Die Wohnungsfrage ist für viele Russen von Bedeutung. Auch das Militär muss sich manchmal damit auseinandersetzen. Der Staat entwickelt spezielle Programme für bestimmte Schichten von Bürgern. Für Verteidiger des Vaterlandes gibt es auch ein spezielles Gebiet - Militärhypotheken. Was ist das? Dies ist ein Projekt, das ihnen hilft, Hausbesitzer zu werden.
Die Essenz des Programms
Nach dem Gesetz über die Unterbringung von Soldaten sind sie berechtigt, mit einer Hypothek eine Wohnung oder ein Privathaus zu erwerben. Es wurde im Jahr 2004 verabschiedet. Der Kreditnehmer zahlt jedoch kein Geld aus persönlichen Ersparnissen. Das Verteidigungsministerium tut dies für ihn. In seiner Struktur gibt es eine spezielle Einheit, die für die Lösung dieses Problems verantwortlich ist.
In unserem Land erhalten die Militärs ein relativ geringes Gehalt. Nicht jeder kann genug Geld sparen, um ein separates Haus zu kaufen, weshalb eine Militärhypothek notwendig ist. Gleichzeitig kann nicht jeder auf staatliche Unterstützung zählen. Die Gesetzesvorlage erlaubt es bestimmten Kategorien von Militärpersonal, an dem Darlehensprogramm teilzunehmen.
Militärhypothek - was ist das? Wer hat die Möglichkeit, es zu nutzen?
Im Namen der Sonderstruktur, die zum Verteidigungsministerium gehört, erhält eine Person auf ihrem Girokonto das für den Kauf notwendige Guthaben. Die Bereitstellung von Militärhypotheken kann die Bevölkerung erheblich unterstützen. Wer kann auf sie zählen? Folgende Kategorien fallen unter das Programm:
- Offiziere
- Warrant Officers und Warrant Officers, deren Erfahrung mindestens 3 Jahre beträgt;
- Soldaten, Vorarbeiter und Unteroffiziere;
- Personen, die an Militäruniversitäten studiert haben.
Beachten Sie! Für alle diese Gruppen gilt eine einzige Regel. Sie müssen eingeschaltet sein Vertragsservice beim Staat. Das Datum ist der 1. Januar 2005. Eine Militärkarriere, die früher als in dieser Zeit begonnen wurde, beraubt eine Person der Möglichkeit, an dem Programm teilzunehmen. Dies ist die Essenz von Militärhypotheken.
Gleichzeitig ist die Verwendung persönlicher Ersparnisse nicht verboten. Das heißt, wenn ein Soldat eine Wohnung in einem größeren Gebiet kaufen möchte, kann er sein Geld aus dem Staatshaushalt zu den Mitteln hinzufügen. Es ist bemerkenswert, dass das Gehalt des Soldaten keine Rolle spielt, wenn eine Militärhypothek gewährt wird. Das Darlehen wird vollständig durch eingezahlte Beiträge zurückgezahlt.
Weitere Merkmale der Rechnung
Wie Sie wissen, dauert die Transaktion in der Standardausführung 1 Monat. Für militärisches Personal reduziert sich die angegebene Zeit auf 5 Tage. Dank dessen kann der Kaufvertrag für Wohnraum in kurzer Zeit registriert werden.
Das Programm tritt in Kraft, sobald sich die Person für ein Finanzinstitut entschieden hat.
Die Teilnehmer haben seit dem letzten Jahr mehr Möglichkeiten erhalten. Sie berührten die Höhe des Darlehens. Beispielsweise wurde im Jahr 2015 eine Militärhypothek in Höhe von 2,4 Millionen Rubel zu einer Art Höchstbetrag, der für die gesamte Zeit erreicht wurde. Sie richten sich bei der Bestimmung der Laufzeit nach dem Alter des Kreditnehmers. Staatliche Unterstützung liegt auch in der Abwesenheit einer Provision für einen Kredit.
Die Landesanstalt Rosvoenipoteka fungiert zusammen mit der Wohnungsbaubehörde als Hauptgesetzgeber dieses Projekts. Hier wird auch eine Militärhypothek ausgestellt. Geschäftsbanken sind auch bereit, es zur Verfügung zu stellen.Die Hauptvoraussetzung für potenzielle Darlehensnehmer ist die Teilnahme am oben genannten Vorzugsprogramm. Kein Finanzinstitut kann Ihnen Geld geben, wenn diese Bedingung nicht erfüllt ist.
Seit einigen Jahren versucht der Staat, das Problem der Bereitstellung von Quadratmetern für das Militärpersonal zu lösen. Es hat verschiedene Geldbeträge aus dem Staatshaushalt für die Umsetzung bestimmter Rechnungen bereitgestellt. Jetzt kann jeder Auftragnehmer, unabhängig von der Art seiner Truppen, der Region und dem Rang, das Wohnungsproblem lösen.
Militärhypothek: Bestimmungen
Spezialisten bemühen sich bei der Berechnung der Kreditlaufzeit darum, dass eine Person im Alter von 45 Jahren diese vollständig zurückzahlt. Wie bereits erwähnt, können sowohl neue Gebäude als auch Wohnungen auf dem Sekundärmarkt erworben werden. Die Merkmale des Hauskaufs. Tatsache ist, dass der Standort von einer Person auf eigene Kosten erworben werden sollte.
Es bestehen jedoch zeitliche Beschränkungen für die Zahlung des Darlehensbetrags. Auf dem allen Programmteilnehmern ausgestellten Zertifikat ist das Datum angegeben. Zum Zeitpunkt seiner Offensive sollte ein Soldat keine Schulden haben. Die Mindestmietdauer beträgt 36 Monate.
Die Mindestkreditgröße beträgt 300.000 Rubel. Das Darlehen richtet sich nach dem Marktwert der Immobilie, dem Ausgabedatum der finanziellen Mittel und dem Zinssatz.
Im vergangenen Jahr hat sich die staatliche Militärhypothek des Militärpersonals mehrfach verändert. NIS-Teilnehmer leisten jetzt eine Anzahlung aus dem Guthaben auf dem Sparkonto. Sie gehen zur Bank. Der verbleibende Darlehensbetrag wird weiterhin in Rosvoenipoteka gespeichert. 3 Monate nach Ausgabe eines Kredits bei einem Finanzinstitut erhält es die zweite Rate der Zahlungen.
Die monatliche Zahlung ist klar definiert. Es ist 1/12 des Beitrags des Kreditnehmers. Gelder, die vom Verteidigungsministerium auf das Konto eines Soldaten überwiesen wurden, werden jedes Jahr indexiert. Dementsprechend werden die Darlehenszahlungen geändert.
Eine Versicherung ist erforderlich, wenn eine Militärhypothek ausgestellt wird. Es ist notwendig, die Eigentumsinteressen in Bezug auf auf das Eigentum übertragene Immobilien zu schützen. Meist wird dieses Thema an die Schultern eines von der Bank akkreditierten Unternehmens weitergegeben. Die Gewährung eines Wohnungsbaudarlehens richtet sich an die Bundesanstalt mit der entsprechenden Spezialisierung. Der Gläubiger profitiert auch.
Der Teilnehmer des NIS (Funded Mortgage System) verpflichtet sich, sein Leben sowie seine Arbeitsfähigkeit zu versichern. Er schließt eine Reihe von Vereinbarungen ab, um seine Interessen im Falle einer unvorhergesehenen Situation zu schützen. Das Militär sollte sie jedes Jahr erneuern, bis der Kredit vollständig zurückgezahlt ist.
Das Militär wählt unabhängig oder mit Hilfe eines Maklers das richtige Objekt aus. Zukünftig wird es jedoch von einer speziellen unabhängigen Kommission bewertet. Ein Programmteilnehmer muss seine Arbeit aus eigener Tasche bezahlen.
Vorauskasse
Es gibt keine Einschränkungen zu diesem Thema. Eine Person kann den gesamten Restbetrag oder einen Teil davon einzahlen. Eine solche Zahlung trägt zur Reduzierung der Kreditrückzahlungsbedingungen bei. Die Höhe der Zahlungen bleibt jedoch gleich.
Freigabeverfahren
Der klassische Wohnungsbau hat nichts mit der Gewährung einer Militärhypothek zu tun. Die Programmteilnehmer müssen den folgenden Aktionsplan einhalten:
- Senden Sie einen Bericht über die Aufnahme einer Person in die Liste der Personen, die in den NIS enthalten sind.
- Warten Sie 3 Jahre und wenden Sie sich dann erneut an die Zentrale. Dieses Mal haben Sie die Möglichkeit, einen Berechtigungsnachweis für einen Teilnehmer am finanzierten Hypothekenprogramm anzufordern.
- Wählen Sie eine geeignete Bank und Wohnung, informieren Sie sich ausführlich über die Darlehensbedingungen.
- Abschluss eines Wohnungsbaudarlehensvertrags mit dem Verteidigungsministerium.
- Unterzeichnen Sie eine Vereinbarung mit einem Finanzinstitut, schließen Sie eine Kauf- und Verkaufstransaktion mit einem Immobilienverkäufer ab.
- Werden Sie Eigentümer einer Eigentumsbescheinigung.
Wichtige Ergänzungen
Nachdem der Bericht eingereicht wurde, wird er in einem speziellen Belegabrechnungsjournal registriert. Er ist in der Militäreinheit, wo er als Programmteilnehmer dient. Hier werden auch die Personalakten aller Soldaten und Offiziere aufbewahrt. Nachdem er eine Liste der Antragsteller für die staatliche Unterstützung von Wohnraum erstellt hat, wird er an das Verteidigungsministerium weitergeleitet. Die zuständige Stelle beginnt, die Kandidatur jedes Bewerbers zu prüfen.
Sonderprüfungen werden durchgeführt. Kommt die Kommission zu dem Schluss, dass die Person alle Anforderungen erfüllt, wird sie Mitglied der NIS. In den drei Jahren, in denen auf die Ausstellung des Zeugnisses gewartet wird, wird Geld auf dem Konto des Militärs angesammelt.
Beachten Sie! Je früher Sie einen Bericht verfassen, desto mehr Geld steht für den Kauf einer Wohnung zur Verfügung.
Flächenmaße
Die Eigenschaft, die Sie wählen, muss dem Gesetz entsprechen. Es erfordert eine bestimmte Anzahl von Metern Gesamtwohnfläche pro Person. Dieses Kriterium ändert sich periodisch, daher ist es notwendig, die "von oben" ausgeführten Neuerungen zu befolgen. In diesem Fall ist die Quadratur aller Räume zusammen zu berücksichtigen. Loggien, Balkone, Einbaubereiche usw. müssen berücksichtigt werden.
So finden Sie eine Wohnung
Es gibt zwei Möglichkeiten - unabhängige Suche und Kontaktaufnahme mit der Immobilienagentur. Wenn Ihnen der Kauf und Verkauf von Wohnraum allzu kompliziert erscheint, ist es ratsam, die zweite Option zu wählen. Dies schützt Sie vor dem potenziellen Risiko, betrogen zu werden. Experten sind sich der Komplexität des Erwerbs einer Wohnung bewusst.
Ohne Erfahrung ist es für eine Person schwierig, die rechtliche Sauberkeit von Wohnungen zu überprüfen. Dies gilt auch für Neubauten. Jeder kann unter den Folgen einer umstrittenen Transaktion leiden. Kein einziger Käufer ist davor geschützt.
Die Wohnung sollte so ausgewählt werden, dass sie den Anforderungen der Bank entspricht, bei der Sie den Kredit beantragt haben. Es sollte auch den Kriterien des Verteidigungsministeriums und des Versicherers entsprechen.
Ein Finanzinstitut eröffnet ein Konto im Namen des Militärs. Das von Ihnen zum Zeitpunkt der Transaktion angesammelte Geld wird an diese überwiesen.
Der Darlehensnehmer ist verpflichtet, dem Darlehensgeber das erforderliche Dokumentenpaket zur Verfügung zu stellen. Wenn es genehmigt wird, wird die Person aufgefordert, den entsprechenden Vertrag zu unterzeichnen.
Der Prozess des Kaufs und Verkaufs einer Wohnung
Zunächst wird eine Vereinbarung zwischen der Bank und dem Militär geschlossen. Eine Eigenkapitalvereinbarung (für Neubauten) und eine Kauf- und Verkaufstransaktion (für Zweitwohnungen) werden erstellt. Eine Eigentumsbescheinigung wird ausgestellt.
Welche Banken kann ich besuchen, wenn eine Militärhypothek verfügbar ist?
Die am Programm beteiligten Finanzinstitute erhalten eine Entschädigung direkt vom Staat.
Die Liste der Organisationen, die Fondsanträge gemäß NIS annehmen: Sberbank, VTB24, Gazprombank.
Die Dokumentation
Für den erfolgreichen Geldtransfer zur Rückzahlung des Darlehens sollten Sie ein Paket mit Dokumenten vorlegen, bestehend aus:
- Auszüge aus dem Einheitlichen Staatsregister über die Registrierung von Hypotheken;
- Eigentumsbescheinigungen (eine notariell beglaubigte Abschrift);
- Kaufvertrag;
- Ehevertrag;
- Pässe eines Bürgers der Russischen Föderation;
- Heirats- oder Scheidungsurkunden.
Vorteile und Nachteile
Die Möglichkeit zum Erwerb von Wohnraum ist die wichtigste positive Eigenschaft, die eine Militärhypothek bietet. Seine Bedingungen sind so, dass eine Person der Eigentümer von Immobilien in jeder Region Russlands werden kann. NIS gilt nicht für Nachbarländer.
Das Programm hat auch eine negative Seite. Dies ist der Darlehensbetrag. Wenn ein Soldat in einer großen Metropole lebt, reicht das zur Verfügung gestellte Geld möglicherweise nicht aus, um eine Wohnung zu kaufen.Aber wenn eine Person den notwendigen Betrag hat, um den vom Staat gewährten Kredit aufzustocken, kann sie ihn trotzdem kaufen.
Natürlich ist die langfristige Prüfung der Bewerbung eines Teilnehmers auch ein Minus. Infolgedessen ist der Verkäufer der Immobilie, die Sie mögen, möglicherweise nicht in der Lage, den zuvor geschlossenen Vereinbarungen zu widerstehen und sie abzulehnen. Heute ist das nicht ungewöhnlich.
Häufig gestellte Fragen und Antworten
Familien von Militärpersonal sind mit vielen Punkten konfrontiert, die unverständlich erscheinen. Hier sind die wichtigsten.
1. Können Mutterschaftskapitalfonds einen Kredit zurückzahlen?
Die Antwort ist in diesem Fall positiv. Eine solche Möglichkeit ist gesetzlich zulässig.
2. Welche Rechte hat der Ehepartner eines NIS-Mitglieds?
Wenn Sie keine Ehevereinbarung geschlossen haben, werden die Rechte und Pflichten zu gleichen Teilen zwischen dem Ehemann und der Ehefrau aufgeteilt.
3. Wohin kann ich gehen, außer zu Geschäftsbanken?
Sie können zwei Organisationen berücksichtigen. Das sind Molodostroy und AHML.
4. Bietet die Militärhypothek Bedingungen für den Verkauf einer Wohnung?
Wenn Sie den Darlehensbetrag nicht vollständig zurückgezahlt haben, müssen Sie sich an das Verteidigungsministerium wenden. Wenn Ihre Anfrage erfüllt ist, können Sie nach einem Käufer suchen. Solche Einschränkungen gelten nicht für Apartments, die frei von jeglichen Verpflichtungen sind.
Die Politik der Geschäftsbanken sieht vor, dass sie einen einheitlichen Zinssatz von 10,5% pro Jahr festlegen. Die Anzahlung beträgt 10%. Zusätzliche Gebühren sind bei den meisten Finanzinstituten nicht verfügbar.
Experten zufolge werden Militärhypotheken in den meisten Regionen Russlands derzeit erfolgreich umgesetzt. Was ist das? Dies ist die Bezeichnung eines kapitalgedeckten Hypothekensystems. Das Militärpersonal selbst reagiert häufig gut auf dieses Programm. Experten raten zu einem baldigen Beitritt, um zu den günstigsten Konditionen zu gelangen. Für ein Zertifikat für ein zinsgünstiges Darlehen werden Limits festgelegt. Normalerweise sind sie gleich drei Monate.
Das Ministerium für Wohnungswesen des Verteidigungsministeriums hofft, dass bis 2024 das gesamte Militär in das NIS-System einbezogen werden kann. Eine Hypothek ist daher die einzige Möglichkeit, ihnen separate Wohnungen zur Verfügung zu stellen. Laut Statistik nimmt die Zahl der Bürger, die an dem Programm teilnehmen, jedes Jahr zu. Dies zeigt, dass sie gute Aussichten hat.
Fallstricke
Die Militärhypothek hat sich kürzlich geändert. Jetzt wird es nur noch zu Vorzugskonditionen angeboten, solange eine Person bei der Bundeswehr gemeldet ist. Zusätzliche Zahlungen warten auf ihn, wenn er das Kündigungsverfahren durchläuft. Sie basieren auf dem zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses gültigen Bankkurs.
Aber selbst wenn jemand die Armee verlässt, kann er aufgrund seiner 20-jährigen Erfahrung den Kredit weiterhin zu günstigen Konditionen bezahlen. Wenn er weniger als diese Zeit diente und beschloss, aus freien Stücken zu kündigen, wird ihm diese Möglichkeit vorenthalten.
Die Militärhypothek sieht Bedingungen für den Fall des Todes eines Mitglieds des NIS-Systems vor. Seine Familie erhält die Möglichkeit, die auf seinem Konto angesammelten Gelder weiter zu verwenden. Sie hat das Recht, sie für den Kauf von Immobilien auszugeben.
Nach Kündigung das Nutzungsrecht Vorzugshypothek erhalten die folgenden Kategorien von Militär:
- Personen mit einer Erfahrung von mehr als 20 Jahren;
- Soldaten und Offiziere, denen befohlen wurde, die Armee aus medizinischen Gründen zu verlassen;
- Menschen, die aufgrund schwieriger familiärer Umstände zum Rücktritt gezwungen wurden;
- Bürger, die Altersgrenzen erreicht haben, gemäß den festgelegten Standards für die maximale Lebensdauer.
Wie berechnet man den Kreditbetrag?
Ein weiteres aktuelles Thema. Sie können einen speziellen Taschenrechner verwenden. Er gibt Ihnen die Ergebnisse der monatlichen Zahlungen. Wir müssen jedoch bedenken, dass solche Berechnungen nur annähernd sind. Die Basis ist der Betrag auf dem persönlichen Konto eines Soldaten. In diesem Fall wird nur die Höhe der Beiträge berücksichtigt.
Anschließend wird eine Tabelle erstellt, in der die monatlichen Zahlungen und deren Höhe angegeben sind. Sie kommen vom Staat, abhängig von den festgelegten Normen für den Zähler. Dies sind die Hauptmerkmale einer Militärhypothek. Was es ist, wissen Sie jetzt im Detail. Bestimmte Kategorien von Teilnehmern können mit zusätzlichem Platz rechnen. Dies sind Offiziere, die in den Rang eines Oberst und höher aufgestiegen sind, Kommandeure von Militäreinheiten und Personen mit akademischen Graden.
