Immobilientransaktionen in Russland befinden sich in einer Hochrisikozone. Die Nichtbeachtung der Grundregeln für den Papierkram beim Abschluss eines Vertrags über die Vermietung einer Wohnung kann zu unerwünschten Folgen führen, selbst wenn die Transaktion zwischen Verwandten oder guten Freunden stattfindet.
Dies gilt für Eigentümer von Immobilien, Käufer, Mieter von Wohn- und Nichtwohngebäuden. Ein Aufruf an Immobilienagenturen und auf die Unterstützung solcher Vereinbarungen spezialisierte Anwaltskanzleien schließt natürlich nicht die aufmerksame und gewissenhafte Haltung der an Immobilientransaktionen beteiligten Personen selbst bei der Ausarbeitung des Arbeitsvertrags aus.
Einige Merkmale des Abschlusses eines Mietvertrages
Der schriftliche Abschluss eines Vertrages über die Vermietung von Räumlichkeiten hilft den Teilnehmern an der Transaktion, alle ihre Anforderungen und Wünsche sowie die wichtigsten Bedingungen für die Zusammenarbeit klar zu formulieren, genau zu beschreiben. Dadurch werden Missverständnisse, Konflikte und Streitigkeiten, die zu Rechtsstreitigkeiten führen, weiter vermieden.
Fazit Mietvertrag In welcher Form jeder Makler oder Anwalt ist, muss besonders auf einige wichtige Punkte geachtet werden. Zum Beispiel kann ein Mietvertrag mit einer Person abgeschlossen werden, und andere Personen werden in der Wohnung wohnen. Sie müssen in der jeweiligen Vertragsklausel angegeben werden. In diesem Fall entscheidet der Vermieter laut Gesetz nur mit der Person, die den Vertrag unterzeichnet hat.
Darüber hinaus dürfen wir nicht vergessen, dass die Rechtsvorschriften für eine Person den Normen des jeweiligen Gebiets entsprechen müssen. Immerhin hat der Mieter das Recht, seine minderjährigen Kinder ohne Zustimmung des Vermieters in die Wohnung zu ziehen.
Die häufigsten strittigen Fragen, die vor Gericht gehen
Wie die Praxis zeigt, sind die wichtigsten kontroversen Fragen bei der Anmietung oder Anmietung von Wohnräumen die Bedingungen, die Höhe, die Zahlungsweise und die Beendigung des Vertrages. Dies kann ausgedrückt werden in:
- vorzeitige Zahlung der Nebenkosten (bei diesem Vertragsgegenstand wird in der Regel besonders darauf geachtet, dass die Zahlungsbedingungen und der Zahlungsbetrag klar angegeben sind);
- Missbrauch der gemieteten Räumlichkeiten (z. B. Organisation eines Büros oder Vermietung;
- Zahlungsunwilligkeit der Mieter für beschädigtes Eigentum (Haushaltsgeräte, Ausrüstung) oder Beschädigung der Räumlichkeiten;
- die Zurückhaltung der Mieter, die Wohnung nach Ablauf der im Vertrag festgelegten Mietdauer zu verlassen;
- der Wunsch des Eigentümers der Wohnung oder des Hauses, die umstrittenen Räumlichkeiten für andere Zwecke zu nutzen.
Auch bei der Instandsetzung der Räumlichkeiten kommt es häufig zu Streitigkeiten. Es ist traditionell anerkannt, dass kleinere Reparaturen an Räumlichkeiten, Geräten und Maschinen vom Mieter selbst durchgeführt werden. Die Überholung der angemieteten Räumlichkeiten wird vom Vermieter selbst durchgeführt. Können sich solche Reparaturen auf veränderte Lebensbedingungen auswirken, dürfen sie nur mit Zustimmung des Arbeitgebers durchgeführt werden.
Standardmietvertrag, sein Hauptmerkmal
Bei der Ausarbeitung eines solchen Dokuments als Mietvertrag (dessen Merkmal ein bezahltes, beidseitig bindendes Dokument ist) richten sich die Fachleute nach den wichtigsten Bestimmungen von Kap. 35 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation. Es definiert Artikel für Artikel die wichtigsten Vertragsparteien - den Vermieter (stellt Wohnräume zur Verfügung) und den Mieter (nutzt die Räumlichkeiten gegen Entgelt zum Wohnen).
Zwingende Vertragsbestimmungen
Jeder Mietvertrag für eine Wohnung, dessen Muster bei jedem Notar erhältlich ist, sowie thematische Ressourcen enthalten Gegenstände, die von den Parteien sorgfältig vorgeschrieben wurden:
- Name, Vorname und Patronym jeder Vertragspartei;
- Vertragsgegenstand (Wohnraum an der angegebenen Adresse, ggf. Hauptmerkmale: Teil der Wohnung, Teil des Hauses);
- Auflistung der Personen, die das Recht haben, in den gemieteten Räumlichkeiten zu wohnen;
- Bestimmung des Umfangs, des Zeitpunkts der Zahlung und des Zeitrahmens des Vertrags;
- Pflichten und Rechte der Parteien, eine gesonderte Klausel für den Vermieter und eine gesonderte Klausel für den Mieter;
- Kündigungsbedingungen - In diesem Absatz können die Parteien vorzeitig die Bedingungen angeben, unter denen der Vertrag sofort gekündigt wird (in der Regel, wenn eine der Parteien die Bestimmungen des Vertrags nicht einhält).
- Einzelheiten und Unterschriften der Parteien - hier werden die Daten angegeben, die jede Seite von der anderen erhalten möchte (Passdaten, Nummern und Serien anderer Dokumente, Registrierung, Wohnort, Kontakttelefonnummern).
Brauche ich einen vorläufigen Mietvertrag?
Der Vorteil eines schriftlichen Arbeitsvertrags ist die Möglichkeit einer detaillierten Berücksichtigung von Sonderfällen.
Zum Beispiel kann ein Vorvertrag für die Vermietung einer Wohnung abgeschlossen werden, falls die Wohnräume nicht bereit sind (keine Reparaturen durchgeführt, Möbel nicht eingebracht, keine Kommunikation notwendig, um die normale Funktionsweise zu gewährleisten).
In einem solchen Dokument werden auch der Vertragsgegenstand, die Pflichten und Rechte der Parteien dargelegt und angegeben, dass bei Erfüllung aller festgelegten Bestimmungen der Hauptvertrag zusätzlich geschlossen wird, wobei der vorläufige Vertrag automatisch aufgehoben wird.
Warum wird ein Muster in einem Mietvertrag verwendet?
Bei der Ausarbeitung eines Vertrages über die Vermietung einer Wohnung kann es vorkommen, dass die Stichprobe in bestimmten Fällen nicht mit individuellen Anforderungen übereinstimmt. In diesem Fall ist es erforderlich, das Dokument zu ergänzen oder zu wiederholen. Beispielsweise kann eines der umstrittenen Themen die Anzahl der Schlüsselsätze für den Mieter und den Vermieter sein.
In Standard-Vertragsmustern wird dieses Problem möglicherweise nicht in einem separaten Absatz hervorgehoben. Es ist zwar nicht erforderlich, ausgefüllt zu werden, aber diese Klausel regelt im Vertrag die Bedingungen und das Verfahren für den Besuch von Vermietern durch Vermieter.
Um Konflikte mit dem Verlust von Gegenständen und Haushaltsgeräten zu vermeiden, die sich zum Zeitpunkt der Anmietung des Wohnraums in der Wohnung befinden, wird ein detailliertes Inventar erstellt. Bei Bruch oder Verlust ist die Versicherungssumme anzugeben. Es ist auch möglich, dass der Vermieter anstelle einer Versicherung vom Mieter in der Regel eine Kaution in Höhe der monatlichen Zahlung als Garantie für die Sicherheit des Eigentums verlangt.
Bei ordnungsgemäßer Nutzung der Räumlichkeiten und der verfügbaren Ausrüstung nach Ablauf des Vertrages wird dieser Betrag zurückerstattet. Bewahrt der Vermieter einen Schlüsselsatz auf, so hat der Mieter das Recht, die Aufnahme eines Gegenstandes in den Vertrag über die Unzulässigkeit des Besuchs der Räumlichkeiten in seiner Abwesenheit zu verlangen.
Besonderheiten eines Mietvertrages zwischen Einzelpersonen
Das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation teilt die Konzepte: Ein Vertrag über die Vermietung von Räumen zwischen Einzelpersonen und den Abschluss eines Vertrages zwischen Personen, von denen einer legal ist.
Ein Arbeitsvertrag kann sowohl schriftlich (was die Einhaltung aller Rechte und Pflichten der Parteien in hohem Maße garantiert) als auch mündlich (diese Art ist insbesondere beim Abschluss eines Vertrages für kurze Zeiträume üblich - Tag, Woche, Monat) abgeschlossen werden.
Die Parteien können selbstständig einen Arbeitsvertrag abschließen, ohne dass eine Immobilienagentur oder ein Notar hinzugezogen wird.Unterschriften der Agenturleitung und deren Siegel können nur dann als Bürge dienen, wenn die Agenturleitung die Verantwortung für die Handlungen des Vermieters oder des Mieters übernimmt, die auch in einem der Vertragsabschnitte anzugeben sind.
In der Regel ist es erforderlich, einen Mietvertrag in zwei Exemplaren (für jede Partei) auszudrucken. Die Handschrift von Dokumenten ist ebenfalls gesetzlich nicht verboten.
Fristen für den Abschluss eines Standardwohnungsmietvertrages
Die derzeitige Gesetzgebung sieht den Abschluss eines Standardvertrags für die Anmietung von Räumlichkeiten für einen Zeitraum von bis zu 1 Jahr (kurzfristiger Vertrag) und von 1 bis 5 Jahren vor, dies ist die maximale Laufzeit für einen langfristigen Mietvertrag. Jeder von ihnen hat seine eigenen Eigenschaften.
Wenn der Vertrag keine Frist für den Abschluss enthält, gilt er für 5 Jahre. Eine Kündigung auf Veranlassung des Vermieters ist nur möglich, wenn die Zahlung nicht länger als 6 Monate zurückliegt.
Bei einem kurzfristigen Vertrag tritt diese Möglichkeit nach einem Zahlungsverzug von 2 Monaten ein.
Gemäß dem Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation hat der Mieter im Falle eines langfristigen Vertrags das Recht, nach 5 Jahren den Abschluss einer Vereinbarung über den weiteren Aufenthalt in diesem Wohnraum mit ihm zu verlangen.
Wenn der Vermieter eine Vereinbarung mit einem anderen Mieter ablehnt und abschließt, kann er beim Gericht die Aufhebung dieser Vereinbarung sowie den Ersatz des materiellen und moralischen Schadens beantragen. Und das Gericht kann ihn befriedigen.
Das Verfahren zum Abschluss eines Mietvertrages
- Vor Unterzeichnung des Vertrages muss der Mieter mit allen Eigentumsunterlagen für den Wohnraum vertraut sein.
- Der Vermieter prüft die Konformität der angegebenen Passdaten (einschließlich Registrierung, Registrierung).
- Bei Lieferung von Wohnraum mit Haushaltsgeräten ist es erforderlich, ein Gesetz über die Überprüfung seiner Arbeit zu unterzeichnen.
- In einer Sonderklausel des Vertrages sind die Anzeigen aller Zähler (Strom, Wasser, Gas) zu vermerken.
- Nachdem die Parteien in allen kontroversen Punkten entschieden haben, sollten sie die erstellte Vereinbarung sorgfältig durchlesen.
- Die Unterschriften der Parteien befinden sich auf jeder Seite des Vertrages und auf der letzten Seite im Abschnitt "Angaben zu den Parteien".
Die derzeitige Gesetzgebung verlangt nicht die obligatorische Registrierung eines Mietvertrags bei einer Regierungsbehörde oder dessen Zertifizierung durch einen Notar. Dies kann jedoch im Rahmen der zusätzlichen Sicherheit der Transaktion erfolgen, obwohl dies für die gerichtliche Verfolgung keine entscheidende Rolle spielt. Es sollte auch beachtet werden, dass die Gesetzgebung die Rechte des Arbeitgebers in größerem Maße schützt.
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