Beim Kauf oder Bau eines Privathauses muss der Eigentümer wahrscheinlich das Problem der Umzäunung des Grundstücks lösen. Es scheint, dass es einfacher sein könnte, als einen Zaun zu bauen? In der Zwischenzeit werden eine Reihe von Anforderungen an den Grenzzaun gestellt, der zwischen zwei benachbarten Abschnitten errichtet wird. Die Vermeidung einer Situation, in der der übliche Zaun zwischen den Nachbarn im privaten Sektor zu Konflikten und Rechtsstreitigkeiten führt, ermöglicht die Einhaltung der in unserem Land geltenden Bauvorschriften. Und die Fähigkeit zu verhandeln und gleichzeitig gutnachbarliche Beziehungen zu pflegen. Also, was sollte ein Hausbesitzer über das Aufstellen eines Zauns zwischen Nachbarn im privaten Sektor wissen?
Regeln, Normen, Gesetze
In Russland gibt es heute kein einziges Bundesgesetz, das die Normen für die Installation und den Bau von Zäunen enthält. Landbesitzern ist es nicht untersagt, Zäune in beliebiger Höhe von der Fahrbahn aus zu errichten. Einschränkungen bestehen für einen Grenzzaun, der die Grenzen zweier benachbarter Abschnitte trennt. Alle Empfehlungen sind in den vom Gosstroy genehmigten Baunormen und -regeln der Russischen Föderation (SNiP) Nr. 30-02-97 verankert. Dieses Dokument definiert so wichtige Aspekte wie die Höhe und Transparenz des Grenzzauns Feuer Normen, Sanitär Anforderungen und Sachen.
Auf der Grundlage des SNiP können die Kommunalbehörden ihre eigenen Anweisungen mit Regeln für den Eigentümer des Standorts herausgeben, der die Errichtung eines Zauns plant. Zwischen Nachbarn (Privatsektor) sind auch Vereinbarungen über die Höhe oder Transparenz des Grenzzauns möglich. Wenn die geschätzte Höhe des Zauns die empfohlene SNiP überschreitet, die Eigentümer des benachbarten Abschnitts jedoch keine Einwände dagegen haben, muss einvernehmlich schriftlich eine Vereinbarung getroffen werden. In der Zukunft dient dieses Dokument im Streitfall als Nachweis für die Rechtmäßigkeit des Gebäudes.
Wo soll ich anfangen?
Was ist zu tun, bevor ein Zaun zwischen den Nachbarn des privaten Sektors errichtet wird, um Verstöße gegen technische Standards zu vermeiden? Die Vorbereitung aller notwendigen Dokumente umfasst folgende Schritte:
• Abstimmung der Gebietsgrenze mit den Eigentümern des Nachbargrundstücks.
• Einholung einer behördlichen Genehmigung in der Architekturabteilung der Siedlungsverwaltung, auf deren Gebiet sich Grundstücke befinden.
Koordination der Standortgrenzen
Die Koordinierung der Grenzen mit den Eigentümern benachbarter Grundstücke bestimmt den Ort, an dem ein Zaun zwischen den Nachbarn des privaten Sektors errichtet wird. Beginnen Sie die Prozedur mit dem Studium des Katasters und Landpläne für das Land. Diese Dokumente geben das Gebiet und die Gebietsgrenzen des umschlossenen Gebiets an.
Darüber hinaus sollte die Installation des Zauns zwischen Nachbarn im privaten Sektor mit den Eigentümern der Nachbargrundstücke dokumentiert werden. Zu diesem Zweck muss ein Gesetz zur Festlegung von Grenzwerten und zum Fehlen damit zusammenhängender Forderungen der Nachbarn ausgearbeitet werden. Dieses Dokument wird von den Eigentümern benachbarter Grundstücke unterzeichnet und vom Katasteringenieur genehmigt. Das Gesetz muss mit der obligatorischen Ausstellung einer Kopie an die Eigentümer des Nachbargrundstücks an den bestehenden Grenzplan angehängt werden.
Wenn Sie selbst bestimmen Landgrenzen Es ist unmöglich oder die Nachbarn haben irgendwelche Einwände dagegen, die Grenzen zu bestimmen, die ein Landvermesser einladen muss.Er wird das Gelände inspizieren und vermessen, die verfügbaren Unterlagen prüfen und einen Plan mit Grenzzeichen erstellen. Der Grenzplan muss ebenfalls von der Verwaltung genehmigt werden.
Erlaubnis zum Bau eines Grenzzauns einholen
Nach Vereinbarung der Grenzen benachbarter Abschnitte ist die Erlaubnis zur Errichtung eines Grenzzauns einzuholen. Es ist ein Dokument, das dem Eigentümer des Grundstücks das Recht einräumt, die deklarierte Anlage, dh einen Grenzzaun, zu errichten und die Übereinstimmung der Anlage mit den Baubedingungen der Dorfverwaltung zu bestätigen.
Eine genehmigte Genehmigung für den Bau eines Grenzzauns vermeidet unangenehme Folgen. Zum Beispiel Verwaltungshaftung in Form einer Geldstrafe und (oder) Abbau des Zauns.
Lokale Behörden, dh die Verwaltung der Siedlung, auf deren Territorium sich benachbarte Grundstücke befinden, können eine Genehmigung erteilen. In der Regel wird dieses Thema in den Kommunen von der Architekturabteilung (Städtebau) behandelt. Darüber hinaus kann ein in Architektur und Stadtplanung tätiger Verwaltungsfachmann vorab die im Gebiet einer bestimmten Siedlung geltenden baulichen Anforderungen erläutern, einschließlich der zulässigen Zaungrößen zwischen Nachbarn im privaten Sektor.
Um eine Genehmigung zu erhalten, muss der Eigentümer der Website die folgenden Dokumente einreichen:
• Eine Bewerbung an den Leiter (die Leiterin) der Verwaltung.
• Dokumente, die das Eigentum an dem Land und den Katasterplan bestätigen.
• Gesetz zur Koordinierung der Grenzen benachbarter Grundstücke.
• Landvermessungsplan.
• Ein schriftlicher Vertrag mit den Nachbarn, um etwaige Transparenzstandards oder -höhen zu überschreiten.
Das Fehlen der erforderlichen Dokumente oder die Nichtübereinstimmung des Plans des zukünftigen Gebäudes mit den Anforderungen von SNiP kann der Grund für die Ablehnung der Erteilung einer Genehmigung für die Installation eines Grenzzauns sein.
Fechtverbote
Ein weiterer Grund, vor dem Bau eines Zauns zwischen Nachbarn im privaten Sektor eine Genehmigung einzuholen, ist das mögliche Verbot des Baus von Zäunen in diesem Bereich. Die Architekturabteilung hat das Recht, keine behördliche Genehmigung für den Bau des Zauns zu erteilen, wenn sich Gegenstände auf dem Grundstück befinden, die zugänglich sein müssen. Hierzu zählen beispielsweise Engineering-Systeme für die Gasversorgung, die Stromversorgung, die Wasserversorgung und die Abwasserentsorgung usw.
Der Bau eines unbefugten Zauns, der den Zugang zu diesen Einrichtungen blockiert, führt zum erzwungenen Abbau, ohne dass ein Anspruch auf materielle Entschädigung besteht.
SNiP-Empfehlungen: Zaunhöhe
Die von SNiP vorgegebene Höhengrenze des Begrenzungszauns existiert. Das Fechten sollte den Nachbarn kein Problem wie das Beschatten des Landes bereiten. Gemäß den Empfehlungen des SNiP Nr. 30-02-97 beträgt die zulässige Zaunhöhe zwischen Nachbarn im privaten Bereich nicht mehr als 1,5 m.
Die heute vom Gosstroy genehmigten bestehenden Normen legen Empfehlungen für den Bau eines Grenzzauns nur zwischen Sommerhäusern fest. Für Grundstücke, die im privaten Bereich einer Stadt oder eines Dorfes liegen, werden keine besonderen Anforderungen hinsichtlich der Höhe des Grenzzauns gestellt. Unter der Leitung von SNiP können die lokalen Behörden dieser Siedlungen jedoch gesetzlich eigene Standards festlegen, die beispielsweise an die klimatischen Bedingungen ihrer Region oder die Reliefmerkmale des Gebiets angepasst sind.
SNiP-Empfehlungen: Zauntransparenz
Eine weitere wichtige Anforderung an einen Begrenzungszaun ist die Transparenz der Struktur. Um zu verhindern, dass benachbarte Gebiete den neuen Zaun zwischen den Nachbarn im privaten Sektor verdecken, schreibt SNiP die Installation von Zäunen mit einer Transparenz von mindestens 50% vor. Was bedeutet das? Der Zaun zwischen den Nachbarn im privaten Bereich (siehe Foto im Artikel) sollte mit Maschen oder Gitter versehen sein.
Geeignete Materialien für die Installation eines Begrenzungszauns sind:
• Holz: Holzlatte, Weinstock und mehr.
• Maschennetz.
• Metall (geschmiedeter Zaun).
Andere Optionen sind möglich, die die angegebenen Anforderungen erfüllen. Zum Beispiel eine Hecke. Es ist verboten, durch SNiP einen leeren Zaun zwischen Nachbarn im privaten Sektor zu errichten. Die Montage eines undurchsichtigen Zauns ist nur nach schriftlicher Vereinbarung mit den Eigentümern des Nachbarlandes möglich.
Hygienestandards
Für den Eigentümer einer Grundstücksplanung zur Errichtung eines Grenzzauns legt SNiP zusätzlich die bei der Errichtung zu beachtenden Sanitärstandards fest. Es wird empfohlen, sich von den folgenden Regeln leiten zu lassen:
• Der Abstand zwischen Grenzzaun und Mehrfamilienhaus muss mindestens 3 Meter betragen. Diese Regel gilt sowohl für das Haus des Grundstückseigentümers als auch für das Haus der Nachbarn. Es ist zu beachten, dass bei Häusern, deren Veranda oder Dach einen Vorsprung von mehr als 50 cm aufweist, der Abstand zum Zaun vom Rand des Vorsprungs gemessen wird.
• Der Abstand von den sanitären Einrichtungen (Toiletten) zum Grenzzaun sollte 12 Meter oder mehr betragen.
• Bei Gebäuden, in denen Geflügel oder Tiere gehalten werden sollen, muss der Abstand zum Zaun mindestens 4 Meter betragen.
• Andere Haushalte und Haushaltsgebäude, einschließlich Garagen, dürfen nicht näher als 1 m vom Grenzzaun entfernt errichtet werden.
In welchem Abstand sollten Bäume und Sträucher vom Grenzzaun sein?
Unter anderem regeln die von SNiP empfohlenen Hygienestandards den Abstand, in dem Bäume und Sträucher zum Begrenzungszaun stehen sollen. Bei der Planung des Zaunbaus sollten Sie Folgendes berücksichtigen:
• Sträucher und verkümmerte Bäume mit einer Höhe von weniger als 10 m sollten nicht näher als 1 m vom Begrenzungszaun entfernt sein.
• Der Mindestabstand zum Zaun von mittelgroßen Bäumen mit einer Höhe von 10 bis 15 m beträgt mindestens 2 m.
• Hohe Bäume sollten nicht näher als 4 m vom Begrenzungszaun entfernt sein.
Die Einhaltung dieser Normen trägt dazu bei, die Zerstörung des Begrenzungszauns durch das Wurzelsystem von Büschen und Bäumen in benachbarten Gebieten zu verhindern.
Brandschutz
Die strikte Einhaltung aller von SNiP empfohlenen Brandschutznormen ist eine wichtige Voraussetzung für Landbesitzer, die beabsichtigen, einen Zaun zwischen den Nachbarn im privaten Sektor zu errichten. Die Brandschutzregeln bestimmen den größtmöglichen Abstand, in dem ein Zaun von Gebäuden auf den Grundstücken der Nachbarn entfernt sein kann. Abhängig von den Materialien, aus denen die Gebäude bestehen, wird der maximal zulässige Abstand zum Begrenzungszaun wie folgt bestimmt:
• Gebäude aus Beton oder Stein (Ziegel) - nicht näher als 6 m vom Zaun entfernt.
• Holzgebäude - 15 m vom Grenzzaun entfernt.
• Konstruktionen aus nicht brennbaren Materialien (Ziegel, Beton, Stein) mit Elementen oder Decken aus Holz - 8 m Der gleiche Abstand sollte für Gebäude aus Stein (Beton) mit anderen brennbaren Materialien eingehalten werden.
Abschließend möchte ich hinzufügen, dass nicht nur der Bau des Grenzzauns die Einhaltung aller Regeln und Baunormen erfordert. Die gleiche Bedingung gilt für jedes Bauwerk, das auf dem Gebiet eines privaten Wohneigentums errichtet wurde. Durch die verantwortungsvolle Einhaltung der Regeln für den individuellen Bau kann nicht nur die Verantwortung für Verstöße gegen gesetzliche Vorschriften vermieden werden, sondern auch ein guter Kontakt zu den Menschen in der Nachbarschaft aufrechterhalten werden.
