sorgfältig überwacht und verpflichtet ist, einen möglichen Verstoß zu verhindern. Auf dieser Seite ist Geben eine zuverlässigere Option.
Schutz der Interessen von Angehörigen
In der Praxis werden Wohnungen meistens an Verwandte übergeben. Zum Beispiel beschließt der Großvater, der Enkelin in Zukunft eine Unterkunft zu geben, oder die Eltern möchten auf ihre Kinder aufpassen. Hier stellt sich das Problem, was zu wählen ist: Erbschaft oder Schenkung einer Wohnung? Was ist besser für den zukünftigen Besitzer? Ich möchte sicherstellen, dass Sie nicht nur mit einem freundlichen Wort beleidigt und erinnert werden. Deshalb müssen Sie hier ein paar Schritte nach vorne schauen. Das Leben bietet manchmal Menschen unangenehme Überraschungen. Wo ist die Garantie, dass die Familie der neuen Eigentümer nach Erhalt des Erbes (oder der Schenkung) eine lange Lebensdauer hat? Ehemann und Ehefrau können sich trennen, und der Wohnungsbau wird Gegenstand eines Streits über die Aufteilung des Eigentums sein. In dieser Hinsicht berücksichtigt das Gesetz das Eigentum. Tatsache ist, dass eine als Geschenk erhaltene Wohnung nach der Scheidung nicht zwischen Ehepartnern aufgeteilt werden kann. Sie bleibt Eigentum des Eigentümers. So ist es möglich, Ihre Angehörigen in Zukunft vor Wohnungsproblemen zu schützen. Diese Tatsache muss auch nicht abgezinst werden.
Merkmale der Steuerpolitik
Die Steuergesetzgebung nimmt auch Anpassungen vor, um das Problem zu lösen. Was ist besser: Testament oder Tat? Was ist der Unterschied zwischen diesen beiden Aktionen? In beiden Fällen gibt es eine Art Einkommen. Und wie Sie wissen, werden die Einkommen in unserem Land besteuert. In diesem Fall wird wie folgt vorgegangen: Steuern werden vom Empfänger erhoben. Daher muss der Erbe oder die begabte Person zahlen. Im Falle der Testamentsvollstreckung wird Folgendes in Rechnung gestellt:
- staatliche Erbschaftspflicht;
- Grundsteuer, wenn ihr Wert 850-mal höher als der Mindestlohn ist.
Die Situation mit dem Geschenk ist etwas anders. Direkte Erben von Immobilien zahlen keine Steuern.Sie sind auch von der Einkommensteuer befreit. Wer nicht durch familiäre Bindungen mit dem Spender verbunden ist, ist verpflichtet, 13 Prozent des erhaltenen Einkommens an den Staat zurückzugeben. Es bleibt nur die Eintragung des Eigentumsrechts und alles zu bezahlen.
Nationale Merkmale der Ausgabe
Bewohner verschiedener Länder fragen sich früher oder später: Testament oder Tat. In der Ukraine wird diese Frage fast genauso beantwortet wie in Russland. Die diesbezüglichen Rechtsvorschriften beider Länder unterscheiden sich kaum. Zum Beispiel können Sie eine Wohnung in Kiew oder einer anderen Stadt nur spenden, wenn Sie die folgenden Dokumente haben:
- Auszug aus dem Hausbuch;
- Dokument, das das Recht des Spenders auf die Wohnung bestätigt;
- Pässe für den Wohnungsbau (technische und Kataster);
- Erhalt der staatlichen Abgabe.
Der Vertrag wird in dreifacher Ausfertigung geschlossen. In Russland ist diese Liste ähnlich. Richtig, bei uns kann schriftlich und notariell abgeschlossen werden, und in der Ukraine nur in Anwesenheit eines Notars. Hinzu kommt ein Unterschied in der Einkommensteuer. Ukrainer zahlen es anders:
- Angehörige mit der höchsten Priorität - 0 Prozent;
- fremd "begabt" - 5 Prozent;
- Ausländer der Ukraine - 15 Prozent.
Durch die Verschärfung der Maßnahmen versucht die Regierung, die Rechte ihrer Bürger zu schützen.
