Räumung ohne Angabe anderer Räumlichkeiten: Begründung. Wohnungsordnung der Russischen Föderation

Das Wohnungsgesetz der Russischen Föderation hat Regeln aufgestellt, nach denen die Räumung ohne Bereitstellung eines anderen Wohnraums durchgeführt wird. Das Regulierungsgesetz definiert die Bedingungen, unter denen dies zulässig ist, sowie festgelegte Ausnahmen. Lassen Sie uns weiter im Detail betrachten, unter welchen Umständen eine Räumung stattfindet, ohne dass ein weiterer Wohnraum zur Verfügung gestellt wird.

Art. 91 LCD

Wenn der Mieter oder die mit ihm zusammenlebenden Angehörigen die Räumlichkeiten für andere Zwecke betreiben, regelmäßig die Interessen und Rechte der Nachbarn verletzen oder die Zerstörung des Eigentums zulassen und es inhaberlos behandeln, muss der Vermieter ihn und seine Angehörigen vor der Notwendigkeit warnen, solche Handlungen einzustellen. Im Schadensfall kann der Eigentümer den Tätern eine angemessene Frist zur Beseitigung setzen. Beseitigt der Mieter oder seine Angehörigen, die sich mit ihm auf dem gleichen Platz befinden, die Zuwiderhandlung nicht, ist der Vermieter berechtigt, vor Gericht eine Räumungsklage zu erheben.

So Klarstellungen

In seiner Entscheidung Nr. 14 vom 02. 07. 2009 hat der Oberste Gerichtshof einige Fragen geklärt, die sich aus der Praxis der Anwendung des LC ergeben. Das Dokument enthält wichtige Richtlinien, die von autorisierten Behörden bei der Lösung von Fällen berücksichtigt werden müssen. Insbesondere die Streitkräfte weisen darauf hin, dass die Räumung ohne Bereitstellung eines weiteren Wohnraums als extremes Maß an Verantwortung zu betrachten ist. Dies ist nur zulässig, wenn der systematische Charakter der rechtswidrigen Handlungen von Stellen, die den Verstoß trotz aller in irgendeiner Form (schriftlich, mündlich) geäußerten Warnungen nicht beseitigt haben, nachgewiesen ist.

Missbrauch

Das Wohngesetzbuch enthält Bestimmungen, nach denen die Nutzung des Gebiets nur zu den durch Urkunden festgelegten Zwecken erfolgen darf. Die Gesetzgebung erlaubt die Nutzung der Einrichtung für berufliche Tätigkeiten. Beispielsweise können ein Anwalt, eine wissenschaftliche oder kreative Person sowie ein Unternehmer in einem Wohngebäude arbeiten, ohne ihn in ein Nichtwohngebäude zu verlegen.

Gleichzeitig sollten die durchgeführten Aktivitäten nicht die Interessen anderer Personen (insbesondere der Nachbarn) verletzen. Sie ist verpflichtet, Hygiene-, Feuer- und sonstige Anforderungen einzuhalten. Der Missbrauch umfasst die Platzierung der Industrieproduktion, eines Lagers, eines Büros im Innenbereich sowie die Haltung und Aufzucht von Tieren.

Regelmäßige Verletzung der Rechte der Nachbarn

Solche Handlungen sollten permanente, sich wiederholende Verhaltenshandlungen von Subjekten umfassen, die die Interessen anderer Menschen verletzen, was im Widerspruch zu den Hygiene-, Umwelt-, Feuer- und anderen Normen und Regeln für die Verwendung eines unbeweglichen Objekts steht. Als Grundlage für die Räumung dienen beispielsweise das systematische Fernsehen, das Musikhören, das nächtliche Spielen von Musikinstrumenten mit einem Überschuss der zulässigen Lautstärke, die Durchführung von Reparatur- oder Bauarbeiten, die den Frieden und die Ruhe verletzen, das Begehen von Hooligan-Aktionen gegenüber Nachbarn usw.

Besitzerlose Auflage

Es sind konstante, zielgerichtete Handlungen der Subjekte, durch die Beschädigungen, Zerstörungen, Zerstörungen der Strukturelemente des Raumes auftreten. Zum Beispiel brechen Fenster, Türen, Klempnerarbeiten, Fußboden, Wände und so weiter. In solchen Fällen wird in der Regel eine angemessene Frist zur Beseitigung von Verstößen gesetzt.Die Räumung vor Gericht wird, wie die Praxis zeigt, nur in 10% der Fälle durchgeführt. Im Übrigen lehnen die zuständigen Behörden die Bearbeitung der Anträge ab.

Beispiel

Angenommen, die Gemeinde hat Klage eingereicht, um den Angeklagten zu vertreiben und abzumelden. Den Unterlagen zufolge wurde die Frau zusammen mit einer anderen Person, auf die keine Ansprüche erhoben wurden, auf dem Platz registriert. Grundlage für die Einreichung des Antrags war die Untätigkeit der Beklagten, die zur Nichterfüllung der ihr übertragenen Verpflichtung führte, die Arbeiten zur Erwärmung des Kaltwasserrohrs, zur Verglasung der Fenster, zur Wiederherstellung der Wärmedämmung der Rohre und zum Austausch des Abwassersystems durchzuführen. All dies verletzte die Rechte der Nachbarn.

Gleichzeitig unternahm die Verwaltung mehrere Versuche, den Streit vor Gericht beizulegen. Zunächst wurde der Angeklagten befohlen, das Objekt rechtzeitig in die richtige Form zu bringen. Aufgrund von Beschwerden der Nachbarn wurde daraufhin verwarnt, dass Verstöße gegen ihre berechtigten Interessen gestoppt werden müssen. Die Befragte erhielt die angegebenen Benachrichtigungen, wie aus ihrer Liste in den Mitteilungen hervorgeht. Die Verstöße wurden jedoch nicht behoben. Die Verwaltung sandte eine dritte Warnung unter Berufung auf Art. 91 LCD Bei der nächsten Inspektion stellte sich heraus, dass die Fenster nicht verglast waren. Wasser- und Abwasserrohre wurden nicht in einen ordnungsgemäßen Zustand gebracht, wodurch die Heizung nicht ansprang. So ignorierte die Angeklagte Warnungen, dass sie einer Zwangsräumung gegenüber stünde.

Die Nachbarn wurden zur Anhörung eingeladen. Sie bestätigten alle beschriebenen Verstöße. Darüber hinaus wurden auf dem Treffen Materialien präsentiert, die die Kontaktaufnahme der Nachbarn mit der Polizei bestätigen. Nach dem Beweismittelkomplex erfüllte das Gericht die Anforderungen der Verwaltung. In diesem Fall stützte sich die Exekutive auf eine ziemlich bedeutende Datenbank von Zeugen, die die Tatsachen von Verstößen bestätigten.

Asoziales Verhalten

In der Praxis wirft eine Menge Kontroversen die Frage auf, ob eine Räumung ohne die Bereitstellung einer anderen Wohnung gerechtfertigt wäre, wenn der Lebensstil des Subjekts als asozial betrachtet wird. Betrachten Sie ein Beispiel. Das Gericht erhielt einen Antrag auf Vertreibung des Angeklagten vom Platz, da er Alkohol missbrauchte und wiederholt rechtswidrige Handlungen begangen hatte, für die er zur Rechenschaft gezogen wurde. Also unmoralisches Verhalten Das Thema verletzte systematisch die Rechte des Klägers, der mit ihm im selben Raum lebte, sowie der Nachbarn.

Diesbezüglich ist die Klägerin der Ansicht, dass eine Aufteilung des Schuldigen im selben Gebiet nicht mehr möglich ist. Der Angeklagte ignorierte alle Warnungen und Bemerkungen und verhielt sich weiterhin unmoralisch. In Anbetracht der Umstände des Einzelfalls hat die zuständige Behörde beschlossen, die Anforderungen zu erfüllen. Wie sich aus der Praxis ergibt, erklären die Gerichte, dass die lokalen Behörden nicht verpflichtet sind, Sanktionen gegen solche Bürger zu verhängen, die gemäß Art. 91 LCD

Nichteinhaltung

Das LCD stellte fest, dass das im Raum lebende Subjekt in gutem Zustand sein muss. Dies bedeutet, dass er Brandschutz-, Hygiene- und andere Normen einhalten muss. In der Praxis eines Gerichts wurde ein Fall über den Sammelantrag von Mietern geprüft. Die Nachbarn wiesen in ihrer Berufung auf einen systematischen Verstoß gegen die Regeln zur Nutzung der Räumlichkeiten durch einen der Mieter hin. Infolge seiner unangemessenen Handlungen auf den benachbarten Plätzen sowie auf der Treppe herrschten absolut unhygienische Bedingungen, Parasiten und Nagetiere ließen sich scheiden und es traten unangenehme Gerüche auf. Nachbarn appellierten an die Abteilung von Rospotrebnadzor. Diese Behörde hat die Prüfung genehmigt.

Als Ergebnis der Prüfung wurde festgestellt, dass der Zustand des Wohnraums des Befragten nicht den anerkannten Standards entsprach.Der Stellungnahme waren eine Stellungnahme und ein Kontrollbericht beigefügt. Laut dem letzten Dokument war der Zugang zur Wohnung nicht möglich, da sie vom Boden bis zur Decke überfüllt war. Darüber hinaus stellten die Nachbarn ein Laboranalyseprotokoll zur Verfügung. Daraus folgt, dass in den angrenzenden Räumlichkeiten Bettwanzen festgestellt wurden. Die Regierung des Moskauer Gebiets warnte den Angeklagten im Zusammenhang mit seiner nicht ordnungsgemäßen Erfüllung der Verpflichtung zur Instandhaltung des unbeweglichen Gegenstandes. In der Bekanntmachung wurde eine Frist für die Beseitigung von Verstößen festgelegt. Der Angeklagte mit den angegebenen Unterlagen war bekannt. Alle Warnungen wurden jedoch ignoriert. Der belegte Wohnraum wurde nicht in einen ordnungsgemäßen Zustand versetzt, die Gesundheitsbedrohungen der Nachbarn wurden nicht beseitigt. Alle Tatsachen der Nichterfüllung ihrer Pflichten bei der Pflege des Grundstücks wurden dokumentiert. Das Gericht hat auf der Grundlage der vorgelegten Beweise den Forderungen der Nachbarn nach der Räumung des Angeklagten stattgegeben.

Wie aus der Situation hervorgeht, haben die örtlichen Behörden das Gesetz der Hygienekontrolle angewendet. Dieses Argument wird als sehr ernst angesehen, da die Schlussfolgerung von kompetenten Spezialisten gezogen wurde. Zur Stärkung der Position kann der Kläger eine solche Prüfung mehrmals durchführen. Beispielsweise ist ein Audit erst nach einer Warnung über die Notwendigkeit der Beseitigung von Verstößen und auch nach Ablauf der dafür festgelegten Frist ratsam.

Schadensregulierung

Die oben diskutierte Praxis zeigt, dass die Räumung einer Wohnung die Einhaltung eines klaren Verfahrens und die Verfügbarkeit von Begründungen für Anforderungen erfordert. Vor der Übermittlung des Antrags an die zuständige Behörde müssen Nachweise erhoben werden. Die Räumung aus einer Wohnung erfolgt, wenn:

1. Die Tatsachen von Verstößen gegen die Regeln für die Verwendung eines unbeweglichen Gegenstandes werden aufgezeichnet.
2. Es gibt Beschwerden von Nachbarn über eine Verletzung ihrer Interessen.
3. Der Arbeitgeber wurde darauf hingewiesen, dass die Rechte anderer nicht mehr verletzt werden müssen.
4. Erneute Erfassung von Verstößen nach Ablauf der für ihre Beseitigung festgelegten Frist.
5. Es wurde eine Mitteilung gemacht, dass der Bürger vertrieben wird, wenn er die Anforderungen und Anforderungen nicht erfüllt.
6. Bei der Behörde, die zur Prüfung zivilrechtlicher Streitigkeiten befugt war, wurde Berufung eingelegt.

Alle diese Aktivitäten sind gesetzlich nicht geregelt. Dieses Räumungsverfahren wird jedoch als das effektivste angesehen und fällt nicht in die oben genannten 90% der Streitigkeiten, die zur Weigerung führen, die Anforderungen zu erfüllen.

Ausnahmen

Nach dem Gesetz ist es nicht gestattet, Mitglieder von Militärfamilien, die bei der Erfüllung ihrer Pflichten oder aufgrund von Krankheiten, die während der Arbeit von Bürogebäuden "ins Nirgendwo" gekommen sind, zu vertreiben. Zu diesen Personen zählen insbesondere die Liquidatoren der Tschernobyl-Katastrophe. Es ist verboten, Personen, die eine Altersrente beziehen, oder Personen mit Behinderungen des 1., 2. Grades aus den Räumlichkeiten zu entfernen, wenn die Gruppe am Arbeitsplatz aufgenommen wurde oder eine Krankheit vorliegt, die während der Ausübung der Arbeitspflichten aufgetreten ist. Sie können die Verwandten des Betreffs, dem das Hostel zur Verfügung gestellt wurde, nicht ausschreiben, aber er selbst ist gestorben. Das Gesetz verbietet auch die Räumung von Waisenkindern, die im Rahmen des staatlichen Programms eine Unterkunft erhalten haben. Sind die Entlassungsvoraussetzungen erfüllt, erhalten diese Personen einen anderen Bereich.

Schulden

Unternehmen, die unbewegliche Gegenstände verwenden, müssen diese in gutem Zustand halten und regelmäßig für Nebenkosten bezahlen. Diese Regel ist in festgelegt Art. 153 LCD Die Räumung eines Bürgers ist mit Ausnahme der oben genannten Fälle und bei systematischer Verletzung dieser Verpflichtung innerhalb von sechs Monaten zulässig. In diesem Fall ist Art. 90 LCD In diesem Fall findet die Räumung der Wohnung in einem anderen Bereich gemäß geltendem Recht statt. Das heißt, das Motiv erhält in jedem Fall 6 Quadratmeter. mEine Anspruchserklärung für eine solche Rückforderung einer Forderung kann spätestens drei Jahre nach dem Zeitpunkt der Entstehung der entsprechenden Forderung an eine befugte Instanz gerichtet werden.

Scheidung

Die Eigentümerin der Wohnung kann ihren Ex-Ehepartner von sich weisen, wenn:

1. Sie ist die alleinige Eigentümerin der Immobilie. Zum Beispiel vor der Heirat erworben, im Rahmen einer Schenkungsvereinbarung ererbt.
2. Ehemaliger Ehegatte lebt lange in einem anderen Raum.
3. Vor der Eheschließung wurde eine Vereinbarung unterzeichnet, nach der die Regeln für die Aufteilung des Eigentums im Falle einer Scheidung festgelegt wurden.

Wenn das Objekt in einer Ehe gekauft wurde, ist es für eine Frau sehr schwierig, ihren Ehemann zu vertreiben. In solchen Fällen verkaufen ehemalige Ehegatten in der Regel Immobilien, und der Erlös wird unter sich aufgeteilt. Eine Entschädigung ist auch für den Ehemann zulässig, wonach er auf alle Rechte an den Räumlichkeiten verzichtet.

Andere Fälle

Die Fälle, in denen Mieter und Vermieter von unbeweglichen Sachen beteiligt sind, wurden oben betrachtet. In der Praxis stellt sich jedoch häufig die Frage: Ist es möglich, die Eigentümer zu vertreiben? Eine solche Situation ist durchaus möglich. Das Gesetz sieht Fälle der Räumung des Eigentümers vor, wenn er:

1. Eingezogen in die Reihen der Sonne.
2. Als vermisst erkannt.
3. Mit fiktiven Dokumenten registriert.
4. Verbrecher bestrafen.

Andere Gründe für die Räumung können sein:

1. Die Unfähigkeit, auf dem gleichen Gebiet der Themen zu sein, beraubt die Rechte der Eltern und ihrer Kinder.
2. Mieter mietet ein Objekt.
3. Die Anwesenheit von Personen in den Räumlichkeiten, die keinen Grund dafür haben.

Fazit

Nach Art. 40 h. 1 der Verfassung hat jeder das Recht zu wohnen. In diesem Fall sieht das Gesetz eine Reihe von Pflichten für die Unternehmen vor, die es verwenden. Insbesondere müssen die Bürger einen unbeweglichen Gegenstand ordnungsgemäß unterhalten, ihn betreiben, ohne die Interessen der Nachbarn zu verletzen, und dessen Zerstörung verhindern. In der Kunst. 3, Teil 4 der LCD gibt es eine Vorschrift, wonach der Proband in seinem Nutzungsrecht den Bereich einschränken darf. Die Gründe dafür sind sowohl im Housing Code als auch in anderen Bundesvorschriften enthalten.

Es ist anzumerken, dass es ziemlich schwierig ist, die Möglichkeit einer Einschränkung des Rechts von Personen auf die Verwendung von unbeweglichen Gegenständen in der Praxis zu realisieren. In der Gesetzgebung gibt es kein klar geregeltes Verfahren. In solchen Situationen ist es ratsam, durchzuführen vorgerichtliche Beilegung des Streits. Wenn Warnungen und Benachrichtigungen ignoriert werden, erhalten interessierte Parteien (meistens Nachbarn) eine ausreichend umfangreiche Beweisgrundlage. Es ist ratsam, zuerst die Exekutivstrukturen der lokalen Behörden zu informieren.

Bei einer Beschwerde der Bürger kann eine autorisierte Inspektion, eine hygienisch-epidemiologische, hygienische und andere Untersuchung durchgeführt werden. Die zuständigen Stellen erfassen alle Tatsachen von Verstößen, erstellen eine mit Gründen versehene Stellungnahme und untermauern sie gegebenenfalls mit den Ergebnissen von Laboruntersuchungen. All dies stärkt die Position des Antragstellers erheblich. In einigen Fällen ist die Räumung die einzige Möglichkeit, Probleme zu lösen. Dies gilt insbesondere für Mehrfamilienhäuser, in denen viele Menschen unter unangemessenem Verhalten leiden. Sie können Sammelklagen sowohl an die Kontrollbehörden als auch an das Gericht richten.