Eigentum kann nicht nur willentlich erlangt werden. Gemäß dem Wohnungsgesetz haben alle Bürger der Russischen Föderation das Recht, Eigentümer von gespendeten Immobilien zu werden. Somit wird die Ausführung dieser Transaktion in den Rang eines Geschäftsbetriebs mit beweglichem und unbeweglichem Vermögen erhoben. Die Schenkungsurkunde im Rechtsbereich gleicht nicht dem Kauf und Verkauf oder dem willentlichen Erhalt einer Sache.
Damit das Dokument über die Übertragung des Eigentums an der Immobilie gültig ist und der neue Eigentümer das Eigentum übernimmt, müssen eine Reihe von Gesetzen eingehalten werden. Wenn Sie das Verfahren zur Bearbeitung von Dokumenten nicht einhalten, kann die begabte Person nicht der volle Eigentümer der Immobilie werden.
In diesem Artikel werden wir prüfen, welche Dokumente benötigt werden, um einen Geschenkgutschein für eine Wohnung zu erhalten, und wie diese Prozedur aussieht.
Wie sieht ein Geschenkgutschein für eine Wohnung aus?
Dieses Dokument ist eine schriftliche Vereinbarung oder eine Vereinbarung, dass eine Partei, nämlich der Eigentümer, das Recht, bewegliches und unbewegliches Eigentum an der anderen Partei zu freien Bedingungen zu besitzen, der anderen Partei schenkt. Alle Rechtsbeziehungen, die mit diesem Verfahren verbunden sind, unterliegen dem Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation (Kapitel 32).
Im Gegensatz zu einem Testament kann der Empfänger des gespendeten Eigentums sofort nach Erhalt des Zertifikats für eigene Zwecke darüber verfügen.
Das Präsentieren eines Objekts ohne Vererbung impliziert keine Handelsbeziehungen. Das heißt, solche Transaktionen haben nichts mit dem Verkauf von Immobilien zu tun. Die Schenkungsurkunde für eine Wohnung hat eine bestimmte Reihenfolge der Registrierung, die sich etwas von der ähnlichen Annahme eines Grundstücks oder eines Autos unterscheidet.
Reihenfolge der Registrierung
Der Spender hat das Recht, Eigentümer oder Miteigentümer der Immobilie zu sein. Nur ein Bürger mit Eigentumsrecht kann ein Dokument anfordern. Die Eintragung einer Eigentumsübergangsbescheinigung nach dem Tod des Eigentümers ist ausgeschlossen, in diesem Fall ist eine Erbschaftsübernahme erforderlich.
Bevor Sie ein Geschenk machen, müssen Sie ein vollständiges Paket mit Dokumenten vorbereiten. Es ist sehr wichtig, das Verfahren zur Einreichung eines Antrags in Übereinstimmung mit dem Gesetz einzuhalten. Eine Liste aller erforderlichen Bescheinigungen und Dokumente muss am Ort der Registrierung der Wohnung in der Registrierung, in der Katasterkammer oder im Multifunktionszentrum (MFC) bereitgestellt werden.
Es gibt 2 Arten von Spenden:
- beim Notar;
- Selbstregistrierung.
Diese beiden Typen unterscheiden sich grundlegend hinsichtlich des Entwurfsverfahrens und seiner Kosten.
Wie Sie selbst ein Geschenk machen
Um ein Geschenk selbstständig ausstellen zu können, muss zunächst die Registrierungskammer um Rat gefragt werden, um die Liste der erforderlichen Dokumente festzulegen. Zunächst müssen die Parteien einen Vertrag abschließen, der die Passdaten des Spenders und des Spenders, Angaben zum gemeinsamen Eigentum sowie Angaben zum Thema der Spende (Adresse der Wohnung, Gebiet, Stockwerk usw.) enthält. Ferner muss dieser Vertrag bei einer staatlichen Stelle registriert sein.
Welche Dokumente werden für die Registrierung eines Geschenkgutscheins für eine Wohnung in der Registrierungskammer benötigt:
- Pässe beider Parteien.
- Drei unterzeichnete Kopien des Vertrags (1 verbleibt im Archiv der Registrierungskammer). Wenn es mehr als zwei Parteien gibt, erstellt jede einen eigenen Vertrag, plus einen, der in das Archiv aufgenommen wird.
- Dokumente, die das Eigentum an dieser Wohnung bestätigen (Kaufvertrag, Umtausch, Kauf einer Aktie usw.)d.).
- Gehört die Wohnung zum gemeinschaftlich erworbenen Vermögen der Ehe, bedarf es einer schriftlichen Vereinbarung der Ehegatten.
- Dokumente für die Vollstreckung einer Schenkungsurkunde für eine Beteiligung an der Wohnung durch einen Bevollmächtigten. Der Verantwortliche legt die Vollmacht und den Reisepass des Wohnungseigentümers vor.
Die Liste der erforderlichen Dokumente kann je nach den Umständen geändert oder ergänzt werden. Beim Ausfüllen von Unterlagen ist äußerste Vorsicht geboten, da bereits ein Rechtschreibfehler zur Ablehnung der Bewerbung führen kann.
Nach Vorlage aller erforderlichen Unterlagen stellt der Beamte einen Antrag auf Ausstellung eines Geschenkgutscheins, der von beiden Parteien unterzeichnet wird. Die Anmeldefrist beträgt 7 Tage. Danach wird das Zertifikat an die Antragsteller ausgestellt.
Registrierung durch einen Notar
Es wird als vernünftiger erachtet, sich an einen Notar zu wenden, da er bei der Anfechtung eines Geschenks als Zeuge fungieren und bestätigen kann, dass die Transaktion freiwillig durchgeführt wurde.
In Pflichten des Anwalts Vorbereitung des Vertrages ist inbegriffen. Welche Unterlagen werden für die Registrierung eines Geschenkgutscheins eines Notars benötigt? Diese Liste kann individuell geändert oder ergänzt werden. Zur Registrierung benötigen Sie:
- Reisepass des Spenders und des Spenders;
- Dokumente, die das Eigentum an der Wohnung bestätigen, die gegeben wird;
- Auszug aus BTI und USRP für den Wohnungsbau;
- Auszug aus dem Hausbuch die Anzahl der in der Wohnung registrierten Personen.
Nach Vertragsunterzeichnung und Zahlung der staatlichen Gebühren stellt der Notar Quittungen aus, aus denen die Liste der eingereichten Dokumente und das Ausstellungsdatum der Spendenbescheinigung hervorgehen. Zu den Pflichten eines Anwalts gehört auch die Gestaltung und Registrierung einer direkten Geschenktransaktion. Zum vereinbarten Termin hat der Kunde das Recht, persönlich eine Bescheinigung bei der Registrierungskammer zu erhalten, die einen Reisepass und eine Quittung enthält.
Registrierung von Geschenken für Minderjährige
Es gibt keine speziellen Anweisungen darüber, welche Dokumente benötigt werden, um ein Geschenk für eine Tochter, einen Sohn oder einen anderen Angehörigen auszustellen. Wenn die Person, in der gewohnt werden soll, minderjährig ist oder unter Vormundschaft steht, ist für die Registrierung von Immobilien die Genehmigung der Vormundschaftsbehörden oder von Verwandten erforderlich.
Wird die Wohnung einem Kind unter 14 Jahren übergeben, sind die Eltern an allen Unterlagen beteiligt. Ist die vorgestellte Person älter als vierzehn Jahre, hat sie das Recht, selbst Dokumente zu unterschreiben.
Wenn einer der Ehegatten sein Kind in Besitz nimmt, ist die Erlaubnis des anderen Elternteils nicht erforderlich.
In welchen Fällen ist eine Spende nicht möglich und wann kann sie gerichtlich angefochten werden?
Nach dem Gesetz ist eine Spende in solchen Fällen nicht möglich:
- der Spender ist noch nicht 14 Jahre alt;
- ist Angestellter der staatlichen und sozialen Dienste;
- arbeitet in einer Regierungsbehörde oder einer Zentralbank;
- wenn der Spender eine kommerzielle Organisation ist.
Vor Gericht können solche Geschenke angefochten werden:
- unter Druck ausgelegt;
- zusammengestellt nach dem Tod des Spenders;
- unterschrieben vom Spender, der als verrückt anerkannt wird;
- erstellt von einem Spender, der keine Eigentumsrechte hat.
Spendenkosten
Die Zahlung aller notwendigen Gebühren obliegt in der Regel dem Eigentümer der Immobilie. In jedem Fall können die Parteien jedoch eine mündliche Vereinbarung über die Aufteilung dieses Betrags in der Hälfte oder in anderen Anteilen treffen.
Nach dem Gesetz entspricht gespendetes Eigentum dem erhaltenen Einkommen, so dass neue Eigentümer die entsprechende Steuer zahlen müssen.
Die Registrierungskosten sind in zwei Arten unterteilt:
Wenn selbst ausgestellt:
- Zum Zeitpunkt der Einreichung eines Antrags bei der Registrierungskammer werden 1000 Rubel Zoll gezahlt.
- Innerhalb eines Jahres nach der Registrierung muss der Spender eine Steuer in Höhe von 13% des Einkommens (Wohnungswert) entrichten.
Bei der Registrierung bei einem Notar:
- Die Gebühr für die Registrierungsstelle beträgt 1.400 Rubel.
- Bezahlung für die Arbeit eines Notars (individuell ausgehandelt);
- Die staatliche Steuer liegt zwischen 0,3 und 1%.
- Die Einkommenssteuer wird wie bei der vorherigen Option gezahlt.
Es ist wichtig zu wissen, dass Ausländer nicht 13, sondern 30% der Steuer zahlen.
Wer ist von der Steuer befreit
Nur nahe Verwandte des Spenders (Kinder, Eltern) sollten die Steuer nicht zahlen. Ferne Verwandtschaftsbeziehungen, einschließlich Cousins, Onkeln, Neffen usw., sind nicht steuerfrei. Sie sollten solche Konzepte nicht verwechseln, wie das Erhalten von Eigentum nach einem Willen und einem Geschenk. Im ersten Fall haben die unmittelbaren Nachfolger nach dem Tod des Spenders das Recht, ihre Eigentumsrechte geltend zu machen.
