Die Erde war und ist eines der wertvollsten Güter des Menschen. Um damit Geschäfte abwickeln, Eigentumsrechte begründen und Eigentumsrechte einräumen zu können, muss zunächst die Grundstücksgrenze festgelegt werden. Alle Rechtsbeziehungen und Fragen, die sich im Zusammenhang mit der Verbreitung von Gebieten ergeben, sind im Landesgesetzbuch der Russischen Föderation geregelt. Die Festlegung der Grundstücksgrenzen und ihre dokumentarische Prüfung bestätigen das Eigentum des Eigentümers. In einigen Fällen kann es zu Streitigkeiten über die Definition der Grenze kommen. Der Grund dafür sind Fehler in der Gestaltung der Website sowie die Verletzung der Grenzen durch die Nachbarn. Solche Streitigkeiten können vor Gericht oder im Vorverfahren beigelegt werden.
Dokumentation
Die Festlegung der Grundstücksgrenzen und die Dokumentation des Erwerbs des Eigentumsrechts erfordern die Übermittlung einer bestimmten Liste von Dokumenten an die zugelassenen Stellen zur Registrierung und Erlangung einer Eigentumsbescheinigung. Dazu benötigen Sie:
- Ausweis.
- Unterlagen für Wohn- und Nichtwohngebäude auf einem Grundstück.
- Zwei Aussagen: die erste - an UGRTSKK, die zweite - an UFGRP.
- Eine Kopie des allgemeinen Katasterplans des Ortes, an dem sich das Grundstück befindet.
- Akt der Koordinierung der Grenzen.
- Paket mit technischen Unterlagen.
- Ein Auszug aus einem Katasterpass und eine Kopie des Immobilienplans.
Grenzverfahren
Die Grundstücksgrenzen sind im Amt der Bundeszentrale für die einheitliche Erfassung von Kataster und Kartographie festgelegt. Bei der Einreichung eines Antrags an dieser Einrichtung wird der Antragsteller in eine Warteschlange für technische Arbeiten innerhalb des angegebenen Gebiets gestellt.
Sie müssen eine Kopie des Katasterplans der Grundstücke in diesem Gebiet von der örtlichen Verwaltung abholen, die dem Ingenieur ausgehändigt werden muss, der für den Ort abgereist ist. Auf der Grundlage eines solchen technischen Plans erstellen Spezialisten eine Karte und einen Plan sowie topografische Vermessungen der Umgebung, aus denen die Besonderheiten des Gebietsstandorts in Bezug auf benachbarte Gebiete hervorgehen.
Es ist wichtig, nicht zu vergessen, Grenzkoordinierungsakte mit allen Eigentümern benachbarter Parzellen aufzustellen. Solche Dokumente werden manuell in willkürlicher Form zusammengestellt und müssen notwendigerweise die persönlichen Daten der Parteien, den Standort der Websites, Hinweise zur Vereinbarung mit den festgelegten Grenzen, Unterschriften, Privatadressen der Eigentümer enthalten.
Alle Dokumente, die zu diesem Zeitpunkt eingehen, müssen in der Bezirksgemeinde beglaubigt sein und alle für das Land relevanten technischen Zertifikate enthalten. Auf der Grundlage dieses Pakets von Dokumenten wird das Amt der Bundesregistrierungsstelle die Katasterregistrierung der Liegenschaft vornehmen, ihr eine Registriernummer verleihen und einen besonderen Reisepass ausstellen. Wenn das gesamte Wertpapiervolumen bereits erstellt wurde, müssen Sie einen erneuten Antrag bei derselben Organisation stellen, bei der nach Ablauf eines Monats ab dem Datum der Antragstellung eine Eigentumsbescheinigung für dieses Grundstück ausgestellt wird.
Wie übersehen
In der Regel muss ein Landvermessungsverfahren durchgeführt werden, wenn ein Dokument im Besitz eines Eigentumsrechts ist oder wenn eine lokale Regierung einem Bürger dieses Recht einräumt. Der nächste Schritt ist die Kontaktaufnahme mit einem spezialisierten Unternehmen.Dort erstellen sie mit Hilfe eines zertifizierten Katasteringenieurs einen Landvermessungsplan, der festlegt, wo die genaue Grenze des Landes verläuft. Dieser Spezialist ist an der Ausarbeitung von Abstimmungshandlungen mit verbundenen Eigentümern beteiligt. Die Festlegung der Grundstücksgrenzen sollte von allen für dieses Thema relevanten Personen bestätigt werden. Informationen zu allen Nachbarn erhalten Sie bei den Behörden von Rosreestr. Nach der Vollstreckung dieser Handlungen oder dem Auftreten kontroverser Fragen, die in einem Gerichtsverfahren geklärt werden müssen, werden sie auf den Grenzplan angewendet.
Sie können der Staatlichen Katasterkammer sowohl eine elektronische Version mit einer gedruckten Version des Landvermessungsplans als auch eine gedruckte Version einreichen. In Ermangelung festgestellter Fehler erhält der Landbesitzer nach einiger Zeit einen Katasterplan des Grundstücks, in dem die Eingabe der Daten in das staatliche Immobilienkataster bestätigt wird.
Grenzgeschäft
Da es sich bei einer solchen Immobilie um eine Immobilie handelt, sollte jede Parzelle über Identifikationsdaten verfügen. Dies ist nur möglich, wenn die Grenzen des Landes auf der Oberfläche des Gebiets, zu dem es gehört, festgelegt sind. Dieses Verfahren ermöglicht es, die Koordinaten der Ränder zu bestimmen und in speziellen Dokumenten zu fixieren, die in Form eines Grenzfalls ausgefertigt werden.
Die Lage der Grundstücksgrenzen wird nicht nur so festgelegt, dass der Eigentümer an einer bestimmten Stelle einen Zaun aufstellen kann, sondern auch zur Registrierung des Gebiets als Grundstück bei den Behörden von Rosreestr. Ohne eine solche Registrierung ist es unmöglich, mit Immobilien Geschäfte zu tätigen, einschließlich Kauf, Verkauf und Leasing. Grenzvermessung hilft auch bei der Lösung kontroverser Probleme und bei der Koordinierung bestimmter Grenzen zwischen benachbarten Gebieten. In diesem Fall können Sie mit dem Gesetz alle strittigen Fragen lösen, ohne dass der Antragsteller bei den Justizbehörden Berufung einlegt.
Verfeinerung der Grenze
Im Falle verschiedener Landstreitigkeiten sowie tatsächlicher Unstimmigkeiten in den Daten müssen die dem Register zuvor zur Verfügung gestellten Informationen berichtigt werden, wobei die Grenzen des Grundstücks geklärt werden.
Nach dem geltenden Katastergesetz sind solche Klarstellungen in folgenden Fällen zulässig:
- Mangel an zuverlässigen Informationen über die genauen Koordinaten der Grenzen des definierten Gebiets.
- Wenn die verfügbaren Daten nicht den tatsächlichen oder nicht genauen entsprechen.
- Wenn die berücksichtigten Koordinaten kein vollständiges Bild ergeben und es nicht möglich ist, die Position der Gebietsgrenzen auf dem Boden genau zu bestimmen.
Endgültige Unterlagen
Katastergrenzen von Grundstücken werden im Abschlussdokument - dem Grenzplan - eingetragen. Diese Daten werden als Änderungen im staatlichen Immobilienkataster erfasst. Somit sind die endgültigen Dokumente, die das Eigentumsrecht verleihen und Informationen darüber enthalten, wo sich die klare Grenze des Grundstücks befindet, ein Grenzplan und ein Katasterpass.
Fehlerbehandlung
Um Fehler bei der Bestimmung der Grundstücksgrenzen zu vermeiden, sollten alle geodätischen Messungen in Übereinstimmung mit den geltenden Gesetzen sowie an Arbeitsinstrumenten durchgeführt werden. Solche Geräte sollten mindestens einmal im Jahr einer messtechnischen Kontrolle unterzogen werden. Die beste Option wäre, wenn Katasteringenieur und Vermessungsingenieur für ein Unternehmen zusammenarbeiten, das über die entsprechenden Lizenzen für die Durchführung geodätischer Aktivitäten verfügt.
Es ist darauf zu achten, dass die Koordinaten der Liegenschaft gemäß den Regeln der offiziellen Basisnavigationsstationen mit den etablierten Daten des staatlichen geodätischen Netzwerks verknüpft werden. Die Grundstücksgrenze, ihre Messung und Koordinateneinstellung müssen genau sein und den tatsächlichen Daten entsprechen, wenn sie in das staatliche Kataster eingegeben werden.Verschiebungen von Katasterumrissen in Bezug auf ihren tatsächlichen Standort sollten nicht festgestellt werden.
Streit
Wenn bei der Landvermessung in der vorgerichtlichen Reihenfolge Fehler festgestellt werden, müssen Sie einen Plan erstellen, um die Grenze zu klären. Sie müssen auch über alle erforderlichen Maßnahmen verfügen, um die Grenzen des Landes mit benachbarten Gebieten zu koordinieren.
Wenn Sie einen Fall an ein Gericht weiterleiten, benötigen Sie nicht nur den Abschluss des Katasteringenieurs, sondern auch die Daten der entsprechenden Prüfung, die die Grundlage für den Entscheidungsprozess über die Klage bilden.
Der Vermessungsprozess ist weniger zeitaufwändig als zeitaufwändig und erfordert eine sorgfältige Bearbeitung der Unterlagen. Die Landesgrenze und ihre Nachweise sind genau dann der Fall, wenn es besser ist, alle erforderlichen Messungen sorgfältig und akribisch durchzuführen, als immer wieder auf dieses Thema zurückzukommen. Nur Geduld und Aufmerksamkeit können helfen, dieses Problem ein für alle Mal zu lösen.
