Familienbeziehungen sind nicht nur Freude, sondern auch einige Probleme. Sie machen sich vor allem bei Immobilien bemerkbar. Fragen im Zusammenhang mit Immobilien und Grundstücken sind für Ehepartner äußerst akut. Insbesondere, wenn sie sich scheiden lassen oder sich nicht gegenseitig entscheiden können, wie sie die Immobilie veräußern wollen. Daher müssen Sie heute herausfinden, wie das Eigentum, die Nutzung und die Veräußerung des gemeinsamen Eigentums der Ehegatten erfolgt. All dies ist gesetzlich verankert. Es lohnt sich auch, über die Aufteilung des Eigentums zu sprechen. Immerhin betrifft dieser Moment bis zu einem gewissen Grad unser heutiges Thema.
Eigenschaftstypen
Vorher lohnt es sich jedoch herauszufinden, um welche Art von Eigentum es sich handelt. Immerhin gibt es verschiedene Arten von Immobilien. Einige Ehepartner verwalten persönlich und einige - zusammen.
Im ersten Fall geht es um persönliches Eigentum. Dies ist alles, was dem Bürger vor der offiziellen Registrierung der Ehe gehörte. Diese Art umfasst auch Immobilien und Gegenstände, die im Rahmen einer Geschenkvereinbarung erhalten wurden. Natürlich persönliche Gegenstände (Kleidung, Schuhe usw.) - all dies ist auch nur persönlich. Der zweite Ehegatte hat keine Rechte an diesem Eigentum.
Und der zweite Fall ist das Gemeinwesen. Es umfasst alles, was von Menschen in der Ehe erworben wurde. Dabei spielt es keine Rolle, für wen die Immobilie registriert ist. Das Verfahren für den Besitz, die Verwendung und die Beseitigung von Ehegatten durch das gemeinsame Eigentum ist in den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation festgelegt und geregelt. Genauer gesagt, das Familiengesetzbuch. Darüber hinaus ist es nicht so schwierig, sich an alle diesbezüglichen Regeln zu erinnern, wie es scheint. Aber der Teil dessen, was das Paar in der Ehe gemacht hat, ist schon ein ernsterer Moment. Und das hat mit unserer aktuellen Ausgabe zu tun.
Alle zusammen
Das erste, worauf Sie achten müssen, ist, dass der Besitz, die Nutzung und die Entsorgung des gemeinsamen Eigentums der Ehegatten im gegenseitigen Einvernehmen der Ehegatten erfolgt. Das heißt, nach dem Gesetz verwaltet jeder sein Eigentum, wie er will. Darüber hinaus wird die zweite Hälfte nichts damit zu tun haben. Aber mit Miteigentum ändert sich alles.
Der Umgang mit der Immobilie muss mit der Frau / dem Ehemann vereinbart werden. Und keine Ausnahmen, wenn es in der Ehe erworben wurde. Auf jeden Fall sollte es so sein. Ja, in der Praxis erinnert sich nicht jeder daran, dass das Paar in dieser Hinsicht gleich ist. Aber das sind die Regeln. Was müssen Sie sonst noch beachten?
Angebote
Zum Beispiel Immobilientransaktionen. Das Eigentum, die Verwendung und die Verfügung über das gemeinsame Eigentum der Ehegatten sollten, wie wir bereits festgestellt haben, einvernehmlich festgelegt werden. Genauer gesagt, mit Zustimmung des Mannes und der Frau zusammen. Was aber, wenn ein Geschäft mit in der Ehe erworbenem Eigentum geplant ist?
In diesem Fall können Sie es festschreiben. Nach Art. 35 RF SC, Besitz, Nutzung und Verfügung über das gemeinsame Eigentum der Ehegatten erfolgt durch gemeinsame Entscheidungen. Dies bedeutet, dass die andere Hälfte im Umgang damit auch weiß, was passiert. Darüber hinaus erklärt sie sich mit deren Umsetzung einverstanden.
Bitte beachten Sie: Es spielt keine Rolle, in wem die Immobilie registriert ist. Schließlich hängt das gemeinsame Eigentum des Paares nicht davon ab. Ehepartner sind in jeder Hinsicht voreinander gleich. Eine Ausnahme kann nur sein, wenn es um persönliches Eigentum geht. In diesem Fall nimmt, wie bereits erwähnt, Ihre andere Hälfte überhaupt nicht an der Transaktion teil.
Notarielle Beglaubigung
Es kommt vor, dass bestimmte Eigentumsvereinbarungen eine staatliche Registrierung erfordern. In diesem Fall bedeutet Artikel 35 „Eigentum, Nutzung und Veräußerung des gemeinsamen Eigentums der Ehegatten“, dass für Ihre zweite Hälfte die Zustimmung erforderlich ist, um die Transaktion abzuschließen. Kein Wunder, ist es immer notwendig, wenn es um Miteigentum geht.
Es findet hier jedoch nur ein Unterscheidungsmerkmal statt - die Beurkundung. Das heißt, wenn eine Immobilientransaktion eine spätere staatliche Registrierung erfordert, ist eine schriftliche Zustimmung des Ehemanns / der Ehefrau erforderlich. Es muss unbedingt notariell beglaubigt sein.
Es stimmt, es gibt Ausnahmen. Für den Fall, dass der Ehegatte (a) direkt an der Transaktion beteiligt ist oder bei deren Abschluss anwesend ist. Obwohl, wie die Praxis zeigt, eine beglaubigte Erlaubnis noch erforderlich sein wird. Das Fehlen hiervon verstößt gegen den Vertragsschluss. So können Sie es leicht als ungültig erkennen.
Gericht und Untersuchung
Das Familiengesetzbuch (Art. 35, „Eigentum, Nutzung und Entsorgung von gemeinsamem Eigentum der Ehegatten“) enthält verschiedene Klarstellungen zu unserer aktuellen Ausgabe. Was wäre, wenn jemand einen Deal mit Immobilien abschloss (nicht persönlich) und Sie dagegen waren? Oder wussten sie nicht einmal davon?
In solchen Fällen können Sie Ihre Rechte entweder vor Gericht in Einklang bringen oder geltend machen. In Russland gilt die sogenannte Einverständnisvermutung für das gemeinsame Eigentum des Paares. Das heißt, wenn einer der Ehepartner etwas tut, stimmt der zweite dem automatisch zu.
Was folgt aus diesem Konzept? Wenn Sie gegen eine bestimmte Transaktion sind (oder davon nichts wussten), ist es ausreichend, die Justizbehörden darüber zu informieren. Sie werden eine Untersuchung durchführen, wonach die Handlung mit der "gemeinsam erworbenen" als ungültig anerkannt wird. Es wird einfach annulliert. Solche Fälle sind in der Praxis sehr verbreitet. Besonders in letzter Zeit.
Zeitlimit
Es stimmt, nicht alles ist so einfach, wie es scheint. Schließlich enthält das Familiengesetzbuch der Russischen Föderation, Artikel 35 "Besitz, Nutzung und Veräußerung des gemeinsamen Eigentums der Ehegatten", eine kleine Klarstellung in Bezug auf die Einreichung der Anspruchserklärung.
Die Sache ist, dass Ihre Seelenverwandte das Recht hat, sich an die Justiz zu wenden, wenn Sie anfangen, das gemeinsame Eigentum ohne ihre Zustimmung zu manipulieren. Unter solchen Umständen werden Transaktionen auch ungültig. Aber es gibt eine Frist, um vor Gericht zu gehen.
Der Ehemann / die Ehefrau hat ein Jahr ab dem Zeitpunkt, zu dem er / sie (a) von der Transaktion erfahren haben sollte. Oder der Countdown beginnt, nachdem ein Bürger die Verletzung seines Rechts auf Miteigentum aufgedeckt hat. Aber nach dieser Zeit ist es viel schwieriger, Gerechtigkeit zu erlangen. In der Praxis greifen nur wenige solche Fälle auf, wenn bereits mehr als ein Jahr vergangen ist.
Entfremdung
Manchmal kommt es zu einer Verfremdung des Eigentums. Dies ist eine Immobilientransaktion, die jedoch keine staatliche Registrierung erfordert. Was ist, wenn der Ehepartner sich zur Entfremdung entschließt?
Er wird Ihre Zustimmung brauchen. Die Nutzung, der Besitz und die Veräußerung von in der Ehe erworbenem Vermögen erfolgt nur nach vorheriger Vereinbarung zwischen den Ehegatten. Sie müssen also die Zustimmung der zweiten Hälfte einholen. Darüber hinaus, wie im Fall von Transaktionen mit staatlicher Registrierung, notariell beglaubigt.
Es kann keine Ausnahmen geben. Sie haben das Recht, persönliches Eigentum ohne Zustimmung des Ehemanns / der Ehefrau zu veräußern, zu geben und zu übertragen. Aber für alles, was das "gemeinsam Erworbene" betrifft, wird es benötigt. Natürlich können Sie auch ohne Einwilligung einen Deal machen. Nur wenn der zweite Ehegatte es als ungültig anerkennen will, wird er Erfolg haben. In jedem Fall steht die Justiz in der Regel auf der Seite desjenigen, der die Rechte verletzt hat und die geschlossene Vereinbarung nicht informiert hat. Es wird schwer zuzugeben sein, dass ich Recht habe. In der Tat sind Ehemann und Ehefrau vor dem Gesetz gleich.Sie haben die gleichen Rechte an allem, was sie nach der amtlichen Eintragung der Beziehungen im Standesamt erhalten oder erworben haben, mit Ausnahme des Eigentums, das durch Schenkungsurkunde oder durch Erbschaft / Testament übertragen wurde.
Tod des Ehepartners
Der Kommentar zu Artikel 35 des Familiengesetzbuchs der Russischen Föderation weist jedoch auf einige Besonderheiten hin, die mit unserer aktuellen Ausgabe zusammenhängen. Insbesondere nach welchen Grundsätzen erfolgt die Nutzung, Veräußerung und das Eigentum an Miteigentum, wenn einer der Ehegatten stirbt.
In diesem Fall müssen Sie sich den Prinzipien der Vererbung zuwenden. Der dem Verstorbenen zugeteilte Anteil wird wiederum auf die Erben aufgeteilt. Ehepartner sind einer der ersten Bewerber. Wenn es also kein Testament gab, wird das Erbe gesetzlich übertragen. Bei Anwesenheit von Kindern wird das gesamte Vermögen bzw. die Hälfte davon zu gleichen Teilen an alle Erben ersten Ranges verteilt.
Zum Beispiel gibt es eine Familie, die aus einem Ehemann, einer Ehefrau und zwei Kindern besteht. Von dem gemeinsamen Grundstück gibt es eine Wohnung. Der Ehemann stirbt. Dann wird die Hälfte (und das sind 50%) der Wohnung per Gesetz zu gleichen Teilen an seine Frau und seine Kinder verteilt. Jeder erhält 1/6 der Gesamtsumme. Infolgedessen kann die Ehefrau nun problemlos über 1/2 und 1/6 der als Erbschaft erhaltenen Wohnung verfügen. Der Rest wird den Kindern gegeben.
Abschnitt
Der Besitz, die Verwendung und die Verfügung über das gemeinsame Eigentum der Ehegatten erfolgt, wie wir bereits festgestellt haben, auf gleicher Augenhöhe. Ja, und im gegenseitigen Einvernehmen. Und wie wird dann alles, was während der Ehe während der Scheidung erworben wurde, geteilt?
Es ist nicht schwer zu erraten: Da alle Ehepartner vor dem Gesetz gleich sind, erhalten sie genau die Hälfte von dem, was sie bei der Scheidung gemacht haben. Ausgenommen persönliches Eigentum. Sie bleibt bei denen, denen sie ursprünglich gehörte.
Es stimmt, es gibt Ausnahmen. Manchmal kann man persönliches Eigentum als gemeinschaftlich erkennen. Normalerweise ist diesbezüglich der einfachste Weg mit Wohnungen. Eine Anerkennung ist möglich, wenn der zweite Ehegatte auf eigene Kosten den Zustand der Immobilie wesentlich verbessert hat. Oder die Gesamtkosten erhöhen (zum Beispiel durch Überholung).
Ehevertrag
In einigen Fällen beschließen die Ehegatten, einen Ehevertrag abzuschließen. Dieses Dokument regelt die Eigentumsverhältnisse zwischen Ehemann und Ehefrau. Es heißt, was wem gehört. Grundsätze für die Aufteilung des Eigentums sind ebenfalls angegeben.
Wichtig: Ein Ehevertrag kann jederzeit - während oder nach der offiziellen Registrierung - geschlossen werden und darf nicht gegen geltendes Recht verstoßen. Wie die Praxis zeigt, vereinfacht das Vorhandensein dieses Dokuments das Leben erheblich und beseitigt Streitigkeiten über das Eigentum von Ehepartnern bei einer Scheidung.
