Was beinhaltet der Wohnraum der Wohnung? Ehrlich gesagt ist diese Frage für viele von Interesse. Abhängig von diesem Indikator ändert sich der Wert der Immobilie. Je höher es ist, desto mehr ist die Wohnung wert. Daher müssen Sie dieses Thema gründlich verstehen. Worauf sollte man achten? Wie berechnet man die Fläche einer Wohnung und ihres Wohnbereichs? All dies ist nicht so schwer zu verstehen. Es reicht aus, die aktuelle Gesetzgebung zu kennen.
Drei Komponenten
Bevor Sie herausfinden, was der Wohnbereich einer Wohnung umfasst, müssen Sie wissen, welche Arten von Räumen sich in der Wohnung befinden. Das ist doch extrem wichtig. Vor allem, wenn Sie ein Käufer einer Wohnung sind. Im Moment können wir unterscheiden:
- Gesamtfläche;
- Wohngebiet;
- nützlich.
Sich an diese Gegenstände zu erinnern ist nicht so schwierig. Nach heutigem Recht werden bestimmte Räumlichkeiten auf diesen oder jenen Bereich bezogen. Aber welche? Und was bedeutet jeder Artikel?
Definitionen
Was beinhaltet der Wohnraum der Wohnung? Das Gesetz bzw. das Wohnungsgesetz der Russischen Föderation präzisiert die Antwort auf diese Frage. Zuerst müssen Sie verstehen, was jede Art von Raum im Haus bedeutet.
Es gibt so etwas wie eine Gesamtfläche. Dies ist nichts anderes als die Summe der Flächen aller Wohn- und Nichtwohngebäude. Dies gilt nicht für Balkone und Loggien. Wir können sagen, dass dies die ganze Wohnung ist.
Nützlich - ein Indikator, der die Summe der Flächen von Wohn- und Nichtwohngebäuden, jedoch einschließlich Wirtschaftsräumen, widerspiegelt. Diese Definition gilt in Russland. In anderen Ländern wird nur genutzter Speicherplatz als nützlich bezeichnet.
Um zu verstehen, was der Wohnbereich einer Wohnung umfasst, müssen Sie die Definition dieses Begriffs verstehen. Wir können sagen, dass dies die Summe der für den Wohnungsbau geeigneten Flächen in den Räumlichkeiten ist.
Wohnbereich
Viele interessieren sich dafür, welche Komponenten im Wohnraumkonzept einer Wohnung enthalten sind. Ein strittiger Punkt. Vor allem, wenn Sie kein Studio-Apartment, sondern ein gewöhnliches Zuhause in Betracht ziehen. Es können sehr viele verschiedene Räume sein.
Umfasst der Wohnraum einer Wohnung beispielsweise eine Küche? Nein. In der Tat ist es nach einer Definition des Begriffs klar, dass ein Wohngebiet als Wohngebiet bezeichnet wird. Und die Küche ist hier nicht enthalten. Auch wenn es komplett renoviert ist, so dass Sie hier schlafen können.
Der Wohnraum ist also die Summe aller Wohnräume. Dazu gehören: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Gästezimmer und so weiter. Der Flur und die Küche des Badezimmers können jedoch nicht dem Wohnstatus zugeordnet werden. Der Balkon gilt auch hier nicht. Die Berechnung dieser Komponente ist einfach und unkompliziert. Berechnen Sie zuerst den Raum in jedem Raum und addieren Sie dann alles auf. Einfach und unkompliziert!
Total
Enthält der Wohnbereich der Wohnung eine Küche? Nein, das haben wir schon herausgefunden. Aber worauf kann diese Prämisse zurückgeführt werden? Es lohnt sich, sich an einen Punkt wie die Gesamtfläche der Wohnung zu erinnern. Sie spielt auch eine Rolle. Die Definition dieses Begriffs wurde bereits gegeben. Aber was bedeutet dieses Konzept?
Wir haben festgestellt, dass die gesamte Wohnfläche der Wohnung umfasst. SNIP (1-71 "Wohngebäude" vom 31. Januar 2003) gibt an, dass, wie bereits erwähnt, alle Wohn- und Nichtwohngebäude auf den gemeinsamen Raum (Nichtwohngebäude) bezogen sind. Es kann viele Punkte geben, alles hängt von Ihrer Wohnung ab.
Basierend auf diesem Gesetz können die folgenden Komponenten des gemeinsamen Raums unterschieden werden:
- Schlafzimmer;
- Wohnzimmer;
- Küchen;
- Flure;
- Badewanne;
- Toilette (mit separatem Badezimmer);
- Ankleideraum.
Dies umfasst im Allgemeinen alle Räume mit Ausnahme von Balkonen, Loggien und Terrassen. Dies sind die Regeln, die in Russland gelten.Normalerweise ist die Gesamtfläche die Summe aller Räume in der Wohnung. Die Berechnung ist einfach - der gesamte Raum in allen "Räumen" wird addiert.
Gewinnchancen
Wie berechnet man die Fläche einer Wohnung? Das ist eigentlich gar nicht so schwer. Es genügt, ein paar Regeln zu kennen. Sie sind in SNIPs registriert. Welche? In Bezug auf die in Wohnungen durchgeführten Berechnungen lohnt es sich, SNIP 2.08.02-89 in Betracht zu ziehen. Er gibt an, dass die Wohnfläche mit einigen Faktoren für bestimmte Räume berechnet wird. Welche?
Für Loggien wird dieser Indikator auf 0,5 gesetzt, Balkone und Terrassen - 0,3, und Veranden und Lagerräume werden mit einem Koeffizienten von 1 berechnet.
Im Allgemeinen ist es nicht so schwierig, die Fläche eines bestimmten Gehäuses zu berechnen. Denken Sie an alle Bereiche primitiver geometrischer Formen. Und sie müssen darauf aufbauen. Für einen quadratischen Raum müssen Sie beispielsweise die Formel zur Berechnung der quadratischen Fläche verwenden. Nichts schwieriges. Dementsprechend werden rechteckige Räume auf ähnliche Weise berechnet. Einfache mathematische Kenntnisse reichen aus, um die anstehende Aufgabe zu verstehen.
Einige Leute überlegen, wie man die Wände richtig misst. Das ist die richtige Frage. Wenn es falsch ist, die Wände zu messen, erhalten Sie schließlich den falschen Bereich. Normalerweise nimmt es zu. Bei Immobilientransaktionen sind solche Fehler für den Verkäufer von Vorteil. Aber zu Kunden - nein.
Bitte beachten Sie, dass alle Messungen zur Berechnung der Fläche des Apartments auf der Innenseite der Fußleiste vorgenommen werden sollten. Es ist diese Regel, die hilft, Fehler in den Berechnungen zu vermeiden. Nichts Schwieriges oder Besonderes!
Zusätzliche Einschlüsse
Was sollten Sie sonst noch beachten? Die Tatsache, dass der Wohnbereich der Wohnung beinhaltet! Joint Ventures weisen darauf hin, dass die Gesamtwohnfläche nicht nur die "Dimension" der Räumlichkeiten umfassen sollte. Manchmal sind hier auch Nischen und Trennwände mit Wänden enthalten. Unter welchen bedingungen Wenn es ist:
- Nische über 2 Metern;
- Bogen mehr als 200 Zentimeter;
- Treppe innerhalb der Wohnung (der Raum darunter wird berücksichtigt);
- Heizöfen;
- andere hervorstehende Strukturen.
Im Prinzip ist das alles. Jetzt verstehen wir die wichtigsten Punkte, die für Käufer und Verkäufer von Immobilien wichtig sind. Um nicht lange mit der Flächenberechnung zu leiden, können Sie Sondermessgeräte anrufen - diese helfen Ihnen schnell, die Gesamtfläche im Wohn- und Wohnbereich richtig zu berechnen. Normalerweise gibt es keine Schwierigkeiten damit.
Eine andere Möglichkeit ist die Abgabe einer VZTA-Erklärung für eine bestimmte Wohnung. Es wird einen detaillierten Plan mit allen Bereichen und Daten zur "Dimension" von Immobilien enthalten. Vergessen Sie nicht, bei Transaktionen mit Wohnraum vom Verkäufer ein ähnliches Dokument anzufordern.
