Entsprechend der geltenden Gesetzgebung müssen Sie, bevor Sie eine Transaktion in Bezug auf den Verkauf von Immobilien durchführen, zunächst ein Dokument wie die Registrierung des Eigentums erstellen. Die Russische Föderation ist eines jener Länder, in denen ein Verfahren zur Übertragung von Eigentum von einer Hand auf eine andere ohne die offizielle Bestätigung des Eigentums an einem Objekt unmöglich ist.
Was ist staatliche Pflicht und warum wird sie bezahlt?
Ein Verfahren, das mit der Ausführung dieses Dokuments einhergeht, ist die Zahlung staatlicher Abgaben. Wie viel kostet es bei der Registrierung von Immobilien und wo genau kann es bezahlt werden? Schauen wir uns das genauer an.
Was ist eine staatliche Pflicht? Dies ist der Betrag, der in Übereinstimmung mit den Bestimmungen der Abgabenordnung in Abhängigkeit von dem durchgeführten Verfahren festgelegt wird. Die Höhe der staatlichen Pflicht zur Eintragung des Eigentums richtet sich nach der Eigentumsform des Objekts sowie nach dessen Repräsentation. Wenn wir über ein Landhaus reden, dann reden wir über einen Betrag, aber wenn wir über eine Wohnung reden, dann über einen anderen.
Die Gebühr für die Eintragung des Eigentums wird nur vom Käufer des Eigentums gezahlt, und wenn die Transaktion abgeschlossen ist, wird das Geld von beiden Parteien gezahlt.
Zahlungsverfahren für staatliche Abgaben
Nach den gesetzlichen Bestimmungen können sowohl natürliche als auch juristische Personen staatliche Gebühren entrichten. Eine Einzelperson oder ein Vertreter einer Organisation muss bei der Bank mit einer Quittung unabhängig oder durch seinen gesetzlichen Vertreter auf der Grundlage einer Vollmacht erscheinen. Letzteres kann für rechtlich inkompetente und minderjährige Bürger relevant sein.
Wenn es sich um mehrere Zahler gleichzeitig handelt, verringert sich der Umfang der staatlichen Pflicht zur Eintragung des Eigentumsrechts, indem der Betrag in gleiche Anteile aufgeteilt wird, sofern keiner von ihnen das Recht hat, Leistungen zu erbringen. Wenn sich eine solche Person unter ihnen befindet, werden die Kosten reduziert und auf die verbleibenden Teilnehmer der Konzession aufgeteilt. Hat eine Person das Recht auf einen Rabatt oder ist sie von der Zahlung einer Gebühr befreit, ist sie verpflichtet, den zuständigen Behörden das entsprechende Dokument vorzulegen.
Wie ist das Eigentumsrecht formalisiert?
Das Verfahren zur Registrierung des Eigentums umfasst solche Elemente wie:
- Eigentumserklärung gemäß Kaufvertrag;
- Registrierung von Eigentumsrechten, die von einer Person auf eine andere übertragen werden;
- Erwerb eines Immobilienzertifikats;
- Vorbereitung eines Pakets aller Dokumente;
- Zahlung der staatlichen Abgabe.
Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Bezahlung die Quittung aufbewahren müssen. Letztere können von den zuständigen Behörden als Bestätigung der Überweisung verlangt werden, wenn sie den Adressaten noch nicht erreicht haben.
Um eine Einzahlung zu tätigen, können Sie die Dienste einer Geschäftsbank oder einer staatlichen Bank in Anspruch nehmen oder dies über ein Terminal oder Internet-Banking tun und dabei alle erforderlichen Angaben machen.
Staatliche Pflicht: Eintragung des Eigentums
Um eine Quittung gegen Entgelt zu erhalten, müssen Sie der zuständigen Behörde zunächst das zur Registrierung erforderliche Dokumentenpaket vorlegen. In einigen Fällen müssen Sie einen doppelten Betrag bezahlen, da dieser nicht für den Vertrag berechnet wird, sondern für die Rechte und deren Übertragung.
Nach der Abgabenordnung hat der Eigentümer der Immobilie das Recht, die Immobilie vollständig zu veräußern. Alle möglichen Handlungen sollten jedoch nicht über den rechtlichen Rahmen Russlands hinausgehen.
Zuerst wird das betrachtete Objekt registriert und die staatliche Pflicht zur Registrierung des Rechts entrichtet, dann wird eine Vereinbarung über den Kauf oder Verkauf geschlossen und muss bei den staatlichen Behörden registriert werden. Danach gilt die Transaktion als legal.
So ermitteln Sie die Zollkosten
Wie bereits erwähnt, ist der Umfang der staatlichen Pflicht zur Eintragung von Eigentumsrechten je nach Eigentumsform und Objekt unterschiedlich. Die Kosten werden jeweils von der Steuerbehörde festgelegt. Der Betrag wird überwiesen, bevor ein Antrag für eine Transaktion mit dem Eigentum eingereicht wird.
Selbst wenn Sie mit der Höhe der Gebühren vertraut sind, bedeutet dies nicht, dass Sie diesen oder jenen Betrag bezahlen müssen. In einigen Fällen kann es zu kontroversen Momenten kommen, und es können viele zusätzliche Maßnahmen bei der Registrierung von geerbten Immobilien anfallen. Darüber hinaus weiß nicht jeder, dass die Gebühr an den Eigentümer zurückgezahlt werden kann, wenn die Immobilie aus dem einen oder anderen Grund nicht in das Register eingetragen wurde.
Merkmale der Registrierung von Wohnungen und Grundstücken
Die staatliche Abgabe für die Registrierung des Eigentums an einer Wohnung beträgt 2000 Rubel für Privatpersonen und 22 000 Rubel für juristische Personen. Bei letzteren sind im angegebenen Betrag auch die vertragsgemäßen Mietkosten enthalten. Bei mehreren Eigentümern wird der angegebene Preis gleichmäßig auf diese aufgeteilt.
Die Kosten für die Registrierung des Eigentums an einem Grundstück hängen jedoch von dem Zweck ab, für den es genutzt werden soll. Wenn also innerhalb seiner Grenzen der Bau von Wohngebäuden, Garagen und Nebengebäuden für die Haushaltsführung durchgeführt wird, beläuft sich die Gebühr für die Eintragung des Eigentums auf 350 bis 1000 Rubel für Einzelpersonen bzw. 15.000 Rubel für juristische Personen.
Wenn das Land für landwirtschaftliche Zwecke genutzt wird, müssen Sie 100 Rubel bezahlen, unabhängig davon, wer der Zahler ist. Alle oben genannten Zahlen sind jedoch nur annähernd, die endgültigen Kosten der Gebühr hängen von den Angaben im Auszug aus dem Immobilienkataster und anderen Faktoren ab.
Staatliche Abgabe für Nichtwohngebäude und Garagen
Bei Nichtwohnimmobilien beläuft sich die staatliche Pflicht zur Registrierung von Eigentumsrechten auf 2.000 für Einzelpersonen und auf 22.000 für Organisationen, die solche Objekte am häufigsten zur Ausübung ihrer Geschäftstätigkeit erwerben und Büros oder Verkaufsstellen eröffnen.
Wenn sich die Räumlichkeiten in gemeinsamem Eigentum befinden, was nicht die Folge der Eintragung des Eigentumsrechts war, wird die Zahlung zu gleichen Teilen zwischen allen Aktionären aufgeteilt, ungeachtet der Tatsache, dass einige von ihnen den größten Teil des betreffenden Eigentums und einige weniger besitzen.
Wenn die Registrierung des Eigentums an der Garage erforderlich ist, wird der Vorgang von der Einreichung eines Pakets mit Dokumenten begleitet, wie z.
- eine von den zuständigen Behörden mit Unterschrift erstellte Erklärung;
- einen Reisepass oder dessen Kopie mit einem Vertrauensdokument, wenn ein Dritter im Namen einer Person handelt;
- Hilfe bei der Beschreibung des Objekts;
- Quittung über die Zahlung der Gebühr in Höhe von 500 Rubel.
Registrierung eines Hauses und eines Autos
Die Registrierung des Eigentums an einem Haus in einer Transaktion ist von einer Vereinbarung über den Verkauf, den Umtausch oder das Geschenk (ganz oder teilweise) begleitet. Die Kosten der staatlichen Abgabe in diesem Verfahren betragen 22 Tausend Rubel für Organisationen und 2 Tausend Rubel für normale Bürger. Muss das Haus jedoch sofort für zwei Eigentümer angemeldet werden, so wird der Betrag in zwei geteilt. In Fällen, in denen juristische Personen und natürliche Personen gleichzeitig Parteien der Transaktion werden, wird die Zahlung von allen Personen erhoben.
Wenn eine Person das Eigentum an einem Auto oder einem anderen Fahrzeug ausstellt, ist sie verpflichtet, eine Gebühr von zweitausend Rubel zu zahlen, und bei der Ausstellung eines staatlichen Zeichens - 500 Rubel. Zusätzlich kann eine Gebühr für Änderungen des TCP erhoben werden, so dass seine Größe infolge des Verkaufs des Autos und des Änderns des Kennzeichens ungefähr 3000 Rubel beträgt.
Leistungen und Voraussetzungen für die Rückgabe staatlicher Abgaben
Die Gesetzgebung sieht solche Vorzugskategorien vor, die von der Zahlung staatlicher Gebühren für den Verkauf von Immobilien befreit werden können:
- minderjährige Besitzer;
- Erben mit bestimmten psychischen Störungen bei Vorliegen entsprechender Informationen;
- der Mitbewohner des Hausbesitzers bis zu seinem Tod, der weiterhin darin lebt;
- ein Verwandter des Eigentümers des Grundstücks, der im Dienst verstorben ist.
Darüber hinaus gibt es eine Reihe von Bedingungen, mit denen Sie den für die Zahlung der staatlichen Abgaben aufgewendeten Betrag zurückzahlen können:
- Wenn Sie einen Antrag einreichen und das Registrierungsverfahren aussetzen möchten, wird die Hälfte der Kosten erstattet.
- bei Überzahlung.
Um das Geld zurückzugeben, müssen Sie einen speziellen Antrag und einen Zahlungsbeleg, auf dessen Grundlage die Gebühr entrichtet wurde, bei der zuständigen Steuerbehörde einreichen. Sie sollten auch das Bankkonto und die Bankverbindung angeben, auf die das Geld überwiesen werden soll.
Gesetzesänderungen im Jahr 2015
Wenn Sie vor diesem Jahr bestimmte Transaktionen durchgeführt haben und nichts über die Änderungen wissen, berücksichtigen Sie, dass bei der Registrierung von Eigentumsrechten die Zahlung staatlicher Abgaben für Privatpersonen verdoppelt und für juristische Personen etwas weniger als verdoppelt wurde.
Außerdem ist es teurer geworden, das Grundstück entsprechend zu gestalten land amnestie Nehmen Sie Änderungen am Unified State Register und am neuen Zertifikat vor. Das Verfahren für die Registrierung einer Vereinbarung über den Bau von Wohngemeinschaften ist ebenfalls im Preis auf 250 Rubel für normale Menschen und bis zu 6000 Rubel für Organisationen gestiegen.
Zusätzlich zu den Kosten änderten sich auch die Bedingungen für die Registrierung im Rosreestr: Sie wurden auf zehn Tage reduziert. Bei notariell beglaubigten Unterlagen kann diese Frist bis zu fünf Werktage betragen.
