Wie bekomme ich eine Baugenehmigung: Liste der Dokumente, Begriffe

Möchten Sie wissen, wie Sie Probleme beim Beantragen einer Genehmigung zum Bau einer Garage oder eines Mehrfamilienhauses vermeiden können? Sie wissen nicht, wohin Sie mit Ihrem Problem gehen sollen und welche Dokumente benötigt werden? Lesen Sie dann alle für Sie wichtigen Aspekte sorgfältig durch und merken Sie sich diese.

Warum brauche ich eine Baugenehmigung?

Viele Entwickler interessieren sich für die Frage: Wie bekomme ich eine Baugenehmigung? Schließlich weiß jeder, dass bei der Registrierung ein großes Paket von Dokumenten benötigt wird:

• Projekt und Liste der relevanten Dokumentation.
• Dokumentation für Bau- und Restaurierungsarbeiten.
• Genehmigung zum Bau eines individuellen Wohngebäudes (IZHS).

Obwohl die Verfügbarkeit von Dokumenten für den privaten Wohnungsbau nicht die wichtigste Rolle spielt und diese nur benötigt werden, wenn versucht wird, den Wohnungsbau in Betrieb zu nehmen, sollten Sie sie nicht vernachlässigen. Es ist erwähnenswert, dass die Höhe der Geldbuße für den Bau von nicht genehmigten Wohnungen auf dem Land von 7000 Rubel beträgt.

Wenn Sie sich ein paar Wochen Zeit nehmen, um die erforderlichen Unterlagen zu sammeln, sparen Sie Zeit und Geld. Verschieben Sie daher eine so wichtige Angelegenheit nicht auf einen späteren Zeitpunkt.

In welchen Fällen ist keine Baugenehmigung erforderlich?

Die Notwendigkeit, offizielle Papiere zu erhalten, die das Bauen legal machen, wird in beschrieben 51 EL. Code of Urban Development der Russischen Föderation. Hier also eine kategorische Liste von Arbeiten, für die keine Genehmigung für den individuellen Wohnungsbau erforderlich ist:

• Nebengebäude auf dem Gelände installiert.
• Räumlichkeiten, in denen die Nacharbeiten durchgeführt werden.
• Überholung der Räumlichkeiten ohne Änderung des Layouts.
• Ein Zimmer-Upgrade, das keine Änderung der Grenzen darstellt.
• Eine Genehmigung ist nicht erforderlich, wenn der Bau einer Garage, eines Badehauses und anderer ähnlicher Objekte geplant ist, die für den Bauunternehmer keinen kommerziellen Nutzen haben.

Objekte, für die eine Genehmigung möglich ist

Wenn der Bauträger ein Objekt bauen will, das in die städtebauliche Kategorie fällt, ist lediglich die Erlaubnis zum individuellen Wohnungsbau erforderlich. Für den Fall, dass das Gebäude nicht in diese Kategorie fällt, muss darauf geachtet werden, dass eine andere Art von Arbeitserlaubnis eingeholt werden muss, um beispielsweise mit dem Bau von Kapital zu beginnen.

Einhaltung der Anforderungen an die Anlage nach Erhalt der Genehmigung

Um die Baugenehmigung für ein Haus zu erhalten, müssen einige der Anforderungen berücksichtigt werden, die im vorgeschriebenen Mindestmaß festgelegt sind.

1. Das Vorhandensein von mindestens einem Wohnzimmer, dessen Größe mindestens betragen sollte: 12 m² - Wohnzimmer, 8 m² - Schlafzimmer.
2. Das Vorhandensein einer Küche, deren Mindestgröße mindestens 6 m betragen sollte²und 8 m² wenn der Kessel im Raum installiert ist.
3. Das Vorhandensein eines Badezimmers. Für separate - die Mindestbreite beträgt 1,5 Meter, für kombinierte - 0,8 Meter.
4. Das Vorhandensein eines Korridors, dessen Breite mindestens 85 Zentimeter betragen sollte.
5. Die Höhe der Wände im Raum sollte mindestens 270 Zentimeter betragen.
6. Der Abstand vom Gebäude zur roten Linie der Straße sollte 500 Zentimeter betragen.
7. Der Abstand zu benachbarten Abschnitten und zur Straße sollte mindestens 3 Meter betragen.
8. Das Wohnzimmer muss eine Verbindung zum technischen und technischen Support haben. Zum Beispiel Gas, Strom, Heizung und Lüftung.

Diese Anforderungen sind im Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation im Abschnitt "Konstruktionsplanung" 55.13330.2011 SNiP ausführlich beschrieben.In Fällen, in denen das Objekt nicht alle der oben genannten Anforderungen erfüllt, kann die Vorgehensweise zum Erhalt der Dokumentation von der Norm abweichen. Es kann auch stark in der Anzahl der erforderlichen Papiere und der dafür aufgewendeten Zeit variieren.

Was ist die städtebauliche Verordnung?

Der Bauträger muss einen im Einheitlichen Landesregister der Rechte für das im Bau befindliche Objekt eingetragenen Grundriss haben, dessen Abmessungen im Allgemeinen Gebietsregister eingetragen sind. Es ist zu beachten, dass diese Verordnung nicht für Rohstoffgewinnungszonen, Kulturdenkmäler und Gemeinschaftsräume gilt.

IZHS ist ein klar definierter Begriff. Folgende Gebäude können einzelnen Wohngebäuden zugeordnet werden:

• Separate Gebäudestrukturen für das Familienleben. Die maximale Anzahl der Stockwerke des Gebäudes beträgt drei.
• Anhänge, Dachböden und ähnliche Konstruktionen müssen den gleichen Anforderungen entsprechen wie das Gebäude, auf das sie sich beziehen.

Wenn die angehängte Struktur die roten Straßenränder nicht verletzt, ist keine Erlaubnis erforderlich. Der Bau einer Garage und anderer freistehender Einrichtungen schafft eine zweideutige Situation.

So sparen Sie Zeit, indem Sie die Erlaubnis einholen

Durch die Einhaltung aller in der Verordnung aufgeführten Anforderungen können Sie persönliche Zeit sparen und in kurzer Zeit die Erlaubnis zum Bau eines einzelnen Wohngebäudes erhalten. Dazu genügt es, die Minimalanforderungen, die Maximalschwelle mit einem vorhandenen Objekt zu vergleichen. Wenn es offensichtlich ist, dass einige Punkte nicht übereinstimmen oder fehlen, stellen Sie sicher, dass sich die Gültigkeitsdauer der Baugenehmigung für eine lange Zeit verzögert.

Aufruf an Selbstverwaltungsorgane

Als Erstes schreiben Sie eine Erklärung an die Stadtverwaltung. Die Form des Dokuments hängt von der örtlichen Lage der im Bau befindlichen Anlage ab. Ein Musterantrag für eine Genehmigung zum Bau eines Wohngebäudes ist daher direkt beim Sekretär zu stellen. Es ist anzumerken, dass der Bewerbung ein vollständiges Paket von Dokumenten beigefügt werden muss:

• Beschluss der Dorfverwaltung, dass dem Bauherrn ein Grundstück für den Bau von Einzelwohnungen und eine Baugenehmigung zur Verfügung gestellt wurde.
• Dokumentation, die den Besitz angibt.
• Der Plan des Landes.
• Vollständiges Paket von Projektunterlagen. Es enthält den technischen Pass des Standorts, das Projekt eines Wohngebäudes, gen. den Plan, den Akt der Ural State Pedagogical University und den Situationsplan.
• Die Ergebnisse der Prüfung der vom Entwickler bereitgestellten Konstruktionsunterlagen.
• In einigen Fällen ist die Erlaubnis erforderlich, festgelegte Grenzen zu verletzen.
• Um einen Auftrag vergeben zu können, müssen Sie eine Lizenz beifügen, mit der Sie Bauarbeiten durchführen können.

Nachdem alle erforderlichen Dokumente gesammelt und eingereicht wurden, beginnt der Überprüfungsprozess, der etwa einen Monat dauert. Nach der dafür vorgesehenen Zeit erhält der Entwickler eine positive oder negative Antwort. In der letztgenannten Fassung werden zusammen mit der Ablehnung die Gründe und Argumente der Behörden erläutert, die eine solche Entscheidung getroffen haben.

Der Bauherr ist auch berechtigt, Genehmigungen für andere Bauarbeiten einzuholen. Zum Beispiel die Installation des Fundaments eines Hauses (Fundament, Pfähle), Erdarbeiten oder Gebäudewände. Was können die Anforderungen für ein Bauvorhaben sein? Im Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation, Artikel 49, Teil 3, wird beschrieben, dass die Erstellung von Planungsunterlagen für den privaten Wohnungsbau eine Initiative des Entwicklers ist. Daher, um ein Gebäude für das Familienleben zu bauen, das weniger als 3 Etagen hat, die Sammlung von Projektdokumenten und Zustand. Die Prüfung ist fakultativ und erleichtert das Einholen der Erlaubnis erheblich.

Registrierung des Status "Bauarbeiten"

Nach Erhalt der Genehmigung ist der Entwickler verpflichtet, der Verwaltung des Vergleichs innerhalb von zehn Tagen folgende Unterlagen vorzulegen:

• Markup-Plan.
• Schema der Verbindung von Kommunikationen.
• Bebaute Fläche und ihre Höhe.
• Geben Sie Informationen über die Anzahl der Stockwerke des zukünftigen Gebäudes an.

Mit der Bereitstellung einer Dokumentenliste registriert der Entwickler die Erlaubnis, auf der Baustelle ein Haus zu bauen und legalisiert den Bau. Die Baugenehmigung ist 10 Jahre gültig. Bei Baubeginn ist eine Fristverlängerung möglich.

Es ist zu beachten, dass eine Fristverlängerung frühestens 2 Monate vor Ablauf der Gültigkeit der aktuellen Bewilligung beantragt werden muss.

Es ist wichtig zu wissen!

In der GrK werden einige wichtige Aspekte genannt:

1. Die Erlaubnis, ein Haus auf Ihrem eigenen Grundstück zu bauen, kann nur bei unvollständiger Bereitstellung der dazugehörigen Unterlagen oder bei unzuverlässigen eingereichten Unterlagen nicht eingeholt werden.
2. Die Bearbeitungszeit beträgt 10 Tage.
3. Das Erhalten von Genehmigungen ist nicht mit finanziellen Verpflichtungen verbunden, das heißt, der Entwickler erhält sie kostenlos.
4. Um die Erlaubnis zu erhalten, benötigen Sie eine Liste der im Code vorgesehenen Dokumente, sodass die lokalen Behörden nicht berechtigt sind, vom Entwickler zusätzliche Sicherheiten zu verlangen.
5. Bei einem Eigentümerwechsel des Grundstücks bleibt die Baugenehmigung gültig.

Da wir wissen, wie wir eine Baugenehmigung erhalten, können wir mit Bestimmtheit sagen, dass dieses Verfahren einfach ist und nicht viel Zeit in Anspruch nimmt. Der Empfang von offiziellen Dokumenten schützt den Entwickler vor Beschwerden von Nachbarn.

Wie bekomme ich Unterlagen, die den Bau eines Hauses ermöglichen?

Um eine Genehmigung für den Bau eines einzelnen Wohngebäudes zu erhalten, ist ein kompetent erstellter Bauplan erforderlich. Damit das Projekt von der Engineering-Seite korrekt ist, muss die lokale Architektur kontaktiert werden, wo qualifizierte Spezialisten einen technischen Pass für das zukünftige Zuhause ausarbeiten. Es sollte den Standort aller Nebengebäude und den Standort der Kommunikation anzeigen. Es ist auch erforderlich, die Genehmigung des Brandschutzes und die Genehmigung des Gebietsverbrauchers einzuholen. Aufsicht. Es ist zu bedenken, dass eine Genehmigung für den Kapitalbau eines Wohngebäudes nur mit Kenntnis des Leiters der Stadtverwaltung erteilt werden kann, der das Grundstück gehört.

Um ein solches Dokument zu erhalten, müssen Sie einen Antrag stellen. Sie fügen ihm ein bestimmtes Paket von Papieren bei. Also, die Bauunterlagen, die für die Vorlage bei den Behörden notwendig sind:

• Direkt Aussage.
• Eigentum oder Leasing.
• Der technische Plan des Landes.
• Der Plan und das Diagramm der Grenzen der Erde, die die Struktur darauf anzeigen.

Nach dem Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation erfolgt die Überprüfung der Zuverlässigkeit der zur Verfügung gestellten Sicherheiten innerhalb von zehn Tagen ab dem Datum der Übergabe an die befugte Person. Bei einem Eigentümerwechsel bleibt die Baugenehmigung gültig. In Fällen, in denen der Bau nicht abgeschlossen ist und die Genehmigung abläuft, ist eine Verlängerung der Baugenehmigung erforderlich. Um die Gültigkeit dieses Dokuments zu verlängern, ist es erforderlich, sich vorab mit der örtlichen Verwaltung in Verbindung zu setzen. Es ist notwendig, die folgende Liste von Dokumenten mitzunehmen:

1. Antrag auf Verlängerung einer Baugenehmigung.
2. Bescheinigung des Einheitlichen Staatsregisters über die Eigentumsrechte und eine Erklärung über die mit diesem Gebäude verbundenen Transaktionen.
3. Ein Auszug aus dem Unified State Register of Rights, der die Rechte an einem Grundstück bestätigt.
4. Katasterausweis der Baustelle.
5. Eine Liste aller auf diesem Grundstück errichteten Bauwerke und temporären Bauwerke.

Die Frist für die Prüfung der bei den Behörden eingereichten Unterlagen zur Verlängerung einer Genehmigung für den Bau eines Wohngebäudes oder einer Kapitalstruktur beträgt 10 Arbeitstage.

Illegaler Bau eines Wohngebäudes

Manchmal erledigt der Entwickler die Arbeit ohne Berechtigungsdokumentation.In solchen Fällen ist zu beachten, dass unerlaubtes Bauen ohne Baugenehmigung den Bau illegal macht. Es ist auch unmöglich, solche Kommunikationen wie Elektrizität und Gas zu solchen Gebäuden zu bringen. Nach dem Gesetz muss ein solches Gebäude in naher Zukunft von den Leitungsgremien, die diese Maßnahmen mit Gewalt durchführen, abgerissen werden.

Im Falle eines Hindernisses für die Behörden kann der Täter zur Rechenschaft gezogen und eine verwaltungsrechtliche Sanktion verhängt werden. Die administrative Bestrafung droht auch denjenigen, die die Roten verletzt haben. Landgrenzen, und im Falle der Feststellung offensichtlicher Brandschutzverstöße.

Die Folgen des unerlaubten Baus eines Wohngebäudes

Ein Bauträger, der keine Baugenehmigung für ein Haus auf seinem eigenen Grundstück erteilt hat, sollte wissen, dass er dieses Objekt nicht in der VZTA anordnen kann. Daher ist der Bau illegal. Darüber hinaus kann eine illegal errichtete Struktur nicht in das einheitliche Rechteregister der Russischen Föderation eingetragen werden. Dieser Faktor ist ein Hindernis für die legale Nutzung eines Wohngebäudes für Wohn- und Geschäftszwecke. Der Staat sieht keine Lösung für diese Situation vor, auch wenn er das Gesetz nicht kennt. Aus diesem Grund wird das Schicksal illegaler Gebäude vor Gericht entschieden. Die Praxis zeigt, dass der Erwerb des Eigentums an einem illegalen Gebäude in 99% der Fälle unmöglich ist. Diese Situation ist in der Regel nur schwer zu beheben, außerdem ist dieser Vorgang zeit- und kostenintensiv.

Welche Gegenstände können als illegal angesehen werden?

Bauarbeiten gelten als illegal, wenn:

• Eine Baugenehmigung wurde nicht rechtzeitig erhalten.
• Einige anerkannte Bauvorschriften wurden verletzt.
• Es gibt Verstöße gegen die hygienisch-epidemiologischen Standards.

Liegt mindestens ein Verstoß vor, erhält die Struktur den Status eines illegal errichteten Gebäudes, was eine Reihe von Problemen mit sich bringt. In der Tat sieht das Gesetz eine verwaltungsrechtliche Sanktion und einen anschließenden Abriss der Anlage auf Kosten des Entwicklers vor.

Das Gericht erkennt das Eigentum an einem solchen Gegenstand nur an, wenn:

• Wenn er nicht die Rechte anderer Bürger verletzt.
• Wenn das Gebäude das Leben anderer Bürger nicht gefährdet.

Alle diese Punkte sind im Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation beschrieben.

Nach dem Kauf von Baugrundstücken benötigen Sie einige Unterlagen. Zunächst müssen Sie alle erforderlichen Dokumente erstellen. Das erste, was Sie dafür tun müssen, ist, das Land in das Register einzutragen und danach das Projekt des zukünftigen Hauses und die Erlaubnis zum Bau eines Wohnraums zu bestellen.

Wie bekomme ich eine Baugenehmigung? Um es zusammenzufassen

1. Grundstücke für den Bau von Wohngebäuden müssen im Einheitlichen Landesgesetzbuch als Grundstücke für den Bau von Wohngebäuden eingetragen werden.
2. Es ist notwendig, einen Hausplan zu machen. Bestellen Sie es in der Architektur. Besprechen Sie alle Details mit dem Techniker, der den technischen Pass des Hauses ausstellt.
3. Beantragen Sie bei den örtlichen Behörden die Genehmigung zum Bau eines einzelnen Wohngebäudes auf dem Grundstück. Das Antragsformular kann in jeder Region unterschiedlich sein. Es ist daher zu beachten, dass eine Probe einer Baugenehmigung dem Sekretär des Verwaltungsleiters entnommen werden sollte.
4. Erlangung der Genehmigung und deren Eintragung in das Einheitliche Staatsregister.

Wichtige Tipps

Beginnen Sie die Arbeit auf dem Land nicht ohne alle notwendigen Papiere. Vor Einreichung der Unterlagen zur Erlangung einer Baugenehmigung muss beim Sekretär des Leiters der örtlichen Verwaltung eine Liste der dem Antrag beigefügten Unterlagen angefordert werden. Wenn Sie Dokumente an eine kompetente Person senden, legen Sie eine Quittung vor, in der die vollständige Liste der von Ihnen eingereichten Dokumente aufgeführt ist. Dies ist nützlich, wenn während der Verarbeitung etwas verloren geht. Vor dem Unterzeichnen von Dokumenten müssen diese sorgfältig gelesen werden. Achten Sie darauf, Kopien aller Papiere zu erstellen.

Wenn Sie diese Tipps befolgen, werden Sie sich nicht fragen, wie Sie die Erlaubnis zum Bau eines Hauses, einer Villa oder anderer Bauwerke erhalten können.