Treuhandverwaltung von Wertpapieren. Asset-Trust-Vereinbarung

Das Vertrauensrecht wird im ersten Teil des Bürgerlichen Gesetzbuchs erläutert. Teil 2 des Codes enthält ch. 53. Es fasst Informationen zu Beziehungen im Bereich des Trust Managements zusammen. Betrachten Sie diese Institution im Detail.

Allgemeine Informationen

Im ersten Teil des Bürgerlichen Gesetzbuches gibt es eine allgemeine Regel (Artikel 209 Absatz 4), in der einige Einzelfälle der Entstehung von Vertrauensbeziehungen erwähnt werden. Dazu gehören:

1. Art. 38 Bürgerliches Gesetzbuch. Es erklärt die Treuhandverwaltung von Immobilien zum Thema von 14 bis 18 Litern.
2. Art. 43 und 43. Sie beschreiben das Vertrauensverhältnis in materielle Vermögenswerte eines als vermisst anerkannten Bürgers.
3. Art. 41. Diese Norm sieht eine Vertrauensverwaltung für das Eigentum eines Erwachsenen vor, über den die Schirmherrschaft ausgeübt wird.

Definition

Trust Management ist eine eigenständige Initiative einer Person, die darauf abzielt, die ihr anvertrauten Werte zu erhalten und zu fördern. In einigen Fällen ist eine Minimierung oder Verhinderung von Verlusten vorgesehen, die unter allen Umständen auftreten können. Aktivitäten können weniger in "Sicherheitsmaßnahmen" als vielmehr in der Verwaltung der Angelegenheiten des Kunden zum Ausdruck gebracht werden.

Das Trust Management kann nicht nur auf das Inkrementieren und Erfassen von materiellen Werten ausgerichtet sein. Der Zweck der Aktivität ist in einigen Fällen die Einführung rationaler Ausgaben für die Aufrechterhaltung der ordnungsgemäßen Form und des ordnungsgemäßen Betriebs, die Tilgung von Schulden, die Zahlung von Steuern, die Einstellung von Arbeitnehmern usw. Sie hat immer kommerziellen Charakter, da sie häufig auf die Erzielung von Einkommen abzielt. Ein Beispiel ist das Trust-Management von Immobilien, das Teil der Vererbung ist.

Spezifität

Die Gesetzgebung regelt im Rahmen der Beziehungen, die sich im Bereich des Trust Management ergeben, definitiv die Frage der Eigentumsrechte. Sie hört nicht auf, wird nicht ausgesetzt und geht nicht auf das Unternehmen über, das die oben genannten Aktivitäten ausführt. In diesem Fall kann der Eigentümer von dem Eigentum profitieren, das an die Geschäftsleitung übertragen wird, oder die Person bestimmen, die es für ihn tun wird. Die Fähigkeit, bestimmte rechtliche oder tatsächliche Handlungen mit wesentlichen Werten durchzuführen, geht auf eine andere Einheit über, steht jedoch unter der Kontrolle des rechtmäßigen Eigentümers.

Das Wesen des Instituts

Die betrachteten Verhältnisse bilden zusätzliche Möglichkeiten für den Eigentümer, von den ihm gehörenden Gegenständen zu profitieren. Der rechtmäßige Eigentümer überträgt die Erfüllung seiner Befugnisse einem anderen Unternehmen - dem Manager. Der Eigentümer weigert sich seit einiger Zeit, diese eigenständig umzusetzen, legt jedoch die Wahrung der Vorteile der Verwertung von Sachwerten fest. Selbstverständlich hat das Unternehmen, das die Managementarbeit ausführt, Anspruch auf eine angemessene Vergütung. Dies ist in der Tat die Bedeutung der betreffenden Institution. Zusammenfassend lassen sich folgende Schlussfolgerungen ziehen. Die Treuhandverwaltung von Immobilien ist eine eigenständige Tätigkeit des Subjekts zur effektivsten Umsetzung der ihm im Auftrag des Eigentümers im Interesse des letzteren oder zugunsten einer vom rechtlichen Eigentümer angegebenen anderen Person übertragenen rechtlichen Möglichkeiten.

Ziele

Die Treuhandvereinbarung geht davon aus, dass eine Partei der anderen Partei für einen bestimmten Zeitraum Sachanlagen zur Verfügung stellt. Diese wiederum übernimmt bestimmte Verpflichtungen mit ihnen. Sie bestehen in der wirksamen Verwaltung des anvertrauten Eigentums im Interesse des Eigentümers oder einer von ihm bezeichneten anderen Person. Die Notwendigkeit eines solchen Geschäfts kann verschiedene Gründe haben. In einigen Fällen hält sich der Eigentümer für ungenügend erfahren oder nicht in der Lage, bestimmte ihm gesetzlich gehörende Gegenstände effektiv zu nutzen.

Seine Absichten können in dem Wunsch zum Ausdruck gebracht werden, anderen ohne nennenswerte Sorgen auf Kosten seines Eigentums Hilfe zu leisten. Das betreffende Institut wird auch häufig zur Zusammenlegung von Kapital eingesetzt. An solchen Transaktionen sind mehrere Personen beteiligt. Die Gründer übertragen ihr Eigentum auf die Treuhandverwaltung eines Unternehmens. Er nutzt es im Interesse all dieser Individuen. Im Allgemeinen kann die betreffende Einrichtung so eingerichtet werden, dass jedes Ziel erreicht wird, das nicht gegen das Gesetz verstößt.

Bedingungen

Wie oben erwähnt, erhält der Manager die Möglichkeit, die Befugnis zur Nutzung, Bestellung und zum Eigentum an Eigentum auszuüben. Sie selbst bleiben beim Eigentümer. Gleichzeitig kann er innerhalb der Laufzeit des Vertrages über die Treuhandverwaltung nicht erkennen, ob er in der Lage ist, auf das Vertrauen übertragenes Eigentum zu veräußern, zu nutzen und zu besitzen. Sachwerte, die Gegenstand einer Transaktion sind, müssen Eigentum der Person sein. Inhaber anderer Eigentumsrechte, z. B. Wirtschaftsmanagement, Betriebsmanagement, können an den betreffenden Beziehungen nicht teilnehmen. Diese Kategorien implizieren bereits die Ausübung der Autorität des Inhabers. Sie können nicht sekundär sein, sondern werden im zweiten Link ausgeführt.

Asset-Trust-Vereinbarung

Es muss schriftlich erfolgen. Die Vereinbarung kann in Form eines einzigen Dokuments vorliegen und von den Parteien in Echtzeit unterzeichnet werden. Es ist erlaubt, durch Austausch von Dokumenten über Kommunikationsmittel zu schließen. Die Vermögensvertrauensvereinbarung wird als echt eingestuft. Dies bedeutet, dass für sein Inkrafttreten nicht nur die Unterzeichnung des Dokuments, sondern auch die tatsächliche Bereitstellung von Sachwerten erforderlich ist.

Wichtiger Punkt

Das Gesetz stellt hohe Anforderungen an Vereinbarungen, nach denen das Treuhandmanagement von Immobilien durchgeführt wird. Besonderes Augenmerk wird zunächst auf ihre Form gelegt. Die Vereinbarung kann in einfacher schriftlicher Form nur durch Zusammenstellung eines Dokuments geschlossen werden, das von den Parteien der Transaktion gebilligt wird. Diese Aktion reicht jedoch nicht aus.

Die Gesetzgebung schreibt vor, alle angemessenen Maßnahmen in Bezug auf die Ausführung des Vertrags für den Verkauf des Objekts durchzuführen. Insbesondere sprechen wir über Anhänge des Abkommens. Dies sind: die Übertragungsurkunde, die Bestandsliste, die Bilanz, die Stellungnahme eines unabhängigen Wirtschaftsprüfers, eines unabhängigen Sachverständigen (falls erforderlich) und so weiter. Die Liste der Anträge hängt von der Art des Objekts (Grundstück, Wohngebäude, Bürogebäude usw.) sowie von den Anforderungen des Gesetzes oder der an der Transaktion beteiligten Personen ab.

Registrierung

Dies ist ein weiteres Merkmal bei der Ausarbeitung einer Vereinbarung über das Treuhandmanagement von Immobilien. Die staatliche Registrierung sollte nach den gleichen Regeln erfolgen, die für den Verkauf vorgesehen sind. Derzeit wird dieses Verfahren in Übereinstimmung mit dem Bundesgesetz Nr. 122 durchgeführt. Zusätzlich zu der Beschreibung seines Verfahrens heißt es, dass die Treuhandurkunde einer staatlichen Registrierung unterliegt. Die Nichteinhaltung des festgelegten Formulars sowie die Anforderungen für die staatliche Registrierung führen zur Ungültigkeit der Transaktion.

Verbindliche Vereinbarung

In der Regel ist eine Treuhandurkunde kostenlos, dh sie wird nach Ermessen der Parteien geschlossen. Die Gesetzgebung sieht jedoch mehrere Fälle vor, in denen dies vorgeschrieben ist. Diese Vorschrift gilt insbesondere für Vormundschafts- und Treuhandorgane, wenn eine gerichtliche Entscheidung in Kraft getreten ist, in der die Notwendigkeit einer ständigen Verwaltung des für vermisst erklärten Eigentums eines Unternehmens festgelegt ist. Die Einwilligung der Person, die die entsprechenden Tätigkeiten ausführt, ist in jedem Fall zwingend erforderlich.

Klassifizierung

Die Treuhandvereinbarung kann bezahlt oder unentgeltlich sein. Dies unterscheidet es von einem Provisions- oder Vermittlungsvertrag, bei dem die Zahlung der Vergütung Voraussetzung für die Transaktion ist. Eine Treuhandvereinbarung gilt als kostenlos, wenn gesetzlich festgelegt ist oder der Treuhänder unentgeltlich handelt. Wenn die Vergütungsbedingungen in den Vertragsbedingungen festgelegt sind, ist die Transaktion belastend. Eine solche Vereinbarung gilt als gegenseitig. Die unentgeltliche Vereinbarung gehört zur Kategorie der einseitigen. Dies liegt daran, dass der Gründer (Eigentümer) nur die Rechte erhält und nicht für die zweite Partei der Transaktion haftet.

Wertpapier-Trust-Management

Um das effiziente Funktionieren der Börse zu gewährleisten, werden spezialisierte Organisationen gegründet. Sie werden professionelle Mitglieder genannt. Eine dieser Einheiten kann ein Unternehmen sein, das eine Lizenz zur Durchführung von Trust-Management-Aktivitäten besitzt. Die Notwendigkeit dafür kann entstehen, wenn:

1. Gründung von Pensions- und Investmentfonds, anderen kollektiven Anlegern, deren Vermögen professionell überwacht werden sollte.
2. Häufung großer Ersparnisse bei Bevölkerung und Unternehmen. Das Treuhandmanagement von Geld muss in solchen Fällen zwangsläufig von den Haupttätigkeiten der Kapitalgeber isoliert werden.
3. Finanzierung von Ausbildung, medizinischen Projekten, Wohltätigkeitsorganisationen.

Dokumentation

Die Treuhandverwaltung von Wertpapieren erfolgt vertragsgemäß. Der Gründer stellt den Gegenstand der Transaktion für einen bestimmten Zeitraum zur Verfügung. Es wird im gegenseitigen Einvernehmen und nach Ermessen der Parteien festgelegt. Die Treuhandverwaltung von Fonds sowie anderer oben genannter Objekte erfolgt im Interesse des Eigentümers oder der von ihm angegebenen Unternehmen (Begünstigten). Bei der Durchführung der in der Vereinbarung festgelegten Aktivitäten kann eine Person im Rahmen der Vereinbarung Maßnahmen ergreifen. Das Dokument sollte definieren:

1. Die Zusammensetzung der zu vertrauenden Objekte.
2. Der Name (Name) des Faches, in dessen Interesse die betreffende Arbeit ausgeführt wird.
3. Form und Höhe der Vergütung.
4. Die Gültigkeitsdauer der Vereinbarung. Es sollte nicht länger als 5 Jahre dauern.

Nach Erhalt des verwalteten Vermögens schließt das autorisierte Unternehmen in eigenem Namen Verkaufsgeschäfte ab. Er haftet gegenüber dem Begünstigten und dem Gründer für nicht erfüllte Verpflichtungen. Die Treuhandverwaltung von Geld oder anderen Vermögenswerten impliziert die Möglichkeit des Eigentümers, Schadensersatz zu verlangen oder verlorene Gewinne. Befugte Person öffnet und führt außerbilanzielles Konto jeder Kunde. Dies ist notwendig, um eine getrennte Bilanzierung des vom Gründer erhaltenen Kapitals und der vom Gründer erhaltenen Wertpapiere zu gewährleisten.

Neuzuweisung

Es ist in bestimmten Fällen erlaubt. Die Treuhandverwaltung kann durchgeführt werden im Auftrag von, wenn:

1. Dies ist in den Bedingungen der Vereinbarung vorgesehen.
2. Der Gründer erhielt eine schriftliche Anweisung, solche Handlungen durchzuführen.
3. Es traten außergewöhnliche Umstände auf, und die Neuzuweisung sollte die Interessen eines Dritten (Begünstigten) wahren. In der gegenwärtigen Situation ist es jedoch nicht möglich, innerhalb kurzer Zeit eine schriftliche Genehmigung des Gründers einzuholen.

Investmentbanken

Sie führen in der Regel das Trust Management des Unternehmens, des Fonds und anderer Organisationen durch. Das wirtschaftliche Wesen des Betriebs von Investmentbanken besteht darin, dass sie im Vergleich zu Händlern und Maklern effizienter arbeiten. Dies liegt an der Tatsache, dass professionellere Mitarbeiter in solchen Strukturen arbeiten und verschiedene Funktionen nicht nur im Bankwesen, sondern auch bei Investitionen ausüben. Aufgrund des breiten Tätigkeitsbereichs führen solche Organisationen weniger Ausgaben für den Betrieb durch. Die Effizienz wird auch durch die gleichzeitige Präsenz von Investmentbanken in verschiedenen Märkten in vielen Ländern bestimmt.

Schlüsselaufgaben

Der Manager hat die Aufgabe, ein Portfolio aus Aktien oder anderen Wertpapieren zu erstellen und es dann im Interesse des Eigentümers zu nutzen. Vermögenswerte weisen verschiedene Anlageeigenschaften auf. Sie umfassen beispielsweise Indikatoren für Zuverlässigkeit, Liquidität und Rentabilität. Bei der Anlage in Wertpapieren legt der Anleger bestimmte Ziele fest.

Im Einklang mit ihnen die Bildung des Portfolios. Es sollte so angelegt sein, dass das Vermögen nicht an Wert verliert, sondern im Gegenteil einen Gewinn erzielt. Um die Aufgaben zu realisieren und die Ziele zu erreichen, muss der Manager die Finanzlage der Emittenten und die Anlagequalität der Wertpapiere analysieren. Zusammenfassend und vorhersagend bevorzugt er bestimmte Vermögenswerte und tätigt bestimmte Transaktionen.

Fazit

Die Übertragung von Vermögenswerten auf die Treuhandverwaltung ist rechtlich eindeutig geregelt. Für dieses Verfahren ist ein Verfahren festgelegt, das dem Verkaufs- und Kaufvorgang entspricht. Gleichzeitig verliert der Eigentümer jedoch nicht seine Rechte an der Immobilie, sondern bietet dem Manager lediglich die Möglichkeit, diese zu besitzen, zu veräußern und zu nutzen. Dieser handelt wiederum im Interesse des von ihm definierten rechtmäßigen Eigentümers oder der von ihm definierten juristischen Person. Die Parteien der Beziehung schließen notwendigerweise eine Vereinbarung.

In schriftlicher Form werden die Rechte, Pflichten und Verantwortlichkeiten der Parteien festgelegt. Die Vereinbarung legt die Höhe und Form der Vergütung des Unternehmens fest, das die Befugnisse ausübt, wenn die Transaktion schwierig ist. In Ermangelung dieser Bedingungen gilt eine Vereinbarung dieser Art als nicht abgeschlossen. Bei Einreichung bei der Treuhandverwaltung von Immobilien muss der Vertrag von autorisierten Stellen registriert werden.

In diesem Fall sollte das Verfahren selbst nach ähnlichen Regeln durchgeführt werden, wie sie für die Verkaufstransaktion festgelegt wurden. Das Einreichen nach allgemeinen Regeln ist nicht gestattet. Vom Gesetz vorgesehene Ausnahmen sind erschöpfend. Das Treuhandmanagement wird als eine der Formen der Entnahme passiver Gewinne aus dem Eigentum angesehen. Gleichzeitig erhalten sowohl der rechtmäßige Eigentümer des Vermögens als auch das Unternehmen, das die ihm übertragenen Befugnisse ausübt, Vorteile.

Asset-Trust-Vereinbarung