Notarielle Beglaubigung. Beglaubigte Transaktionen

Beim Abschluss eines Vertrages ist zu prüfen, welche Anforderungen an die formale Seite der Transaktion bestehen. Es ist wichtig festzustellen, ob es sich um solche Vereinbarungen handelt, die notariell beglaubigt werden müssen. Tatsache ist, dass es in diesem Bereich im Jahr 2017 einige Neuerungen gab (zum Beispiel trat das Gesetz über die Merkmale der Grundbucheintragung in Kraft). Es ist auch zu beachten, dass die Beglaubigung der Transaktion nicht nur gesetzlich vorgeschrieben ist, sondern auch durch die im Vertrag festgelegte Bedingung.

In welchen Fällen ist es erforderlich? Dies wird in diesem Artikel erörtert.

Arten von Transaktionen mit obligatorischer Beurkundung

Die Beglaubigung von Transaktionen ist in folgenden Fällen obligatorisch:

• Eine Vollmacht zur Durchführung notariell zu bildender Geschäfte, zur Veräußerung der in staatlichen Registern eingetragenen Rechte und zur Einreichung von Gesuchen um staatliche Eintragung von Geschäften und Rechten ist mit Ausnahme der gesetzlich vorgesehenen Fälle zu bescheinigen. Eine als Trust ausgestellte Vollmacht muss ebenfalls notariell beglaubigt werden. Die Regelung über die Beurkundung von Vollmachten, die von Einzelpersonen als Neuzuweisung ausgestellt wurden, gilt nicht für Vollmachten, die von juristischen Personen sowie den Leitern ihrer Repräsentanzen und Zweigniederlassungen als Neuzuweisung erteilt wurden.
• Notariell beglaubigte Verpfändungsvereinbarung. Es kann in der üblichen schriftlichen Form geschlossen werden, die beispielsweise in Artikel 22 Absatz 2 des Gesetzes Nr. 14 „Über Gesellschaften mit beschränkter Haftung“ vorgesehen ist. Hier wird darauf hingewiesen, dass der Vertrag über die Verpfändung eines Anteils oder seines Teils am genehmigten Kapital einer Gesellschaft beglaubigt sein muss. Eine Verpfändungsvereinbarung zur Erfüllung notariell zu beglaubigender Pflichten bedarf einer notariellen Beglaubigung.
• Die Abtretung der Forderung, die auf der Beglaubigung des Geschäfts in notarieller oder einfacher schriftlicher Form beruht, hat in angemessener schriftlicher Form zu erfolgen.
• Schuldentransfer, auf den formell die auf Gesetzgebungsebene festgelegten Regeln Anwendung finden.
• Ein Annuitätenvertrag muss notariell beglaubigt werden, eine Vereinbarung über die Veräußerung von Immobilien für Annuitätenzahlungen muss ebenfalls eine staatliche Registrierung erhalten.
• Ein Testament muss schriftlich und notariell beglaubigt sein. Die Erstellung in der üblichen schriftlichen Form ist nur in seltenen gesetzlich vorgesehenen Ausnahmefällen zulässig.

• Zustimmung des Ehepartners. Damit einer der Ehegatten einen Vertrag über die Veräußerung eines solchen Eigentums abschließen kann, für das eine staatliche Eintragung der Rechte erforderlich ist, ein notarieller oder ein der staatlichen Eintragung unterliegender Geschäftsvorgang, muss ein Notar die Zustimmung des zweiten Ehegatten einholen.
• Ein Ehevertrag muss schriftlich geschlossen und notariell beglaubigt werden.
• Die Unterhaltsvereinbarung ist ebenfalls schriftlich und muss notariell beglaubigt werden.
• Transaktionen, die Anteile am Miteigentumsrecht an Immobilien veräußern, einschließlich der Veräußerung von eigenen Anteilen durch alle Teilnehmer an einer Transaktion, müssen notariell beglaubigt werden, mit Ausnahme von Transaktionen, die sich auf Immobilien beziehen, aus denen der Investmentfonds besteht oder die zur Einbeziehung in ihn erworben wurden, Transaktionen über die Veräußerung von Anteilen Grundstücke zum Erwerb und zur Veräußerung von Miteigentumsanteilen nach Abschluss eines Vertrages über die Übertragung von Eigentumsrechten an einem Wohngebäude gemäß legislativ Ebene.
• Transaktionen im Zusammenhang mit der Veräußerung von Immobilien unter Vormundschaft und Transaktionen zu deren Veräußerung, wenn das unbewegliche Vermögen einem Minderjährigen oder einer Person gehört, deren Rechtsfähigkeit als eingeschränkt anerkannt ist, müssen ebenfalls notariell beglaubigt werden.
• Eine Transaktion mit Schwerpunkt auf der Veräußerung einer Aktie oder ihres Teils am genehmigten öffentlichen Kapital fällt ebenfalls unter die Beglaubigung, indem ein von den Parteien unterzeichnetes Dokument zusammengestellt wird.

• Eine Investitionspartnerschaftsvereinbarung, die eine allgemeine Geschäftspolitik (Investitionserklärung) und alle daran vorgenommenen Änderungen enthält, Anhänge, Zusatzvereinbarungen, Vereinbarungen über die teilweise oder vollständige Übertragung der eigenen Pflichten und Rechte der Partner aus dieser Vereinbarung sowie diesbezügliche vorläufige Vereinbarungen sollten ebenfalls getroffen werden Beglaubigung am Aufenthaltsort des bevollmächtigten Managers dieser Personengesellschaft.
• Der Gesellschaftsvertrag sowie alle daran vorgenommenen Änderungen müssen notariell beglaubigt sein und am Ort des Aufenthalts der Gesellschaft bei einem Notar aufbewahrt werden, der für diejenigen, die an dem Vertrag teilnehmen, und für Dritte ab dem Zeitpunkt des Eingangs des Zertifikats in Kraft tritt . Der Gesellschaftsvertrag sowie alle Änderungen, die daran vorgenommen werden, müssen ebenfalls beim Staat registriert werden, und Informationen darüber und die darin enthaltenen Bestimmungen fallen nicht in das einheitliche staatliche Register juristischer Personen.
• Ein Geschäft zur Veräußerung eines Anteils am gemeinschaftlichen Gesellschafterkapital, einschließlich einer Verpflichtung zum Abschluss eines Geschäfts, das darauf abzielt, einen Anteil daran zu veräußern, wenn Verpflichtungen entstehen oder wenn eine zweite Partei eine Gegenverpflichtung erfüllt, muss in notarieller Form durchgeführt werden. Im Allgemeinen muss eine Transaktion zur Veräußerung einer Aktie notariell beglaubigt sein.

Warum benötigt eine Vertragspartei dieses Zertifikat?

Die Beurkundung einer Vereinbarung durch einen Notar kann nicht nur vom staatlichen Recht verlangt werden, sondern auch von Parteien der Vereinbarung, die das Recht haben, eine solche Bedingung festzulegen. Die Möglichkeit, eine solche Anforderung in den Text aufzunehmen, der die Transaktion beglaubigt, ist obligatorisch und hängt nicht davon ab, ob das Dokument danach registriert werden muss oder nicht.

Wenn die Parteien eine notariell beglaubigte Vertragsform wählen, erhalten sie einige Vorteile. In diesem Fall wird der Notar den Vertragsparteien die Vertragsbedingungen sowie deren Pflichten und Rechte erläutern. Bei einem Ungleichgewicht der Interessen an ihm wird er dies mit Sicherheit anzeigen. Durch die Beurkundung des Vertrages erhalten Sie zusätzlich eine Garantie gegen eventuelle Streitigkeiten. Nach Bestätigung eines Sachverhalts durch einen Notar ist es nicht mehr erforderlich, ihn in der Gerichtssitzung nachzuweisen.

Wann kann ein Gericht ein Dokument eines Notars nicht berücksichtigen?

Eine Ausnahme bilden Situationen, in denen die Echtheit eines solchen Faktums oder Dokuments in der festgelegten Weise widerlegt wird. Ein Notar, dessen Praxis privat ist, haftet uneingeschränkt für den Fall, dass er während der Ausführung seiner Handlungen gegen das Gesetz verstößt und dadurch einen Sachschaden verursacht.

Leichte Nuance

Bei der Wahl einer notariell beglaubigten Vereinbarung gibt es jedoch auch eine negative Seite. In diesem Fall sind die zusätzlichen Kosten sowohl der finanziellen Mittel als auch der Zeit erforderlich. Tatsache ist, dass es die Pflicht eines Spezialisten ist, vor Durchführung der Zertifizierung die Rechtsfähigkeit zweier notariell beglaubigter Parteien und die Befugnisse ihrer Vertreter zu überprüfen. Die Teilnehmer selbst oder Vertreter müssen das Notariat persönlich aufsuchen.

Welche Konsequenzen könnte eine Verletzung der Notariatspflicht haben?

Wenn auf gesetzlicher Ebene oder durch Vereinbarung eine Beurkundung der Transaktion vorgeschrieben ist, ist es in diesem Fall unmöglich, die festgelegte Form zu verletzen. Bei Nichtbeachtung erlischt der Vertrag. Wenn eine der Parteien der Beglaubigung der Transaktion ausweicht, hat die zweite Partei das Recht, die Anerkennung einer solchen Vereinbarung vor Gericht zu erwirken. In diesem Fall muss die Partei, die die Beurkundung des Vertrags unangemessen vermeidet, die Verluste ihrer Gegenpartei ausgleichen, die aufgrund der Verzögerung bei der Abwicklung ihrer Transaktion entstanden sind. Weicht die Gegenpartei der Einhaltung der vorgeschriebenen Vertragsschlussform aus und will die zweite Partei Klage erheben, ist die Verjährungsfrist für diese Art von Streitigkeiten zu beachten.

In welchen Fällen ist eine Beglaubigung erforderlich?

Sie müssen auch solche Situationen kennen, in denen keine Beglaubigung erforderlich ist. Dazu gehören die folgenden:

• Verkauf einer Wohnung, die einem Ehemann und einer Ehefrau gehört;
• Verkauf einer Wohnung, wenn sie nur einen Eigentümer hat.

Was können Sie sonst noch nicht zertifizieren?

Zusätzlich zu den oben aufgeführten Fällen sind aus der Liste, die unter die obligatorische Beglaubigung fällt, diejenigen Transaktionen ausgeschlossen, die sich auf das Eigentum des Investmentfonds beziehen oder auf das, was von diesem Investmentfonds erworben wird. Auf der Gesetzgebungsebene wird festgelegt, dass dieses Vermögen ein gemeinsames Vermögen aller Vertreter des Investmentfonds ist, während sie von der Zentralbank kontrolliert werden und daher keine zusätzliche Zertifizierung benötigen. Es wurde gestrichen, weil die einstige Norm inhärent überflüssig war.

Die Kosten für notarielle Dienstleistungen

Notariatsdienstleistungen kosten zwei Komponenten:

• staatliche Pflicht für von einem Notar durchgeführte Handlungen;
• Gebühren für technische und juristische Tätigkeiten, die zentral von der Notarkammer einer Region festgelegt werden.

Abschließend

Die notarielle Beglaubigung der Transaktion bietet im Vergleich zu einer einfachen schriftlichen Form große Garantien für den Schutz der Rechte der Parteien. Die Beglaubigung ist eine lebenslange Garantie für die Rechte des Eigentümers im rechtlichen, häuslichen und finanziellen Bereich des Lebens.