Wohnen hat im menschlichen Leben schon immer eine wichtige Rolle gespielt. Aber seit einiger Zeit sind die Menschen davon überzeugt, dass Kaufen und Verkaufen kein sicherer Prozess ist, sondern keineswegs der einzige. Operationen mit Räumlichkeiten können durch Abschluss eines Vertrages über den Austausch von Wohnungen, Häusern oder separaten Räumen durchgeführt werden. Um der einen oder anderen Option den Vorzug zu geben, müssen Sie klar verstehen, um welche Option es sich handelt.
Exchange-Konzept
Wenn der Verkauf mehr oder weniger klar ist, wirft der Austausch oft viele Fragen auf. Was zeichnet diese Methode aus? Zunächst ist anzumerken, dass es in der Rechtspraxis zwei Konzepte gibt: "Tauschhandel" und "Tauschhandel". Das erste ist ein Geschäft, bei dem beide Parteien die vollen Eigentümer ihrer Räumlichkeiten sind. Es kann gemäß einem anderen normativen Gesetz privatisiert, gespendet oder übertragen werden. Im zweiten Fall hat nur eine der Parteien solche Rechte. Mit dieser Option wird ein Vertrag erstellt Wohngemeinschaften. Aber hier gibt es einige Besonderheiten. In diesem Fall werden zwei Situationen unterschieden:
1. Beide Wohnräume sind nicht privatisiert.
2. Eine der Wohnungen ist privatisiert, die andere nicht.
Solche komplexen Probleme lassen sich am besten mit einem Immobilienmakler oder einer Maklerin lösen. Er weiß mehr über die Situation, kennt die Feinheiten des Gesetzes und kann einen Wohnungstauschvertrag korrekt ausarbeiten.
Dieses Dokument muss in zweifacher Ausfertigung und schriftlich erstellt werden. Mündlich werden solche Probleme nicht gelöst. Der Vertrag wird von den Mietern unterschrieben und dem Vermieter zur Genehmigung übergeben.
Vor- und Nachteile
Wie jedes andere Dokument oder normative Gesetz hat auch ein Wohnungstauschvertrag seine positiven und negativen Seiten. Sie müssen berücksichtigt werden, bevor eine Wohnungsmethode gewählt wird. Diese Option hat nur einen Vorteil: minimales Risiko. Auch wenn die Transaktion nicht stattfindet, sind die Teilnehmer nicht auf der Straße. Sie kehren einfach in die Wohnungen zurück, in denen sie zuvor gelebt haben. Es ist sicher und einigermaßen zuverlässig. Der Austausch hat jedoch mehrere Nachteile:
1. Sie können nicht sicher sein, ob der sekundäre Wohnraum „sauber“ ist. Probleme können im allerletzten Stadium auftreten und das ganze Geschäft zunichte machen.
2. Im Falle eines direkten Austauschs ist die Auswahl an Optionen aufgrund der geringen vorhandenen Basis heutzutage sehr begrenzt. Die Wahrscheinlichkeit, an der gewünschten Adresse eine Wohnung zu bekommen, ist gering.
All dies zwingt die Teilnehmer an der Transaktion, einer alternativen Option zuzustimmen, bei der das Problem schneller gelöst wird und die Auswahl viel breiter ist.
Sonderfall des Austausches
Eine der Möglichkeiten, eine Transaktion mit Wohnimmobilien zu dokumentieren, ist ein gegen Aufpreis abgeschlossener Wohnungstauschvertrag.
Diese Methode ist heutzutage besonders beliebt. Ein Teil der Menschen, der nicht in der Lage ist, ein Zimmer mit einer großen Fläche zu bezahlen, möchte es gegen ein anderes, bescheideneres, eintauschen. Die anderen, die über ausreichende Mittel verfügen, wollen ihre Lebensbedingungen verbessern. Der Bedienungsmechanismus besteht darin, dass beide Teilnehmer die gewünschten Wohnungen erhalten und einer von ihnen den anderen für ein erhöhtes Filmmaterial bezahlt. Diese Option wird durch den Abschluss eines Kaufvertrages gelöst. Daraus können wir schließen, dass es sich um Eigentumswohnungen handelt kommunaler Wohnungsbau Sie können nicht verkaufen. Daher wird dies kein Tausch sein, sondern ein Tauschhandel. In Bezug auf die Ergänzung kann Folgendes gesagt werden:
- Größe und Zahlungsweise müssen im Vertragstext enthalten sein, um weitere unerwünschte Ansprüche zu vermeiden.
- Eine solche Zahlung kann am besten über eine Bank oder ein Akkreditiv erfolgen.
In solch einem komplexen Fall sollten Sie sich nicht auf Ihre eigene Stärke verlassen. Natürlich können Sie ein wenig sparen, ohne Spezialisten in die Arbeit einzubeziehen. Die Praxis zeigt jedoch, dass eine solche Entscheidung mit einem hohen Risiko verbunden ist.
Räumungsumtausch
Aus alledem ergibt sich, dass nur Wohnungen, Zimmer oder Häuser, die sich in kommunalem oder staatlichem Eigentum befinden, einem Umtausch unterliegen. Daher wird in diesem Fall eine solche Transaktion als Wohnungstauschvertrag ausgeführt. Mithilfe eines Beispieldokuments können Sie jede Phase des Vorgangs nachverfolgen.
Um eine endgültige Entscheidung zu treffen, müssen Sie also Folgendes haben:
- Einwilligung von Ehepartnern (falls vorhanden) sowie Zusammenleben, aber zeitweilige Abwesenheit von Familienmitgliedern.
- Zustimmung der Vormundschaftsbehörden für den Fall, dass eine der Parteien der Transaktion unterhaltsberechtigte Kinder oder minderjährige Familienmitglieder mit eingeschränkter Rechtsfähigkeit hat.
- Das Fehlen von Gründen, die in Artikel 73 der LC RF dargelegt sind.
- Bestätigung über das Fehlen von Mängeln oder Mängeln in den übergebenen Räumlichkeiten.
Darüber hinaus müssen die Mieter zum Zeitpunkt des Austauschs die Schulden für die Versorgungsunternehmen vollständig zurückzahlen und andere notwendige Zahlungen leisten (Strom, Gas usw.). Eine solche Vereinbarung ist zwangsläufig in vier Ausfertigungen abzufassen: eine wird an jeden Vermieter übertragen und eine verbleibt bei jeder Partei.
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