Die Landamnestie erleichtert den einfachen Bürgern, den Landbesitzern (hauptsächlich den Sommerhäusern) das bürokratische Verfahren für die Registrierung der Rechte an ihrem Besitz.
Das Konzept der Landamnestie
Es versteht sich als gesetzliche Norm, die zur Vereinfachung des Verfahrens für die Registrierung von Grundstücken zu Wohnzwecken, für die persönliche Gartenpflege, für auf solchen Grundstücken errichtete Privathäuser sowie für Garagen erlassen wurde. Das Gesetz, das ein vereinfachtes Verfahren einführte, war allgemein als "Gesetz über die Amnestie eines Landes" bekannt.
Pavova Art der vereinfachten Registrierung
Eine Länderamnestie entstand im Zusammenhang mit dem Inkrafttreten des Gesetzes über die Eintragung von Grundbesitzrechten, nach dem ein einheitliches Grundbesitzregister eingerichtet wurde, in dem Informationen über alle Grundbesitzgegenstände des Landes, seine Eigentümer und Beschränkungen von Transaktionen gespeichert sind.
Das Vorhandensein von Informationen zu einer bestimmten Immobilie in diesem Register ist Voraussetzung für rechtliche Schritte. Die automatische Eintragung von Informationen über alle Immobilien des Landes und seiner Eigentümer in das Register ist jedoch technisch unmöglich.
Gleichzeitig erfordert die Registrierung von Immobilien nach dem neuen Gesetz die Einreichung eines großen Pakets von Dokumenten und die Verabschiedung eines schwierigen bürokratischen Verfahrens. Daher hat der Gesetzgeber beschlossen, das Verfahren für die Registrierung von Grundstücken, an denen die Bürger vor Inkrafttreten des neuen Gesetzes Rechte hatten, sowie von Häusern, die auf solchen Grundstücken gebaut wurden und sich im Bau befinden, zu vereinfachen. Da diese Vereinfachung in erster Linie mit den Einwohnern des Sommers zusammenhängt, haben solche Gesetzesänderungen den populären Namen „Sommeramnestie“ erhalten.
Vereinfachter Anwendungsbereich
Das vereinfachte Verfahren gilt nach dem Gesetz für Grundstücke und einzelne Wohngebäude, deren Eigentumsrechte vor der Verabschiedung eines speziellen Registrierungsgesetzes gemäß den bisherigen Rechtsvorschriften entstanden sind, basierend auf Transaktionen, Erbscheinen, Gerichtsentscheidungen.
Darüber hinaus wurden unvollendete Einzelhäuser sowie fertiggestellte, jedoch zu einem Zeitpunkt Eigentumsurkunden nicht ausgestellt. Für solche Immobilienobjekte gilt ein vereinfachtes Verfahren nur dann, wenn sie sich auf Grundstücken befinden, für die der Antragsteller nach den neuen Rechtsvorschriften ein eingetragenes Eigentumsrecht oder eine Eigentumsurkunde besitzt.
Auf diese Weise erleichtert das vereinfachte Verfahren gewissenhaften Bürgern, die unverschuldet in ein schwieriges bürokratisches Verfahren geraten sind, das Leben und verzeiht den Bürgern die auf ihren Grundstücken errichteten unbefugten Bauten sowie die rechtmäßig errichteten Gebäude oder andere Umstände wurden nicht in der gesetzlich vorgeschriebenen Weise in Betrieb genommen.
Vereinfachte Dauer
Die Registrierung für eine Sommerresidenzamnestie ist heute von großem Interesse. Vielen zufolge wird das vereinfachte Registrierungsverfahren nur bis März 2015 gültig sein. Betrachten Sie dieses Problem aus rechtlicher Sicht. Die Landesamnestie wurde durch das Bundesgesetz der Russischen Föderation durch Änderung des Artikels des Sonderregistrierungsgesetzes durchgesetzt.
Das Gesetz "über die Amnestie von Sommerhäusern" hat wie andere Rechtsakte kein Ablaufdatum und schränkt das vereinfachte Verfahren für die Registrierung von Grundstücken und einzelnen Häusern, deren Eigentumsrechte vor Inkrafttreten dieses Gesetzes erworben wurden, nicht ein. Das Ende der Sommerhäuschenamnestie ist nur für unfertige und nicht in Betrieb genommene Privathäuser auf eigenen Grundstücken vorgeschrieben. Dies erfolgt nach geltendem Recht zum 1. März 2015. Gleichzeitig wird diese Frist laut Rosreestr erneut verlängert.
Als vereinfachte Regelung zur Ausgabe eines Wohngebäudes auf einem Grundstück unter IZHH
Um die staatliche Registrierung eines Wohngebäudes nach einem vereinfachten Schema durchzuführen, müssen Sie sich an die Rosreestra-Niederlassung an der Stelle Ihres Grundstücks wenden. Die bevollmächtigte Stelle muss ein Dokument über die Rechte an dem Land vorlegen, auf dem sich das eingetragene Haus befindet. Zusätzlich zu den traditionellen Rechtsdokumenten kann eine Bescheinigung über das Recht zur dauerhaften Nutzung oder ein anderes Dokument eingereicht werden, das das Recht auf ein Grundstück bestätigt.
Ein technischer Reisepass des Mehrfamilienhauses ist ebenfalls vorhanden. Dieser muss beim örtlichen technischen Inventarbüro oder in einer privaten Projektorganisation bestellt und hergestellt werden. Zusätzlich zu den oben beschriebenen Dokumenten wird der Niederlassung in Rosreestra ein Katasterpass vorgelegt - ein Dokument, das von den lokalen Niederlassungen in Rosnedvizhimost oder den Landabteilungen der lokalen Verwaltungen ausgestellt wird. Wenn das Land bereits in ein gültiges Register eingetragen wurde, ist die Einreichung eines Katasterausweises nicht erforderlich.
Stattdessen können Sie eine Erklärung abgeben, die vom Grundbesitzer in der vorgeschriebenen Form ausgefüllt wird. Ein Katasterausweis wird nicht benötigt, wenn die lokalen Behörden die Standardschlussfolgerung treffen, dass sich das eingetragene Haus innerhalb der Siedlung befindet und das Land unter ihm nach IHL individuell seinem Eigentümer zugewiesen wurde.
Land Amnestie. Garagendekoration
Für die Registrierung eines Wohngebäudes muss die Registrierungsbehörde Dokumente einreichen, die das Eigentum an dem Grundstück bestätigen. Wenn eine solche Site bereits im Register eingetragen ist, ist das Einreichen von Titeldokumenten nicht erforderlich. Sie sind auch dann nicht erforderlich, wenn die lokalen Behörden oder gemeinnützige Organisationen von Mitinhabern von Garagen der Ansicht sind, dass sich die angemeldete Garage tatsächlich auf dem dem Antragsteller zugewiesenen Grundstück befindet.
Bei der Anmeldung von Garagen gilt die Vermutung des Eigentums, wenn in den vorgelegten Unterlagen nicht eindeutig festgelegt ist, welche Rechte an dem Grundstück der Antragsteller hat. Ebenfalls unkritisch sind die Unstimmigkeiten in den Angaben zur Grundstücksgröße in den eingereichten Eigentumsunterlagen und Schlussfolgerungen mit den Registerdaten. Bei solchen Unstimmigkeiten sind die Behörden von Rosreestr nicht berechtigt, die Registrierung abzulehnen.
Grundbucheintragung auf einem Grundstück zur Gartenarbeit
Wenn die Immobilie auf einem Grundstück zum Gärtnern gebaut wurde, ist eine Registrierung nicht möglich. Denn der Bau von Gebäuden ist nicht für den vorgesehenen Zweck solcher Standorte vorgesehen. Der einzige Ausweg besteht darin, den Zweck einer solchen Site zu ändern. Dies ist ein separates Verfahren, für das Genehmigungen erforderlich sind. Darüber hinaus ist es nicht für jeden Standort möglich, den Zweck zu ändern. Gleichzeitig können auf Grundstücken für die Gartenarbeit temporäre Bauten errichtet werden, für die keine Registrierung erforderlich ist.
So ordnen Sie ein Objekt im Bau an
Unvollendete Bauvorhaben unterliegen ebenfalls einer Sommeramnestie.Zu den Unterlagen, die hierfür bei der zuständigen Stelle eingereicht werden müssen, gehören ein Paket zur Fertigstellung des fertigen Hauses und eine Baugenehmigung. Es wird von den örtlichen Behörden ausgestellt. Interessanterweise wird die oben genannte Erlaubnis nicht mehr benötigt, wenn der Bau abgeschlossen ist.
In diesem Fall wird das Objekt, an dem gebaut wird, als ein Haus verstanden, das von Grund auf neu gebaut wird. Eine nicht genehmigte Struktur, die aus der Rekonstruktion eines zuvor errichteten Gebäudes resultiert und deren Rechte zuvor registriert wurden, muss auf einer gemeinsamen Basis registriert werden.
Registrierung von Grundstücken und Registrierungsverfahren
Um die Grundstücke selbst registrieren zu lassen, ist es erforderlich, der Registrierungsbehörde ein Dokument über das Recht des Antragstellers auf das Grundstück vorzulegen Katasterplan des Landes. Gleichzeitig kann, wie im Falle von Gebäuden, die Inkonsistenz von Dokumenten, die das Recht am Katasterplan bestätigen, nicht die Grundlage für die Ablehnung sein.
Wie kann man eine Sommeramnestie ausstellen? Vom Boden aus oder von zu Hause aus starten? Im Kern sind dies zwei völlig voneinander unabhängige Vorgänge, die in beliebiger Reihenfolge durchgeführt werden können. Aber es gibt einige Funktionen. Wenn Sie das Land zuerst registrieren, können Sie ein Haus ohne Katasterausweis ausstellen.
Wenn Sie gleichzeitig die Registrierung von Grundstücken und Gebäuden beantragen, können Sie gleichzeitig die Registrierungszeit erheblich verkürzen. Aus Sicht von Rosreestr selbst ist es am besten, das Grundstück und die Gebäude gleichzeitig zu registrieren, da das vereinfachte Verfahren in jeder Hinsicht hilfreich ist und der Staat die umfassendsten Informationen über alle Immobilien im Staat haben möchte.
Merkmale der vereinfachten Registrierung ohne Katasterpass
Es ist wichtig zu verstehen, dass das Fehlen eines Katasterausweises für die Registrierung von Immobilien in einigen Fällen die Notwendigkeit dieses Dokuments im Prinzip nicht beseitigt. Gemäß der Zivilgesetzgebung Russlands ist es erforderlich, die Bauvorschriften beim Bau von Gebäuden einzuhalten und auch die Regeln der Landnutzung nicht zu verletzen. Diese Regeln gelten für amnestiepflichtige Gegenstände.
Die Erklärung, ein alternatives Dokument zum Katasterausweis, kann nicht den guten Glauben des Eigentümers des Grundstücks bestätigen, da sie Daten des Eigentümers des Grundstücks, dh der betroffenen Person, enthält und daher den Katasterausweis für andere Tätigkeiten mit solchen Grundstücken nicht ersetzen kann, beispielsweise die Erlaubnis zur Führung eines Hauses Wasser oder Gas, und werden auch von den Gerichten als Beweismittel kritisch bewertet.
Gesetzeslücken der Landamnestie
Amnestie von Sommerhäusern ermöglicht es den Eigentümern, zusätzliche ungeschriebene Vorteile aus der Registrierung eines Grundstücks zu erhalten.
Viele Grundbesitzer haben sie willkürlich aufgrund von unbesetztem Land, Eigentum anderer Fonds oder Nachbarland erweitert.
In solchen Fällen können Sie mit einem vereinfachten Verfahren Ihre Rechte unter Berücksichtigung der besetzten Gebiete, jedoch unter bestimmten Bedingungen, legitimieren.
Wenn das willkürlich besetzte Land gemeinschaftlich ist, also keiner Privatperson oder Organisation gehört, müssen Sie nur klären Landgrenzen in der Vorbereitung des Katasterplans, der zur Registrierung des Landes benötigt wird.
Wenn die Site um Land für andere Zwecke erweitert wurde, müssen Sie die entsprechende Genehmigung von der lokalen Verwaltung einholen. Sie können eine solche Erlaubnis erhalten, wenn Sie nicht das Land des Waldes und der Wasserressourcen oder andere Länder besetzt haben, die gesetzlich nicht in Privateigentum veräußert werden können. Wenn Sie einen Nachbarn gequetscht haben, müssen Sie sich auf die Grenzen mit ihm einigen und seine Zustimmung einholen.
