Alles, was Ehegatten in der Ehe erwerben, ist ihr gemeinsames Eigentum, unabhängig davon, für wen sie alle registriert sind. Beim Verkauf einer Wohnung, die Miteigentum ist, aber laut den Unterlagen einem der Ehegatten gehört, ist eine notarielle Genehmigung des zweiten erforderlich, um eine Transaktion durchzuführen. Ebenso können wir davon ausgehen, dass auch die Zustimmung des Ehepartners zum Erwerb einer Wohnung erforderlich ist. Das heißt, die Gelder, die vom Käufer verwendet werden, gelten auch als gemeinsames Familienkapital, und die Ehegatten können nur nach Vereinbarung miteinander über sie verfügen.
Was sind die Widersprüche im Gesetz?
Zuallererst sollte Artikel 35 des Familiengesetzbuchs beachtet werden. Es heißt, wenn ein Ehegatte über das gemeinsam erworbene Vermögen verfügt, wird standardmäßig die Zustimmung des anderen berücksichtigt. Abgesehen davon kann jede Transaktion für den Kauf von Immobilien ungültig werden, wenn einer der Ehegatten nicht einverstanden ist oder es Beweise dafür gibt, dass der zweite von der Uneinigkeit des ersten wusste, aber diese Tatsache wurde von ihm ignoriert.
Also wörtlich interpretiert Artikel 35 des IS der Russischen Föderation, Sie können Folgendes erhalten: Beim Abschluss eines Geschäfts hat der Käufer das uneingeschränkte Recht, dem Verkäufer keine notariell beglaubigte Einwilligung zu erteilen.
Der nächste Punkt in diesem Artikel hat eine völlig entgegengesetzte Bedeutung. Das heißt, es heißt, dass bei Transaktionen im Zusammenhang mit der Veräußerung von Immobilien sowie Transaktionen, die eine staatliche Registrierung und Beglaubigung erfordern, eine rechtsgültige Einwilligung des Ehepartners zum Erwerb einer Wohnung vorliegen muss. Andernfalls erhält der Ehegatte bei Nichtbeachtung dieses Umstands das Recht, die gerichtliche Anerkennung der ungültigen Transaktion zu verlangen. Dieses Recht kann innerhalb eines Jahres ab dem Zeitpunkt in Anspruch genommen werden, an dem der zweite Ehegatte erfahren hat oder hätte wissen müssen, dass die Transaktion abgeschlossen wurde.
Streitigkeiten mit Zustimmung
Es stellt sich heraus, dass die Zustimmung des Ehepartners aus dem ersten Absatz sehr bedingt ist. Wenn Sie noch tiefer graben und versuchen, die Situation genauer zu analysieren, ergeben sich mehrere kontroverse Punkte.
- Notarielle Beglaubigung. Seit dem Jahr 2000 ist der Erwerb von Immobilien keinesfalls notariell erforderlich.
- Staatliche Registrierung. Aufgrund neuer Gesetzesänderungen kann ein Kauf- und Verkaufsvorgang ab dem 1. März 2013 ohne Registrierung als gültig angesehen werden. Sie tritt automatisch mit dem Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung durch beide Parteien in Kraft. Immobilien sind jedoch registrierungspflichtig. Daher muss nach dieser Logik der Erwerb einer Wohnung nicht registriert werden.
- Das Konzept der Veräußerung von Immobilien. Es ist unmöglich, über das zu verfügen, was dem Menschen noch nicht gehört. Beispielsweise hat der Eigentümer beim Verkauf einer Wohnung bestimmte Rechte daran und kann die Immobilie dementsprechend nach eigenem Ermessen nutzen. Steht der Erwerb von Immobilien jedoch nur noch in den Plänen, so kann der Käufer nur über seine eigenen Mittel verfügen, nicht jedoch über die Wohnung selbst.
Mit anderen Worten, die Wahrheit wird immer auf der Seite desjenigen liegen, der am besten in der Lage ist, sich in den Auslegungen von Artikel 35 des Vereinigten Königreichs zurechtzufinden. Leider gibt es keinen einzigen Algorithmus für Streitigkeiten. Daher ist es besser, die Zustimmung eines Ehepartners zum Kauf einer Wohnung sofort einzuholen, um verschiedene Probleme zu vermeiden.
Benötige ich eine notarielle Einwilligung, um eine Wohnung von meinem Ehepartner für die Registrierung zu kaufen?
Tatsächlich ist in vielen Fällen die Zustimmung des zweiten Ehepartners zum Erwerb einer Wohnung mit staatlicher Eintragung des Rechtsübergangs nicht erforderlich. Aufgrund der Unklarheit der Gesetze können Registrare jedoch weiterhin die notarielle Einwilligung eines Ehepartners zum Erwerb einer Wohnung verlangen. Darüber hinaus verweisen sie notwendigerweise auf die Normen bestehender Gesetze.
Muss ich einen Notar kontaktieren?
Um ungerechtfertigten Zeit- und Nervenaufwand zu vermeiden, sollte dennoch ein Notarbesuch erfolgen. Es braucht ungefähr 1000 Rubel, um die Zustimmung eines Ehepartners zum Kauf einer Wohnung zu erhalten. Nur ein Ehegatte kann sich an einen Notar wenden, der seine Einwilligung zum Erwerb einer Wohnung erteilen soll, und die Anwesenheit desjenigen, der die Einwilligung benötigt, ist nicht erforderlich. Eine solche Einwilligung kann nicht nur für eine bestimmte Wohnung mit einer Adresse, sondern auch für den Erwerb von Wohnraum nach Ermessen des Ehepartners ausgestellt werden. Sie müssen einen Reisepass und eine Heiratsurkunde mitbringen.
Heutzutage wissen sogar Bürger, die sich nicht mit Immobilien befassen, dass der Immobilienmarkt primär und sekundär ist. Der Kauf von Zweitwohnungen impliziert, dass sie bereits Eigentümer hatten. Auf dem Primärmarkt werden nur neue Wohnungen verkauft.
Vorteile des Erwerbs einer Wohnung in einem neuen Gebäude
Dies sollte zuallererst relativ niedrige Kosten beinhalten (bis zu 90 Prozent solcher Wohnungen, aber bereits auf dem Sekundärmarkt). Darüber hinaus ist der Kauf neuer Wohnungen gut, da die Wohnungen auf jeden Fall rechtlich sauber sind, da sie keinen Hintergrund haben: Es gab keine anderen Eigentümer, es wurden keine Transaktionen damit getätigt, und dementsprechend wurde nie jemand auf dem Platz registriert . Somit wird der Käufer der allererste Eigentümer, und er wird keine Probleme haben, die mit Ansprüchen von früheren Eigentümern verbunden sein können.
Nachteile des Erwerbs einer Wohnung in einem neuen Gebäude
Der Prozess der Registrierung des Eigentums dauert viel länger, da im Gegensatz zu einem einfachen Kaufvertrag, der in nur wenigen Tagen erstellt und registriert werden kann, der Übertragungsvertrag, der das Eigentum an neuen Wohnungen gibt, für etwa eineinhalb Monate ausgeführt und registriert werden kann.
Obwohl sehr klein, besteht immer noch die Gefahr, betrogen zu bleiben, wenn eine Wohnung in einem im Bau befindlichen Haus erworben wird.
Die meisten neuen Wohnungen befinden sich in abgelegenen Gebieten, in denen die Infrastruktur nicht sehr gut ausgebaut ist und keine Kommunikation besteht.
Darüber hinaus gibt es in den neuen Wohnungen keine Dekoration, was mit zusätzlichen Kosten verbunden ist.
Wohnungskauf: Anleitung zur Anmeldung
Der Entwurf einer Wohnung in einem neuen, im Bau befindlichen oder bereits gebauten Haus besteht aus mehreren Phasen. Sprechen wir über eine so gängige und rentable Option wie den Kauf einer Wohnung in einem neuen Gebäude mithilfe einer Organisation, die von der Moskauer Regierung das Recht dazu erhalten hat.
Stufe eins. Vereinbarung mit der Firma
Der Kauf einer Immobilie beginnt damit, dass der Kunde sich mit dem Unternehmen in Verbindung setzt, das ihn interessiert, alle für ihn interessanten und verfügbaren Wohnungen ansieht und dann die für ihn am besten geeignete auswählt. Ferner schließen das Unternehmen und der Käufer eine Vereinbarung über die Erbringung von Maklerdienstleistungen, bei denen die ersten Verpflichtungen übernommen werden Registrierung einer Wohnung zweitens. Der Käufer wiederum zahlt der Organisation eine gewisse Provision für die Erbringung von Dienstleistungen. Zu diesem Zeitpunkt erhält er einen Vertrag und ein Dokument, das die Zahlung einer Provision (Scheck oder Quittung) bestätigt. Eine solche Vereinbarung kommt innerhalb eines Tages zustande.
Stufe zwei. Abtretungsvereinbarung
Der nächste Schritt ist die Unterzeichnung einer Vereinbarung über Forderungsabtretung. Es wird zwischen dem Käufer und der Organisation geschlossen, die das Haus gebaut, den Bau einfach finanziert oder die Bauarbeiten organisiert hat.
Je nachdem, welche Funktionen ausgeführt wurden, kann die Organisation im Vertrag als Investor, Kunde oder Auftragnehmer bezeichnet werden. Grundsätzlich tritt die Moskauer Regierung jedoch als Vertragspartei auf, da genau zum Zeitpunkt der Beschlussfassung ein Baugrundstück zugeteilt wird.
Das Schema hier ist wie folgt. Die Regierung erteilt eine Genehmigung für den Bau eines Wohngebäudes. Es gibt auch einen Investor - ein Unternehmen, das die Arbeit finanziert. Diese Organisationen schließen mit dem Kunden einen sogenannten Investitionsvertrag ab, der die Bauarbeiten organisiert. Der Kunde und der Auftragnehmer schließen wiederum eine vertragliche Vereinbarung.
Alle beschriebenen Strukturen nehmen aktiv am Bau des Hauses teil, und sie haben jedes Recht an einem bestimmten Teil der fertigen Wohnungen und können diese Rechte dementsprechend an andere Personen, dh die Käufer der Wohnung, übertragen. Diese Strukturen selbst wählen jedoch keine Käufer aus und verkaufen keine Wohnungen. Die Parteien schließen einen Provisionsvertrag mit einer Maklerorganisation ab, aufgrund dessen diese das Recht erhält, die Wohnungen zu verkaufen. Bei Kontaktaufnahme mit der Organisation hat der Käufer das Recht, sich mit diesem Vertrag sowie mit dem Investmentvertrag vertraut zu machen. Ferner beinhaltet das Verfahren zum Kauf einer Wohnung die Unterzeichnung eines Vertrages und die Abrechnung mit dem Käufer.
Stufe drei. Berechnung
In der nächsten Phase erfolgt eine vollständige Zahlung mit dem Käufer. Das Geld wird auf das Konto des Unternehmens überwiesen, das die Rechte an der Wohnung überträgt. Diese Phase dauert durchschnittlich etwa sieben Tage. Der Kaufvertrag kommt in diesem Fall nicht zustande, da die Wohnung neu ist und sie keinen Vermieter hatte.
Das Eigentumsrecht ergibt sich aus dem Übertragungsvertrag. Eine Seite ist der Käufer, die andere Seite ist das städtische Wohnungskomitee. Andere Organisationen, die am Bau der Anlage beteiligt waren, sind ebenfalls im Übertragungsvertrag aufgeführt, treten jedoch nicht als Vertragsparteien auf.
Die Mitarbeiter eines Immobilienunternehmens sollten einen Vertragsentwurf vorbereiten und alle notwendigen Unterlagen sammeln, die die Grundlage für den Bau des Hauses bildeten, in dem sich die Wohnung befindet. Es werden auch Unterlagen gesammelt, die bestätigen, dass das Haus in Betrieb genommen wurde. Darüber hinaus sind Unterlagen erforderlich, die die vertraglichen Beziehungen des Investors, Kunden und Auftragnehmers sowie die Erfüllung der Pflichten jedes einzelnen von ihnen bestätigen.
Stufe vier. Städtischer Wohnungsausschuss
Danach übergibt das Immobilienunternehmen den Vertragsentwurf und alle erforderlichen Unterlagen an das Municipal Housing Committee. Dieser überprüft seinerseits sorgfältig alle Unterlagen, wonach der Vertrag von einem der stellvertretenden Vorsitzenden unterzeichnet und mit dem entsprechenden Siegel versehen wird. Dokumente werden berücksichtigt und eine Vereinbarung wird innerhalb von zehn Tagen unterzeichnet. Nach Ablauf dieser Frist werden die Unterlagen an die Immobiliengesellschaft zurücküberwiesen.
Stufe fünf. Final
Jetzt forderten die Mitarbeiter des Unternehmens, den zukünftigen Eigentümer der Wohnung zu unterzeichnen. Alle diese Verträge sind heute notariell beglaubigt. Nach Unterzeichnung und Zertifizierung wird der Vertrag zur staatlichen Registrierung an das Komitee übergeben. Um dieses Verfahren durchlaufen zu können, müssen Sie die gleichen Dokumente sammeln, die Sie für die Unterzeichnung im Wohnungsausschuss benötigt haben. Grundsätzlich dauert die Registrierung des Vertrags einen Monat, danach wird er an den Vertreter der Organisation zurückgesandt.
Bei der Registrierung werden die Registrierungsnummer, das Datum ihrer Registrierung und das Siegel des Wohnungsausschusses in den Vertrag aufgenommen. Neben dem Übertragungsvertrag, den der Käufer in Händen hält, muss er auch eine Eigentumsbescheinigung über die Wohnung besitzen.Diese Dokumente sind Eigentum des Eigentums. Damit ist die Registrierung des Eigentums am neuen Haus beendet und die aufgeführten Dokumente werden an den Käufer der Wohnung übertragen. Wie oben erwähnt, wird hier kein Kaufvertrag benötigt, so dass nur die erhaltenen Dokumente ausreichen werden.
