Viele Menschen müssen zu einem bestimmten Zeitpunkt eine Wohnung für einen dauerhaften oder vorübergehenden Aufenthalt mieten. Dies ist normalerweise mit dem Umzug in eine neue Stadt, der Gründung einer eigenen Familie oder einer Geschäftsreise verbunden. Unternehmen benötigen kommerzielle Geschäftsräume, die oftmals vermietet werden. Wird der Eigentümer eines Objektes ausgewählt, der eine Immobilie offiziell vermietet, so ist zwangsläufig ein rechtskräftiger Mietvertrag mit ihm abzuschließen. Es regelt alle Nuancen der Zusammenarbeit zwischen den beiden Parteien. In diesem Fall wird im Mietvertrag häufig eine Sicherheitsleistung des Mieters verlangt. Es wird durch einen bestimmten Betrag an Geldern vertreten, der als Verpfändung fungiert und sicherstellt, dass der Mieter die Anforderungen der Vereinbarung strikt einhält.
Sicherheitszahlung Konzept
Eine solche Zahlung gilt als Garantie für den Eigentümer, dann wird der Mieter die Anforderungen des aufgestellten Vertrages definitiv befolgen. Die Höhe einer Sicherheitsleistung in einem Mietvertrag kann variieren, hängt jedoch normalerweise von der monatlichen Miete ab.
In den meisten Fällen ist die Anmietung von Gewerbeimmobilien erforderlich, sodass das Unternehmen als Mieter auftritt. Das Unternehmen überweist das Geld an den Eigentümer des Objekts und die Rückzahlung der Sicherheitsleistung aus dem Mietvertrag erfolgt nach Ablauf des Vertrages oder bei vorzeitiger Beendigung des Vertrages.
Der Betrag kann nicht erstattet werden, wenn der Mieter gegen Bestimmungen des Vertrags verstößt oder wenn er die Integrität der Immobilie verletzt. Daher wird eine solche Zahlung auch als Kaution oder Garantie bezeichnet.
Wie wird die Zahlung im Vertrag angegeben?
Bei der Erstellung eines Mietvertrags wird das Standardformular für Dokumente verwendet. Es ist beiden Parteien gestattet, Änderungen und Absätze vorzunehmen. Ein Mustermietvertrag finden Sie weiter unten.
Wenn der Eigentümer eine Sicherheitszahlung vornimmt, werden folgende Informationen in den Vertrag aufgenommen:
- die Höhe dieser Zahlung, im Übrigen die dreifache Höhe der monatlichen Immobiliengebühr wird in der Regel dafür verwendet;
- gibt den Zeitraum an, in dem der Mieter Geld in bar oder per Banküberweisung an den Vermieter überweisen muss;
- Es wird angegeben, dass der Eigentümer auf Kosten der erhaltenen Mittel die durch das Verschulden des Vermieters entstandenen Verluste decken kann, und der Vertrag achtet außerdem sehr darauf, diese möglichen Verluste aufzulisten.
- es wird mitgeteilt, dass nach Beendigung des Vertrages das Objekt vom Eigentümer überprüft wird, wonach entschieden wird, den erhaltenen Betrag zurückzugeben, wenn keine Verletzung der Integrität des Eigentums vorliegt;
- listet Fälle auf, in denen der Leasinggeber diese Mittel verwenden kann;
- Es besteht die Möglichkeit, diesen Betrag unter verschiedenen Umständen aufzufüllen oder zu reduzieren.
- Die Frist für die Rückerstattung wird bei Beendigung des Vertrages angegeben.
Durch diese Zahlung ist das Eigentum des Vermieters geschützt. Mieter selbst haben einen negativen Einfluss auf die im Mietvertrag enthaltene Sicherheitsleistung, da sie einen erheblichen Geldbetrag einfrieren, auf dessen Kosten sie ihn lange nicht mehr nutzen können.
Oft gibt es Probleme mit einer Rückerstattung, da der Vermieter verschiedene Probleme und Vertragsbrüche erfindet, aufgrund derer er Geld behält.In diesem Fall müssen etwaige Meinungsverschiedenheiten gerichtlich beigelegt werden.
Wann ist es ratsam zu verwenden?
Ein Mustermietvertrag ermöglicht es jedem Vermieter, einen Mietvertrag korrekt zu erstellen. Es enthält keine Daten zur Versicherungskaution, diese können jedoch bei Bedarf vom direkten Eigentümer der Immobilie angefertigt werden. Die gebräuchlichste Sicherheitszahlung in einem Mietvertrag wird in folgenden Situationen verwendet:
- Es wird ein Vertrag über teure Immobilien geschlossen, die zusammen mit Möbeln, Haushalts- oder Bürogeräten und anderen Gegenständen, die von den Nutzern vernichtet werden können, an die Mieter weitergegeben werden.
- Der Eigentümer der Immobilie bezweifelt die Ehrlichkeit und Verantwortung des Mieters. Eine solche Zahlung ist daher eine Garantie dafür, dass monatliche Zahlungen für die beabsichtigte Nutzung der Immobilie übertragen werden.
- ein langfristiger Mietvertrag wird geschlossen.
Die Möglichkeit einer solchen Zahlung wird von zwei Parteien vereinbart. Oft sind die Mieter mit der Überweisung großer Beträge nicht einverstanden und unterzeichnen daher keine Vereinbarung.
Welche Aufgaben werden auf Kosten der Versicherungskaution gelöst?
Eine Sicherheitszahlung in einem Mietvertrag führt mehrere Aufgaben gleichzeitig aus. Dazu gehören:
- Es ist garantiert, dass der Vermieter bei Diebstahl oder Zerstörung seines Eigentums seine Verluste decken kann, ohne den erforderlichen Betrag vom Mieter vor Gericht einfordern zu müssen, da er bereits über das Geld verfügt.
- kann als nächste Zahlung verwendet werden, wenn der Mieter Verspätungen hat;
- zur Bestrafung bei Verstößen des Nutzers gegen verschiedene Bestimmungen des Vertrages.
Als Sicherheitsleistung auf der Grundlage von Artikel 381.1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation können nicht nur Bargeld, sondern auch verschiedene Wertgegenstände eingesetzt werden, obwohl Eigentümer verschiedener Immobilien in der Regel den Umgang mit Geld bevorzugen.
Wie wird der Betrag ermittelt?
Die Möglichkeit der Inanspruchnahme einer Garantie wird von beiden Parteien im Voraus vereinbart, da die Mieter häufig nicht einverstanden sind, eine große Menge zur Lagerung an den Eigentümer der Immobilie zu übertragen. Gelingt es den Parteien, einen Kompromiss zu erzielen, wird die Höhe der Sicherheitsleistung im Rahmen des Leasingvertrags festgelegt. Folgende Nuancen werden berücksichtigt:
- In der Regel wird der Betrag in Abhängigkeit von den monatlichen Mietzahlungen festgelegt, und häufig wird eine dreifache Gebühr erhoben.
- ein beliebiger Betrag wird vom Eigentümer des Objekts festgelegt, und der Mieter kann einer solchen Zahlung nicht zustimmen, aber in diesem Fall kommt der Vertrag nicht zustande.
Alle Fragen bezüglich einer solchen Zahlung werden von beiden Parteien vereinbart, da der Mieter im Voraus auf das Vorhandensein einer Versicherungskaution hingewiesen werden muss.
Zahlungsbedingungen
Die Bedingung der Sicherheitsleistung im Mietvertrag wird immer häufiger verwendet, da wir garantieren können, dass der Mieter eine verantwortliche Person ist, die sorgfältig mit dem Eigentum des Vermieters umgeht.
Alle Voraussetzungen für diese Zahlung sind in Art angegeben. 381.1 Bürgerliches Gesetzbuch. Dazu gehören die folgenden:
- ihr Zweck ist es, den Verlust des Vermieters zu decken, der gegen die Bestimmungen der Vereinbarung durch die zweite Partei verstößt;
- Hat das Unternehmen, das die Räumlichkeiten genutzt hat, nicht gegen die Bestimmungen des Vertrags verstoßen, wird ihm nach Ablauf seiner Gültigkeit der erforderliche Betrag zurückerstattet.
- Die Gesetzgebung enthält keine spezifischen Anforderungen für diese Garantieleistung.
- Bei Feststellung verschiedener Verstöße kann der Vermieter nur einen bestimmten Teil der Gelder zurückzahlen, da das verbleibende Geld zur Deckung seiner Verluste verwendet wird.
- Nach dem Gesetz entscheiden beide Vertragsparteien unabhängig voneinander, zu welchen Bedingungen dieser Betrag überwiesen wird, sie müssen jedoch im Vertrag festgelegt werden.
Alle Bedingungen sind im Vertrag festgelegt.
Nuancen mangels Garantie
Eine Sicherheitszahlung wird nicht immer verwendet. In diesem Fall muss ein Vermieter, wenn er bestimmte Verluste erleidet, eine Klage einreichen, um den Mieter vor Gericht zu stellen und die erforderlichen Mittel von ihm zurückzufordern.
Im Vertrag darf angegeben werden, dass die vom Eigentümer der Räumlichkeiten erhaltenen Mittel im Mietvertrag enthalten sind. In diesem Fall wird die Sicherheitsleistung bei Beendigung des Mietverhältnisses nicht zurückerstattet, da der Mieter die Räumlichkeiten in den letzten Monaten ohne Mietzahlung genutzt hat.
Wie werden Gelder zurückerstattet?
Die Vertragsparteien legen selbst das Verfahren und die Frist für die Rückzahlung der Sicherheitsleistung fest. Dazu können folgende Optionen verwendet werden:
- Mittel dienen als Zahlung für die letzten Monate der Nutzung der Räumlichkeiten. Zu diesem Zeitpunkt nutzt der Mieter die Immobilie, zahlt jedoch keine Mittel dafür.
- das Geld wird dem Mieter vollständig zurückerstattet;
- Die Mittel werden zwischen den Vertragsparteien in einem bestimmten Verhältnis oder zu gleichen Teilen aufgeteilt.
- Die Rechte an diesen Mitteln gehen auf den Vermieter über, wenn sich herausstellt, dass der Mieter auf verschiedene Weise gegen die Vertragsbedingungen verstoßen hat.
Die spezifische Option und die Bedingungen für ihre Anwendung sind im Vertrag festgelegt. Das Rückerstattungsverfahren hat keine steuerlichen Konsequenzen für einen Teilnehmer des Verfahrens.
Werden Zahlungssteuern erhoben?
Eine Sicherheitsleistung für die Besteuerung entspricht einer Anzahlung oder einer Anzahlung. Daher scheint es sich während der Laufzeit des Leasingverhältnisses nicht um die Einnahmen des Leasinggebers oder die Ausgaben des Leasingnehmers zu handeln.
Wenn die Gelder aus verschiedenen Gründen nicht zurückgegeben werden, handelt es sich um das Einkommen des Eigentümers der Immobilie. Ist der Eigentümer der Räumlichkeiten eine Privatperson, so zahlt er von diesem Betrag eine persönliche Einkommenssteuer. Wenn es von einem Unternehmen vertreten wird, werden Einkommensteuer und Mehrwertsteuer auf das Budget übertragen.
Was ist, wenn der Vermieter die Rückzahlung verweigert?
Jede Partei muss alle Bedingungen für die Anmietung von Nichtwohngebäuden sorgfältig prüfen. Durch eine Sicherheitsleistung kann der Eigentümer der Immobilie sicherstellen, dass alle Bestimmungen des Vertrags von der anderen Partei der Transaktion erfüllt werden.
Der Betrag wird nur zurückerstattet, wenn alle im Vertrag festgelegten Bedingungen erfüllt sind. Oft verstoßen Mieter nicht gegen die Vertragsbestimmungen, zahlen rechtzeitig eine Gebühr für die Räumlichkeiten, sorgen für die richtige Pflege der Möbel und führen auch andere verpflichtende Maßnahmen durch, aber der Vermieter lehnt aus weit hergeholten Gründen die Rückgabe des früher erhaltenen Geldes ab. In diesem Fall ist die Einziehung einer Sicherheitsleistung im Rahmen eines Mietvertrages erforderlich.
Beilegung von Meinungsverschiedenheiten vor dem Prozess
Zunächst sollten Mieter versuchen, alle aufgetretenen Streitigkeiten administrativ beizulegen. Hierfür wird eine Klage im Namen des Eigentümers der Immobilie erhoben, und das Gericht akzeptiert keine Ansprüche, wenn das Unternehmen keine Beweise für einen vorgerichtlichen Versuch zur Lösung des Problems hat.
Der Anspruch wird schriftlich geltend gemacht und an den Eigentümer der Immobilie übertragen. Dazu können Sie die Post verwenden oder das Dokument persönlich in die Hände von Zeugen geben. Die Antwort erfolgt innerhalb von 30 Tagen. Wenn es abwesend oder negativ ist, müssen Sie Gelder durch das Gericht zurückfordern.
Vor Gericht gehen
Wenn es mit Hilfe der Forderung nicht möglich ist, die Zahlung zurückzuerhalten, müssen Sie sich über das Gericht mit dem Vermieter in Verbindung setzen. Hierfür wird eine Anspruchserklärung korrekt erstellt, in die folgende Informationen eingegeben werden:
- Name des Gerichts;
- Ansprüche, die durch die Rückforderung der Zahlung vom Eigentümer der Immobilie geltend gemacht werden;
- Die wesentlichen Vertragsbedingungen;
- es wird darauf hingewiesen, dass der Mieter in keiner Weise gegen die Bestimmungen der Vereinbarung verstoßen hat;
- vorgeschrieben, wenn der Vertrag abgelaufen ist.
Eine Kopie des Mietvertrags und der Vorabklage, die dem Eigentümer der Immobilie zugesandt wurden, ist der Klage beigefügt, die bestätigt, dass der Kläger die Vorabklagemethode zur Beilegung von Meinungsverschiedenheiten angewendet hat.
Nachdem die Klage angenommen wurde, wird ein Termin für die Sitzung festgelegt, an dem die von den Parteien vorgelegten Hauptbeweise berücksichtigt werden. Oft verzögern sich solche Fälle für eine lange Zeit, aber wenn es Beweise vom Mieter gibt, kann eine Entscheidung getroffen werden, das Geld an ihn zurückzugeben.
Weigert sich der Eigentümer trotz gerichtlicher Entscheidung, Geld an den ehemaligen Mieter zu überweisen, sind die Gerichtsvollzieher in diesen Prozess involviert. Sie können Geld von Konten abheben oder Eigentum eines Schuldners beschlagnahmen und verkaufen.
Fazit
Mit einem Mietvertrag können Sie Eigentum zur Nutzung durch Dritte zur Verfügung stellen. Gleichzeitig verlangen Hausbesitzer häufig von den Mietern eine Sicherheitsleistung. Es garantiert, dass die Mietzahlungen pünktlich überwiesen werden und dass andere Anforderungen des Vertrags nicht verletzt werden.
Eine Sicherheitsleistung kann an den Mieter zurückgegeben oder zwischen den beiden Parteien aufgeteilt werden. Wenn der Eigentümer der Immobilie verschiedene Schäden im Raum feststellt, führt er die Reparatur auf Kosten der vom Mieter erhaltenen Mittel durch.