Das Verfahren zum Erwerb von Immobilien aus rechtlicher Sicht ist eines der schwierigsten. Besonders wenn es sich um Objekte mit langer Betriebsgeschichte handelt, wechseln in dieser Zeit in der Regel mehrere Hausbesitzer. Bei Neubauten ist die Situation jedoch nicht so einfach, auch wenn das Recht des ersten Eigentümers auf den Käufer berücksichtigt wird. Neben Problemen mit dem langfristigen Bau ist es dieses Segment, das Hypothekentransaktionen und die Einbeziehung von Mutterschaftskapital ausmacht, was wiederum das Verfahren erheblich verkompliziert.
Auf die eine oder andere Weise gibt es keine Möglichkeit, sich dem Kauf einer Wohnung zu entziehen. Sie müssen also genau wissen, welche Dokumente für den Kauf einer Wohnung in einem bestimmten Fall erforderlich sind. Dies hilft einem potenziellen Kunden eines Immobilienbüros nicht nur, Geld zu sparen, sondern auch die erbrachten Dienstleistungen besser einzuschätzen, da er die Nuancen bei der Registrierung einer Transaktion besser kennt.
Das Hauptpaket von Dokumenten
Unabhängig davon, wie die Wohnung gekauft wird, gibt es eine grundlegende Liste von Dokumenten, die in den meisten Fällen für eine Transaktion erforderlich sind. Diese Liste sieht folgendermaßen aus:
- Personalausweis (es ist möglich, einen Militärausweis für die amtierenden Bürger vorzulegen).
- Wenn die Person verheiratet ist, ist ein Dokument erforderlich, das die Zustimmung zum Erwerb von Immobilien durch den Ehepartner bestätigt.
- Erfolgt die Registrierung auf der Grundlage einer Vollmacht, so ist ein entsprechendes Dokument des Treuhänders mit der Bestätigung seiner Identität vorzulegen.
Geschäfte beeinträchtigen oft die Interessen von Kindern. In diesem Fall sollten Sie auch berücksichtigen, welche Dokumente zum Kauf einer Wohnung von Personen unter 18 Jahren erforderlich sind. Wenn das Kind nicht 14 Jahre alt ist, wird eine Geburtsurkunde vorgelegt, und wenn es sich um Personen handelt, deren Alter zwischen 14 und 18 Jahren liegt, sollte der Urkunde auch ein Reisepass beigefügt werden.
Dokumente für den Kauf einer Hypothek
Im Falle eines Hypothekendarlehens ist der Erwerb einer Wohnung kompliziert, da der Kunde gegenüber der Bank verantwortlich ist. Die gesamte Liste der Dokumente, die beim Kauf eines Hypothekenhauses benötigt werden, kann in zwei Teile unterteilt werden. Das erste Paket enthält Dokumente, die der Bank vorgelegt wurden, um die Zahlungsfähigkeit des Kunden zu bestätigen. Trotz der Universalität der Ansätze zur Erbringung solcher Dienstleistungen können die Bedingungen bei verschiedenen Banken unterschiedlich sein. Um herauszufinden, welche Dokumente für den Kauf einer Hypothekenwohnung erforderlich sind, sollten Sie sich mit der folgenden Liste vertraut machen:
- Antrag auf ein Darlehen.
- Reisepass des Kreditnehmers oder mehrerer Kreditnehmer.
- Gewinn- und Verlustrechnung.
- Abhängig von den Vertragsbedingungen können auch Belege für die Zahlung der Anzahlung erforderlich sein.
Das zweite Paket von Dokumenten bezieht sich auf das unmittelbare Eigentum, das entweder unabhängig oder mit Hilfe eines Maklers ausgewählt wird. Diese Liste enthält eine Eigentumsbescheinigung, einen Auszug aus dem Hausbuch und einen Kaufvertrag. Wenn Sie sich genauer ansehen, welche Dokumente für den Kauf einer Wohnung über eine Bank erforderlich sind, sollten Sie diese notieren und über den Wert der Immobilie berichten. Heutzutage arbeiten viele Banken und Immobilienunternehmen eng mit Schätzfirmen zusammen, daher sollte es keine Probleme mit diesem Bericht geben.
Mutterschaftskauf
Wenn ein zweites Kind in der Familie geboren wird, haben die Eltern das Recht, eine spezielle Bescheinigung über das Mutterschaftskapital zu verwenden. Dank seiner Präsenz können Sie eine Wohnung zu günstigeren Konditionen erwerben. Welche Unterlagen werden also benötigt, um eine Wohnung für das Mutterschaftskapital einer jungen Familie zu kaufen? Zuallererst ist dies die Geburtsurkunde von zwei Kindern und Kopien der Reisepässe der Eltern. Außerdem müssen eine Rentenversicherungskarte und ein Dokument vorgelegt werden, aus dem die Staatsbürgerschaft der Kinder und ihrer Mutter hervorgeht. Danach wird das Dokumentenpaket an die örtliche Pensionskasse gesendet, und nach deren Registrierung können Sie mit der direkten Abwicklung der Transaktion fortfahren.
Dokumente zum Kauf über eine "militärische" Hypothek
Unter dem Gesichtspunkt des Sammelns von Dokumenten ist dies der einfachste Weg, eine Wohnung zu kaufen. Um das Recht auf eine „militärische“ Hypothek nutzen zu können, müssen Sie Mitglied eines speziellen finanzierten Programms werden. In diesem Fall verschwindet die Frage, welche Dokumente für den Kauf einer Wohnung mit Darlehen benötigt werden, vollständig. Der Arbeitnehmer muss dem Kommandeur seiner Einheit einen Bericht vorlegen. Als nächstes wird eine Liste mit grundlegenden Dokumenten bereitgestellt, die in der spezifischen Militäreinheit, in der der Dienst stattfindet, gesammelt werden können. Anschließend wird ein Darlehen für den Kauf einer Wohnung ausgeführt und eine Vereinbarung gemäß dem üblichen Hypothekendarlehensschema geschlossen.
Kauf in einem Haus im Bau
Beim Kauf einer Wohnung in einem Haus, das es noch nicht gibt, sollte das Hauptaugenmerk auf die Unterlagen des Verkäufers gelegt werden. Dies ist auf die Risiken zurückzuführen, die mit dem Fehlen von Garantien für die termingerechte Lieferung der Anlage verbunden sind. Es bestehen keine besonderen Anforderungen an Unterlagen bezüglich des Käufers. Das Paket enthält den gleichen Reisepass oder Militärausweis sowie die Zustimmung der Stimmrechtsvertreter und des Ehepartners. Dies gilt jedoch für Einkäufe ohne Verwendung von Guthaben. Wenn Sie feststellen müssen, welche Dokumente für den Kauf einer Wohnung in einem im Bau befindlichen Haus über eine Hypothek erforderlich sind, sollten Sie das Paket vorbereiten, das für den Abschluss der Transaktion über die Bank erforderlich ist. Das heißt, es wird auch Gewinn- und Verlustrechnungen, einen Antrag für das Darlehen selbst usw. enthalten.
Fazit
Jeder, der plant, eine neue Wohnung zu erwerben, muss auf ernsthafte Risiken vorbereitet sein. Leider implizieren Transaktionen für große Beträge immer eine gewisse Wahrscheinlichkeit, auf Betrüger zu stoßen. Aus Sicht der finanziellen Sicherheit sind die Fragen, welche Dokumente für den Kauf einer Wohnung in einem neuen Gebäude oder eines Hauses auf dem Sekundärmarkt erforderlich sind, nicht besonders aktuell.
Durch die Kenntnis dieser Dokumentenliste sparen Sie Zeit, um manchmal kostspielige und sorgfältige Verfahren durchzuführen. Eine ernstere Überlegung erfordert ein Paket von Dokumenten des Verkäufers - der Hauptanteil der Risiken fällt auf dieser Seite des Rechtsprozesses. Um jedoch die größtmögliche Sicherheit der Transaktion zu gewährleisten, sollten Sie die Erstellung Ihres Basispakets mit Zertifikaten und Zertifikaten sorgfältig angehen und natürlich die Eigentumsrechte des Verkäufers im Detail untersuchen.