Worauf sollte ich beim Kauf einer Wohnung achten? Liste der erforderlichen Dokumente beim Kauf einer Wohnung

Der Kauf einer Wohnung ist ein ziemlich komplizierter und langwieriger Prozess, der besondere Aufmerksamkeit und sorgfältige Einstellung erfordert. Es geht nicht nur um eine große Geldsumme, sondern auch um die Frage nach einem Dach über dem Kopf. Wenn Sie eine Wohnung kaufen, müssen Sie so wachsam wie möglich sein, um nicht auf die zahlreichen Tricks von Betrügern hereinzufallen. Selbst wenn der Käufer es mit einem guten Verkäufer zu tun hat, besteht eine hohe Wahrscheinlichkeit für unvorhergesehene Situationen beim Kauf einer Wohnung. Worauf ist zu achten, damit die erworbenen Wohnungen in Zukunft nicht enttäuschen?

Lage der Wohnung

Beim Kauf von Wohnraum müssen Sie alles sorgfältig abwägen. Es ist wichtig, dass es nicht nur drinnen, sondern auch draußen bequem ist. Daher sollten Sie zuerst auf den Bereich der Stadt achten, in dem sich die Wohnung befindet. Zusätzlich zu so wichtigen Merkmalen wie der Nähe zu Arbeitsplätzen, dem Studium und der Erleichterung des Reisens in das Land müssen Sie die Infrastruktur des Gebiets berücksichtigen:

• Autobesitzer sollten die Verfügbarkeit von Parkplätzen und freien Parkplätzen bewerten.
• Wenn Sie regelmäßig mit öffentlichen Verkehrsmitteln anreisen, ist es ratsam, die U-Bahn- oder Bushaltestelle zu Fuß zu erreichen.
• Das Vorhandensein eines Lebensmittelmarktes oder eines großen Geschäfts wird nicht überflüssig sein.
• Denken Sie an die kleinsten Familienmitglieder - ein Spielplatz oder ein Platz in der Nähe des Hauses ist sehr praktisch, und die Nähe zum Kindergarten oder zur Schule spielt ebenfalls eine wichtige Rolle.
• Wenn Sie gerne Sport treiben, sollten Sie nachsehen, ob sich in der Nähe ein Fitnessclub, ein Fitnessstudio oder ein Pool befindet.
• Vergessen Sie nicht die Kinder- und Erwachsenenkliniken.

Lerne die Nachbarn kennen

Wenn Sie die Aufgabe bewältigt und mehrere Optionen ausgewählt haben, die im Prinzip alle oben genannten Anforderungen erfüllen, müssen Sie sich persönlich mit den Vor- und Nachteilen jeder Wohnung vertraut machen. Es ist besser, sich auf das Betrachten bei Tageslicht zu einigen. Es ist ratsam, früher als zur vereinbarten Zeit anzureisen, um selbstständig eine klare Vorstellung von möglichen Transportproblemen zu erhalten und das Gebiet zu inspizieren. Dies spielt eine wichtige Rolle und kann die endgültige Entscheidung beim Kauf einer Wohnung beeinflussen.

Worauf muss man zuerst achten? Die Haustür ist das Gesicht des Hauses, das viel über zukünftige Nachbarn erzählen kann. In der Nachbarschaft lebende Menschen können die Lebensqualität in einer neuen Wohnung stark beeinträchtigen. Es besteht immer die Möglichkeit, dass ein Nachbar im Treppenhaus ein Alkoholiker ist, der das nächtliche Trinken arrangiert. Oder eine große Familie lebt über Ihnen, dann werden Kinder, die weinen, schreien und kreischen, für lange Zeit zu Ihren Lebenspartnern.

Wohnungsbesichtigung

Um eine objektivere Meinung über den Wohnbereich zu bilden, ist es besser, eine Inspektion ohne Möbel durchzuführen. Die Inspektion der Wohnung während des Kaufs sollte mit einer Überprüfung der Kommunikation beginnen: elektrische Verkabelung, Kanalisation, Wasserleitungen, Heizkörper, insbesondere wenn die Reparatur nach dem Kauf nicht in Ihren Plänen enthalten ist. Wichtig ist die Wärmeleitfähigkeit des Raumes. Wenn Sie sich in der kalten Jahreszeit in der Wohnung umsehen, können Sie die Heizung bewerten, aber Sie können nicht mit Sicherheit sagen, wie heiß es im Sommer sein wird und umgekehrt.

Boden-, Decken-, Innen- und Außentüren, Sanitärinstallationen, doppelt verglaste Fenster, der allgemeine Zustand von Küche und Bad sind die teuersten und zeitaufwändigsten Reparaturstellen, die beim Kauf einer Wohnung sorgfältig geprüft werden müssen.

Was ist in Eckzimmern zu beachten? In diesem Fall ist die Wand der Hauptindikator. Das Vorhandensein von Schimmel auf ihnen weist auf Feuchtigkeit und hohe Luftfeuchtigkeit in den Räumen hin. In Wohnungen in den oberen Etagen kann ein Dach auslaufen und zu Flecken an der Decke führen. Feuchtigkeit ist auch in den Zimmern im ersten Stock zu beobachten. Dies zeigt an, dass der Keller schlecht belüftet ist.

Das Vorhandensein von kosmetischen Vorverkaufsreparaturen, die höchstwahrscheinlich durchgeführt werden, um verschiedene Mängel zu verbergen, sollte gewarnt werden. Es ist besser, wenn die Reparatur mehrere Jahre alt ist und von den Eigentümern der Wohnung "abgewickelt" wird. Überprüfen Sie die Schallisolierung des Raumes in absoluter Stille. Wie laut ist der Verkehr und die Geräusche von der Straße?

Die rechtliche Seite des Problems

Neben den qualitativen Merkmalen des gekauften Wohnraums darf auch die rechtliche Seite des Themas nicht außer Acht gelassen werden. Denken Sie daran: Der Verkäufer muss eine Eigentumsurkunde für die Räumlichkeiten haben. Liste der Dokumente beim Kauf einer Wohnung, die das Eigentum an der zu verkaufenden Immobilie bestätigen:

1. Der Kaufvertrag, der Vertrag über Schenkung, Tausch, Spende oder lebenslange Wartung.
2. Eigentums- oder Erbschein.
3. Austauschvereinbarung.
4. Die Gerichtsentscheidung, die in Kraft trat.
5. Bescheinigung über den Erwerb von Immobilien bei einer Auktion oder bei einer öffentlichen Auktion.

Darüber hinaus muss das Eigentumsrecht, das durch eines der oben genannten Dokumente bestätigt wird, bei den technischen Inventarbehörden registriert werden. Der Kauf einer Wohnung sollte nur nach Vorlage eines speziellen Auszugs aus dem staatlichen Register erfolgen, der den rechtlichen Nachweis für die Transaktion darstellt.

Wohnungen in Neubauten

Der Kauf einer Wohnung in einem neuen Gebäude ist ein ziemlich riskanter Schritt, und das Risiko zahlt sich nicht immer aus. In der Regel sind die Wohnkosten hier nicht viel niedriger als die Kosten für fertige Wohnungen. Wenn Sie Immobilien in einem neuen Gebäude fast zum Marktpreis kaufen, sind Sie im Vergleich zu Immobilien auf dem Sekundärmarkt einem unangemessen hohen Risiko ausgesetzt.

Um nicht in die Hände von Betrügern zu fallen, müssen Sie beim Kauf einer Wohnung alle möglichen Situationen abwägen. Worauf Sie bei der Auswahl eines neuen Gebäudes achten sollten:

1. Der Grad der Bereitschaft zu Hause. Wenn der Makler behauptet, dass das Haus fast fertig ist, ist es besser, dies aus erster Hand zu überprüfen und die Baustelle zu besuchen.
2. Vertrag. Interessieren Sie sich dafür, welchen Vertrag Sie abschließen möchten. Es ist besser, wenn es sich um eine Eigenkapitalvereinbarung (DDU) handelt. Es hat Vorteile gegenüber Vorverträgen und bestätigt automatisch, dass der Bauherr über eine Baugenehmigung verfügt. Im Falle einer Insolvenz sind Ihre Forderungen zusätzlich durch Sicherheiten besichert.
3. Die Akkreditierung eines neuen Bankgebäudes ist die Anzahl der Banken, die einen Kredit für den Erwerb von Wohnraum gewähren können. Wenn keine Banken leihen, hat der Entwickler gewisse Schwierigkeiten.
4. Der Ruf des Entwicklers. Machen Sie sich mit bereits in Auftrag gegebenen Bauprojekten, möglichen finanziellen Problemen des Bauherrn und der Unternehmensgeschichte vertraut.
5. Dokumente prüfen:

• Investitionsvertrag;
• Projektdokumentation;
• Baugenehmigung;
• Bescheinigung über Grundbesitz oder Pacht;
• Vertrag mit einer Versicherungsgesellschaft;
• Auszug aus dem einheitlichen Grundbuch;
• Registrierungs- und Gründungsdokumente des Entwicklers;
• die Form des Vertrages, mit dem der Kauf der Wohnung abgeschlossen wird.

Fallstricke beim Kauf eines Eigenheims auf dem Sekundärmarkt

Der Erwerb von Wohnraum ist immer mit vielen rechtlichen Nuancen und Feinheiten verbunden, die nicht jeder kennt. Daher ist es wichtig, dieses Problem sorgfältig und gewissenhaft zu behandeln. Wie kann man beim Kauf eines Zweitwohnsitzes einen Fehler machen?

Zunächst müssen Sie die Dokumente zum Eigentum des Verkäufers sorgfältig prüfen. Dies können in Kraft getretene Kaufverträge, Schenkungen, Erbschaften oder Gerichtsentscheidungen sein.

Zweitens haben minderjährige Kinder möglicherweise das Eigentum an einer Zweitwohnung oder das Recht, eine Wohnung zu nutzen. Bitten Sie den Verkäufer vor dem Kauf einer Immobilie um die Erlaubnis der Vormundschaftsbehörden für den Verkauf von Wohnraum. Wenn die Kinder nicht die Eigentümer der Wohnung sind, sondern nur dort registriert sind, müssen sie entlassen und an anderer Stelle registriert werden. Wenn diese Voraussetzungen nicht erfüllt sind, wird das Gericht den Kaufvertrag im Interesse des Kindes kündigen.

Drittens ist bei der Überprüfung des Reisepasses des Eigentümers der Wohnung auf das Vorhandensein von Stempeln bei der Ehescheidung zu achten. Überprüfen Sie die Daten anhand der Dokumente, die das Eigentum an der Immobilie bestätigen. Wenn die Immobilie in einer Ehe gekauft wird, hat der Ehegatte das Recht auf die Hälfte der Wohnung, auch wenn er nicht registriert ist und nicht in diesem Raum gewohnt hat.

Viertens ist es besser, wenn zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Kaufvertrages alle Mieter an einem anderen Ort registriert werden. Informieren Sie sich über vermisste Familienmitglieder. Vielleicht ist einer von ihnen im Krankenhaus, in der Armee und an Orten, an denen Freiheitsentzug herrscht. Bei der Rückgabe haben sie das Recht, die abgeschlossene Transaktion ohne ihr Wissen anzufechten.

Fünftens: Machen Sie sich bei einer Vollmachttransaktion mit der Befugnis des Inhabers dieses Dokuments vertraut. Alle rechtlich bedeutsamen Handlungen sollten in der Vollmacht verordnet werden. Dort kann auch eine Preisspanne angegeben werden, über die der Vertreter nicht hinausgehen darf. Überprüfen Sie die Gültigkeit der Vollmacht. Wird das Ausstellungsdatum nicht angegeben, ist das Dokument ungültig. Im Todesfall des Auftraggebers erlischt die Vollmacht.

Sechstens ist beim Kauf einer Erbwohnung zu berücksichtigen, dass innerhalb von 6 Monaten nach dem Tod des Eigentümers neue Antragsteller für Immobilien auftreten können. Es ist besser, wenn der Verkäufer der einzige Erbe des Testaments ist. Seine Rechte sollten in einem Erbschein verankert sein.

Das Letzte, was überprüft werden muss, ist die Geschichte der Wohnung. Bitten Sie den Eigentümer, einen Auszug aus dem Unified State Register of Rights vorzulegen. So können Sie sich über alle in der Wohnung angemeldeten Personen informieren. Sie sollten vorsichtig sein, wenn Immobilien in den letzten Jahren häufig den Eigentümer gewechselt haben.

Vorgehensweise beim Kauf einer Wohnung

Es gibt keinen großen Unterschied, ob eine Wohnung auf dem Sekundärmarkt oder in einem neuen Gebäude gekauft wird. Die Phasen des Wohneigentums sind nicht zu unterschiedlich. In jedem Fall ist die Reihenfolge der Aktionen nachvollziehbar.

1. Stufe. Überprüfung und Papierkram beim Kauf einer Wohnung.

2 Bühne. Unterzeichnung einer Veräußerungsvereinbarung (im Falle des Kaufs eines Eigenheims auf dem Sekundärmarkt) oder eines Aktes der Übertragung und Annahme (im Falle des Erwerbs von Immobilien in einem neuen Gebäude).

3 Stufe. Registrierung beim Kauf einer Wohnung des Eigentumsrechts an der erworbenen Wohnung in staatlichen Körperschaften.

Überprüfung und Papierkram

Die meisten Bürger haben es nicht oft damit zu tun, eine Wohnung zu kaufen. Welche Unterlagen werden benötigt? Was sind die Phasen der Immobilienregistrierung? Wie kann ich eine Transaktion legal durchführen? Dies ist nicht die vollständige Liste der Probleme, die bei solchen Transaktionen auftreten.

Eine Liste der Dokumente, die beim Kauf einer Wohnung in einem neuen Gebäude oder auf dem Sekundärmarkt einer obligatorischen Überprüfung unterliegen, ist früher aufgeführt. Wenn während des Wertpapierchecks keine Fragen aufgetreten sind, können Sie den Vorvertrag unterzeichnen und eine Vorauszahlung leisten. Es gibt verschiedene Arten der Vorauszahlung:

• Die Kaution beim Kauf einer Wohnung ist ein bestimmter Geldbetrag, den der Käufer dem Verkäufer als Garantie für die Transaktion zahlt. Wenn sich der Käufer in Zukunft aus irgendeinem Grund weigert, eine Wohnung zu kaufen, wird das Geld nicht zurückerstattet. Im Falle einer Stornierung der Transaktion auf Initiative des Eigentümers wird die Kaution beim Kauf einer Wohnung in doppelter Größe gezahlt. Die Überweisung der Kaution ist zwingend durch einen Notar in einem besonderen Dokument festgelegt.
• Ein Vorschuss ist der Geldbetrag, den der Käufer als Vorauszahlung bezahlt. Wenn die Transaktion storniert wird, wird der Vorschuss an den Käufer zurückerstattet.Eine Vereinbarung über die Überweisung der Vorauszahlung ist ebenfalls schriftlich getroffen, die Anwesenheit eines Notars ist jedoch nicht erforderlich.

Veräußerungsvertrag oder Abnahmebescheinigung

Abhängig davon, ob die Wohnung in einem neuen Gebäude oder auf dem Sekundärmarkt gekauft wurde, muss der Käufer eine Annahme-Übertragungsbescheinigung oder eine Veräußerungsvereinbarung mit dem Vertrag haben. In Ermangelung dieser Dokumente kann das Gericht sogar den bezahlten und registrierten Vertrag für ungültig erklären.

Ein Veräußerungsvertrag ist ein Dokument, auf dessen Grundlage die Steuer für den Verkäufer berechnet wird. Es bestätigt tatsächlich die Zustimmung beider Parteien zur Transaktion und die Vorbereitung eines zukünftigen Kaufvertrages.

Die Abnahmebescheinigung wird im Falle des Kaufs von Wohnraum in einem neuen Gebäude ausgestellt. Nach der Unterzeichnung wird der Käufer Eigentümer der Wohnung. Die Übertragung von Immobilien kann jedoch nur nach Unterzeichnung des Kaufvertrags bei der Registrierung bei den staatlichen Behörden oder nach Erhalt einer Eigentumsbescheinigung erfolgen.

Staatliche Registrierung

Die staatliche Registrierung ist ein gesetzlicher Eigentumsnachweis für Wohnimmobilien, unabhängig davon, ob diese in einem neuen Gebäude oder auf dem Sekundärmarkt erworben wurden. Die Registrierung des Eigentums erfolgt innerhalb von 30 Kalendertagen ab dem Datum der Einreichung des erforderlichen Dokumentenpakets. Nach der Prüfung der Dokumente vermerken die Registrare im Unified State Register of Rights (USRP), dass der Titel der Immobilie registriert ist.

Bedingungen für den Kauf einer Wohnung

Immobilienkäufer sind in erster Linie besorgt über die Frage, wie viel Sie eine Wohnung kaufen können. Aber nicht weniger interessant ist der Zeitpunkt der Transaktion. Alles hängt von der Verfügbarkeit der erforderlichen Dokumente, dem Fehlen strittiger Fragen und anderen Details ab, die zusätzliche Zeit erfordern. Mit einvernehmlicher Zustimmung der Parteien kann die Transaktion innerhalb eines Monats abgeschlossen werden.