Wiederaufbau und Sanierung von Wohngebäuden: Anforderungen des Gesetzes

Die Rekonstruktion und Sanierung eines Wohnzimmers impliziert eine Änderung seiner Konfiguration mit der Einführung von Anpassungen an den Ingenieurbauwerken. Typische Gebäude haben lange aufgehört, die Bedürfnisse der Bewohner zu befriedigen, und daher besteht oft die Notwendigkeit für bestimmte Änderungen. Es ist anzumerken, dass die Eigentümer trotz der Tatsache, dass ein erheblicher Teil der Räumlichkeiten in Privatbesitz ist, nicht berechtigt sind, ihre technischen und betrieblichen Eigenschaften willkürlich zu ändern.

Rekonstruktion und Sanierung eines Wohnraums - was ist das?

In Übereinstimmung mit dem Housing Code beinhaltet die Umwandlung die folgenden Aktionen:

• Ersatz von Gasherden durch Elektroherde;
• Transfer von Sanitär- und Gasgeräten;
• Umrüstung von Bädern;
• Wiederaufbau oder Verlegung von Rohrleitungen oder Stromversorgungsnetzen;
• andere Dinge.

In Bezug auf die Sanierung impliziert dieses Konzept eine Änderung der Konfiguration unter Beibehaltung des Hauptzwecks des Raums. Dies ist eine Anpassung oder eine vollständige Überarbeitung des ursprünglichen Projekts mit Anpassungen des internen oder externen Raums.

Die Bedingungen für die Sanierung (Sanierung) der Wohnung spiegeln sich in der Gesetzgebung wider. Wenn die Voraussetzungen nicht erfüllt sind, kann durch eine gerichtliche Entscheidung eine Strafe bis zur Entfernung der Räumlichkeiten vom Grundstück verhängt werden. Meistens ist die Person, die solche rechtswidrigen Handlungen begangen hat, nach Möglichkeit verpflichtet, das Gebäude wieder in seinen ursprünglichen Zustand zu versetzen.

Umbau und Sanierung von Wohngebäuden: Konzept und Typen

Bei der Entscheidung über Änderungen in ihrem Haus wissen nicht alle Eigentümer genau, welche Aktionen eine entsprechende Genehmigung erfordern. Das Housing Code definiert die Liste der Arbeiten, die Kategorien wie der Sanierung und Sanierung von Wohngebäuden zugeordnet werden können. Das Konzept und die Typen können durch die folgende Liste beschrieben werden:

• Räume horizontal kombinieren, indem Öffnungen in tragenden Strukturen angeordnet werden.
• Anordnung der Treppen.
• Kombinieren Sie Räume vertikal, indem Sie Öffnungen in den Decken organisieren.
• Einbau zusätzlicher Trennwände, die die Tragwerke belasten.
• Rekonstruktion des Bodens.
• Schaffung oder Auflösung von Tür- und Fensteröffnungen sowie deren Formänderung.
• Verglasung von Balkonen.
• Ändern des Eingangs zum Wohnzimmer durch Anordnen von Veranden, Vorräumen und anderen Gegenständen.
• Installation von Außenanlagen, einschließlich Klimaanlagen, Antennen und mehr.
• Ändern der Art der Materialien, aus denen Balkone und andere Außenstrukturen bestehen.
• Verbindung der Loggia mit dem inneren Wohnraum.
• Designänderung oder Umzug von Bädern oder Küchen.
• Einen Gasherd durch einen Elektroherd ersetzen.
• Installation von Geräten, die zusätzlichen Ressourcenverbrauch erfordern (Wasser, Gas, Strom).

Der Umbau, die Sanierung und die Umrüstung von Wohngebäuden sind gesetzlich geregelt. Diese Maßnahmen können nicht willkürlich durchgeführt werden, sondern sollten mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden, um die Sicherheit zu gewährleisten und die Interessen der Bewohner zu respektieren.

Der Unterschied zwischen Sanierung und Umbau aus dem Wiederaufbau

Das Konzept des Wiederaufbaus und der Sanierung eines Wohnraums wird oft mit dem inakzeptablen Wiederaufbau verwechselt.Der letztere Begriff bedeutet, die Parameter eines Gebäudes oder seiner Einzelteile zu ändern sowie tragende Strukturen wiederherzustellen, um betriebliche und ästhetische Indikatoren zu verbessern.

Ein Konzept wie die Rekonstruktion kann wie folgt charakterisiert werden:

• den Bau von Anbauten oder Hochhäusern oder die Analyse und den Abbau eines Teils des Gebäudes;
• Ersetzen abgenutzter technischer Strukturen durch neuere und modernere, die die Betriebseigenschaften verbessern und auch den Sicherheitsindikator erhöhen;
• Aktualisierung der technischen Ausrüstung (mit Ausnahme der Fernleitungsnetze);
• Verbesserung des Aussehens des Gebäudes sowie des angrenzenden Territoriums.

Wir können also sagen, dass wir im Falle einer Änderung der technischen und betrieblichen Indikatoren des gesamten Wohngebäudes über den Wiederaufbau sprechen können. In Bezug auf die Sanierung kann dieses Konzept in das vorige übernommen werden. Gleichzeitig werden obligatorische Markierungen und Änderungen am technischen Reisepass des Raumes vorgenommen.

Sanierungsverbot

In Übereinstimmung mit den gesetzlichen Normen ist die Umnutzung und Sanierung von Wohngebäuden in folgenden Fällen nicht akzeptabel:

• wenn sich infolge der vorgenommenen Änderungen die Lebensbedingungen der Menschen in anderen Räumen verschlechtern;
• wenn der Zugang zu Kommunikation schwierig ist;
• wenn die Gefahr besteht, dass die Räumlichkeiten nach der Sanierung in die Kategorie der nicht zum Wohnen geeigneten Räumlichkeiten fallen;
• wenn sich die Anzahl der Wohnräume zugunsten von Wirtschaftsräumen ohne entsprechende Änderung ihres Status erheblich verringert;
• wenn es um Räumlichkeiten der Verteidigungsabteilung geht;
• wenn infolge der Sanierung die Integrität oder Stabilität der tragenden Strukturen verletzt wird;
• wenn Sie vorhaben, einen Raum mit einer Fläche von weniger als 10 Quadratmetern auszustatten;
• wenn die Transformationen in irgendeiner Weise die Nutzung der Kommunikation beeinflussen.

Es ist anzumerken, dass das Sanierungsverbot in erster Linie durch Sicherheitsaspekte für die Bewohner der Räumlichkeiten verursacht wird. Besonders sorgfältig geprüft werden Fälle, in denen die Unversehrtheit der tragenden Konstruktionen und Böden beeinträchtigt und deren Belastung ebenfalls erheblich erhöht wird.

Sanierungsantrag

Ist der Umbau und die Sanierung der Wohnräume geplant, so kann dieses Problem auf keinen Fall willkürlich gelöst werden. Zunächst ist der zuständigen Behörde am Wohnort die folgende Liste der Unterlagen vorzulegen:

• eine Erklärung des direkten Eigentümers der Räumlichkeiten oder seines Vertreters;
• Originale oder notariell beglaubigte Kopien von Dokumenten, die das Eigentum bestätigen;
• ein Projekt, nach dem die Sanierung und Sanierung einer Wohnung durchgeführt wird;
• technischer Reisepass für Wohnräume;
• ein Dokument, das die schriftliche Zustimmung zur Umgestaltung aller in diesem Raum lebenden Familienmitglieder enthält (dies gilt auch für vorübergehend abwesende Bewohner);
• die Schlussfolgerung der zuständigen Behörde, dass das Gebäude oder die Räumlichkeiten, die umgebaut werden sollen, nicht zu Objekten des kulturellen oder historischen Erbes gehören.

Innerhalb von 45 Tagen wird entschieden, ob die Sanierung erlaubt oder verboten wird. Die zweite Situation kann im Zusammenhang mit unsachgemäßem Papierkram oder anderen gesetzlich festgelegten Gründen stehen.

Es ist anzumerken, dass die Bedingungen für die Sanierung (Umgestaltung) einer Wohnung nicht immer die Bereitstellung eines so breiten Pakets von Dokumenten erfordern. Wenn es sich zum Beispiel um die Beseitigung des Einbauschranks handelt, der ursprünglich von früheren Eigentümern bereitgestellt oder installiert wurde, ist eine schriftliche Zustimmung aller derzeitigen Bewohner des Gebäudes (Wohnung oder Haus) ausreichend.

Unerlaubte Sanierung

Erwähnenswert ist, dass die Sanierung ein heikles Thema ist, da sie den Zustand der Räumlichkeiten erheblich beeinträchtigen kann. Aus diesem Grund erfordert dieser Prozess so langwierige Vorbereitungsverfahren und das Einholen vieler Berechtigungen. Und selbst wenn die Änderungen nicht genehmigt wurden, versuchen die Initiatoren oft, sie nach den Bauarbeiten schnell zu legalisieren.

Die Folgen des unerlaubten Umbaus der Räumlichkeiten sind nicht nur das Eintreten der gesetzlichen Verantwortlichkeit. Dies kann dazu führen Notsituationen einschließlich Überschwemmungen, Einstürzen und anderen unangenehmen Momenten. Die Eigentümer sind nicht selten verpflichtet, die Räumlichkeiten wieder in ihren ursprünglichen Zustand zu versetzen.

Sie können unbefugte Sanierungen gerichtlich legitimieren. Hierzu reicht der Eigentümer der Räumlichkeiten eine Klage ein, in der folgende Daten angegeben sind:

• Angaben zum Reisepass sowie genaue Anschrift des Antragstellers;
• die Rechtsanschrift des Beklagten, in dessen Eigenschaft diese oder andere Regierungsstellen für die Räumlichkeiten zuständig sind (dies kann die Stadt- oder Bezirksverwaltung usw. sein);
• eine Beschreibung des Antrags, die Räumlichkeiten in einem neu geplanten Zustand zu halten;
• Liste der Dokumente, die dem Antrag beigefügt sind;
• Datum und Unterschrift.

Um Umbauten wie die Umgestaltung und Sanierung der Räumlichkeiten durch den Mieter rechtlich zu legalisieren, ist es erforderlich, der Klage die folgende Dokumentenliste beizufügen:

• technischer Reisepass der VZTA, der den Zustand des Objekts vor und nach der Einführung von Änderungen widerspiegelt;
• Schlussfolgerung zu den Ergebnissen einer technischen Bewertung von Tragwerken;
• die Schlussfolgerung der zuständigen Behörden, dass die Sanierung nicht gegen Hygiene- und Brandschutzstandards verstößt;
• Unterlagen zum Nachweis der Eigentumsrechte des Antragstellers.

Es ist anzumerken, dass die Menschen sich nicht nur wegen mangelnder Kenntnis der gesetzlichen Bestimmungen für eine nicht genehmigte Sanierung entscheiden, sondern auch, weil sie nicht bereit sind, Zeit und Geld für behördliche Verfahren aufzuwenden. Es ist wichtig zu verstehen, dass Sie nicht nur Strafen riskieren, sondern auch das Leben und die Gesundheit der Bewohner und Eigentümer der Räumlichkeiten gefährden.

Prozessführung

Rechtsstreitigkeiten über die Umplanung (Sanierung) von Wohngebäuden entstehen, wenn diese Handlungen ohne Erlaubnis durchgeführt wurden. Darüber hinaus muss eine Person laut Gesetz nachweisen, dass diese Handlungen die Interessen und Rechte anderer Bewohner dieses Gebäudes nicht beeinträchtigten. Darüber hinaus sollte auf beiden Seiten eindeutig nachgewiesen werden, dass es sich um eine Sanierungsmaßnahme handelt (es ist wichtig, von nicht genehmigten Konstruktionen zu unterscheiden, die andere rechtliche Konsequenzen haben). Der Kläger kann in solchen Fällen der unmittelbare Eigentümer der Wohnung, seine Mitbewohner oder Nachbarn, andere Eigentümer sowie Stadtverwaltungsorgane sein.

Nicht selten klagen Immobilieneigentümer, um die Änderungen zu erhalten, die sich aus Maßnahmen wie der Umstrukturierung und Sanierung der Räumlichkeiten ergeben. Die gerichtliche Praxis zeigt, dass sich eine Entscheidung als positiv herausstellt, wenn nachgewiesen wird, dass durch diese Klage keine gesetzlichen Rechte und Interessen verletzt wurden (eine gerichtliche Verfügung wird auf der Grundlage von Artikel 29 des Wohnungsgesetzbuchs erlassen).

Um das Recht auf ein neu geplantes Gebäude zu erhalten, lohnt es sich, ein breites Paket von Dokumenten zur Verfügung zu stellen, die von den folgenden Behörden ausgestellt werden:

• Abteilung für Architektur und Stadtplanung (dass das ästhetische Erscheinungsbild nicht verletzt wurde und die Festigkeit der tragenden Strukturen erhalten blieb);
• Zentrum für Hygiene und Epidemiologie (Sanierung oder Wiederaufbau verstoßen nicht gegen den Hygienestandard im Raum);
• Expertenzentrum (gibt eine Stellungnahme ab, wenn die Integrität von Gebäudestrukturen verletzt wurde).

Wenn die Person, die die Sanierung willkürlich begangen hat, die kürzeste Zeit Werden die zuständigen Behörden aufgefordert, ihren Handlungen einen offiziellen Status zu verleihen, ist es durchaus möglich, eine Geldstrafe sowie schwerwiegendere Strafen zu vermeiden.

Gesetzgebung

Das wichtigste Regulierungsdokument, das Themen wie den Umbau (die Sanierung) von Wohngebäuden regelt, ist das Housing Code. Es basiert auf den folgenden Grundsätzen:

• Gewährleistung menschenwürdiger Lebensbedingungen für die Bürger, eines angemessenen Sicherheitsniveaus sowie der Unverletzlichkeit von Eigentumsrechten;
• Gewährleistung der bedingungslosen Einhaltung des Wohnungsrechts;
• die Gleichheit aller Teilnehmer an Wohnverhältnissen, die mit Eigentum, Regulierung und anderen Kategorien verbunden sind;
• Wiederherstellung von Wohnrechten, die von Dritten verletzt wurden;
• Gewährleistung der Sicherheit des Wohnungsbestandes;
• Kontrolle über die bestimmungsgemäße Verwendung der Räumlichkeiten.

Jeder verantwortliche Eigentümer einer Wohnung sollte sich vor einer Sanierung mit diesem Dokument vertraut machen, um festzustellen, ob für bestimmte Arbeiten eine Genehmigung erforderlich ist.

Andere Rechtsakte

Alle Änderungen, die Sie zu Ihnen nach Hause bringen möchten, sind recht teuer und zeitaufwändig. Dies ist sowohl auf bürokratische Verfahren als auch auf direkte Bauarbeiten zurückzuführen. Viele skrupellose Eigentümer versuchen, bei Problemen wie dem Umbau und der Sanierung von Wohnungen zu sparen. Die Gesetzgebung, die dieses Thema regelt, wird zusätzlich zum Housing Code durch die folgenden Rechtsakte vertreten:

• die Regeln für die Nutzung der von der Regierung genehmigten Räumlichkeiten;
• die Regeln für den Betrieb von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus sowie den Betrieb des darin enthaltenen Eigentums;
• die vom Gosstroy festgelegten Regeln für den technischen Betrieb des Wohnungsbestandes;
• die von der staatlichen Zivilverwaltung genehmigten Normen und Regeln, die die Beurteilung der physischen Verschlechterung der Räumlichkeiten regeln;
• Regeln für die Beurteilung der Festigkeit von Tragwerken und Decken (Gosstroy).

Es ist erwähnenswert, dass die Liste der aufsichtsrechtlichen Vorschriften, die Änderungen an der Gestaltung von Wohngebäuden regeln, ständig aktualisiert und ergänzt wird, um den Interessen gerecht zu werden und die Sicherheit der Bewohner zu gewährleisten.

Schlussfolgerungen

Die häufigste Maßnahme, die Eigentümer von Wohnungen oder Häusern ergreifen, um die Lebensbedingungen zu verbessern, ist die Reparatur. Umbau, Sanierung von Wohngebäuden sind komplexere Abläufe, die zu einer Veränderung der technischen und betrieblichen Eigenschaften führen, weshalb besondere Anforderungen an sie gestellt werden.

Sanierungen und Umbauten werden oft mit Umbauten verwechselt, was jedoch nicht der Fall ist. Das letztere Konzept beinhaltet die Verbesserung des Erscheinungsbilds und die Stärkung der Festigkeit des Gebäudes. Dies hat jedoch keinerlei Einfluss auf die Betriebsmerkmale, die ursprünglich in der technischen Bescheinigung der Räumlichkeiten angegeben wurden.

Zur Durchführung einer Sanierung (Reorganisation) ist den zuständigen Behörden ein Gesamtpaket von Unterlagen vorzulegen. Darunter befindet sich eine Erklärung sowie ein Dokument, das das Eigentum an der Wohnung bestätigt. Es lohnt sich auch, ein vorgefertigtes Projekt mit genauen Berechnungen einzureichen, nach denen Änderungen im Layout vorgenommen werden. Die primären Behörden müssen den primären technischen Pass sowie die schriftliche Zustimmung aller Mieter zur Durchführung dieser Veranstaltungen vorlegen.

Die Entscheidung zur Erteilung einer Sanierungsgenehmigung wird innerhalb von 45 Tagen getroffen. Es versteht sich, dass es nicht immer positiv ist.Wenn die Kommission der Ansicht ist, dass sich die Lebensbedingungen einer Person infolge der Umgestaltungen verschlechtern, kann eine Ablehnung verhängt werden. Es ist auch möglich, bei Schwierigkeiten beim Zugang zur Kommunikation, bei der Entfernung von Räumlichkeiten aus dem Wohnungsbestand und bei der Vergrößerung der Fläche von Wirtschaftsräumen. Bei der Prüfung wird besonders auf den Zustand der Tragwerke geachtet. Eine übermäßige Belastung oder eine Verletzung der Integrität, die später zum Zusammenbruch führen kann, ist inakzeptabel.