So registrieren Sie ein Wohneigentum: Schritt für Schritt Anleitung

Wenn Sie sich zum Bau eines Wohngebäudes entschließen, müssen Sie zunächst wissen, wie Sie aus einem Haus eine Immobilie machen. Darüber hinaus müssen Sie vor Beginn der Arbeiten Eigentümer des Grundstücks werden, auf dem die Struktur errichtet werden soll.

Es wird auch eine nützliche Information sein, dass es bis zum 1. März 2015 eine Sommeramnestie gibt, nach der Sie keine Erlaubnis für den Bau eines Flachbaus benötigen.

Erste Stufe

Damit der Heimdekorationsprozess problemlos verläuft, müssen mehrere Phasen durchlaufen werden. Bevor Sie jedoch herausfinden, wo Sie das Haus als Eigentum registrieren können, müssen Sie die Erlaubnis zum Bau des Gebäudes einholen. Nach dem Stadtplanungsgesetz ist die Erstellung von Projektdokumentationen beim Umbau, Bau oder der Sanierung einzelner Wohnbauprojekte nicht erforderlich.

Unter IZHS-Objekten versteht man ein separates Gebäude, das nicht höher als drei Stockwerke ist und für das Leben einer Familie bestimmt ist. Und das bedeutet, dass, wenn Sie beabsichtigen, ein Haus für einen individuellen Wohnsitz zu bauen, und es nicht höher als drei Stockwerke ist, keine Projektdokumentation zur Vorbereitung erforderlich ist.

Um eine Baugenehmigung zu erhalten, müssen Sie sich an die Exekutivbehörde oder die lokale Regierung wenden und ein solches Paket von Dokumenten einreichen:

1. Eigentumsurkunden und Verweise auf ein Grundstück.
2. Das Schema des Grundstücks mit einem bestimmten Ort (von der Planungsfirma), an dem sich das IZHS-Objekt befinden wird.
3. Der Stadtentwicklungsplan sieht Land vor.

Es ist anzumerken, dass niemand anderes das Recht hat, andere Dokumente für die Erteilung einer Baugenehmigung zu verlangen.

Wir bekommen den Stadtentwicklungsplan und das Stadtentwicklungsschema

Bevor Sie das Eigentum an dem Haus anmelden, muss der Eigentümer einen städtebaulichen Plan in Händen halten. Dieses Dokument enthält Daten zu Gebietsplanung. Kurz gesagt, es heißt GPZU und wurde im Ausschuss für Stadtplanung und Architektur herausgegeben. Um es zu erhalten, legt der Antragsteller Folgendes vor:

• Antrag auf Erbringung öffentlicher Dienstleistungen;
• Kopien von Papieren auf dem Land (notariell beglaubigt);
• Kopien des Katasterausweises von Bauwerken, die sich im Bau befinden, oder notariell beglaubigte Auszüge aus dem technischen Ausweis des Gebäudes, Plan und Erläuterung des Grundstücks (falls vorhanden);
• Katasterauszug auf Landzuteilung auf Papier und elektronischen Medien;
• Kopien der vor dem 21. Juli 1997 ausgestellten Bescheinigungen über die staatliche Eintragung von Rechten an Gebäuden auf Grundstücken oder anderen Grundstücken;
• technische Bedingungen sich mit Kommunikationsnetzen zu verbinden;
• eine Kopie des Reisepasses des Antragstellers oder eines anderen Ausweises oder einer Vollmacht (für Vertreter).

Bevor Sie ein Haus als Eigentum registrieren, sollten Sie auch ein Grundstücksschema einreichen, in dem der Standort des IZHS-Objekts angegeben wird. Dieses Dokument kann unabhängig erstellt werden oder bei einer speziellen Organisation angefordert werden, die den entsprechenden Service anbietet. Aber in jedem Fall muss ein solches Unternehmen die Aufteilung des Hauses genehmigen. Die Vorbereitung der GPZU kann mehr als 30 Tage dauern.

Wenn der städtebauliche Plan und das städtebauliche Schema fertig sind, müssen Sie sich an die zuständige Behörde wenden, bei der Sie eine Baugenehmigung erhalten. Diese Behörde kann in jeder Region unterschiedlich benannt werden. In Moskau befasst sich Mosgosstroynadzor mit solchen Fragen. Die Genehmigung dauert ca. 10 Tage.Wenn die Baugenehmigung abgelehnt wird, müssen Sie schriftlich über den Grund für die Ablehnung des Antrags informiert werden. Eine solche Entscheidung kann beim Gericht angefochten werden.

Zweite Stufe. Objektaufbau

Genehmigte Dokumente müssen bei der örtlichen Regierung eingereicht werden. Jetzt können Sie mit dem direkten Bau des Hauses beginnen und es mit der Kommunikation und anderen erforderlichen Aktionen verbinden.

Die dritte Stufe. Inbetriebnahme

Vor der Registrierung eines Hauses als Eigentum sollte ein Bürger das Verfahren durchführen Inbetriebnahme der Anlage. Beachten Sie jedoch: Bis zum 1. Januar 2015 ist eine Genehmigung hierfür nicht erforderlich. Trotzdem ist der Bau eines Wohngebäudes ein langwieriger Prozess.

Nach der vollständigen Errichtung des Gebäudes muss sich der Bürger an die VZTA wenden, wo er einen technischen Pass ausarbeitet. Hierfür kommen Techniker zu Ihnen und führen die erforderlichen Messungen durch. Als nächstes muss dem Haus eine Postanschrift zugewiesen werden. Das nächste Dokument, das Sie benötigen, bevor Sie ein Haus als Eigentum registrieren, ist ein Katasterpass. Sie kann nur auf der Grundlage eines technischen Passes und einer Empfangsbescheinigung über eine Postanschrift ausgestellt werden.

Als nächstes bemühen wir uns um die Erlaubnis, das Gebäude in Betrieb zu nehmen. In dieser Angelegenheit wenden wir uns an dieselbe Behörde, die uns die Baugenehmigung erteilt hat. Dieses Papier muss ungefähr 10 Tage warten. Jetzt können Sie das Haus übernehmen. Wenn Sie eine Ablehnung erhalten, können Sie versuchen, vor Gericht Berufung einzulegen.

Letzte Etappe

Nachdem Sie alle diese Vorgänge durchlaufen haben, können Sie mit dem Entwurf des Hauses fortfahren. Darüber hinaus ist eine erneute Registrierung des Eigentumsrechts an einem Objekt erforderlich, wenn fertige Wohnungen gekauft, ein Tauschgeschäft abgeschlossen, ein Geschenk gemacht oder Erbrechte erworben werden.

Um das gebaute Haus als Eigentum zu registrieren, legt der Eigentümer der Registrierungsstelle die folgenden Dokumente vor:

1. Reisepass des Eigentümers.

2. Bis zum 01.03.2015 der Katasterpass für den Bau.

3. Später im März 2015 benötigen Sie sowohl einen Katasterausweis für das Gebäude als auch eine Genehmigung zur Inbetriebnahme des Gebäudes.

4. Eigentumsdokumente auf einem Grundstück und ein Katasterpass darauf.

5. Antrag auf staatliche Registrierung von Eigentumsrechten.

6. Eingang der Zahlung der Abgabe.

Wie registriere ich ein Haus in einem Gartengrundstück?

Grundsätzlich erwarten Sie die gleichen Schritte wie bei der Einrichtung eines Hauses für den Daueraufenthalt. Wenden Sie sich nach dem Bau an die Registrierungsstelle (UFRS) und füllen Sie einen speziellen Antrag aus. Danach wird das Eigentum am Landhaus registriert. Wenn Sie jedoch weiterhin die Lieferung von Gas planen, ist es ratsam, nach dem Bau des Gebäudes einen BTI-Spezialisten zu konsultieren, um die Fläche und das Volumen des Hauses zu bestimmen. In diesem Fall können Sie die Erklärung im UFRS korrekt ausfüllen und die genauen Maße angeben, da es sonst zu Abweichungen bei den Berechnungen kommen kann.

Wenn das Haus rekonstruiert werden soll, muss eine neue Erklärung für den Bereich des Hauses erstellt und dann beim FDS eingereicht werden. Auf der Grundlage einer solchen Aussage können Sie ein Landhaus zu einer Immobilie machen. Infolgedessen sollten Sie eine Bescheinigung über die staatliche Registrierung des Eigentums am Gartenhaus erhalten.

Hauskauf

Wenn Sie sich für den Kauf eines Wohngebäudes entscheiden, stellen Sie sicher, dass auch die Landrechte ordnungsgemäß erfasst wurden (Miete, Eigentum usw.). Das Eigentumszertifikat muss ca. 30 Tage warten.

Zusammenfassung

Wir haben herausgefunden, wie man ein Haus als Eigentum anmeldet, welche Dokumente dafür benötigt werden. Es ist erwähnenswert, dass dieses Verfahren ziemlich kompliziert ist. Wenn Sie jedoch alle erforderlichen Schritte genau einhalten, können Sie in kürzester Zeit ein voller Eigentümer der Immobilie werden.