Das Gesetz "On Pledge" (Bundesgesetz Nr. 2872-1) wurde 1992 verabschiedet. Bis zu einem gewissen Grad füllte dieses normative Gesetz die bestehenden rechtlichen Lücken. Es blieben jedoch ungelöste Fragen. Beachten Sie weiterhin die wichtigsten Bestimmungen des Bundesgesetzes Nr. 2872-1. 
Dringlichkeit des Problems
Vor der Verabschiedung des Bundesgesetzes Nr. 2872-1 verfügte ein durch Immobilien besicherter Kredit nicht über einen klaren rechtlichen Rahmen. In dieser Hinsicht traten häufig sehr kontroverse Situationen auf. Hypothekentransaktionen basierten auf einem Kaufvertrag. Tatsächlich musste der Eigentümer die Wohnung an die Bank verkaufen und mit ihm einen Mietvertrag abschließen, der einen späteren Kauf beinhaltete. Ein wesentlicher Nachteil dieser Regelung war, dass der Vermieter den Platz verlassen musste. Gleichzeitig wurden dem Eigentümer für einen Zeitraum von 3-4 Monaten ca. 60% der Mindestkosten des Objektes zur Verfügung gestellt. Das Risiko des Eigentümers war ebenfalls hoch. Im Falle einer Insolvenz eines Finanzunternehmens bestand daher die Möglichkeit, dass die von ihm verkaufte Wohnung zur Tilgung von Bankschulden verwendet wurde. Um Risiken zu verringern und Transaktionen mit Objekten zu regeln, wurde das Gesetz "Über die Verpfändung" verabschiedet.
Hypothek
Sie fungiert als Sicherheit. Hypothek gilt als Nebenverpflichtung. Ihre Besonderheit besteht darin, dass nur ein berechtigter Anspruch aus dem Vertrag abgesichert ist. Daraus folgt eine sehr wichtige Schlussfolgerung. Kann keinen imaginären Sicherheitsanspruch erheben. Wenn das Unternehmen, das auf die Vereinbarung zur Gewährung eines Darlehens gegen Kaution gesetzt hat, keine Mittel überwiesen hat, hat es keine Verpflichtungen. 
Wertpapiere
Das Verpfändungsgesetz wurde durch das Bundesgesetz Nr. 152 ergänzt. Dieser normative Akt schuf die Rechtsgrundlage für die Errichtung des Sekundärhypothekenmarktes. Investoren, die Kredite refinanzierten, sowie spezialisierte Maklerunternehmen konnten Aktivitäten im Zusammenhang mit dem Umlauf von Pflichttiteln durchführen. Die Emission von besicherten Schuldverschreibungen und Partizipationsscheinen ist damit rechtlich abgesichert. Die Bestimmungen des Bundesgesetzes Nr. 152 gestatten es Bankenorganisationen, Wertpapiere zu verkaufen, wodurch die Rückzahlung von ausgegebenen Krediten beschleunigt wird. Dies trägt wiederum zur Entwicklung des Hypothekensektors bei.
Wichtiger Punkt
Hypothek - eine Verpfändung des Eigentums, bei der das Objekt in der Nutzung und im Besitz des Subjekts bleibt, das den Kredit erhalten hat. Dies gilt auch für den Erwerb von Wohnraum als Sicherheit für Verbindlichkeiten auf Kosten der Bank. Das Eigentum in solchen Situationen wird beim Empfänger des Geldes vermerkt. 
Verpflichtungskategorien
Das Gesetz "On Pledge" definiert eine ungefähre Liste von Vereinbarungen, die gesichert werden können. Sie sind in der Kunst gegeben. 2. Eine separate Darlehensart ist ein besichertes Darlehen. Der monetäre Charakter der Nachfrage ist allen Geschäften gemeinsam. Dies bedeutet, dass Verpflichtungen zur Erbringung von Dienstleistungen, Arbeiten usw. nicht durch eine Hypothek besichert werden können. Hypotheken sind jedoch aufgrund außervertraglicher Schuldverhältnisse zulässig. Beispielsweise können Verpflichtungen aus Schäden vorgesehen werden.
Die Besonderheiten des Rechtsverhältnisses
Hypothek sprechen wie Nebenpflicht, besteht bis zu dem Moment, in dem die Grundvoraussetzung wirklich ist. Die Kündigung des Zusatzvertrages hat nicht das ursprüngliche Rechtsverhältnis zur Folge. Die Verpfändungsvereinbarung kann unabhängig sein. Dies bedeutet, dass es in Bezug auf die zugrunde liegende Vereinbarung, aus der die besicherte Verpflichtung stammt, separat bestehen kann. 
Art der Anforderungen
Die Verpflichtung, die der Verpfändungsvertrag vorsieht, muss monetär sein. In diesem Fall können die Hypothekenkonditionen in den Inhalt des Hauptvertrags aufgenommen werden. Zum Beispiel sieht der Vertrag vor, dass die fristgerechte Rückzahlung von Kapital und Zinsen durch die übertragene Fazilität garantiert wird. Das Pfandgesetz teilt die Anforderungen. Die Hauptschuld und die zusätzlichen Mittel, die im Rahmen der Transaktion zu zahlen sind, werden zugewiesen. In diesem Fall kann eine teilweise oder vollständige Forderung durch eine Hypothek besichert werden. Wenn in der Vereinbarung keine Zinsen für die Verwendung von Mitteln festgelegt sind, werden diese auf der Grundlage des Refinanzierungssatzes berechnet.
Nebenkosten
Über sie wird es in der Kunst gesprochen. 4 Bundesgesetz Nr. 2872-1. Hinzu kommen in diesem Fall die Kosten, die einer Finanzstruktur, die beispielsweise ein durch Immobilien besichertes Darlehen bereitstellt, aufgrund der Notwendigkeit entstehen können, die Sicherheit der Immobilie zu gewährleisten. Dies können die Unterhaltskosten, die Rückzahlung der Steuerschuld, der Schutz usw. sein. Die angegebenen Kosten werden nach den allgemeinen Regeln auf Kosten des verpfändeten Vermögens erstattet.
In der Zwischenzeit ist es gestattet, die Unterzeichnung des Vertrages durch die Zahlung eines bestimmten Betrages durch den Schuldner zu bedingen. Daraus kann der Kreditgeber zusätzliche Kosten decken. Es ist anzumerken, dass der normative Rechtsakt keine Wertbeschränkungen für diese Ausgaben enthält, auch nicht für Fälle, in denen sie übermäßig hoch sind. Anscheinend ließ sich der Gesetzgeber von der Tatsache leiten, dass der Pfandgläubiger diese Kosten selbst kontrollieren würde. Dies liegt daran, dass die als Sicherheit angenommene Sache, deren Wert Grenzen hat, als Quelle ihrer Entschädigung dient. 
Sicherheiten
Sie wird abhängig von der Art der Transaktion festgelegt. Beispielsweise wird eine Hypothek ausschließlich durch Immobilien bereitgestellt. In der Regel wird das mit Leihgeld gekaufte Objekt zur Verfügung gestellt. In diesem Fall ist es zulässig, ein Darlehen für bestehende Immobilien zu erhalten. Objekte können sehr unterschiedlich sein. Dies kann eine Wohnung in einem neuen Gebäude oder eine Wohnung sein, die auf dem Sekundärmarkt gekauft wurde. In jedem Fall muss das Objekt jedoch Eigentum sein.
Gegenstand der Verpfändung kann Land sein. Gleichzeitig wird ein normativer Vorbehalt in Bezug auf die der Gemeinde oder dem Staat gehörenden Parzellierungen gemacht. Andere Rechtsdokumente sehen die Verpfändung eines Autos und anderer Sachen vor. Für solche Transaktionen gelten leicht abweichende Regeln. Ein besicherter Kredit kann nicht nur von Banken vergeben werden. Regulierungsgesetze regeln die Aktivitäten von Pfandhäusern, die Eigentümern verschiedener Dinge kleine Beträge zur Verfügung stellen. 
Verpfändungsvereinbarung
Die Hauptbedingungen der Vereinbarung sind in Absatz 1 der Kunst aufgeführt. 9 Bundesgesetz Nr. 2872-1. Im Wesentlichen stimmen sie mit denen in Absatz 1 der Kunst. 339 GK. In Art. 9 Es gibt keine Bedingung für den Standort der verpfändeten Immobilie. In Bezug auf die Hypothek besitzt und nutzt der Schuldner die Fazilität immer. Da Immobilien verlegt werden, beginnt ihre Identifizierung mit einer Typenbezeichnung - einem Grundstück, einem Haus, einer Wohnung usw. Wenn das Objekt einen Namen hat, ist dies in der Vereinbarung vermerkt (z. B. der Master-Sportkomplex).
Der Standort wird durch die Adresse bestimmt. Wenn es nicht vorhanden ist, ist das Objekt an einen bestimmten Bereich gebunden. Der Vertrag muss die Art des Gesetzes, nach dem der Gegenstand dem Schuldner gehört, sowie die Behörde, die ihn registriert hat, enthalten. Zusätzlich wird das Datum, der Ort des Abschlusses des Hauptvertrages angegeben. In der Praxis ist es auch ratsam, das Wesentliche der ursprünglichen Verpflichtung, den Betrag und den Zeitpunkt ihrer Rückzahlung anzugeben. Dies vermeidet mögliche Probleme mit den Kontrollregistrierungsbehörden. Die zugelassenen Behörden halten es möglicherweise für unzureichend, einen Verweis auf den ursprünglichen Vertrag zu haben, und verlangen, dass im Hypothekenvertrag vollständige Informationen darüber enthalten sind. 
Objektbewertung
Es wird im Einvernehmen der Parteien durchgeführt. Für die Beurteilung von Grundstücken, die Eigentum der Gemeinde oder des Staates sind, sind jedoch gesonderte Vorschriften vorgesehen. Für diese Fazilitäten gelten die Bestimmungen des Bundesgesetzes über die Bewertungstätigkeit in der Russischen Föderation. Ist der Gegenstand der Verpfändung ein privater Gegenstand, so können die Vertragsparteien die Wertermittlung einem unabhängigen Sachverständigen anvertrauen.
