So legalisieren Sie die Sanierung: Schritt für Schritt Anleitung. Sanierung der Wohnung legalisieren: Dokumente

Viele Hausbesitzer glauben, dass sie das Eigentumsrecht nach eigenem Ermessen ausüben können. In den meisten Fällen ist dies der Fall. Dies gilt insbesondere für Verkäufe, Leasing, Spenden. Wenn sich eine Person entscheidet, den Raum umzugestalten, muss sie sich mit einer Reihe von Kontrollorganisationen abstimmen. Wir werden weiter überlegen, wie Sie die Sanierung selbst legitimieren können. Sanierung legalisieren

Warum ist das nötig?

Eine Neuplanung sollte legalisiert werden, wenn sie nicht nur die Interessen des Hausbesitzers, sondern auch seiner Nachbarn berührt. Tatsache ist, dass solche Arbeiten häufig mit dem Abriss von Mauern verbunden sind. Nicht alle können zerstört werden, da einige tragfähig sind. Der Abriss einer solchen Mauer droht mit dem Einsturz des Gebäudes, baulichen Veränderungen. Wenn die Arbeiten bereits ausgeführt wurden, es jedoch keine Genehmigungen gibt, ist es sehr problematisch, von Ihrem Recht zur Verfügung zu stehen - zu verkaufen, umzutauschen, zu spenden usw. -. In jedem Fall ist es erforderlich, die Sanierung zu legalisieren oder die Räumlichkeiten wieder in ihren ursprünglichen Zustand zu versetzen. Wenn Sie sich gedankenlos in die Struktur einmischen, können Sie ernsthafte Schäden an der Struktur verursachen.

Vorbereitungsphase

Vor Beginn der Demontagearbeiten muss eine technische Inspektion des Gebäudes oder des Teils durchgeführt werden, das umgebaut werden soll. Pflichtberechnungen müssen durchgeführt werden. Entsprechend wird ein Diagramm erstellt. Danach sollte die Sanierung legalisiert und erst dann abgebaut werden. Wenn die Dokumentation nach der Arbeit ausgeführt wird, ist es erforderlich, einen Techniker einzuladen und die Endbearbeitungsschichten zu öffnen. Der Techniker muss den Zustand der tragenden Elemente bewerten, das Vorhandensein einer Verstärkung überprüfen und die Daten korrigieren. Sanierung einer Wohnung legalisieren

Wann kann man Sanierung nicht legitimieren?

Viele Eigentümer ignorieren die Anforderungen und führen Arbeiten ohne Abstimmung mit den Aufsichtsbehörden durch. In diesen Fällen ist eine Legalisierung des Umbaus der Wohnung aufgrund eines Verstoßes gegen die festgelegte Reihenfolge problematisch oder gar nicht möglich. Viele Hausbesitzer haben keine Ahnung, wo sich die tragende Wand befindet und wo nicht. Oft rüsten die Eigentümer ein Badezimmer über der Küche der Nachbarn aus, schließen kalte Räume (Balkon, Loggia) an warme an. All dies verstößt gegen geltende Standards und erlaubt keine Legalisierung der Sanierung einer Wohnung. In einigen Fällen kann die Situation korrigiert werden. Hierzu sollten mehrere Regelungen entwickelt werden, die dann mit den Behörden abgesprochen werden sollten. Sie müssen jedoch eine neue Reparatur durchführen.

Wo ist die Sanierung zu legalisieren?

Für die Demontage ist die Zustimmung der Behörden einzuholen. Nach Abschluss der Arbeiten müssen sie dem Abnahmekomitee übergeben werden. Mit einem positiven Gutachten sollten Änderungen am BTI-Plan und den Titeldokumenten vorgenommen werden. Um Berechnungen durchzuführen und ein Schema zu erstellen, wenden Sie sich an die zuständige Organisation. Mitarbeiter der Housing Expertise beraten in allen relevanten Fragen, bestimmen den Zeitpunkt ihres Eintreffens direkt in der Einrichtung, um den Zustand der Bauwerke zu messen und zu analysieren. Anschließend werden zusammen mit dem Eigentümer mehrere Sanierungsoptionen entwickelt. Der Eigentümer der Immobilie wählt die am besten geeigneten aus und führt Reparatur- und Bauarbeiten durch.

Preis

Viele Eigentümer interessieren sich dafür, wie viel es kostet, die Sanierung zu legalisieren. Der Preis besteht aus mehreren Faktoren.Die technische Schlussfolgerung über die durchschnittlichen Kosten von 6 Tausend Rubel. Ferner hängt der Preis von der Art der Räumlichkeiten, der Art der Arbeit und dem Ergebnis ab. Also, um die Sanierung des Hauses zu legitimieren (Umzug von Nichtwohngebäuden in Wohngebäude, Zum Beispiel müssen Sie für das Projekt ab 15 Tausend Rubel und für die Genehmigung ab 89 Tausend Rubel bezahlen. Um einen Akt der Fertigstellung zu erhalten, müssen Sie ab 15.000 p bezahlen. Es wird so viele Änderungen am BTI-Plan geben. So ist es im Durchschnitt möglich, die Sanierung eines Hauses für 140 Tausend Rubel zu legalisieren.

Erforderliches Papier

Die Experten der Expertenorganisation geben detaillierte Anweisungen, welche Dokumente benötigt werden. Sie können die Sanierung folgendermaßen legitimieren:

1. Holen Sie sich in BTI:

für Wohnräume - Datenblatt;
für Nichtwohngebäude - Grundriss, Erläuterung, Formblatt 1a (Auszug aus dem Datenblatt), Formblatt 5a (Bescheinigung über den technischen Zustand des Bauwerks).

Die Abstimmung (einschließlich der abgeschlossenen) Sanierung beginnt mit einem Besuch des Büros für technisches Inventar. Die Instanz sollte die oben genannten Dokumente erhalten. Wenn die Arbeit bereits erledigt ist, können die Papiere beurteilen, inwiefern der aktuelle Zustand nicht mit dem übereinstimmt, was in den Plänen angegeben ist. wie Sie die Sanierung selbst legalisieren können

2. Bestellung im Konstruktionsservice:

Sanierungsplan.
Das technische Fazit.

Diese Papiere müssen von autorisierten Organisationen genehmigt werden. Ein technischer Abschluss ist erforderlich, um die Möglichkeit eines Abbaus und nachfolgender Bauarbeiten festzustellen. Entsprechend wird ein Sanierungsprojekt erstellt. Es wird vom Eigentümer geändert, um gemacht zu werden. Dies kann das Ersetzen des Bodens, das Verlegen von Abdichtungen, das Verschrotten und das Erstellen von Trennwänden, das Erstellen von Öffnungen usw. sein. Der Entwurf sollte Berechnungen enthalten. In einigen Regionen gibt es eine Reihenfolge, in der Sie sich auf eine Neuentwicklung einer Skizze einigen können. Dies ist zulässig, wenn einfache Arbeiten erwartet werden.

3. Die erhaltenen Unterlagen mit den Behörden abzustimmen. Diese Phase gilt als die längste und wichtigste von allen. In dieser Phase wird es schwierig sein, auf die Unterstützung von Fachleuten zu verzichten. Bei der Abstimmung ergeben sich viele Nuancen, die hauptsächlich von den Gestaltungsmerkmalen des Gebäudes abhängen. Sanierung zu Hause legalisieren

4. Einreichung der Unterlagen bei der Wohnungsinspektion. Dieser Dienst arbeitet in der Regel mit der Bezirksverwaltung zusammen. Nachdem die Sachverständigen die eingereichten Unterlagen geprüft haben, wird eine Genehmigung oder Verweigerung der Durchführung von Arbeiten erteilt. Letzteres muss mit Argumenten begründet werden, bei denen der Antragsteller das Projekt nicht umsetzen kann.

5. Durchführung von Arbeiten an vereinbarten Sicherheiten, Einberufung einer Kommission, Erstellung und Unterzeichnung einer Annahmebestätigung.

6. Änderungen des BTI-Plans und der Titelunterlagen. Nach Erhalt des Zertifikats müssen Sie sich an das Bureau of Technical Inventory wenden. Auf der Grundlage des neu vereinbarten Projekts wird der Plan entsprechend geändert. Es kann auch erforderlich sein, Eigentumsrechte zu ersetzen. Dies ist beispielsweise erforderlich, wenn ein Nichtwohngebäude in ein Wohngebäude umgewandelt wird, sich die Gesamtfläche oder die Parameter einzelner Räume ändern. Der Inhalt der in der VZTA gespeicherten Dokumente sollte dem tatsächlichen Zustand der Struktur oder der Räumlichkeiten entsprechen. Nach der Reorganisation wird dies natürlich nicht passieren. wo Sanierung zu legitimieren

Besonderer Anlass

Wie bereits erwähnt, führen viele Eigentümer Sanierungen durch, ohne diese mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Dies wird als Verstoß gegen das festgelegte Verfahren angesehen. In diesem Fall ist es jedoch erforderlich, die ausgeführten Arbeiten zu legitimieren, sofern dies zulässig ist. Es ist zu beachten, dass die Tatsache des Verstoßes selbst den Eigentümer mit einer Geldstrafe bedroht, wenn die Arbeit keine schwerwiegenden Konsequenzen für das Design mit sich brachte und das Projekt möglicherweise koordiniert wird. Wenn gesetzeswidrige Maßnahmen ergriffen würden, würde sich die Situation verschlechtern. Anhang 1 der MRP, Abschnitt 11 enthält eine Liste nicht akzeptabler Aktionen im Raum.Wenn mindestens einer von ihnen verpflichtet ist, ist der Eigentümer verpflichtet, die ausgeführten Arbeiten teilweise oder vollständig einzustellen, um das Gebäude oder den Raum in seinen ursprünglichen oder koordinierten Zustand zu versetzen.

Wichtiger Punkt

Aufsichtsbehörden können Zweifel haben, dass der Eigentümer die Arbeiten in Übereinstimmung mit den Brandschutznormen von SanPinami, SNiPami, ausgeführt hat. Um sie auszuschließen, muss ein technisches Gutachten zur Sicherheit und Akzeptanz der Arbeit eingeholt werden. Sie kann entweder von den Autoren des Hausprojekts oder von Organisationen mit SRO-Genehmigung erstellt werden. Die Wahl des Auftragnehmers hängt von der Art der Änderungen und deren Umfang ab. Dokumente legalisieren die Sanierung

Wie kann man herausfinden, ob der Zustand des Zimmers vereinbart ist?

In einigen Fällen kommt es vor, dass das Gehäuse der Immobilie bereits fertig saniert wird. Um die Rechtmäßigkeit der Arbeit zu überprüfen, wenden Sie sich an die VZTA und fordern Sie ein Datenblatt an. Dieses Dokument enthält einen Grundriss, eine Zeichnung einer separaten Wohnung. Wenn das Diagramm rote Linien enthält, bedeutet dies, dass die Arbeit nicht vereinbart wurde. Schwarze Linien zeigen an, dass alles in Ordnung ist. Letzteres ist jedoch nicht immer der Fall. Der Vorbesitzer könnte Arbeiten ausführen, die den Aufsichtsbehörden nicht bekannt sind. In diesem Fall ist es ratsam, alle Räume mit einem Plan zu durchlaufen und zu prüfen, ob der tatsächliche Zustand der Wände und anderer struktureller Elemente mit der Zeichnung übereinstimmt.