Das Amt für Kataster und Kartographie führt die Registrierung des Grundbesitzes durch. Dokumente juristischer Natur - Personalausweis und Bescheinigung mit folgenden Angaben:
- Datum und Grundlage der Auslieferung.
- Informationen zum Thema Recht.
- Art und Gegenstand des Gesetzes.
- Katasternummer (oder bedingt).
- Die Belastung von Rechten.
- Informationen zur Eintragung in das Einheitsregister.
- Stempel und Unterschrift des Standesbeamten.
Die Informationen in diesem Dokument, sowohl zum Objekt als auch zum Rechtsgegenstand, sind individueller Natur. Rechtsgegenstand ist ein persönliches Nutzungsgrundstück mit dem angegebenen Verwendungszweck. Betreff - die Person, die der Eigentümer dieser Website ist.
Erste Urkunden
In der Vergangenheit wurde seit 1992 die Grundbesitzregistrierung durchgeführt. Allen Bürgern wurden Formulare des Formats A5 ausgestellt. Gelbtafeln sind häufiger, seltener - blau und grün. Die Hauptspalten enthalten Informationen über den Eigentümer, wann das Dokument ausgestellt wurde und von wem, welcher Bereich belegt ist.
Die Nummer des Eintrags der Siedlungsleiter im Wirtschaftsbuch wird ebenfalls angegeben. Später, 1995, wurden handschriftliche Formulare ersetzt. Es wurde ein einziges Muster des Zertifikats angenommen - ein Dokument im A4-Format von hellrosa Farbe mit einem doppelten Aufschlag. Die Informationsmenge und die Art ihrer Entstehung haben sich jedoch nicht verändert, was später zu einer Verfälschung der Informationen, dem Vorliegen zahlreicher technischer Fehler führte.
Staatliche Registrierung von Grundbesitz. Was ist die Basis?
Der Ausstellung eines Eigentumsdokuments geht ein Katasterregistrierungsverfahren voraus, und es beginnt mit einer Anforderung verfügbarer Informationen im Katasterdienst. Dazu müssen Sie die staatliche Gebühr entrichten und einen Katasterpass für den vorhandenen Standort bestellen. In jeder Filiale (nach Region) werden nach territorialer Zugehörigkeit Informationen zu zuvor ausgestellten Zertifikaten angezeigt. Sie stammen aus den Haushaltsbüchern der Siedlungsvorsteher und anderen in Archiven aufbewahrten Dokumenten. Sie bilden Landpässe. Die Kosten für die Anfrage reichen von 200 bis 400 Rubel, ohne Bankprovision. Die Laufzeit der Dienstleistung beträgt 6 bis 8 Werktage.
Wir ändern die alte Form. Wonach suchen?
Der erhaltene Katasterpass enthält 16 Punkte. Interessant ist folgendes:
- Ort und Kategorie.
- Verwenden Sie.
- Größen.
- Rechtliche Hinweise.
Damit die Registrierung des Eigentums an einem Grundstück legal ist, müssen die Informationen in diesen Abschnitten mit den Daten des vorherigen Titeldokuments übereinstimmen, unabhängig von Form, Art und Ausstellungsdatum. Ziffer 14 enthält Angaben zum Haftungsumfang. Das Fehlen einer solchen Bescheinigung ist kein Grund, die Bescheinigung über eine neue Probe abzulehnen.
Alle Abweichungen gelten als technischer Fehler. Korrekturen werden auf persönlichen Wunsch des Eigentümers (Erben) innerhalb von 8 bis 10 Tagen vorgenommen. Es gibt keine staatliche Pflicht.
Entfremdung des Landes
Geben, Kaufen und Verkaufen, Tauschen, Privatisieren ist eine Entfremdung: ein Eigentümerwechsel und damit ein Beweis. Für dieses Verfahren benötigen Sie einen Katasterausweis sowie Ausweispapiere der an der Transaktion beteiligten Parteien, eine Vereinbarung über die Art der Entfremdung und eine Quittung für die Zahlung.
Die staatliche Entfremdungssteuer beträgt 200 Rubel (ohne Bankprovision) für den amtlichen Stempel, der dem neuen Eigentümer ausgehändigt wird.Nachdem die Registrierung des Eigentums an dem Grundstück abgeschlossen ist, erhält der frühere Eigentümer sein Zertifikat mit einem roten Stempel, der angibt, dass es ungültig ist. Die Frist beträgt 4 bis 6 Werktage.
Entfremdungssuspension
Eine Entfremdungstransaktion wird für durchschnittlich 1 Monat ausgesetzt, wenn die Angaben im Katasterpass nicht mit der Bescheinigung übereinstimmen. In diesem Fall erhalten die an der Transaktion beteiligten Parteien eine Benachrichtigung, in der der Grund für die Aussetzung und der Zeitpunkt ihrer Beseitigung angegeben sind. Nach Vornahme von Korrekturen wird die Registrierung des Grundbesitzes wieder verfügbar. Die staatliche Abgabe wird wieder gezahlt.
Ausnahme sind personenbezogene Daten (Passänderung, Nachname). Ihr Gesetzgeber erlaubt während des Entfremdungsverfahrens die Änderung des staatlichen Rechtsregisters. In diesem Fall ist eine zusätzliche Gebühr von 200 Rubel zu entrichten.
Vererbung
Beim Eintritt in die Erbschaft verlangt ein Notar von künftigen Eigentümern (Erbenkreis) zusätzlich zu den Hauptunterlagen Folgendes:
- Eigentumsbescheinigung (jeglicher Art) im Namen des Verstorbenen.
- Katasterwert.
- Bewertung des Landes zum Zeitpunkt des Todes.
Die Kosten für ein Grundstück nach Kataster sind in Abschnitt 12 angegeben. Sie können von den Kosten abweichen, die die Bewertungsgesellschaft bei der Erstellung des Berichts ermittelt. Zur Berechnung des Entgelts für seine Dienste übernimmt der Notar die Kosten am Tag des Todes. Die notariell beglaubigte staatliche Steuer beträgt 3 bis 5% des vom Sachverständigen festgesetzten Betrags.
Nachdem alle Informationen mit den Anforderungen in Einklang gebracht und die Formalitäten für die Registrierung der Erbmasse eingehalten wurden, erteilte ein Notar ein Stempelformular, in dem die Rechte der Erben bestätigt wurden.
Weiter ist die Registrierung des Eigentums an dem Land durch Erbschaft mit der Anwendung aller damit zusammenhängenden Dokumente. Eine staatliche Abgabe von 200 Rubel und eine Bankprovision werden gezahlt. Frist - von 4 bis 6 Tagen.
Urteil
Erben, die ihre Rechte nicht rechtzeitig geltend gemacht haben, haben das Recht, sie in einem gerichtlichen Verfahren wiederherzustellen. Hierfür wird beim Amtsgericht eine Klage eingereicht:
- Bei Anerkennung von Rechten an einem Grundstück, das zuvor nicht im Nachlass enthalten war.
- Über die Einbeziehung von Land in die Erbmasse.
Was erkennt das Gesetz an? Auf diese Weise können Sie den Notar umgehen und somit einen Teil der Registrierungskosten vermeiden. In dieser Situation ist eine gerichtliche Entscheidung ein Dokument, auf dessen Grundlage ein staatlich ausgestelltes Zertifikat ausgestellt wird. Die staatliche Steuer ist ein Prozentsatz des Katasterwerts gemäß dem Steuergesetz. In der Praxis liegt sie um ein Vielfaches unter der notariellen Gebühr.
Die Entscheidung, in den Nachlass aufzunehmen, gibt keine Eigentumsrechte. Diese Art der Entscheidung ist eher eine Grundlage für einen Notar. Daher ist es notwendig, alle notariellen Anforderungen zu erfüllen und entsprechende Kosten zu verursachen.
Was ist, wenn keine Dokumente vorhanden sind?
Situationen, in denen der Eigentümer kein Zertifikat besitzt, können aus folgenden Gründen auftreten:
- Verlust.
- Verletzung von Landnutzungsgrenzen.
- Zuvor aus unbekannten Gründen ausgestellt.
Gemäß der Gesetzgebung wird die Registrierung des Eigentums an dem Land nicht wiederholt. Ein Duplikat wird auf persönlichen Wunsch des Eigentümers ausgestellt. Hierfür wird ein Auszug aus dem Einheitlichen Rechteregister bestellt. Der staatliche Zoll beträgt 200 bis 400 Rubel, die Ausführungszeit 1 Tag. Wenn die Informationen bestätigt werden, wird der Katasterpass unter den gleichen Bedingungen bestellt und anschließend ein Duplikat.
Bei Verletzung der Landnutzungsgrenzen (Eigennutzung, unerlaubtes Bauen, Verstoß gegen die Bedingungen des Stadtentwicklungsplans und sonstige Handlungen, einschließlich einer gerichtlichen Entscheidung) und Fehlen einer Bescheinigung aus unbekannten Gründen sind die Bürger verpflichtet, ein privates Grundstück auf dem Kataster anzulegen. Dies erfordert eine Landvermessung: Festlegen der Verantwortungsgrenzen des vorhandenen Standorts und der darauf befindlichen Objekte. Grundlage für diese Art von Arbeit ist die Registrierung des Grundbesitzes.
Fristen und Arbeitskosten werden von dem Unternehmen festgelegt, das diese Art von Dienstleistung erbringt. Im Durchschnitt kostet es 15 bis 20 Tausend Rubel, die Laufzeit - 1,5 bis 2 Monate. Der erhaltene Grenzplan ist dem örtlichen Katasterdienst zur Registrierung vorzulegen, und die Registrierung erfolgt innerhalb von 1 bis 2 Monaten. In diesem Fall beträgt die staatliche Steuer 3 bis 4 Tausend Rubel. Als Begleitdokumente sind ein Auszug aus dem Haushaltsbuch des Siedlungsleiters (für den Bezirk) und der Beschluss zur Adressvergabe erforderlich.