Der Gesetzentwurf zur Zwangsvollstreckung von Einfamilienhäusern definiert den Schuldner als eine Person, die in der Lage ist, ihre eigenen Verpflichtungen gegenüber den Gläubigern nur durch Einfamilienhäuser zurückzuzahlen. Wenn diese Situation komplizierter wird, kann man sehen, dass eine Wohnung oft nicht nur dem Bürger Wohnrechte bietet, sondern auch als Luxusgut dient. Daher ist die Zwangsvollstreckung in der Wohnung des Schuldners gesetzlich verboten. Im Gegenzug nehmen die Gerichte hier einige Änderungen und Ergänzungen vor, weshalb in der Praxis alles nicht so eindeutig zu sein scheint. Immerhin kommt es häufig vor, dass ein Konkurs mehrere Wohnungen hat. Daher muss festgelegt werden, welche als einzige Wohnung übrig bleiben soll.
Eine schwierige Situation, die eine Abschottung erfordert
Es kommt oft vor, dass ein Bürger direkt gegenüber dem Gläubiger Schulden hat. Oft wird diese Situation durch die Tatsache ergänzt, dass von den Immobilienkomplexen, die sie besitzen und deren Wert die Schulden decken würde oder von denen der größte Teil nichts anderes als Wohnraum vorhanden ist. Aus diesem Grund wäre es ratsam, eine Zwangsvollstreckung für die einzige Wohnung des Schuldners und deren Anordnung in Betracht zu ziehen.
In jedem Fall muss der Bürger wissen, dass gemäß dem zweiten Teil von § 78 des Gesetzes über die Vollstreckung der Vollstreckung im Prozess der Vollstreckung des Verfahrens, der durch die entsprechenden Dokumente der Vollstreckung zugunsten des Pfandgläubigers direkt eingeleitet wird, die Rückforderung von Eigentum in irgendeiner Weise angewendet wird, unabhängig davon, ob wenn der Hypothekar (Schuldner) ein anderes Eigentum hat.
Es ist wichtig zu beachten, dass die Praxis der Zwangsvollstreckung auf die einzige Wohnung des Schuldners zeigt: Aktuelle Situationen können in zwei Komponenten eingeteilt werden:
- Hypothekenwohnung.
- Das einzige Gehäuse.
Hypothekenwohnungen und alle Nuancen der Situation
Das Bundesgesetz über die Vollstreckung des einzigen Wohnraums im ersten Artikel besagt, dass in Übereinstimmung mit dem Grundpfandvertrag (mit anderen Worten mit dem Hypothekendarlehensvertrag) der Pfandgläubiger (erste Partei), der in Bezug auf die durch Hypothekendarlehen gesicherte Verpflichtung direkt der Gläubiger ist, das Recht, dem Schuldner durch diese Verpflichtung aus dem Wert des verpfändeten Eigentums des Pfandgläubigers (der zweiten Partei) seine eigenen finanziellen Anforderungen als Regeln zu erfüllen Bevor andere Gläubiger der zweiten Hand, für die gleichen Ausnahmen wie durch Bundesgesetz festgelegt werden.
Die Zwangsvollstreckung des einzigen Wohnraums impliziert somit, dass es bei der Sicherung eines Hypothekendarlehens durch eine Wohnung überhaupt nicht darauf ankommt, ob es als einziger Wohnraum dient oder nicht. Die Bestimmungen des Zivilgesetzbuches von Russland besagen, dass die Bank, die dieses Darlehen gewährt, das uneingeschränkte Recht hat, die Wohnung des Schuldners auszuschließen. Es muss hinzugefügt werden, dass in dieser Situation die Verzögerungen zumindest systematisch sein sollten, dh mehr als dreimal im Jahr. Darüber hinaus muss der Betrag, der dem Darlehen entspricht, zwangsläufig fünf Prozent direkt ab der Höhe der Wohnkosten übersteigen.
Optional
Übrigens, für den Fall, dass der Hypothekendarlehensnehmer es vorzieht, das Hypothekensubjekt (z. B. die Wohnung, die derzeit direkt dem Hypothekengeber gehört) gemäß dem im Gesetz für Hypotheken festgelegten Verfahren für sich zu behalten, und die Kosten, die für die Räumlichkeiten erzielt werden können, sind nicht ganz Ausreichend, um die Verpflichtungen gegenüber dem Hypothekarkreditnehmer vollständig zu decken, ist die Schuld in Bezug auf die durch den Hypothekarkredit gesicherte Verpflichtung vollständig zurückgezahlt, außerdem ist die durch die Hypothek gesicherte Verpflichtung obligatorisch visuell beendet. Die Praxis der Zwangsvollstreckung für die einzige Wohnung des Schuldners zeigt, dass die Schuld für die durch ein Hypothekendarlehen besicherte Verpflichtung zurückgezahlt wird, wenn ihr Betrag dem Wert des verpfändeten Wohneigentums entspricht oder diesen unterschreitet. Es ist wichtig hinzuzufügen, dass dieser Wert genau dann bestimmt werden sollte, wenn ein Hypothekendarlehen in offizieller Form entsteht. Diese Bestimmung richtet sich nach Artikel 61 Absatz 5 des Bundesgesetzes über die Hypothek.
Es ist wichtig hinzuzufügen, dass in jedem Fall der Inhalt von Verträgen, die mit einer bestimmten Bankstruktur geschlossen wurden, sorgfältig geprüft werden muss, da dort grundsätzlich andere Kreditbedingungen vorgesehen werden können. Der Algorithmus der Aktionen wird sich also grundlegend ändern.
Was müssen Sie noch wissen?
Es ist zu beachten, dass die Zwangsvollstreckung der einzigen Wohnung und der Weiterverkauf dieser Immobilie ein wichtiger Grund sind, um das Recht des Hypothekengebers sowie anderer Personen, die in dieser Wohnung oder in diesem Haus wohnen, aufzulösen. Eine wichtige Voraussetzung ist hier auf die eine oder andere Weise die Verpfändung von Immobilien gemäß einer Hypothek oder einer Hypothekenvereinbarung per Gesetz in der absoluten Rückstellung für die Rückzahlung eines Zieldarlehens oder Darlehens, das von einem Kreditinstitut oder einer ähnlichen Einrichtung bereitgestellt wird, die die betreffende Tätigkeit ausübt. Die Gewährung eines Darlehens für den Bau oder Erwerb einer Wohnung sowie deren Sanierung oder eine grundlegende Verbesserung der Planung kann übrigens von einer anderen juristischen Person durchgeführt werden.
Wurde vor der Entstehung der Schuld und der Ausführung des Hypothekendarlehens ein Miet- oder Pachtvertrag für die entsprechenden Wohnräume abgeschlossen, so lässt die Zwangsvollstreckung des einzigen Wohnraums und der direkte Verkauf dieser Immobilien durch Ausschreibungen vermuten, dass die Relevanz des Miet- oder Pachtvertrags in der einen oder anderen Weise erhalten bleibt.
Übrigens können in Übereinstimmung mit dem Gesetz (Artikel 78 des Bundesgesetzes über Hypotheken) zwei Methoden in Bezug auf die Zwangsvollstreckung von Wohnimmobilien in Betracht gezogen werden:
- Durch das Gericht: Um den Vollstreckungsantrag durchführen zu können, muss bei den Justizbehörden unbedingt eine entsprechende Klage eingereicht werden. Erst nach Eingang der gerichtlichen Entscheidung ist es möglich, Wohnungen zum Zweck ihrer Durchführung zu verlegen.
- In einer Anordnung ohne das Gericht. In diesem Fall ist die gerichtliche Zwangsvollstreckung einer einzelnen Wohnung unerheblich. Hier genügt lediglich eine formelle Vereinbarung zwischen der Bank (oder einer anderen Bankstruktur) und dem notariell beglaubigten Kreditnehmer. Übrigens impliziert diese Methode die Zustimmung zur Abschottung nicht nur des Hypothekengebers, sondern auch von Personen, die das gegebene Gehäuse gemäß dem Gesetz der allgemeinen Art des Eigentums direkt besitzen. Zum Beispiel von einem Ehepartner, anderen Miteigentümern oder Vormundschaftsbehörden.
Heute relevante Bestimmungen
In diesem Kapitel wird es angebracht sein, die Zwangsvollstreckung für das einzige Gehäuse im Jahr 2017 zu berücksichtigen.Tatsache ist, dass am 02.02.2017 die Diskussion über einen interessanten Gesetzesentwurf in der Gesellschaft abgeschlossen wurde, der von den staatlichen Behörden entwickelt wurde, um die Position des Verfassungsgerichts von Russland umzusetzen. Es sei darauf hingewiesen, dass es vor fünf Jahren zum Ausdruck gebracht wurde. In Übereinstimmung damit erklärte das Gericht, dass die Immunität vom Inkassoverfahren notwendigerweise für Wohnungen gelten muss, was ausreicht, um die Wohnungsfrage vollständig zu befriedigen.
Bisher war die Behandlung und Einziehung (das Jahr 2017 hat die Situation verändert) der einzigen Wohnung des Schuldners gemäß dem Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation verboten (Verfahrensrecht). Die einzigen Ausnahmen waren Räumlichkeiten, die als Gegenstand der Hypothekendarlehen dienen. Derzeit ist die Relevanz dieser Bestimmung zum Glück oder leider erschöpft.
Dank eines innovativen Projekts müssen heutzutage die Größe des Wohnraums sowie sein Wert, der die Vollstreckung der Zwangsvollstreckung auf Grundpfandrechte (das einzige Wohnraum) ermöglicht, spezifisch bestimmt werden. So ist es möglich, Wohnimmobilien auszuschließen, deren Größe etwas mehr als doppelt so groß ist wie die, die für die Bereitstellung von Wohnraum sowohl für einen Staatsbürger als auch für absolut alle direkt bei ihm lebenden Familienmitglieder üblich ist. Die einschlägige Norm wird von den örtlichen Behörden festgelegt. In Moskau sind es also achtzehn Quadratmeter pro Person.
Übrigens wird die Strafe für den Wohnungsbau heute von den Kosten für die Räumlichkeiten selbst beeinflusst. Es sollte also nicht weniger als das Doppelte des Wertes dieser Immobilie sein, deren Größe der Bereitstellung von Wohnraum entspricht. Es ist wichtig anzumerken, dass der durchschnittliche spezifische Wert des Katasterwerts von Immobilien für das Katasterviertel in Bezug auf das Territorium des Subjekts Russland ebenfalls berücksichtigt wird. Solche Merkmale durchlaufen in der Regel das Genehmigungsverfahren nach dem Bewertungsgesetz.
Neue Rechnung und ihre Funktionen
Das innovative Projekt sieht vor, dass die mit der Zwangsvollstreckung einer einzelnen Wohnung einhergehenden Stellungnahmen staatlicher Vertreter folgende Punkte rechtfertigen:
- Eine Zwangsvollstreckung ist zulässig, wenn der Schuldner nicht über Geld und andere relativ teure Gegenstände verfügt, die ausreichen, um die Anforderungen des Antragstellers vollständig zu erfüllen.
- Eine Zwangsvollstreckung ist möglich, wenn kein offensichtliches Missverhältnis zwischen der Höhe der Forderungen und den direkten Kosten des einzigen Wohngebäudes im Vollstreckungsverfahren besteht.
- Wie die gerichtliche Praxis zeigt, ist eine Abschottung der einzigen Wohnung möglich, vorausgesetzt, das Gehalt und die sonstigen tatsächlichen Einkünfte des Schuldners stehen in keinem angemessenen Verhältnis zu seinen Verpflichtungen.
Eine ausdrückliche Grundlage für die Zwangsvollstreckung ist die Bestimmung der Justiz auf der Grundlage einer Erklärung des Antragstellers oder des Gerichtsvollziehers. Das aktuell relevante Projekt interpretiert, welche Informationen in dieser Art von Dokumentation angegeben werden müssen. Das Wichtigste dabei ist, dass das Gericht den Mindestbetrag festlegt, der dem Schuldner unmittelbar nach dem Verkauf seiner Räumlichkeiten zugestellt wird. Dieser Betrag wird in der Regel für den Kauf eines neuen Wohnraums verwendet. In der Regel hat es einen Standardrahmen und wird als normal angesehen, um vollständig zu leben.
Die Reaktion der Menschen auf das Gesetz
Die Gesetzesvorlage, die die Zwangsvollstreckung für die einzige Wohnung des Schuldners regelt, hat natürlich zu verschiedenen öffentlichen Diskussionen geführt.Einerseits sind die Menschen absolut sicher, dass dieses Projekt die vollständige Straflosigkeit vieler Schuldner aufheben wird und die Kreditgeber endlich in der Lage sein werden, ihre Anforderungen in Übereinstimmung mit dem Gesetz zu erfüllen. Laut den Russen wird dieses Projekt die Idee, dass man Geld leihen und nicht verschenken kann, aus dem menschlichen Verstand verbannen (schließlich passiert nichts auf dieser Welt einfach). Wie viele Angebote in Bezug auf Wohnungen sparen eine so interessante und nützliche Rechnung!
Andererseits erfordert die Gesellschaft eine ernsthafte Überarbeitung des neuen Dekrets, da es die Anwesenheit einer bestimmten Anzahl von Kindern für den Schuldner nicht ausschließt, die infolgedessen am meisten leiden können. Tatsächlich sind sie jedoch an nichts schuld.
Nur Gehäuse
Wenn die Wohnung nicht in der Hypothek verbleibt und der Bürger darin eingetragen ist und im Einheitlichen Register des Staates für Immobilienrechte und im staatlichen Immobilienkataster keine Daten zu anderen Räumlichkeiten dieses Schuldners vorhanden sind, gilt die Wohnung oder das Haus als seine einzige Wohnung .
Die Zivilprozessordnung Russlands besagt, dass die Zwangsvollstreckung für die einzige Wohnung, die verpfändet wird, in der gleichen Weise unmöglich ist wie ihre Behandlung, wenn für den Schuldner und seine Familie, die in diesem Wohngebäude wohnen, diese Wohnung die einzige ist, die für einen vollen Aufenthalt geeignet ist zu konstanten Bedingungen.
Somit schützt das Gesetz das Recht eines Bürgers-Schuldners, die Wohnbedingungen zu regeln, vollständig, bringt jedoch die andere Seite der Verpflichtung (Gläubiger) in eine Situation, in der der Schuldner Eigentum hat, es jedoch unmöglich ist, es durchzusetzen. Paradox!
Alles wurde durch Dekret Nr. 11-P 14. 05 beschlossen
2012 erließ das Verfassungsgericht der Russischen Föderation das Dekret Nr. 11-P, in dem es in keiner Weise einräumte, dass die Bestimmungen von Artikel 446 der Zivilprozessordnung der Russischen Föderation der Verfassung der Russischen Föderation zuwiderlaufen, da sie in erster Linie darauf abzielen, den absoluten Schutz des verfassungsmäßigen Rechts auf Normalität zu gewährleisten Wohnbedingungen, aber gleichzeitig einige Einschränkungen ins Leben gerufen.
Wie ist die Position des Gerichts? Bisher gibt es eine Reihe relevanter Fakten. Erstens gewährleistet das verfassungsmäßige Recht auf Wohnen die uneingeschränkte Erfüllung einer für die Gesellschaft sehr wichtigen Funktion und ermöglicht es dem Bürger, wichtige Rechte und Freiheiten zu verwirklichen. Das Recht, vollwertige Wohnverhältnisse zu erhalten, steht in engem Zusammenhang mit dem Grundsatz der Verfassung, wonach der Einzelne als nichts anderes als der höchste Wert betrachtet wird. Nichts kann also seine Würde schmälern. Deshalb muss der Gesetzgeber dem Schuldner bei der Gewährleistung der absoluten Befriedigung der Eigentumsinteressen des Gläubigers zwangsläufig das Recht einräumen, bestimmte Wohnbedingungen zu schaffen.
Zweitens dient die nach Artikel 446 Absatz 1 Satz 2 der Zivilprozessordnung geschaffene Immunität des Eigentums gegenüber dem einzigen Wohnraum des Schuldners und natürlich seiner Familie als uneingeschränkte Garantie für die sozioökonomischen Rechte dieser Personen im Bereich der Rechtsbeziehungen in Bezug auf Wohnraum und in keinem Fall gegen die Verfassung der Russischen Föderation.
Was noch
Im vorigen Kapitel wurden mehrere Schlussfolgerungen aus der Position des Gerichts in Bezug auf das Reaktionsdekret Nr. 11-P erörtert. Was ist heute noch relevant? Drittens stören die Verbreitung der Immunität in Bezug auf Wohneigentum, dessen Dimensionen geringfügig über den Durchschnittswerten liegen, und die Kosten, die ausreichen, um die Anforderungen des Kreditgebers vollständig zu erfüllen, das Gleichgewicht der rechtlichen Interessen, die sich unmittelbar auf die Teilnehmer an Vollstreckungsverfahren beziehen, erheblich.Immunität gegen diese Art von Wohnraum ist daher völlig unvernünftig. Sie schränkt die gesetzlichen Rechte eines Gläubigers unverhältnismäßig ein. Aus diesem Grund hat es das Verfassungsgericht der Russischen Föderation dem Gesetzgeber zur Pflicht gemacht, die Grenzen der Immunität in Bezug auf das Eigentum klar festzulegen und Garantien zu geben, die die Lebensbedingungen eines Schuldners und natürlich seiner Familie, die für ein normales Leben notwendig sind, wahren.
Darüber hinaus ist der Gesetzgeber verpflichtet, eine Anordnung zum Inkasso von Schuldnerwohnungen zu treffen sowie die Liste der Personen zu klären, die mit einem Staatsbürger-Schuldner zusammenleben. Das Verfassungsgericht der Russischen Föderation stellte fest, dass die Abschottung solcher Wohnimmobilien (oder eines Teils davon) ausschließlich durch eine gerichtliche Entscheidung erfolgen sollte und nur dann, wenn die Justizbehörde der Ansicht ist, dass sie in jedem Fall die gesetzlich festgelegten Standards überschreitet, und Das Einkommen des Schuldners steht in keinem Verhältnis zu seinen Verpflichtungen gegenüber dem Gläubiger.