In letzter Zeit haben sich viele Bürger gefragt, wie der Geschenkgutschein für ein Haus und eine Immobilie im Allgemeinen ausgestellt wird. Was sind die Nuancen dieses Prozesses? Der Schenkungsvertrag interessiert vor allem die Erben. Damit der wahre Quadratmeter-Krieg nicht zwischen ihnen ausbricht, versuchen Verwandte, das Erbe nicht mit anderen zu teilen, sondern schreiben einfach Geschenkgutscheine. Was wird dafür benötigt? Welche Features gibt es in dem Prozess?
Wann soll ich zeichnen?
Zuerst müssen Sie verstehen, an welchem Punkt Sie sich mit diesem Fall befassen sollten. Sehr oft erben Menschen ohne Geschenke. Um jedoch „Streitigkeiten“ zwischen Angehörigen zu vermeiden, wird beschlossen, eine entsprechende Vereinbarung zu treffen.
Es ist erforderlich, während des Lebens des Eigentümers geschlossen werden. Wenn er vor der Unterzeichnung des Vertrages stirbt, verliert die Schenkungsurkunde seine. Und Sie können nur mit dem Eintritt in die Vererbung rechnen. Aber in welchem Alter hat der Eigentümer das Recht, sich mit diesem Problem zu befassen - dies ist seine eigene Angelegenheit. Die Schenkungsurkunde für das Haus kann jederzeit ausgestellt werden. Aber während des Lebens des Eigentümers. Es ist wichtig.
Wer kann gegeben werden
Ein weiterer Punkt, der viele interessiert: Wem genau können Sie Immobilien geben? Es gibt keine eindeutige Antwort. Der Eigentümer hat das Recht, über das, was er hat, nach eigenem Ermessen zu verfügen. Eine Schenkungsurkunde für ein Haus oder eine Wohnung kann wiederum auf jede Person geschrieben werden.
Es spielt keine Rolle, ob der Empfänger der Eigentümer ist - ein Fremder oder ein direkter Verwandter. Die Hauptsache ist, dass es hier keine Einschränkungen für den Abschluss einer Schenkungsurkunde gibt. Am häufigsten wird natürlich das Geschenk von zu Hause an nahe Verwandte geschrieben. Genau wie bei Wohnungen. Dies ist eine sehr gute Technik, die in Familien mit mehreren Erben angewendet wird. Sie müssen nichts mehr teilen. Jeder wird sein eigenes bekommen und zufrieden sein.
Was ist eine Schenkungsurkunde?
Spende an Haus und Erde (oder ohne) - was ist das? Nicht jeder versteht die genaue Bedeutung und Aussagekraft dieses Dokuments. Wir haben diesen Begriff gehört, aber irgendwie passt er nicht zum Verständnis.
Ein Geschenkvertrag ist die Übertragung Ihres Eigentums an eine andere Person. Die Entscheidung muss vom Spender unabhängig und ohne egoistische Ziele getroffen werden. Andernfalls kann das Geschenk als ungültig anerkannt werden.
Es gibt zwei Arten von Verträgen. Es ist sofort und vorübergehend. Die erste Art unmittelbar nach der Unterzeichnung überträgt das Eigentum an der Immobilie vom Spender auf den Empfänger. Die gebräuchlichste Option. Und der zweite ist nicht so häufig. Er stellt fest, dass der jetzige Eigentümer zu einem späteren Zeitpunkt bereit ist, das Eigentum an dem Haus (Wohnung oder einem anderen Objekt) auf den Mieter zu übertragen.
Eigenschaften
Es gibt ein weiteres Merkmal dieses Prozesses. Informieren Sie sich darüber, bevor Sie sich mit der Vorbereitung und Vorbereitung aller erforderlichen Dokumente befassen. Die Sache ist, dass die Schenkungsurkunde an das Grundstück mit dem Haus (wie jede Immobilie) vom jetzigen Eigentümer zurückgerufen werden kann. Dies setzt die Einhaltung bestimmter Regeln voraus. Beispielsweise ist es schwierig, ein Haus auszuwählen, das gemäß einer sofortigen Vereinbarung gespendet wurde. Aber eine vorübergehende Spende hier wird sehr nützlich sein.
Welche Bedingungen können Sie zum Widerruf berechtigen? Zum Beispiel, wenn Sie nachweisen können, dass Sie bei einer Entscheidung unter Druck standen. In diesem Fall wird der Vertrag für ungültig erklärt. Wenn sich die finanzielle Situation des ehemaligen Eigentümers nach einer Spende aus dem einen oder anderen Grund verschlechtert, hat er außerdem das Recht, das Geschenk zurückzuziehen.Aber die Änderungen müssen bedeutend sein. Nach dem Prinzip "Was ich will, dann werfe und drehe" zu handeln, ist keineswegs unmöglich.
Wie bereits erwähnt, kann die Registrierung eines Geschenks für ein Haus oder eine andere Immobilie aufgrund der Söldnerziele des Spenders widerrufen werden. Oft ist es zu diesem Zweck, dass ein Vertrag geschlossen wird. Aber nur das Unausgesprochene. Das Prinzip "Ich - für dich, du - für mich" gibt es nur zwischen dem Spender und dem Betroffenen, ohne dass dies dokumentarisch belegt ist. Andernfalls wird die Vereinbarung wie in allen früheren Fällen ungültig.
Ein Versuch des Lebens und der Gesundheit des ehemaligen Eigentümers ist auch die Grundlage für den Rücktritt vom Vertrag. Es ist schwierig, ein solches Verhalten zu beweisen. Gelingt dies jedoch, verliert das Geschenk seine Gültigkeit.
Steuern
Der letzte Punkt, der beim Schenken wichtig ist, sind Steuern. Sie müssen von vielen Bürgern bezahlt werden. Nicht in allen Fällen, aber ziemlich oft. Und beim Abschluss eines Geschenkvertrages haben diese Features ihren Platz.
In welchen Fällen sind für eine Spende an ein Haus (Wohnung, Grundstück) Steuern zu entrichten und in welchen nicht? Nur nahe Verwandte des Spenders sind von zusätzlichen Strafen befreit. Dazu gehören Ehepartner, Kinder, Enkel, Großeltern, Eltern, Brüder und Schwestern.
Es stellt sich heraus, dass sowohl entfernte Verwandte als auch absolut Fremde beim Abschluss einer Schenkungsurkunde Steuern zahlen müssen. Andernfalls tritt es nicht in Kraft. Im Prinzip ist nicht alles so schwer zu verstehen. Aber wie macht man ein Geschenk für das Haus? Welche Unterlagen müssen hier erstellt werden?
Staatliche Pflicht
Das erste, worauf Sie achten müssen, ist die Zahlung staatlicher Abgaben. Der Eigentümer einer Immobilie, der einen Geschenkgutschein ausstellt, ist mit dieser Angelegenheit befasst. Ohne eine staatliche Gebühr werden Sie überhaupt keine Dokumente für einen Geschenkgutschein für ein Haus oder eine andere Immobilie in Betracht ziehen.
Im Moment kostet der Dienst den Spender 2.000 Rubel. Wenn während des Vorgangs Änderungen und Anpassungen erforderlich waren, müssen Sie die Gebühr erneut bezahlen. Richtig, in diesem Fall benötigen sie nur 200 Rubel von Ihnen.
Die staatliche Gebühr für den Geschenkvertrag wird beim Rosreestr oder bei Banken gezahlt. Die beliebteste Methode ist ein Geldautomat oder ein Zahlungsterminal. Bewahren Sie in jedem Fall die Quittung auf und prüfen Sie sie. Ohne sie können keine Papiere für das Haus erledigt werden. Eine Schenkungsurkunde wird nur gegen Vorlage der Quittung ausgestellt.
Vertrag
Natürlich ist die Vereinbarung selbst erforderlich. Dies ist vielleicht das zweitwichtigste Dokument, das Sie haben sollten. Es schreibt alle Informationen über das Haus und die Umgebung mit der Adresse und dem Filmmaterial vor. Darüber hinaus muss der Spendenvertrag den Spender und Empfänger angeben.
Hier sind alle einzuhaltenden Bedingungen vorgeschrieben. Es lohnt sich auch, die Art der Spende an das Land mit dem Haus zu klären. Andernfalls geben Sie das Eigentum (vollständig) unmittelbar nach Unterzeichnung des Vertrags an eine andere Person ab. Und daran zu erinnern, wird nicht so einfach und einfach sein. Ist der Vertrag korrekt und zweifach ausgefertigt? Unterschreiben Sie es dann mit dem Empfänger und sammeln Sie die verbleibenden Dokumente für den Abschluss. Es gibt viele von ihnen.
Alle zusammen
Nun, wenn der Vertrag selbst verfügbar ist und die staatliche Gebühr bezahlt wurde, können Sie mit dem Sammeln aller anderen Wertpapiere beginnen. Die Liste enthält viele Elemente. Die Schenkungsurkunde an das Land mit dem Haus wird viel Ärger mit dem Sammeln von Papieren bringen, wenn Sie sich nicht im Voraus darum kümmern. Dies beinhaltet:
- Pässe von Teilnehmern an der Transaktion;
- Eingang der Abgabenzahlung;
- der Geschenkvertrag selbst;
- Bescheinigung über die Eintragung des Eigentums;
- Katasterpass (Plan) für Haus und Grundstück;
- eine Bescheinigung der VZTA über den Wert des Hauses (falls es ein Grundstück gibt, auch für ihn);
- Bescheinigung über die Familienzusammensetzung und die im Haus eingetragenen Bürger;
- Zustimmung anderer Eigentümer zum Geschenkvertrag (falls vorhanden).
Das ist alles. Wenn der Spender verheiratet ist, sind ein entsprechendes Zertifikat und eine Vereinbarung zur Veräußerung des Eigentums (wenn es gemeinsam erworben wird) erforderlich.Diese Unterlagen werden bei Rosreestr am Ort der Registrierung eingereicht und gelten für ca. 12 Tage. Wenn es kein Problem gibt, wird die Eigenschaft Eigentum des Fertigstellers.
