Grundsteuer ist eine Steuer, die auf das Eigentum von Einzelpersonen und Organisationen erhoben wird. Es lohnt sich, beide Kategorien im Detail zu betrachten.
Steuerzahlung durch natürliche Personen
Steuerzahler sind Privatpersonen. Gleichzeitig sollten sie Eigentümer von Immobilien sein, die sich auf steuerpflichtige Güter beziehen. Zahler können Bürger, Ausländer und Staatenlose sein. Bevor Sie die Grundsteuer berechnen, müssen Sie herausfinden, welche Objekte sich darauf beziehen.
Wohngebäude, Zimmer, Wohnungen, offene Gebäude und Strukturen, die Eigentum von Einzelpersonen sind, unterliegen der Besteuerung. Darüber hinaus werden Eigentumsrechte an den betrachteten Immobilienarten besteuert.
Steuerbemessungsgrundlage
Die Steuerbemessungsgrundlage für die betreffende Steuer sind die Gesamtkosten der Bestände der Strukturen, die am 1. Januar eines jeden nächsten Jahres ermittelt werden. Nachdem Sie dieses Material untersucht haben, können Sie lernen, wie Sie die Grundsteuer für Einzelpersonen berechnen.
Der Gesamtinventarwert ist die Summe der entsprechenden Werte steuerpflichtiger Posten im Gebiet der örtlichen staatlichen Körperschaft, die zur Festsetzung der Steuersätze für diese Steuer berechtigt sind.
Der Inventarwert ist der Wiederbeschaffungswert von Immobilien unter Berücksichtigung der Preisdynamik für Bauprodukte sowie der Abschreibungen. Daher muss vor der Berechnung der Grundsteuer festgelegt werden, aus welchen Indikatoren sie besteht. Der Gesamtinventarwert ist je nach Verwendungszweck der Immobilie gesondert zu ermitteln, wenn der Steuersatz für natürliche Personen von der Gemeinde abhängig ist, ob Wohnimmobilie oder Nichtwohnimmobilie. In einem anderen Fall wird der Gesamtbestandswert für alle Objekte als Ganzes berechnet.
Immobilienrecht
In diesem Jahr ist in Russland ein neues Immobiliengesetz in Kraft getreten. Ihm zufolge muss die Grundsteuer anhand des Katasterwerts des Wohnraums ermittelt werden. Trotz der Verabschiedung des Gesetzes werden die Regionen erst am 1. Januar 2020 vollständig auf das neue System umgestellt. Aus diesem Grund ist vor der Berechnung der Grundsteuer zum Katasterwert zu verstehen, dass diese noch anhand des Inventarwerts ermittelt wird. Nach dem Übergang zu diesem System erhöht sich der Steuerbetrag entsprechend dem Wert der Immobilie.
Der Innovation zufolge beträgt der Steuersatz in Abhängigkeit vom Katasterwertindikator für Wohngebäude:
- bis zu 10 Millionen Rubel wird der Satz 0,1% nicht überschreiten;
- bis zu 20 Millionen p. es wird 0,15% sein;
- bis zu 50 Millionen p. die Rate wird 0,2% betragen;
- bis zu 300 Millionen Rubel, wird es 0,3% nicht überschreiten;
- Bei einem Preis von 300 Millionen Rubel beträgt der Satz zwei Prozent.
Vor der Berechnung der Höhe der Grundsteuer muss auch die Region berücksichtigt werden, in der sich die Immobilie befindet. Zum Beispiel ist für Moskau der Verwaltungsbezirk Südost der am besten erreichbare, wenn man ihn aus steuerlicher Sicht betrachtet.
Feste Rate
Die Steuersätze mit dem höchsten Niveau werden heute auf Bundesebene festgelegt. Bei einem Gesamtinventarwert von weniger als 300 Tausend Rubel beträgt der Steuersatz für die Immobilie 0,1%. Bis zu einer halben Million Rubel - wird 0,3% erreichen. Wird dieser Betrag überschritten, liegt der Satz zwischen 0,3% und 2%.Jede kommunale Einrichtung legt ihre eigenen Steuersätze fest. Sie haben die Möglichkeit, diese innerhalb der gesetzlich festgelegten Grenzen zu differenzieren und sind abhängig von den gesamten Inventarkosten und der Art der Anwendung des Objekts.
Vor der Berechnung der Grundsteuer ist zu berücksichtigen, dass deren Höhe von der Anzahl der Grundbesitzer abhängt. Die Steuer sollte im Verhältnis zum Anteil der Person am Gebäude gezahlt werden.
Zahlung von Steuern durch Organisationen
Die Körperschaftsteuer ist eine Steuer, auf die erhoben wird bewegliches und unbewegliches Vermögen. Gleichzeitig wird auch das in die gemeinschaftliche Geschäftstätigkeit einbezogene oder zur zeitweiligen Veräußerung, Nutzung und Verwaltung übergebene Vermögen einbezogen.
Die Körperschaftsteuer ist eine regionale Steuer. Die Zahler sind inländische und ausländische Unternehmen, die in Russland tätig sind. Darüber hinaus besitzen sie Eigentum und haben ständige Missionen.
Steuerbemessungsgrundlage für das Eigentum von Organisationen
Entsprechend der Abgabenordnung wird die Steuerbemessungsgrundlage sowohl für inländische als auch für ausländische Unternehmen festgelegt.
- Für abschreibungspflichtiges Eigentum. In diesem Fall wird der Restwert angewendet, der unter Beachtung der in den Rechnungslegungsgrundsätzen der Gesellschaft enthaltenen Rechnungslegungsvorschriften gebildet wird.
- Für nicht abschreibungspflichtige Sachen. Der Wert von Objekten, die für steuerliche Zwecke angegeben sind, wird verwendet. Es stellt die Differenz zwischen dem ursprünglichen Preis der Immobilie und dem Betrag der Wertminderung dar, der zu den festgelegten Abzugssätzen für die Rechnungslegung in der Berichtsperiode eingegangen ist. Es umfasst Wohneinrichtungen, Forstwirtschaft, externe Verschönerung usw.
Zur Berechnung der Grundsteuer eines Unternehmens ist es erforderlich, den Wert als Quotienten aus der Division des Betrags zu ermitteln, der sich aus der Addition seines Restwerts am ersten Tag des nächsten Monats des Berichtszeitraums und des Betrags am ersten Tag des auf diesen Zeitraum folgenden Monats durch die Anzahl der Monate in ergibt Steuerperiode.
Die Steuerbemessungsgrundlage für Immobilien ausländischer Unternehmen, die nicht über Repräsentanzen tätig sind und ständig operieren, ist der von den zugelassenen Stellen festgelegte Inventarwert. Dies gilt auch für das Eigentum dieser Organisationen, das für ihre Tätigkeit nicht gilt.
Körperschaftsteuersatz
Der Steuersatz wird in diesem Fall von autorisierten Stellen festgelegt. Es sollte bedacht werden, dass es nicht mehr als 2,2% sein kann. Bei der Berechnung der Grundsteuer von Organisationen sollte berücksichtigt werden, dass je nach Art der Immobilie und Kategorie der Steuerzahler eine Differenzierung der Steuersätze zulässig ist. In der Hauptstadt wird der Steuersatz für absolut alle Kategorien von Steuerzahlern auf den Höchstbetrag festgesetzt.
Steuervorteile
Das Steuerkennzeichen legt steuerliche Anreize fest. Sie stellen eine vollständige Befreiung von der Zahlung dar. Diese Bedingung gilt für bestimmte Arten von Immobilien und bestimmte Kategorien von Steuerzahlern. Die Steuerbefreiung gilt sowohl für natürliche Personen als auch für Unternehmen. Vorteile dieser Art werden von Art bestimmt. 381 der Abgabenordnung.
Wenn Sie wissen, wie die Grundsteuer berechnet wird, können Sie Gesetzesverstöße vermeiden. Dies vereinfacht nicht nur das Berechnungsverfahren, sondern ermöglicht auch eine rechtzeitige Zahlung.
