Vor Inkrafttreten des Gesetzes über den Umsatz von Agrarland Nr. 101-ФЗ wurden nicht beanspruchte Landanteile als Teile einer gemeinsamen Landzuteilung definiert, über deren Eigentümer drei oder mehr aufeinanderfolgende Jahre seit der Eintragung des Eigentumsrechts nicht verfügt hatten. Nach dem Inkrafttreten des oben genannten Gesetzes verschwand die Definition. Es gab jedoch Regeln, nach denen Landanteile als nicht beansprucht anerkannt werden.
Landreform
Vor mehr als 20 Jahren gab es Änderungen in der Landgesetzgebung. Die Zeit hat gezeigt, dass sich diese Methode für diese Transformationen nicht als die beste erwiesen hat. Alle landwirtschaftlichen Flächen wurden mit der Übertragung auf das gemeinsame Eigentum in Anteile aufgeteilt. Ihre Grenzen wurden jedoch vor Ort nicht festgelegt. Landanteile wurden auf Mitarbeiter von Organisationen der Landwirtschaft, deren Rentner, Mitarbeiter aus den Bereichen Gesundheit, Leben, Kultur, Bildung, Ernährung übertragen, die sich in den jeweiligen Gebieten befanden.
Infolgedessen wurden die Bürger zu Teilnehmern am gemeinsamen Besitz von landwirtschaftlichen Flächen. Im Laufe der Zeit hörten die alten Organisationen jedoch auf zu existieren. Neue Organisationen in Form von Partnerschaften, Genossenschaften und anderen Gesellschaften mussten entscheiden, wie landwirtschaftliche Flächen genutzt werden sollen.
Aufgrund der Unvollkommenheit der Gesetzgebung kam es zu Streitigkeiten, auch über nicht beanspruchte Landanteile. Ihr Entwurf wurde nicht durchgeführt, und daher nahm die Anzahl der Konflikte nur im Laufe der Zeit zu.
Auftreten eines Problems
Einer der Hauptgründe für die verringerte Nutzung landwirtschaftlicher Flächen ist die Einstellung der Arbeitsweise der betreffenden Organisationen. Darüber hinaus wurden die entsprechenden Verträge häufig nicht in der richtigen Form geschlossen, die Regeln für die Nutzung von Landzuteilungen wurden geändert, die Pachtbedingungen liefen aus und so weiter.
Gründe für die Erklärung nicht beanspruchter Aktien
Im Gegensatz zu früheren Versionen befasst sich das derzeitige Gesetz Nr. 101-FZ genauer mit dem Thema. Nicht beanspruchte Grundstücksanteile sind aufgrund einer Änderung des Wortlauts zunächst nicht vorhanden, können jedoch anerkannt werden, wenn sie nicht von den Eigentümern gepachtet oder anderweitig bestellt wurden. Dies ist in Absatz 1 der Kunst angegeben. 12.1 des Gesetzes.
Darüber hinaus wurden zusätzliche Gründe eingeführt, bei deren Eintritt der Grundstücksanteil als nicht beansprucht anerkannt wird. Dazu gehören:
- Das Fehlen von Informationen über den Eigentümer in den Entscheidungen der Kommunen über die Privatisierung von landwirtschaftlichen Flächen vor dem Beginn des oben genannten Gesetzes.
- Der verstorbene Besitzer hat keine Erben.
- Die Erben des verstorbenen Eigentümers sind nicht erbberechtigt.
- Die Erben des verstorbenen Eigentümers werden vom Erbe suspendiert, verweigert oder nicht anerkannt.
Warum wurden die Änderungen vorgenommen?
Nach der Registrierung des Vertrages gilt das Grundstück als in Anteile aufgeteilt. Wenn die verstorbenen Eigentümer keine Erben haben oder ihre Rechte nicht geltend machen, ist niemand mit der Zuteilung befasst. Zuvor konnten solche Teile nicht als nicht beanspruchte Landanteile anerkannt werden, da der Eigentümer die Zuteilung während seines Lebens formell veräußerte.
Mit Inkrafttreten des neuen Gesetzes hat sich die Situation geändert. Nun, auch wenn der Anteil der Landzuteilung verpachtet wurde, aber nachdem der Eigentümer verstorben war, die Erben nicht erschienen oder nicht geerbt haben, kann es für nicht beansprucht erklärt werden.
Wie komme ich zurück?
Eigentümer, die der Ansicht sind, dass ihre nicht beanspruchten Grundstücksanteile in der entsprechenden Liste nicht zumutbar sind, können den örtlichen Behörden widersprechen und dies auch auf einer Versammlung aller Eigentümer von gemeinsamem Eigentum erklären. Dies wird zur Grundlage für den Ausschluss dieser Websites von nicht beanspruchten Anteilen.
Daher muss eine Person zwei Handlungen ausführen: sich bei den örtlichen Behörden bewerben, ihren Standpunkt schriftlich darlegen und auf einer Hauptversammlung Rechte erklären. Wenn eine dieser Aktionen nicht abgeschlossen ist, kann die Freigabe nicht ordnungsgemäß beansprucht werden. In der Praxis und in solchen Fällen können Sie jedoch das gewünschte Ergebnis erzielen. Zu diesem Zweck ist es erforderlich, an der Klage teilzunehmen, bei der die örtlichen Behörden beantragen, den Landanteil als nicht beansprucht anzuerkennen. In den meisten Fällen tritt das Gericht auf die Seite des Angeklagten und lehnt die Klage bei den örtlichen Behörden ab.
Vererbung
Das Recht auf nicht beanspruchte Grundstücksanteile kann anerkannt werden, wenn die Eigentumsübertragung auf die Erben nach den Erblassern tatsächlich stattgefunden hat, die entsprechenden Unterlagen jedoch nicht erstellt wurden. Es kann auch sein, dass die dafür vorgesehene Frist versäumt wurde. Dann bleibt die einzige Instanz das Gericht.
Um den Fall nicht vor Gericht zu bringen, müssen alle Papiere rechtzeitig ausgefüllt werden. Zusammen mit dem Land passieren die Erben alle Gebäude auf dem Gelände. Sie haben das Recht, Grundstücke unter dem Vorkaufsrecht zurückzukaufen. Wenn das Land nicht privatisiert wird, können die Erben es in den folgenden Fällen erhalten:
- Wenn der Privatisierungsprozess vom Erblasser begonnen hat, aber nicht unvollständig geblieben ist.
- Wenn der Erblasser während seines Lebens einen Treuhänder für die Privatisierung ernennt.
Dokumente zur Bestätigung der Landnutzung
In diesem Fall sieht das Gesetz ein Dokument vor, das das Nutzungsrecht bescheinigt. Dies kann ein Mietvertrag, eine unentgeltliche Nutzung, ein Treuhandmanagement oder die lebenslange Bestätigung des Rechts auf dauerhafte Nutzung oder geerbten Besitz sein.
Das Verfahren für die Registrierung des Eigentums durch die lokalen Behörden
Die Berufung beim Gericht ist der erste Schritt zur Anerkennung eines nicht beanspruchten Grundstücksanteils, da die Eigentümer nicht über diesen verfügten. In Übereinstimmung mit Absatz 2 der Kunst. 12.1 des Gesetzes Nr. 101-FZ müssen die lokalen Behörden eine Liste von Landanteilen erstellen, die als nicht beansprucht gelten können. Grundsätzlich betrifft diese Frage die Kontingente, die keine Erben haben. Je nach Begründung werden die Aktien in eine der Listen aufgenommen.
Eine Liste der nicht beanspruchten Landanteile wird in den Medien veröffentlicht. Dies erfolgt mindestens 3 Monate vor der Einberufung der Inhaberversammlung, um die Aktie zu genehmigen. Zuvor wurde die Veröffentlichung nur in einer offiziellen Quelle durchgeführt, die von der zugelassenen Stelle genehmigt wurde. Diese Praxis war äußerst unwirksam. Informationen wurden auch im Internet veröffentlicht. Dies führte jedoch nicht zu den gewünschten Ergebnissen. Die Frage wird jedoch letztendlich vor Gericht entschieden. Diese Stelle ist verpflichtet, alle interessierten Parteien zu benachrichtigen. Die Eigentümer erhalten auch während des Prozesses Informationen über die Aufnahme eines Anteils in die Liste der nicht beanspruchten Gebiete. Selbst wenn die Informationen die Eigentümer bei der Beilegung des Problems vor der Verhandlung nicht erreichen, können sie daher an der Verhandlung teilnehmen.
Daher berufen die lokalen Behörden nach ordnungsgemäßer Veröffentlichung dieser Informationen eine Besprechung der Grundstückseigentümer ein, in der sie den nicht beanspruchten Grundstücksanteil genehmigen möchten.
Wenn die Versammlung innerhalb von 4 Monaten nach Veröffentlichung in den Medien nicht beschließt, die Liste zu genehmigen, tun die lokalen Behörden dies selbst. Es spielt keine Rolle, aus welchen Gründen die Eigentümer der Website diese Entscheidung nicht getroffen haben.
Nach Genehmigung der Liste gelten die Anteile als nicht beansprucht und die örtlichen Behörden können vor Gericht das Eigentumsrecht erwirken. Wenn eine positive gerichtliche Entscheidung getroffen wird, ist es auf dieser Grundlage möglich, Immobilien in Rosreestr einzutragen. Das Eigentumsrecht geht erst nach dem Registrierungsverfahren auf eine Person über. Dies ist in Art angegeben. 8 Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation.
Ab dem Zeitpunkt, an dem das Recht auf nicht beanspruchte Grundstücke anerkannt wird, hat die Stadtverwaltung die Möglichkeit, über diese zu verfügen.
Grundstücke zum Verkauf
Nach Abschluss der Registrierungsphase müssen die lokalen Behörden innerhalb von 30 Tagen einen Hinweis veröffentlichen, dass der Anteil für 15% des Inventarpreises in der Immobilie erworben werden kann. Dieses Kennzeichen wird auf Landesebene gesetzt und die Kommunen sind nicht berechtigt, einen anderen Preis festzusetzen.
Eine Mitteilung über die Möglichkeit, diese Aktien zu kaufen, wird in den Medien veröffentlicht. Dies sind lokale Zeitungen, die offizielle virtuelle Ressource der Gemeinde (falls vorhanden) sowie Informationstafeln.
Das Vorkaufsrecht steht Bauernhöfen oder anderen Organisationen zu, die von dieser Zuteilung Gebrauch machen. Eine solche Gelegenheit gilt für sie sechs Monate ab dem Zeitpunkt der Anerkennung des Eigentumsrechts an nicht beanspruchten Grundstücksanteilen durch die örtlichen Behörden. Wenn in diesem Zeitraum kein Vertrag geschlossen wird, teilen die lokalen Behörden diesen Teil unter Einhaltung der festgelegten Mindestgrößen einem separaten Grundstück zu. Nach dem Zuteilungsverfahren wird das Grundstück wieder zum Verkauf angeboten, jedoch zu anderen Konditionen.
Verantwortung
Das Vorhandensein eines Grundstücksanteils ist das gesetzliche Recht des Eigentümers, setzt jedoch eine verantwortungsvolle Haltung voraus. Der Eigentümer muss das Land selbst bewirtschaften oder an landwirtschaftliche Organisationen verpachten, die die entsprechenden Funktionen übernehmen. In diesem Fall erhält der Eigentümer seinen Prozentsatz in Form einer Miete.
Mieter sind gegenüber dem Eigentümer der Grundstückszuteilung für unsachgemäße oder nicht bestimmungsgemäße Verwendung zur Rechenschaft zu ziehen. Dies ist in Art angegeben. 183 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation. Und die Verantwortung gegenüber dem Staat liegt in der rechtzeitigen Zahlung von Steuern auf Gewinne und Grundstücke.
Die Bestimmungen des Gesetzes Nr. 101-FZ sollen die Beziehungen im Bereich des Landumschlags zwischen Eigentümern und Kommunen regeln. Staatliche Stellen, die die Kontrolle über das Land ausüben, sollten regelmäßig den Status der landwirtschaftlichen Flächenbewirtschaftung überprüfen. Bei rechtswidriger und missbräuchlicher Verwendung müssen sie unverzüglich in Übereinstimmung mit dem Gesetz handeln.
Fazit
Wie Sie sehen, zielt der Prozess der Anerkennung nicht beanspruchter Grundstücksanteile als kommunales Eigentum darauf ab, möglichst viele Grundstücke für die beabsichtigte Nutzung und den Gewinn abzudecken und es landwirtschaftlichen Unternehmen zu ermöglichen, nicht beanspruchte Grundstücke und Gebiete zu bewirtschaften. Ist der Eigentümer ansässig, fällt es ihm nicht schwer, die entsprechenden Landanteile für sich selbst zu erstellen.