Fast immer trifft der Käufer beim Kauf eines Eigenheims, sei es ein Zweitmarkt oder eine Wohnung in einem neu gebauten Haus, die endgültige Wahl, bevor er den vollen Kaufbetrag zu zahlen hat. Dabei spielt es keine Rolle, ob der benötigte Geldbetrag auf dem Bankkonto ist oder die Unterkunft für die Verwendung von Kreditmitteln im Rahmen eines Hypothekenvertrags oder eines regulären Darlehens bezahlt wird. Es gibt eine logische Erklärung dafür, denn wer weiß, wie viel die Wohnung kostet, die Sie mögen. Nein, natürlich sind die ungefähren Kosten bekannt, aber es ist schwierig, den genauen Betrag vorherzusagen, der für den Kauf bezahlt werden muss. Und was ist in diesem Fall zu tun, um den Verkäufer von seinen ernsthaften Absichten zu überzeugen? Oder in einer anderen Situation, wenn ein Auto gekauft oder eine Wohnung gemietet wird, wie man dem Eigentümer seine feste Entscheidung zeigt, damit umzugehen?
In diesem Artikel werden wir über die Kaution beim Erwerb von beweglichen und unbeweglichen Sachen sprechen, darüber, was die Vereinbarung über die Kaution einer Mietwohnung bedeutet, alle möglichen Fallstricke, Möglichkeiten, sich zu schützen und sich nicht von Betrügern erwischen zu lassen.
Kaution: Definition
Der eigentliche Zweck, einen bestimmten Geldbetrag von einer Seite der Vereinbarung auf die andere zu übertragen, gibt eine klare Definition der Bedeutung des Wortes "Einzahlung" als solches. Dies ist eine Möglichkeit, dem Verkäufer zu zeigen, dass Sie den Markt (z. B. Immobilien) genau für seine verkauften oder geleasten Immobilien ausgewählt haben. Es versteht sich, dass die Einlagensicherungsverträge beiden Parteien bestimmte Pflichten auferlegen, deren Nichterfüllung je nach Initiator des Vertragsbruchs einerseits und andererseits zu einem Verlust von Geldern führt.
Einzahlung oder Vorauszahlung
Nicht selten rufen normale Leute Vorauszahlungsvereinbarungen an. Dies ist jedoch völlig falsch. Ein Vorschuss als solcher kann nicht als 100% ige Garantie dafür angesehen werden, dass der Käufer seinen Verkäufer gefunden hat und umgekehrt. Auch mit seiner rechtlichen Durchführung erlegt es beiden Seiten keine Verpflichtungen auf. 
Es versteht sich, dass die Vorauszahlung bei Beendigung des Vertrages rückzahlbar ist und daher ein unzuverlässiger Garantiegeber ist, der nur zu Zeitverlust auf beiden Seiten führen kann.
Pflichten der Vertragsparteien
Das Hauptmerkmal der Einzahlungsvereinbarung ist, dass ihre Kündigung in jedem Fall für die Partei des Initiators mit einem Geldverlust endet. Nachdem der Käufer einen bestimmten Geldbetrag als Kaution hinterlegt hat, ist er verpflichtet, eine Wohnung oder ein Auto zu kaufen oder ein vom Verkäufer angebotenes Haus zu mieten. Wenn er dies nicht tut, verliert er den gesamten verbleibenden Betrag als Einzahlung.
Der Verkäufer ist auch verpflichtet, seine Waren nur an den Käufer zu verkaufen oder zu vermieten, der die Anzahlung geleistet hat. Wenn der Verkäufer aus irgendeinem Grund die Kündigung des Vertrags einleitet, muss er das ihm überwiesene Geld in doppelter Höhe überweisen. Damit vergütet er die vom Käufer aufgewendete Zeit, die er nicht nach anderen Möglichkeiten suchte.
Hier muss jedoch klar sein, dass diese Gegenstände in den Pfandvertrag aufgenommen werden müssen, um diese Bedingungen zu erfüllen, wenn die Parteien keinen nachfolgenden Miet- oder Verkaufsvertrag abschließen.
So schützen Sie sich vor Betrügern
Der Käufer muss äußerst vorsichtig sein, um sein Geld nicht einfach zu verlieren, indem er es Betrügern übergibt.Eine Einzahlungsvereinbarung kann niemals unterschrieben werden, ohne die Dokumente zu überprüfen, die dem Verkäufer das Recht geben, über das Eigentum zu verfügen. Es sollte bedacht werden, dass, wenn er einen Ehepartner (a) hat, eine schriftliche, beglaubigte Vereinbarung von ihm (ihr) sowohl für den Verkauf als auch für den Leasingvertrag erforderlich ist.
Ein weiterer Punkt, der nicht ignoriert werden darf, ist die Anzahl der Eigentümer, da es möglicherweise mehrere gibt und jeder eine Vereinbarung benötigt.
Es ist zu beachten, dass bei der Erstellung des Hauptvertrags (Leasing oder Verkauf) eine Klausel über die Überweisung der Kaution enthalten sein muss. In diesem Fall muss der Betrag sowohl in Worten als auch in Zahlen angegeben werden und es muss festgelegt werden, dass diese Mittel verwendet werden, um die vollen Kosten der erworbenen oder geleasten Immobilie zu bezahlen. Mit diesem Artikel kann der Käufer oder Mieter sicherstellen, dass das als Anzahlung überwiesene Geld nicht verloren geht. Daher ist es besser, sofort eine Anzahlung und einen Kauf- oder Mietvertrag abzuschließen. Wenn sich der Eigentümer der Wohnung oder des Autos weigert, diesen Gegenstand in den Vertrag aufzunehmen, lohnt es sich, über seinen guten Glauben nachzudenken.
Kaution beim Kauf eines Autos oder einer Wohnung
Wenn Sie beim Kauf einer Wohnung oder eines Autos nicht den erforderlichen Betrag zur Hand haben, ist es erforderlich, dass der Verkäufer sein Eigentum besitzt und dass er Garantien benötigt, dass der Käufer seine Meinung nicht ändert. In diesem Fall benötigen Sie eine Kaution. Der Vorgang der Vertragserstellung oder auch als Vereinbarung bezeichnet, wird im Folgenden beschrieben. In diesem Fall ist absolut kein Unterschied, dies ist eine Vereinbarung über die Hinterlegung eines Autos oder einer Wohnung.
Kaution für Mietwohnungen
Bei der Suche nach Mietwohnungen hat in der Regel niemand einen angemessenen Geldbetrag dabei, der ausreicht, um die Miete sofort für ein oder zwei Monate zu bezahlen. Als Garantie für eine spätere Anmietung kann der Vermieter eine Kaution hinterlegen, die später bei der Bezahlung der Unterkunft berücksichtigt wird.
Im Gegenzug erhält der Mieter durch die Unterzeichnung dieser Vereinbarung vom Vermieter auch die Zusicherung, dass er seine Wohnung nicht an andere Personen weitergibt. Allerdings müssen Sie auch hier sehr vorsichtig sein und alle Eigentumsdokumente prüfen, damit sich nicht herausstellt, dass die Person, die als Eigentümer erscheint, nichts mit der zu vermietenden Wohnung zu tun hat. Vertrauen Sie nicht den Worten, es ist besser, sich persönlich zu vergewissern, dass nicht jemand anderes in der Wohnung wohnt, bevor Sie vermieten. Die Hinterlegungsvereinbarung muss unterzeichnet werden, nachdem die Personal- und Eigentumsdokumente überprüft wurden. Genau wie beim Kauf einer Wohnung müssen Sie sicherstellen, dass keiner der Eigentümer und Ehepartner dagegen ist, dass die Wohnung vermietet wird.
Einen Vertrag abschließen
Es ist sehr wichtig zu verstehen, dass Geld nicht einfach so überwiesen werden kann. Achten Sie darauf, einen formellen Vertrag abzuschließen, der Rechtskraft hätte.
Und obwohl die Einlagensicherungsverträge keine Beurkundung erfordern, müssen sie nach allen Regeln erstellt werden. Wenn sich der Verkäufer als unehrlich herausstellt und Sie Ihre Rechte in einem Rechtsstreit geltend machen müssen, müssen Sie ein juristisches Dokument in Ihren Händen haben.
Vertragshöhepunkte
Der Einzahlungsvertrag sieht vor, dass der Käufer dem Kauf zustimmt und der Verkäufer die Immobilie verkauft. Welche wichtigen Punkte sollten jedoch im Vertrag enthalten sein?
- Geben Sie alle Personen an, die Anteile an der Immobilie haben, die verkauft oder vermietet werden, ihre Passdaten und alle, die diese Immobilie erwerben. Die Adressen aller Personen sollten ebenfalls angegeben werden.
- Geben Sie den Endwert der verkauften Immobilie und den Betrag an, der als Anzahlung überwiesen wird. Sie müssen in Worten und Zahlen geschrieben sein.
- Geben Sie alle technischen Merkmale der verkauften Immobilie an.
- Termine, an denen der Käufer sich zur Zahlung des vollen Betrages verpflichtet.
- Separate Bedingungen, unter denen die Zahlung von Stromrechnungen, Möbeln und Haushaltsgeräten festgelegt werden kann, die in der Wohnung zurückgelassen werden.
- Außerdem sollten die Bedingungen festgelegt werden, unter denen der Einzahlungsvertrag gekündigt werden kann.
Für jede Partei werden zwei Kopien des Vertrages angefertigt und unterschrieben.
Wie einzahlen?
Nachdem die Vereinbarung über eine Anzahlung auf Papier fixiert wurde, von der in diesem Artikel ein Muster vorgestellt wird, können Sie mit der direkten Überweisung von Geld beginnen. Übrigens kann es nur ein bestimmter Prozentsatz der Gesamtkosten oder ein fester Betrag sein. Die Überstellung sollte mit Zeugen erfolgen, die in ihren Beurteilungen unabhängig sind. Für diesen Zweck sind nahe Verwandte nicht geeignet, denn wenn Sie plötzlich die Überweisung der Kaution vor Gericht nachweisen müssen, werden sie nicht als Zeugen angesehen, da sie als interessierte Partei angesehen werden. Daher müssen Sie überlegen, wie Sie sich am besten vor einem möglichen Geldverlust schützen können.
Scheuen Sie sich nicht, den Verkäufer aufzufordern, alle Eigentumsdokumente vorzulegen, einschließlich des Gründungsvertrags, des technischen Passes und des Katasterpasses. Um die rechtliche Sauberkeit der gekauften Wohnung zu überprüfen, können Sie auch einen Auszug aus dem Einheitlichen Staatsregister anfordern, in dem die Anzahl aller Transaktionen mit der Wohnung angegeben ist. Sie müssen sich keine Sorgen machen, wenn die Wohnung nicht oft von Eigentümer zu Eigentümer wechselt. Wenn dieser Umstand eintritt, lohnt es sich, über die Fortsetzung der Transaktion nachzudenken.
Erhalt der Anzahlung
Nachdem der Verkäufer den vereinbarten Betrag der Anzahlung vom Käufer erhalten hat, muss er ihm persönlich eine Quittung über das Geld schreiben. Wenn diese in gedruckter Form vorliegt, muss sie von einem Notar beglaubigt werden. Ein von Hand geschriebenes Dokument hat jedoch mehr Vertrauen, da es unmöglich ist, die Handschrift gründlich zu verfälschen. In diesem Fall müssen Sie nur einen Kugelschreiber verwenden, Gelpaste und insbesondere Bleistift funktionieren nicht.
Es ist sehr wichtig, dass jeder Eigentümer eine Quittung ausstellt, da die gesamte Kaution entsprechend den Anteilen auf die Eigentümer aufgeteilt wird. Wenn ein Teil der Wohnung einem kleinen Kind gehört, muss ein Elternteil oder Erziehungsberechtigter stattdessen eine Quittung ausstellen.
Die Quittung enthält Folgendes:
- Datum der Zusammenstellung;
- vollständige Passdaten, einschließlich Ort der Registrierung, ausstellende Behörde;
- Die Höhe der Einzahlung sollte sowohl in Zahlen als auch in Worten angegeben werden.
- kurze technische Daten.
Die Quittung muss in Anwesenheit des Käufers ausgestellt werden, damit kein Zweifel daran besteht, dass sie vom Verkäufer ausgestellt wurde.
