Kostenlose Nutzung von Immobilien: Vertrag, Bedingungen, Abnahmebescheinigung

Derzeit werden häufig Unternehmen gegründet unentgeltliche Vereinbarung Nutzung von Eigentum. Mit ihrer Hilfe erstellen beispielsweise juristische Personen Beziehungen im Zusammenhang mit der Verwertung zukünftig zu erwerbender materieller Vermögenswerte im Rahmen eines Kauf- und Verkaufsgeschäfts. Betrachten wir weiter, was das Recht zur entschädigungslosen Nutzung von Eigentum ausmacht.

Allgemeine Informationen

Viele an den betreffenden Beziehungen beteiligte Personen werfen eine Frage in Bezug auf die Form und Art der Vereinbarung auf, über die die rechtliche Registrierung von Handlungen erfolgt. Die Transaktion hat auf den ersten Blick die gleichen Merkmale wie die Vermietung von Immobilien. Letzteres beinhaltet jedoch die Zahlung für die Bereitstellung von Sachwerten (Artikel 606 des Bürgerlichen Gesetzbuchs). Die freie Nutzung von Immobilien ist in Kap. 36 GK. Die Vereinbarung, die die Teilnehmer aufstellen, heißt Darlehen, und die Teilnehmer - Darlehensgeber und Darlehensnehmer.

Das Wesen der Beziehung

Eine Partei verpflichtet sich, die Sachwerte der anderen Partei für einen bestimmten Zeitraum zur Verfügung zu stellen, und diese wiederum verpflichtet sich, den Gegenstand unter Berücksichtigung des normalen Abnutzungsgrades oder in der in der Vereinbarung festgelegten Form in demselben Zustand zurückzusenden, in dem er erhalten wurde. Juristische Personen oder Bürger können als Teilnehmer an der Transaktion auftreten. Für Handelsunternehmen besteht eine Beschränkung der unentgeltlichen Überlassung von Sachwerten an Geschäftsführer, Gründer, Kontroll- oder Verwaltungsorgane. Wenn eine unentgeltliche Nutzung von kommunalem Eigentum festgestellt wird, kann Folgendes als Kreditgeber auftreten:

1. Leitungsgremien.
2. Einheitliche Unternehmen.
3. Haushalt, Regierung, autonome Institutionen.

Die Überlassung von Gegenständen in den letzten beiden Fällen bedarf der schriftlichen Zustimmung des Eigentümers.

Nuance

Nach Art. 690 des Bürgerlichen Gesetzbuches kann der Grundstückseigentümer oder eine Person, die vom Eigentümer ermächtigt ist oder das entsprechende Recht nach direkter Weisung des Gesetzes hat, als Kreditgeber auftreten. Daher können unter einer solchen regulatorischen Anforderung Strukturen, Gebäude und Unternehmen als Gegenstand der fraglichen Transaktion fungieren. In diesem Fall kann der Vermieter ohne Zustimmung des Vermieters als Verleiher auftreten (sofern zwischen diesen nichts anderes vereinbart wurde). Gleichzeitig muss der Letztere die Zustimmung des Ersten gemäß Art. 1 einholen. 615 h. 2 BGB, wenn er beschließt, jemandem für einen bestimmten Zeitraum einen Gegenstand unentgeltlich zur Verfügung zu stellen.

Vertragsgegenstand

Als individuell definierte, nicht konsumierbare Dinge. Viele Merkmale entsprechen diesen Merkmalen. Hierzu zählen insbesondere Räumlichkeiten, Bauwerke, Grundstücke. Eine unentgeltliche Verwendung erfolgt in diesen Fällen jedoch nach bestimmten Regeln. Zuallererst sollte die Vereinbarung eindeutig die Informationen enthalten, anhand derer Sie das spezifische Objekt bestimmen können, das Gegenstand der Transaktion ist. Mangels relevanter Informationen im Dokument gilt der Zustand der Sache als inkonsistent. Dies führt wiederum dazu, dass der Vertrag über die unentgeltliche Nutzung des Eigentums nicht zustande kommt. Wenn Sie beispielsweise einen Teil eines Gebäudes oder eines Grundstücks zur Verfügung stellen, muss das Dokument die Zimmernummern gemäß dem technischen Pass angeben oder einen Antrag mit einem Plan mit zugewiesenen Bereichen erstellen.

Kostenlose Nutzungsvereinbarung: Probe

Im Bürgerlichen Gesetzbuch gibt es keine besonderen Anforderungen an die Form des Dokuments. In der Praxis wird die Vorbereitung gemäß dem Beispiel eines Leasingverhältnisses für einen Zeitraum von mehr als einem Jahr oder für einen beliebigen Zeitraum durchgeführt, wenn eine juristische Person als eine der Parteien der Transaktion auftritt. Die Eidgenössische Registrierungsstelle hat verschiedene Anweisungen zur Registrierung von zur freien Nutzung überlassenem Vermögen genehmigt. Regeln im Zusammenhang mit Kulturerbestätten, Waldfonds usw.

Eine der wesentlichen Vertragsbedingungen ist der Zeitraum, in dem die unentgeltliche Nutzung von Immobilien erfolgt. Dieser Zeitraum kann entweder unbefristet oder spezifisch sein. Im ersten Fall kann der Vertrag einseitig gekündigt werden. In diesem Fall ist der Initiator der Beendigung der Beziehung verpflichtet, dem zweiten Teilnehmer seine Absichten innerhalb eines Monats mitzuteilen. Die Vereinbarung selbst kann eine andere Kündigungsfrist vorsehen.

Kostenlose Nutzung des Landes oder ein anderes Objekt wird mit einem Dokument erstellt, in dem Absätze zum Thema, zur Gültigkeitsdauer und zu den Parteien der Transaktion enthalten sind. Die Vereinbarung regelt die Pflichten und Verantwortlichkeiten der Teilnehmer. Bei der Anmietung wird auf dem Dokument die Größe und der Zahlungsvorgang angegeben. Im Darlehensvertrag fehlt diese Klausel. Es zeigt die unentgeltliche Nutzung eines Grundstücks oder eines anderen Objekts an - eine Schlüsselbedingung der Transaktion.

Verantwortung

Der Vermieter haftet für Mängel an dem Gegenstand, die er bei der Ausführung des Vertrages grob fahrlässig oder vorsätzlich nicht angegeben hat. Für Mängel, die dem Probanden nicht bekannt waren, von denen die Bereitstellung von Sachgütern erfolgte oder die er kannte, auf die er jedoch während der Transaktion hinwies oder die der Empfänger bei der Prüfung oder Einsichtnahme feststellen sollte, ist er nicht verantwortlich.

Es gibt eine weitere wichtige Regel, nach der die Nutzung des Eigentums unentgeltlich ist. Vorübergehend betriebene Anlagen können die Interessen Dritter beeinträchtigen. Der Verleiher haftet für Schäden, die durch Dritte bei der Benutzung der Sache verursacht werden, wenn er nicht nachweisen kann, dass der Schaden auf grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz des Empfängers oder der Person beruht, deren Gegenstand mit dessen Einverständnis war. Andere Unternehmen haben möglicherweise Rechte an Eigentum, das zur freien Nutzung zur Verfügung gestellt wird. Die Ausführung der entsprechenden Vereinbarung beraubt diese Unternehmen nicht ihrer rechtlichen Leistungsfähigkeit.

Wichtige Punkte

Der Verleiher ist verpflichtet, mit Abschluss der Übergabe und der Abnahme des Gegenstandes den Empfänger von Dritten zu benachrichtigen, deren Interessen von dieser Transaktion betroffen sind. Andernfalls kann die Gegenpartei die Beendigung des Vertrages und den Ersatz des ihr entstandenen Schadens verlangen. Die unentgeltliche Nutzung von Immobilien hört nicht auf, wenn das Objekt Eigentum einer anderen Person wird. Die Vereinbarung gilt auch für den Fall des Todes des Bürgenverleihers oder der Auflösung / Umstrukturierung der juristischen Person, von der der Gegenstand bezogen wurde. In solchen Situationen gehen die Pflichten und Rechte des Kreditgebers auf seine Nachfolger über. Im Falle des Todes des Kreditgebers, einer Person oder der Auflösung der Organisation ist auch die Kündigung des Vertrages zulässig.

Vorzeitige Beendigung

Ein Vertrag über die unentgeltliche Nutzung von Immobilien kann vor Ablauf des Verleihers gekündigt werden, wenn der Empfänger:

1. Die Einrichtung verstößt gegen die Bedingungen der Transaktion oder dient anderen Zwecken.
2. Erfüllt keine Verpflichtungen zur Erhaltung oder Instandhaltung von Sachgütern in ordnungsgemäßem Zustand.
3. Übertragung des Eigentums an einen Dritten ohne Zustimmung des Kreditgebers.
4. Verschlechtert den Zustand der Materialwerte erheblich.

Der Empfänger kann den Vertrag vorzeitig kündigen, wenn:

1. Es wurden Mängel des Gegenstandes festgestellt, aufgrund derer sein normaler Betrieb unmöglich oder belastend ist, sofern er sie bei Abschluss des Vertrages über die unentgeltliche Verwendung des Gegenstands nicht kannte und nicht kennen konnte.
2. Die Sache war aufgrund von Umständen, für die sie nicht verantwortlich ist, in einem für den Betrieb ungeeigneten Zustand.
3. Der Vermieter warnte bei der Vertragserstellung nicht vor Rechten Dritter an der Immobilie.
4. Der Gegenstand, dem die Sache entnommen wurde, erfüllte nicht die Verpflichtung, Zubehör oder damit zusammenhängende Dokumente zur Verfügung zu stellen.

Betriebsmerkmale

Mit der Ausstellung einer Überweisungsbestätigung übernimmt der Kreditnehmer bestimmte Aufgaben. Insbesondere sollte die Anlage gemäß den Bestimmungen der Vereinbarung betrieben werden. Wenn sie im Dokument nicht ausgeschrieben sind, wird die Sache entsprechend ihrem Verwendungszweck verwendet. Der Empfänger muss seinen Wohlstand in gutem Zustand erhalten. Dies umfasst unter anderem Kapitalreparaturen und alle Aufwendungen für die Instandhaltung der Sache, sofern sich aus den Vertragsbedingungen nichts anderes ergibt. Alle untrennbare Verbesserungen die der Empfänger verpflichtet hat, als sein Eigentum zu handeln, sofern im Vertrag nichts anderes bestimmt ist. Wenn sie ohne Zustimmung des Kreditgebers angefertigt wurden, sind ihre Kosten nicht entschädigungspflichtig. Eine andere Bedingung kann durch Vereinbarung zwischen den Parteien festgelegt werden.

Besteuerung

In Absatz 8 der Kunst. 250 Tax Code stellte fest, dass sich das unentgeltlich erworbene Eigentum auf nicht betriebliche Aufwendungen bezieht. Diesbezügliche Erläuterungen wurden vom Präsidium des Obersten Schiedsgerichts im Informationsschreiben Nr. 98 vom 22. Dezember 2005 gegeben. Es besagt, dass das Unternehmen durch den Betrieb einer ausländischen Einrichtung Eigentumsrechte erhält. Folglich entsteht ein Vorteil. Erträge aus der Nutzung von Grundstücken, die im Rahmen eines unentgeltlichen Nutzungsvertrages erworben wurden, sind bei der Berechnung der Einkommensteuer zu berücksichtigen. Die Kosten für die Wartung des Objekts können bei der Berechnung der obligatorischen Zahlung an das Budget in die Kosten einbezogen werden. In diesem Fall müssen bestimmte Bedingungen erfüllt sein:

1. Die Tätigkeiten des Unternehmens bei der Verwendung materieller Vermögenswerte sollten auf die Erzielung von Gewinnen ausgerichtet sein.
2. Die Kosten müssen den in Art. 252 Tax Code.

Bewertungsmerkmale

Der Gewinn wird auf der Grundlage des Marktwerts (vorbehaltlich der Bestimmungen von Artikel 40 der Abgabenordnung) für die Vermietung von ähnlichen Immobilien ermittelt. Diese Erklärung ist im Schreiben des Finanzministeriums Nr. 03-03-04 / 1/359 vom 19.04.2006 enthalten. In einer anderen Erklärung wurde den Zahlern gestattet, das Verfahren für die Feststellung der Einkünfte aus dem unentgeltlichen Erwerb von Eigentumsrechten unabhängig festzulegen. Darüber hinaus erinnert das Finanzministerium daran, dass die Regelung zur Berechnung solcher Steuereinnahmen nicht festgelegt ist. Darüber hinaus weist das Schreiben darauf hin, dass die Feststellung des Einkommens dem Verfahren zur Ermittlung des Marktpreises für Dienstleistungen, Produkte und Arbeiten ähnlich ist und nicht eine Verpflichtung des Unternehmens darstellt. Informationen über die Kosten müssen jedoch in jedem Fall vom Kreditnehmer anhand der entsprechenden Dokumente oder durch eine unabhängige Bewertung bestätigt werden. Der Nachweis der Identität von Objekten ist recht problematisch. Zu diesem Zweck sollten die Steuerbehörden den Preis prüfen, der sich auf dem Markt für ähnliche Dienstleistungen unter vergleichbaren wirtschaftlichen Mietbedingungen entwickelt hat. Außerdem sollten ähnliche Eigenschaften und ähnliche Komponenten verglichen werden, damit das Objekt dieselben Funktionen ausführen kann.

Ein Objekt vom Gründer erhalten

Nach Abs. 1 Ziff. Gemäß Artikel 11 der Abgabenordnung werden bei der Ermittlung der Steuerbemessungsgrundlage Einkünfte in Form von Vermögenswerten, die von einem Teilnehmer an einem Unternehmen erzielt werden, das mehr als 50% des Gründungskapitals besitzt, nicht berücksichtigt. In dieser Situation geht es jedoch um erlangte materielle Werte. Sie gilt nicht für die unentgeltliche Verwendung von Sachen.In diesem Zusammenhang sollte der Gewinn bei den Berechnungen berücksichtigt werden. Dies wird durch das Schreiben des Finanzministeriums Nr. 03-11-04 / 3/88 bestätigt.

Besondere Steuerarten

Unternehmen, die auf dem vereinfachten Steuersystem tätig sind, stellen Einkommen gemäß den Bestimmungen von Kunst fest. 250 und 249 NK. In Übereinstimmung damit auf der Grundlage von Absatz 8. Artikel. Wenn solche Objekte zur freien Verwendung erhalten werden, erscheint in solchen Unternehmen ein nicht operatives Einkommen mit 250 Steuerkennzeichen. Die Firma kann sich im Laufe von UTII bewerben. Das Schreiben des Finanzministeriums Nr. 03-11-04 / 3/83 besagt, dass eine Besteuerung des wirtschaftlichen Gewinns nicht erforderlich ist. Dies ist darauf zurückzuführen, dass in Übereinstimmung mit Absatz 8 der Kunst. 250 NK Einnahmen aus der unentgeltlichen Verwendung beziehen sich auf nicht betriebliche Erträge. Gleichzeitig sind Gesellschaften, die mit UTII arbeiten, nicht mit dem Ertragsteueraufwand verbunden.

Das Verfahren für die Bereitstellung von Objekten aus kommunalen (staatlichen) Eigentum

Die Entscheidung über die Übertragung des Eigentums trifft der Leiter der Exekutive. Eine an einem Objekt interessierte Stelle sendet einen Antrag an das Leitungsorgan. Innerhalb von 30 Tagen nach Eingang der Beschwerde und der erforderlichen Unterlagen trifft der Leiter der Exekutivstruktur eine der folgenden Entscheidungen:

1. Abschluss einer Vereinbarung über die unentgeltliche Nutzung von Immobilien mit Ausschreibung.
2. Antrag ablehnen.
3. Schließen Sie eine entsprechende Vereinbarung ab, ohne zu bieten.

Im ersten Fall wird die Ausschreibung (Auktion) nach dem in den Kartellgesetzen festgelegten Verfahren durchgeführt. Ohne Gebot kann Eigentum zur Verfügung gestellt werden:

1. In Übereinstimmung mit internationalen Vereinbarungen bestimmt das Bundesgesetz eine andere Reihenfolge der Verfügung über Gegenstände, Gerichtsentscheidungen, Handlungen des Präsidenten des Landes.
2. An staatliche Stellen, Gebietskörperschaften, Sondermittel und die Zentralbank.
3. Kommunale und staatliche Institutionen, staatliche Körperschaften, staatliche Unternehmen.
4. Gemeinnützige Vereinigungen in Form von Gewerkschaften und Verbänden (Arbeitgeber, Arbeitnehmer usw.), öffentlichen und religiösen Organisationen, Hausbesitzerverbänden und anderen, sofern sie Aktivitäten zur Lösung sozialer Probleme und zur Entwicklung der Zivilgesellschaft in der Russischen Föderation durchführen.
5. Handelskammern, Notare, Rechtsanwälte.
6. Eine Einrichtung, die das Recht hat, das technische Kommunikationsnetz zu nutzen / zu besitzen, wenn die übertragene Eigenschaft Teil davon ist, und in anderen Fällen.

Grundlage für die Vertragserstellung ist der Beschluss des Leiters des Leitungsorgans oder das endgültige Ausschreibungsprotokoll.

Vertrag über die unentgeltliche Nutzung von Immobilien