Die Lösung des Wohnungsproblems in Russland ist heute eines der dringendsten Probleme. Kein Wunder - die Wohnkosten in unserem Land sind höher als in jedem anderen Land Europas. Und diese Tatsache zwingt die Landsleute zu einem mehr als ernsthaften Umgang mit allen Aspekten des Immobiliensektors.
Eine der beliebtesten Möglichkeiten, wie Sie die Rechte an einer Wohnung übertragen können, ist das Geben. Natürlich ist die Gestaltung eines Geschenks kein einfacher Vorgang, sondern es müssen eine Reihe zahlreicher Nuancen vorgesehen werden, um den Zeit- und Arbeitsaufwand zu optimieren.
Geschenkgutschein für eine Wohnung: welche Unterlagen werden benötigt
Geben Sie diese Frage im Voraus an, unabhängig davon, wer Sie sein sollen - der Geber oder der Empfänger. Welche Unterlagen werden für die Spende benötigt? Wie lange werden sie gesammelt? Beginnen wir also in der richtigen Reihenfolge.
Zuallererst werden Pässe sowohl des Spenders als auch des Empfängers benötigt. Bei Miteigentum ist es schwieriger. Wenn Sie vorhaben, für die Wohnung zu spenden, welche Unterlagen werden in diesem Fall benötigt? Denken Sie daran, dass, wenn die entfremdete Wohnung das gemeinsame Eigentum der Ehepartner ist, die Zustimmung der zweiten Hälfte (Ehemann oder Ehefrau) zur Durchführung der Transaktion obligatorisch ist und notariell beglaubigt werden muss.
Der Vertrag ist nicht in einer Ausfertigung abgefasst. Ihre Anzahl entspricht der Anzahl der Teilnehmer an der Transaktion. Jeder von ihnen erhält eine Kopie in der Hand, eine weitere ist für die Übermittlung an die Registrierungskammer vorgesehen. Das heißt, wenn zwei Personen an dem Rechtsverfahren teilnehmen, werden drei Kopien des Vertrags unterzeichnet.
Was wird dazu benötigt
Welche weiteren Dokumente werden benötigt, um einen Geschenkgutschein für eine Wohnung auszustellen? Vergessen Sie nicht Auszug aus dem Hausbuch, Bescheinigungsnummer und Zusammensetzung der in der Wohnung registriert. In einigen Fällen kann der Anwalt, der die Transaktion ausgeführt hat, darauf verzichten (keine Vorlage erforderlich). Aber es wird nicht überflüssig - Sie sparen nicht nur Zeit, sondern informieren den Mieter auch offiziell über die Situation mit den Mietern in der erhaltenen Wohnung.
Gut und vor allem - Dokumente, die den Besitz der entfremdeten Wohnung belegen.
Sonderfälle
Welche Dokumente werden für eine Schenkungsurkunde benötigt, wenn die Stimmrechtsvertreter im Namen der Teilnehmer handeln? Sie müssen unbedingt von einem Notar vollstreckt (d. H. Notariell beglaubigt) werden.
Welche Unterlagen werden in diesem Fall benötigt, wenn Erwachsene (Eltern, andere Verwandte) eine Schenkungsurkunde für eine Wohnung planen? Ist der Empfänger nicht volljährig oder wird er für rechtsunfähig erklärt, muss die Dokumentenliste mit Genehmigung des Treuhänders ergänzt werden. Das Gleiche - wenn seine Interessen nicht von den Eltern vertreten werden, sondern vom Vormund.
Wir machen einen Geschenkgutschein für die Wohnung: Dokumente, Fristen
Wenn Sie ein Paket mit Dokumenten für die Unterbringung vorbereiten, sollten Sie zusätzlich zu den Originalen hochwertige (lesbare) Kopien bereithalten. Dies hilft Ihnen, wenn der Anwalt bei der Unterzeichnung der Transaktion keinen funktionierenden Kopierer zur Hand hat.
In der Regel ist die aufgeführte Liste der Dokumente ausreichend, um einen Geschenkgutschein für einen Ehepartner, ein Kind oder eine nahe verwandte Person zu formalisieren. Manchmal fordert die Registrierungskammer jedoch zusätzlich Dokumente oder Zertifikate an. Es lohnt sich also, die vollständige Liste zu prüfen, für die Sie sich an einen Anwalt wenden können. Er wird alle gesammelten Papiere überprüfen und die fehlenden benennen.
Bei Abschluss einer Transaktion treffen sich alle Teilnehmer (Spender und Spender) im Büro des Registrars - einem Anwalt, der die Verfügbarkeit aller notwendigen Informationen überprüft und einen Antrag erstellt. Es muss von allen Parteien der Transaktion überprüft und unterschrieben werden. Dann werden die Daten in das Register eingetragen, wonach die Schenkungsurkunde als in Kraft getreten gilt.
Sprechen Sie über die Dringlichkeit
Wie bei jeder Transaktion, die an eine Wohnung gespendet wird (Dokumente und Ausführung), ist eine gewisse Zeit erforderlich. Nachdem der Registrar die erforderlichen Dokumente überprüft und eine Spendenbescheinigung ausgefüllt hat, erhalten alle Teilnehmer der Transaktion eine Quittung mit einer detaillierten Beschreibung der Situation, einer Liste der zur Aufbewahrung zugelassenen Dokumente (die Originalpässe werden nicht gesammelt - nur Kopien) und dem Datum der Unterzeichnung des Antrags. Der Empfänger erhält das Zertifikat selbst (wenn es mehrere von ihnen gibt, dann jeder von ihnen).
In den meisten Fällen erfolgt die vollständige Registrierung innerhalb von 7 Tagen (Arbeit). Aber manchmal passen die Zulassungsbehörden nicht in diesen Zeitraum. Schwierigkeiten können auftreten, wenn die Wohnung mehrere Eigentümer hat oder beispielsweise eine Hypothek oder ein Hypothekendarlehen für sie ausgestellt wurde.
Aus diesem Grund sollten Sie sich nicht unmittelbar nach dem angegebenen Datum an den Anwalt wenden, um Dokumente zu erhalten. Es ist besser, seine Telefonnummer im Voraus zu besorgen, damit Sie herausfinden können, ob Ihre Dokumente fertig sind. Nach Abschluss aller Verfahren nimmt der Empfänger eine neue Bescheinigung in seinem Namen entgegen, und sowohl der Spender als auch der Empfänger erhalten eine Kopie der Geschenkvereinbarung in ihren Händen. Warum benötigen sie die Originalpässe und eine Quittung, die zum Zeitpunkt der Übermittlung der Dokumente an den Registrar ausgestellt wurde.
Wenn Sie es eilig haben
Ist es möglich, den Prozess zu beschleunigen? Sie können, wenn Sie von einem erfahrenen Anwalt unterstützt werden, der das Recht hat, Geschenkverträge zu registrieren. Er weiß genau, wie ein Geschenkgutschein für eine Wohnung ausgestellt wird, welche Unterlagen benötigt werden, er kann alle notwendigen Nuancen berücksichtigen. Für Notariatsdienste ist ein bestimmter Betrag erforderlich, die Liste der erforderlichen Dokumente wird jedoch erheblich reduziert, und es wird weniger Zeit benötigt.
In diesem Fall benötigen Sie Kopien und Originale der Pässe beider Parteien (d. H. Des Spenders und des Empfängers), einen Auszug aus dem Einheitlichen staatlichen Register der juristischen Personen sowie eine Eigentumsbescheinigung. Nachdem Sie diese Unterlagen erhalten haben, führt ein erfahrener Notar das erforderliche Verfahren schnell genug durch. Gleichzeitig muss für die Ausarbeitung des Vertrages ein erheblicher Betrag gezahlt werden - ab 2.000 Rubel. Überlegen Sie sich deshalb im Voraus, ob Sie bereit sind, die eingesparte Zeit zu bezahlen.
Geldfrage
Was kostet die Registrierung? Leider ist es nicht möglich, den genauen Betrag zu benennen - dies hängt von verschiedenen Faktoren ab, einschließlich demjenigen, dem die Wohnung gegeben wird -, dem Elternteil, dem Kind, der Schwester (dem Bruder) usw.
Für die Registrierung einer Vereinbarung mit der Registrierungskammer wird ein bestimmter Betrag gezahlt (ca. 1.500 Rubel) .Wenn der Antragsteller ein Familienmitglied oder ein enger Verwandter (Elternteil, Kind, Ehepartner, Schwester oder Bruder, Großvater, Großmutter, Enkel oder Enkelin) ist, ist eine staatliche Abgabe von 0,3 zu entrichten % der Wohnkosten gespendet (aber nicht weniger als 300 Rubel.)
Wie hoch ist die Gebühr?
Wenn die Wohnung jemandem von anderen Bürgern übergeben wird, die nicht mit der Anzahl der nahen Verwandten verwandt sind, ist die Höhe der staatlichen Abgabe unterschiedlich. Welcher genau? Dies hängt vom Preis der im Vertrag angegebenen Wohnung ab. Wenn diese Zahl eine Million Rubel nicht überschreitet, beträgt die staatliche Steuer 1% (jedoch nicht weniger als 300 Rubel). Die Kosten liegen im Bereich von 1 000 000 - 10 000 000 Rubel. - 10 000 reiben. und 0,75% des Betrags, der eine Million übersteigt.
Wenn die Wohnung teurer als 10.000.000 Rubel ist. - 77 500 reiben. und 0,5% des Betrags von mehr als 10 Millionen. Diese Zahlen beziehen sich auf 2014. Nach dem Gesetz ist der Spender zur Zahlung der staatlichen Gebühr verpflichtet. Aber im gegenseitigen Einvernehmen der Parteien und mündlicher Vereinbarung kann es in alle geteilt werden oder vom Empfänger bezahlt werden.
Die Vorteile des Gebens
Was sind die Vorteile einer Spende? Es gibt viele von ihnen. Zum einen wird das Design maximal vereinfacht. Selbst das Sammeln eines Pakets von Dokumenten von Grund auf dauert nicht länger als einen Monat. Zweitens die Effizienz.Der Geschenkvertrag tritt unmittelbar nach Unterzeichnung des Antrags auf Eigentumsübertragung in Kraft. Während im Falle des Verkaufs der Vertrag erst nach Eintragung in das Staatsregister gültig ist.
Warum ist das so wichtig? Es gibt Situationen, in denen ältere Verwandte aus verschiedenen Gründen es eilig haben, den Besitz der Kinder oder Enkelkinder zu übertragen.
Darüber hinaus ist es durch das Geben möglich, einige komplexe rechtliche Situationen zu umgehen. Zum Beispiel, wenn es mehrere Eigentümer einer Wohnung gibt und einer von ihnen gegen deren Verkauf ist. Kommt der Kaufvertrag nicht zustande, kann der Eigentümer seinen Anteil jederzeit abgeben.
Nachteile des Gebens
Es gibt Einschränkungen. Es ist gesetzlich unmöglich, einem Beamten, einem Angestellten einer Bildungseinrichtung oder einer Sozialversicherungseinrichtung Immobilien zu spenden.
Ein weiterer Punkt - das Geschenk ist eine Tat unentgeltlicher Eigentumsübergang, in diesem Fall Gehäuse. Das heißt, es kann in bestimmten Fällen angefochten werden. Was sind das für Fälle? Eine schwierige Situation kann entstehen, wenn der ältere Spender keinen anderen Wohnraum für seinen eigenen Wohnsitz hat. Vor der Unterzeichnung der Spendenurkunde konnten darüber hinaus bestimmte Ereignisse eingetreten sein, die sich eindeutig auf den Spender (seinen psychischen Zustand) auswirkten.
Das Geschenk herauszufordern ist natürlich nicht die einfachste Sache. Dies ist jedoch viel einfacher als beim Verkauf. Es sollte nicht vergessen werden, dass ein Geschenkvertrag eine bedingungslose Transaktion ist, dh das Eigentum ist nicht belastet. Aus diesem Grund laufen ältere Eigentümer nach dem Spendenverfahren Gefahr, auf der Straße zu sein, ohne Rechte an ihren früheren Wohnungen.
Was kannst du hier machen?
In einer ähnlichen Situation wird oft gefragt, ob die Spendenvereinbarung widerrufen werden kann. Leider - nach seinem Inkrafttreten ist dies in den meisten Fällen unmöglich. In der Praxis ist der Prozess der Anfechtung des Geschenks äußerst komplex und oft nicht schlüssig.
Um sich vor solchen Situationen zu schützen, ist es für einen älteren Eigentümer am vernünftigsten, anstelle einer Schenkungsurkunde, von der immer ein Muster vorhanden ist, ein rechtsgültiges Testament zu erstellen.
Andere Fragen
Ist es möglich, eine Wohnung zu verkaufen, wenn sie Ihnen präsentiert wird? Natürlich kannst du. Unmittelbar nach der Eintragung in das Staatsregister und dem Inkrafttreten hat ein erwachsener und fähiger Betroffener Anspruch auf alle mit seinem Eigentum verbundenen Handlungen.
Behalten Erben irgendwelche Rechte? Bei richtiger Vorbereitung der Schenkung verlieren die Erben alle Rechte an der Wohnung, der alleinige Eigentümer ist der Vermieter.
Erben (Kinder oder Enkelkinder) haben das Recht, vor Gericht nachzuweisen, dass der Spender unter Druck gesetzt wurde oder dass er zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung nicht war. In den meisten Fällen werden solche Behauptungen jedoch abgelehnt.
Jetzt wissen Sie, wie Sie einen Geschenkgutschein für eine Wohnung richtig ausstellen und welche Gefahren Sie auf Ihrem Weg erwarten können. Hoffen wir, dass diese Informationen hilfreich für Sie waren und dazu beigetragen haben, mögliche Fehler zu vermeiden.
