Heute werden wir versuchen zu verstehen, was im Wohnbereich der Wohnung enthalten ist. Dieses Problem beginnt die Bürger zu interessieren, wenn sie eine Immobilientransaktion durchführen wollen. Nämlich mit einer Wohnung. Es ist immer wichtig zu wissen und zu verstehen, wie viel Platz "zum Leben" zur Verfügung steht. Wie die Praxis zeigt, sind die Wohnkosten umso höher, je höher diese Zahl ist. Ein ganz normales Phänomen, das nicht überraschen sollte. Zwar hat jede Wohnung nicht nur Wohnraum, sondern auch andere Arten von Raum. Sie spielen auch eine Rolle. Alle Angaben zur Wohnungsgröße sind zu verstehen. Nur dann können Sie im Wesentlichen beurteilen, inwieweit die Wohnung Ihren Anforderungen entspricht.
Drei Komponenten
Was ist im Wohnraum der Wohnung enthalten? Bevor Sie dieses Problem verstehen, müssen Sie sich mit allen "Dimensionen" des Hauses vertraut machen. Es wurde bereits gesagt, dass es mehrere gibt. Im Moment können 3 Komponenten der Wohnung unterschieden werden:
- Wohnbereich;
- Bereich der Wohnung;
- Gesamtfläche.
Ohne dieses Wissen ist es unmöglich, genau zu sagen, welcher Wohnung Sie zustimmen. Daher werden Immobilienverkäufer immer nach diesen Informationen gefragt. Wenn Sie wissen, was in den einzelnen Arten von Wohngebieten enthalten ist, können Sie keinen Betrug bei Immobilientransaktionen befürchten.
Allgemein
Zunächst müssen Sie sich mit einem Konzept wie der Gesamtwohnfläche vertraut machen. Normalerweise umfasst es alle Wohn- und Nichtwohngebäude, die nur für das vorgeschlagene Gehäuse relevant sind.
Bitte beachten Sie, dass Balkone und Balkone hier nicht unbedingt enthalten sind. In der Regel versuchen Verkäufer sehr oft, ihre Kunden zu täuschen, indem sie diese Komponenten als Wohnräume definieren. Das ist nicht richtig. Balkone und Loggien gelten laut Wohnungsordnung grundsätzlich nicht für den Bereich der Wohnung. Aus diesem Grund sollten sie "voneinander getrennt" sein und in den Anzeigen nur zur Überprüfung angegeben werden.
Wohnimmobilien
Was ist im Wohnraum der Wohnung enthalten? Zunächst müssen Sie herausfinden, was der Begriff im Allgemeinen bedeutet. Es ist nicht schwer zu erraten, dass der Lebensraum der Raum ist, in dem die Menschen leben werden. Mit anderen Worten, für den Wohnungsbau geeignete Räumlichkeiten.
Es scheint nicht schwer zu verstehen zu sein. Nur die Bevölkerung kann oft nicht genau sagen, was in diesem Bereich enthalten ist. In der Tat gibt es in Wohnungen eine unterschiedliche Anzahl von Zimmern und Wirtschaftsräumen, und sogar ein Badezimmer findet statt. Ist das alles in unserer aktuellen Hauptkomponente enthalten? Gar nicht. Um jedoch vollständig zu verstehen, was in jedem der drei vorhandenen Bereiche enthalten ist, muss ein anderes Konzept in Betracht gezogen werden.
Alles und ganz
Welches? Es gibt so einen Begriff wie "Apartmentbereich". Normalerweise bedeutet es die ganze Wohnung. Alle Wohn- und Nichtwohngebäude sowie sonstige Komponenten.
Es ist im Bereich der Wohnung, dass der Balkon enthalten ist. Und die Loggia auch. In der Regel wird ein solcher Raum auch als nützlich bezeichnet. Eine Vielzahl von Mezzaninen sind ebenfalls im Konzept der Nutzfläche enthalten. In Russland wird eine solche Interpretation verwendet. In anderen Ländern bezieht sich die Nutzfläche jedoch nur auf die Betriebsräume im Gehäuse. Was für ein Durcheinander!
Spezifische Komponenten
Was ist im Wohnraum der Wohnung enthalten? Es wurde bereits gesagt, dass dies zum Wohnen geeignete Räumlichkeiten sind. Sie sind hier enthalten. In einfachen Worten bezieht sich dieser Begriff auf Räume.
Es stellt sich heraus, dass dieser Indikator umso höher ist, je mehr vorhanden sind. Bitte beachten Sie, dass das Badezimmer nicht im Wohnbereich enthalten ist. Warum? Es ist nicht zum Leben geeignet. Daher kann es nicht als Wohngebiet betrachtet werden.Dies ist ein Ort, auf den Sie nicht verzichten können, aber niemand wird darin leben.
Betritt die Küche den Wohnbereich der Wohnung? Nein. Das ist nicht richtig. Und diese Eigenschaft muss auch berücksichtigt werden. Schließlich können Verkäufer versuchen, den Indikator für den Wohnraum auf Kosten der Küche sowie der Balkone und des Badezimmers zu erhöhen.
Was ist also im "Wohnbereich" der Wohnung enthalten? Die zimmer Die gewöhnlichsten Räume, in denen Sie leben werden. Je mehr von ihnen, desto höher dieser Indikator. Sonst gilt hier nichts. Kein einziger Bestandteil der Wohnung ist im Wohnraum enthalten.
Zählregeln
Es ist gut, dass sie sich auf unseren Hauptindikator beziehen, der den Wert von Immobilien beeinflusst. Jetzt wäre es schön zu verstehen, wie der Wohnraum betrachtet wird. Dieser Moment ist äußerst wichtig. Schließlich werden die Wohnkosten direkt davon abhängen.
Alles ist leicht und einfach. Wir haben bereits herausgefunden, dass der Bestandteil dieses Raumes das Wohnzimmer ist. Dann ist alles einfach. Um zu verstehen, welcher Bereich für das Leben reserviert ist, müssen Sie zuerst das Filmmaterial jedes Raums berechnen und dann die erhaltenen Werte addieren. Und Sie erhalten den gewünschten Indikator. Was ist die Fläche eines Raumes? Hier helfen die gebräuchlichsten mathematischen Formeln, die Fläche eines Quadrats und eines Rechtecks zu berechnen. Alle Messungen müssen an der Innenseite der Fußleiste durchgeführt werden.
Gesamtfläche Komponenten
Worauf sollte man noch achten? Dazu gehört beispielsweise die Gesamtfläche des Hauses. Dieser wichtige Indikator spielt auch für viele eine Rolle. Daraus können Sie bestimmen, welcher Raum als Ganzes für Ihre Bedürfnisse und nicht nur zum Wohnen vorgesehen ist. Dies beinhaltet:
- Badezimmer;
- Toilette (mit separatem Badezimmer);
- die Küche;
- Flur;
- Ankleidezimmer;
- Schlafzimmer;
- Wohnzimmer;
- andere Räume und Räumlichkeiten in der Wohnung.
Achten Sie auf das, was bereits gesagt wurde - ordnen Sie der Gesamtfläche keine Balkone und Loggien zu. Das Wohnungsgesetz der Russischen Föderation besagt, dass diese Räumlichkeiten überhaupt nicht für die Wohnung gelten. Denken Sie daran. Käufer kennen diese Regel in der Regel nicht, was negative Konsequenzen nach sich zieht.
Ein weiterer Punkt - eine Vielzahl von Nischen und Treppen sind im "Gemeinschaftsraum" der Wohnung enthalten, jedoch unter bestimmten Bedingungen. Welche? Neben den Räumlichkeiten ist auch dieser Indikator zu nennen:
- Nischen ab 2 Metern Höhe;
- Treppe innerhalb der Wohnung (der Raum darunter);
- Bögen über 200 Zentimeter Höhe;
- Heizöfen;
- hervorstehende Elemente.
Anstelle einer Schlussfolgerung
So einfach ist das, wenn man hinschaut. Jetzt ist klar, was im Wohnbereich der Wohnung enthalten ist und nicht nur. Von nun an wird es sehr problematisch sein, Sie zum Narren zu halten.
Um die oben genannten Indikatoren bei bestimmten Messungen für eine bestimmte Wohnung herauszufinden, müssen Sie einen Auszug aus dem VZTA entnehmen. Dort wird ein Wohnungsplan mit detailliertem Filmmaterial gezeichnet. Dementsprechend ist hier die Gesamtfläche angegeben, sowohl für Wohn- als auch für Nichtwohngebäude. Dieses Dokument betrifft die Wohnkosten.
Im Allgemeinen gibt es in unserer heutigen Frage viele kontroverse Fragen. Und in der Regel ist es ein Auszug aus BTI, der alle Probleme lösen kann. Dieses Dokument dient als Grundlage für die Berechnung der Kosten der Wohnung. Wenn Sie eine Immobilientransaktion planen, fordern Sie immer eine Erklärung des Verkäufers an. Nur so können Sie sich vor unnötigen Fehlern schützen.
