Viele von uns versuchen auf vielfältige Weise, ihr Leben zu verbessern. Für einige besteht diese Lösung darin, die Fläche für den Wohnungsbau sowie für andere Bedürfnisse zu vergrößern. Eine große Anzahl von Bürgern ist im Bauwesen tätig.
Zusätzlich zu den Kenntnissen, die erforderlich sind, um tatsächliche Maßnahmen für den Bau bestimmter Bauwerke durchzuführen, müssen Sie sich mit den maßgeblichen Informationen vertraut machen Gerichtsverfahren Sicherung des Eigentums an dem Ergebnis eines solchen Aufbaus.
Bisher enthält der Rechtsrahmen eine Vielzahl von Regeln, die die Beziehungen in diesem Bereich regeln. Gesetze genehmigen nicht nur das Verfahren zur Sicherung des Eigentums an solchen Objekten, sondern auch die Bedingungen, unter denen solche Aktionen möglich sind.
In diesem Artikel haben wir Material gesammelt, das Ihnen hilft, die rechtlichen Registrierungsprozesse für verschiedene Gebäudetypen zu verstehen. Gleichzeitig wird der in den letzten Jahren weit verbreiteten nicht autorisierten Konstruktion gebührende Aufmerksamkeit gewidmet.
Die Konzepte
Versuchen wir zunächst, die grundlegenden Begriffe in diesem Artikel zu verstehen. Der Bau ist ein zusätzlicher Bereich, der dem Hauptgebäude hinzugefügt wird.
In der Regel bauen viele Bewohner bestimmte Räumlichkeiten auf ihrem Grundstück. Aber in ihnen zu leben und sie zu benutzen ist nur möglich, wenn alle notwendigen Nuancen erfüllt sind. In diesem Fall ist die Legalisierung des Gebäudes ein Verfahren, das vom Rechtsrahmen zur Sicherung des Eigentumsrechts der Person an der fertiggestellten Fläche vorgesehen ist.
Darüber hinaus ist ein weiteres Konzept in diesem Bereich hervorzuheben, das ein spezielles Designverfahren aufweist. Nicht genehmigtes Bauen ist der Vorgang des Errichtens eines Wohngebäudes, zusätzlicher Strukturen oder anderer Immobilien auf einem Grundstück, das nicht für diese Zwecke bestimmt ist, in der gesetzlich vorgeschriebenen Weise und in anderen Rechtsakten oder ohne die erforderlichen Genehmigungen.
Konstruktionsmethoden
Bisher sieht der Rechtsrahmen zwei Hauptbauarten dieser Art vor. Das:
- Erstellung eines Bauplans in der Anfangsphase;
- Vorbereitung des Schemas des fertigen Objekts.
Die erste Möglichkeit ist dadurch gekennzeichnet, dass in diesem Fall die Konstruktion selbst beginnt, nachdem die Person einen Arbeitsplan und ein Erscheinungsbild erstellt hat, die bei Fertigstellung erwartet werden. In solchen Situationen nehmen die Bürger in der Regel die Dienste von Spezialisten in Anspruch, die dazu beitragen, alle Skizzen kompetenter zu gestalten. Danach beginnt der eigentliche Prozess der Errichtung eines zusätzlichen Gebäudes. Wie kann man zum Beispiel den unerlaubten Bau einer Garage legitimieren? Machen Sie einen Plan, bauen Sie ein Gebäude und reichen Sie alle notwendigen Unterlagen beim Gericht ein.
Die zweite Methode ist insofern besonders, als solche Schemata erstellt werden, nachdem alle tatsächlichen Maßnahmen für den Bau der Struktur ausgeführt wurden. Die Legalisierung des Gebäudes beginnt in diesem Fall unmittelbar nach Erstellung solcher Pläne. Bitte beachten Sie, dass ein lizenzierter Fachmann ein Objektdiagramm zeichnen sollte.
Bedingungen für den Bau von Gebäuden
Unbefugte Bauarbeiten können nur dann gerichtlich legalisiert werden, wenn folgende Voraussetzungen erfüllt sind:
- Der Bau wird auf einem Grundstück errichtet, das einer Person gehört.
- Dieses Gebiet ist für die Entwicklung bestimmt.
- das Bauunternehmen ergreift Maßnahmen, um eine solche Errichtung zu legalisieren;
- das gebäude entspricht allen normen und regeln, die in den gesetzen und den anforderungen der zuständigen behörden vorgesehen sind.
Alle oben genannten Punkte müssen beachtet werden. Die Inkonsistenz von mindestens einem Objekt führt zur Verweigerung der Registrierung des Eigentums und zum Abriss des Gebäudes.
Die Reihenfolge der Aktionen bei der Registrierung von Strukturen
Für die Implementierung sind mehrere Schritte obligatorisch. Unter ihnen:
- Sammlung der notwendigen Unterlagen;
- Berufung an das Gericht;
- Zahlung der obligatorischen staatlichen Steuer.
Jeder dieser Schritte ist wichtig. Ändern Sie ihre Plätze ist nicht erlaubt und unlogisch. Wenn Sie diese Anweisungen daher Schritt für Schritt befolgen, können Sie unbefugte Konstruktionen sicher legitimieren.
Erforderliche Dokumentation
Der erste Schritt ist, wie wir bereits angedeutet haben, die Sammlung eines bestimmten Satzes von Dokumenten. Ihre Liste ist ausdrücklich gesetzlich verankert und umfasst:
- ein Dokument, das das Eigentum der Person an dem Grundstück bestätigt, auf dem sich das Gebäude befindet;
- ein Dokument, das das Recht einer Person auf die Möglichkeit des Privateigentums bestätigt;
- Sonderbescheinigung des Bureau of Technical Inventory;
- Erlaubnis zur Durchführung entsprechender Maßnahmen der Wohnungswirtschaft und der kommunalen Dienste;
- Plan des Gebäudes selbst;
- Design-Layout der Räumlichkeiten;
- die Zustimmung der Nachbarn, das Bauwerk zu errichten, falls der Ort, an dem dieses Gebäude errichtet wird, an den Besitz anderer Personen grenzt;
- Merkmale, die von öffentlichen Versorgungsunternehmen bereitgestellt werden;
- eine Handlung, die von der sanitären und epidemiologischen Station herausgegeben wird;
- Fotobestätigung der Konstruktion.
Die Liste ist ziemlich umfangreich, es wird nicht möglich sein, den Bau zumindest ohne eines der oben genannten Dokumente zu legitimieren.
Appell an das Gericht
Der nächste Schritt, nachdem alle erforderlichen Dokumente gesammelt wurden, besteht darin, sie der Justizbehörde vorzulegen. Darüber hinaus ist es zwingend erforderlich, eine Anspruchserklärung zu erstellen, die über die Notwendigkeit der Legitimation des Baus spricht.
In diesem Fall ist es auch wichtig zu bestimmen, wer in einem solchen Fall der Angeklagte sein wird. Die Gesetzgebung sah vor, dass die zweite Seite eines solchen Streits die örtliche Verwaltung ist, die das Gebiet bedient, in dem sich das Gebäude befindet.
Darüber hinaus kann die Behörde von Themis in einigen Fällen die schriftliche Zustimmung von Dritten verlangen, deren Registrierungsort sich in dem Raum befindet, in dem das nicht autorisierte Gebäude errichtet wurde. Das kommt aber, wie die Praxis zeigt, recht selten vor.
Das Gericht prüft den Fall im Wesentlichen. Das Wichtigste ist, dass alle Regeln für den Bau von Räumlichkeiten eingehalten werden. Dies ist die Haupttatsache, auf die sich der Körper von Themis stützt.
Zahlung der obligatorischen staatlichen Steuer
Nachdem der vorherige Schritt abgeschlossen wurde und das Gericht grünes Licht für die Registrierung von Immobilien gibt, muss die Person die staatliche Gebühr bezahlen.
Momentan hängt seine Größe direkt von der Fläche der Struktur, dem Land, auf dem es sich befindet, und der Region ab, in der es sich befindet. Die Berechnung selbst erfolgt nach den Normen der Abgabenordnung.
Darüber hinaus obliegt das gesamte Abwicklungsverfahren der Exekutive und nicht dem Kläger. Nach Eingang einer gerichtlichen Entscheidung ist der Entwickler verpflichtet, sich an den Federal Registration Service zu wenden, wo er auf der Grundlage der eingereichten Unterlagen den zu zahlenden Betrag erhält.
Auf der Grundlage des aus der Berechnung erhaltenen Belegs überweist die Person in einer Bankfiliale den im Beleg angegebenen Betrag an die erforderlichen Details. Ohne eine solche Zahlung sind alle vorherigen Handlungen irrelevant.
Innovationen im Jahr 2015
In den meisten Fällen stehen Hausbesitzer vor der Frage, wie der unerlaubte Bau eines Hauses legitimiert werden kann.Im neuen Jahr wurden einige Änderungen verabschiedet, die es ermöglichen, dieses Verfahren etwas zu vereinfachen. Also, um zu beginnen Klage Die Person muss lediglich ein Dokument über das Land und das Recht auf Privateigentum vorlegen. Alles andere wird bereits während des Verfahrens eingereicht, um die Justiz zu fordern. Dies wird aber nur bis zum Ende des Frühlings möglich sein.
Danach haben die Organe von Themis erst dann das Recht, einen Fall zu eröffnen, wenn eine vollständige Liste der in den vorhergehenden Abschnitten genannten Dokumente vorliegt.
Ablehnung des Verfahrens
Viele Bürger sehen sich mit der Weigerung konfrontiert, eine Klage zur Legalisierung des Gebäudes anzunehmen. Außerdem sind solche Handlungen häufig illegal. Um sich nicht in einer solchen Situation zu befinden, ist es daher erforderlich, sich mit der Liste der Fälle vertraut zu machen, in denen die Behörde von Themis das Recht hat, die Annahme der Forderung tatsächlich abzulehnen. Die Gesetzgebung bezieht sich auf sie:
- die Eröffnung eines Verfahrens zur Legitimation eines nicht genehmigten Gebäudes ist nicht möglich, wenn es bereits vor Gericht geprüft wurde und eine konkrete Entscheidung getroffen wurde;
- Die Angabe des Anspruchs ist falsch oder enthält nicht die erforderlichen Informationen.
Ausnahmsweise bieten diese beiden Tatsachen der Justizbehörde die Möglichkeit, die Eröffnung eines Verfahrens zu verweigern. Kein anderer Faktor kann eine solche Entscheidung beeinflussen.
Wenn die Legalisierung des Gebäudes vom Gericht rechtswidrig abgelehnt wurde, hat die Person das Recht, eine solche Entscheidung anzufechten. Wenn es sich um eine falsch aufbereitete Aussage handelt, ist es notwendig, alle Fehler zu korrigieren und sich erneut an die Behörde von Themis zu wenden.