Grundlegende Anforderungen an Wohnräume

Jeder hat das Recht, unter optimalen Lebensbedingungen zu leben. Daher stellt jede Wohnung bestimmte Anforderungen. Dabei werden zahlreiche Normen und Regeln von SanPiN berücksichtigt. Wenn sie verletzt werden, ist dies die Grundlage für die Registrierung von Bürgern, die unter solchen Bedingungen leben, im Register wie diejenigen, die eine Unterkunft benötigen. Daher sollte der Staat auf unterschiedliche Weise versuchen, die Verfügbarkeit solcher Wohnungen zu verhindern. Die Anforderungen an Wohnräume umfassen viele Aspekte, darunter:

• Verfügbarkeit und Zustand der Versorgungseinrichtungen;
• Lage der Wohnanlage;
• Besonderheiten der Umgebung.

Wo sind die Anforderungen geschrieben?

Bei der Untersuchung des Zustands jedes Zimmers werden die Bestimmungen von SanPiN 2.1.2.2645-10 berücksichtigt. Diese Hygienestandards wurden 2010 verabschiedet. Dieses Gesetz heißt "Anforderungen an die Lebensbedingungen in Wohngebäuden". Sie werden von einer speziellen abteilungsübergreifenden Kommission geleitet, die die Eignung eines bestimmten Raumes für das Leben festlegt.

Das Dokument listet die Grundbedingungen sowie die Anforderungen an die Sicherheit und den Komfort der Bürger auf. Die Nuancen der Reparaturarbeiten oder Dekoration des Raumes sind angegeben. SanPiN regelt zahlreiche Themen, darunter:

• Bedingungen, auf deren Grundlage die Bürger nach Abschluss der Bauarbeiten eine Wohnung erhalten;
• Standards, die von den Hausbesitzern beim Betrieb der Räumlichkeiten eingehalten werden und die bei der Planung eines Gebäudes entwickelt werden;
• Anforderungen an den Prozess der Rekonstruktion von Bauwerken;
• Regeln und Vorschriften, die vor dem Bauprozess eingehalten werden;
• Anforderungen, die Betreiberunternehmen erfüllen müssen.

SanPiN-Anforderungen gelten nicht nur für Mehrfamilienhäuser, sondern auch für verschiedene Hotels oder Hostels sowie für Wohngebäude mit einem besonderen Zweck.

Was tun, wenn ein Entwickler in Konkurs geht?

Oft gibt es Situationen, in denen die Bürger lieber Immobilien vom Bauträger kaufen. In diesem Fall schließen sie sich der Baufirma DDU an. Auf der Grundlage dieses Dokuments muss der Bauträger das fertige Wohnobjekt innerhalb eines bestimmten Zeitraums an den Käufer übergeben. Aber manchmal meldet sich ein Unternehmen in Konkurs. Gleichzeitig ist das Haus möglicherweise bereits fertiggestellt, aber das Unternehmen hat keine Zeit, es in Betrieb zu nehmen.

Unter diesen Umständen ist es für Käufer optimal, dem Käufer einen Antrag auf Wohnungsübergabe zu stellen. Es geht an das Gericht, das über einen konkreten Insolvenzfall nachdenkt. Er bildet ein Anforderungsregister für den Umzug von Wohngebäuden. Es wird eine spezielle Anforderungsliste aller Gläubiger vorgelegt. Dieses Dokument wird vom Gericht geprüft, um festzustellen, welche Ansprüche von den Antragstellern geltend gemacht werden. Sie müssen durch offizielle Dokumente bestätigt werden.

Das Anforderungsregister für Wohnräume enthält die Forderungen aller Wohnungskäufer nach DDU. Ein solches Register wurde auf der Grundlage des Bundesgesetzes Nr. 210 eingeführt. Unter solchen Bedingungen wird ein spezifisches Insolvenzverfahren für ein Bauunternehmen angewendet, daher wird nicht nur Eigentum verkauft, sondern fertige Objekte werden auch an Kunden ausgegeben. Die Verpflichtung zur Übergabe der Räumlichkeiten ist angemessen und rechtmäßig, wenn der Bauherr den Bau vor der Insolvenzerklärung abgeschlossen hat.

Was ist für die Aufnahme in die Registrierung erforderlich?

Zunächst muss der Entwickler Insolvenz anmelden. Dann beginnt das Überwachungsverfahren, bei dem alle Gläubiger ihre Forderungen einreichen können.Zu diesem Zeitpunkt war es möglich, Anforderungen für die Übertragung von Wohngebäuden in das Register aufzunehmen. Hierzu muss der Aktionär dem Gericht folgende Unterlagen vorlegen lassen:

• ordnungsgemäß ausgestellter Antrag auf Aufnahme in das Anforderungsregister für Räumlichkeiten;
• DDU, erstellt mit einem bankrotten Entwickler;
• Dokument, das die Zahlung des Wohnraums bestätigt.

Es ist wichtig, die Frist für die Einreichung eines Antrags nicht zu versäumen, da der Prozess ab dem Zeitpunkt der Veröffentlichung der Informationen über den Konkurs des Entwicklers nur innerhalb von zwei Monaten abgeschlossen werden kann. Die Unterlagen werden dem Schiedsgericht vorgelegt, das sich mit einem bestimmten Insolvenzfall befasst. Bei Eintragungsgründen wird der Aktionär zu den Gläubigern gezählt. Durch eine gerichtliche Entscheidung werden die Ansprüche der Gläubiger befriedigt, daher kann der Aktionär eine fertige Wohnung erhalten, gleichzeitig muss er jedoch zahlreiche sanitäre Anforderungen erfüllen. Auch nach gerichtlicher Entscheidung kann das Haus fertiggestellt werden, wenn es noch nicht in Auftrag gegeben wurde. Oft wird es an einen neuen Entwickler verkauft.

Der einfachste Weg ist, eine Wohnung zu bekommen, wenn das Haus fertiggestellt wurde, aber es bleibt nur, um es in Betrieb zu nehmen. Unter diesen Umständen wird vom Gericht eine Kommission beauftragt, die Struktur auf Übereinstimmung mit den Anforderungen von SanPiN zu überprüfen. Liegen keine Verstöße vor, werden die Wohnungen aufgrund ihrer Bedürfnisse an die Gesellschafter übertragen.

Haushaltsbedingungen

Damit eine Wohnung komfortabel und bequem ist, müssen viele Bedingungen erfüllt sein. Die Anforderungen an Wohnräume gelten nicht nur für die Wohnungen und das Haus selbst, sondern auch für die Umgebung. Dazu gehören:

• Jedes Mehrfamilienhaus sollte ein angrenzendes Territorium haben, und sein Gebiet muss im Voraus mit der Regionalverwaltung abgestimmt werden.
• Es dürfen keine gefährlichen oder schädlichen chemischen oder biologischen Substanzen auf den Boden gestellt werden.
• Die Entwickler müssen zunächst eine Bodenanalyse durchführen, um festzustellen, ob die Zusammensetzung Mikroorganismen oder Elemente enthält, die für den Menschen schädlich sein könnten.
• Die Zusammensetzung der Luft in dem Gebiet muss den gesetzlich festgelegten Normen entsprechen, daher muss der Ionisationsgrad akzeptabel sein.
• Es ist nicht gestattet, auf dem Territorium von verschiedenen physischen Objekten zu installieren, die den Gesundheitszustand und den Komfort der Menschen beeinträchtigen können. Dazu gehören verschiedene laute Geräte, die nicht nur laut arbeiten können, sondern auch Infrarotstrahlung, starke Vibrationen oder die Erzeugung eines elektromagnetischen Feldes schädigen.

In der näheren Umgebung sollte sich eine Landschaftszone schaffen lassen. Die Anforderungen an Wohngebäude und Räumlichkeiten beinhalten die Notwendigkeit, einen Kinder- und Sportplatz, Erholungsflächen für Menschen und Parkplätze in der Nähe des Hauses zu bilden. Darüber hinaus muss eine Wirtschaftszone organisiert werden.

Hygieneanforderungen

Bei der Errichtung eines mehrstöckigen Gebäudes müssen die Bauherren Hygienestandards berücksichtigen. Wenn sie verletzt werden, kann das Haus einfach nicht in Betrieb genommen werden. Die hygienischen und epidemiologischen Anforderungen an Wohnräume umfassen zahlreiche Lebensbedingungen. Unter ihnen:

• es ist nicht gestattet, wohnungen in kellern oder kellern unterzubringen;
• Im Keller dürfen nur verschiedene technische Einheiten oder Ausrüstungen installiert werden, die das reibungslose Funktionieren der an das Haus angeschlossenen Versorgungsunternehmen gewährleisten.
• Aus dem Keller und dem Keller dürfen keine lauten Geräusche durch den Betrieb der Geräte in die Wohnräume eindringen.
• Es ist gestattet, einen Parkplatz im Untergeschoss zu errichten, wenn eine für diese Zwecke geeignete Beschichtung gebildet wird, und es ist auch erforderlich, spezielle Kanäle zur Entfernung von Abgasen zu schaffen.
• Es ist nicht gestattet, separate Parkplätze für Autos auszustatten, die nur für Mitarbeiter einer Organisation auf dem Gebiet in der Nähe des Wohngebäudes bestimmt sind.
• im Keller und Keller sollten keine unterschiedlichen Werkstätten oder Produktionsbetriebe sein;
• Wenn im Untergeschoss geparkt wird, muss es durch ein zusätzliches Stockwerk vom Grundstück getrennt werden und es werden nur Nichtwohnräume darauf gestellt.

Wenn diese Standards verletzt werden, wird das Haus einfach nicht funktionieren. Daher sind sanitäre Anforderungen an Wohnräume zwingend.

Was sind die Einschränkungen im Wohnbereich?

Auch der Quadratur des Wohnraums sind Grenzen gesetzt. Dies beinhaltet auch die Regeln für die Anordnung verschiedener Objekte in den Räumen. Die sanitären Anforderungen an Wohngebäude und Räumlichkeiten sind daher wie folgt:

• Die Mindestwohnfläche pro Person beträgt laut Sanitärnorm 6 Quadratmeter. m;
• Es ist nicht gestattet, Toiletten und Badezimmer über anderen Wohnräumen, z. B. über einer Küche oder einem Schlafzimmer, anzubringen. Zweigeschossige Apartments sind jedoch eine Ausnahme.
• Sanitäreinrichtungen können nicht an inneren Trennwänden angebracht werden.
• Die Tür zur Toilette befindet sich nicht in der Küche.
• In Wohngebäuden mit mehr als 5 Stockwerken muss ein Personenaufzug installiert werden. In einigen Fällen ist ein Lastenaufzug erforderlich, der nicht nur zum Heben verschiedener Geräte, sondern auch zur Verwendung durch Menschen mit Behinderungen vorgesehen ist.

Alle diese Standards sollen nicht nur den Komfort des Lebens erhöhen, sondern auch die Sicherheit des Wohnens in Immobilien gewährleisten.

Regeln für die Bildung des Heizungssystems

Der Raum ist nur mit einer hochwertigen Heizung als Wohnraum zu erkennen. Ohne sie ist es unmöglich, in Immobilien zu leben. Daher umfassen die Anforderungen von SanPiN für Wohngebäude und -räume die Hauptmerkmale der Gestaltung dieser technischen Mitteilung:

• Das Mikroklima in den Räumen hängt vom Zustand der Heizungs- und Lüftungsanlage ab.
• Während der Heizperiode sollte das System ohne Unterbrechungen funktionieren.
• es sollte kein unangenehmer Geruch von ihm ausgehen;
• Es ist nicht gestattet, gefährliche Stoffe zur Bildung der Heizungsanlage zu verwenden, da dies dazu führen kann, dass die Raumluft durch schädliche Dämpfe verschmutzt wird, wenn das Wasser in der Anlage erwärmt wird.
• berücksichtigt die Anforderungen an den Geräuschpegel, der während des Betriebs des Geräts auftritt;
• Das System muss für Wartungs- und Reparaturarbeiten freien Zugang haben.
• Das Kühlmittel sollte sich nicht über 90 Grad erwärmen, und das Gerät selbst sollte 75 Grad nicht überschreiten.

Wenn Heizkörper innerhalb von 70 Grad erhitzt werden, müssen für den sicheren Betrieb des Gehäuses spezielle Schutzgitter installiert werden. Diese Anforderung an Wohnräume wird auch von einer Sonderkommission geprüft, die über die Zweckmäßigkeit der Inbetriebnahme entscheidet.

Was soll die Belüftung sein?

Bei der Bildung eines Lüftungssystems werden die Anforderungen berücksichtigt:

• Es ist nicht gestattet, das für zwei Wohnungen vorgesehene System so umzubauen, dass es nach dem Vorgang nur für eine Immobilie verwendet wird.
• Die Abluftkanäle von Küche und Toilette können nicht zu einem Element zusammengefasst werden.
• Wenn ein zusätzlicher Raum gebaut wird, wird ein separates System dafür gebildet.
• Es ist möglich, die Abluft eines Gemeinschaftsraums an die Lüftung eines Wohngebäudes anzuschließen, gleichzeitig sollten jedoch keine schädlichen Emissionen in das System gelangen.
• über den Dachfirst sollten Lüftungsgeräte mindestens 1 m herausragen;
• Bei der Inbetriebnahme des Hauses ist eine hohe Konzentration von Schadstoffen im System nicht zulässig.

Die oben genannten sanitären Anforderungen des Wohnzimmers werden von Fachleuten vor Inbetriebnahme des Hauses überprüft.Die erzielten Ergebnisse werden in einem besonderen Gesetz festgehalten, ohne das es nicht möglich sein wird, Wohnimmobilien an Anteilseigner zu übertragen.

Was soll die Beleuchtung sein?

Jedes Haus sollte mit Öffnungen zum Einbau von Fenstern ausgestattet sein, die den Eintritt von natürlichem Licht in die Räumlichkeiten gewährleisten. Darüber hinaus sollte dieser Parameter nicht weniger als 0,5% betragen.

Alle Apartments und Gemeinschaftsräume sind zusätzlich mit künstlichen Lichtquellen ausgestattet. Die Aufteilung des Hauses sollte so erfolgen, dass das Eindringen von Sonnenlicht in das Gehäuse nicht behindert wird. Befindet sich vor den Fenstern ein Zaun oder ein hohes Gebäude, so werden die Anforderungen für Wohnräume nicht erfüllt, so dass es schwierig sein wird, ein solches Gebäude in Betrieb zu nehmen.

Geräusch- und Vibrationsanforderungen

Jeder möchte bequem und sicher leben, daher sollten die Anforderungen an Geräuschpegel, Vibrationen und sogar Ultraschall aus verschiedenen Gründen nicht verletzt werden. Daher werden beim Erstellen von Engineering-Kommunikationen deren signifikanten Parameter berücksichtigt.

Die SanPiN-Anforderungen für Räumlichkeiten umfassen folgende Funktionen:

• Befindet sich das Haus in der Nähe der Autobahn, müssen spezielle doppelt verglaste Fenster eingebaut werden, um das Eindringen von Schallwellen in das Gehäuse zu verhindern.
• Tag kann das Betriebsgeräusch von verschiedenen Geräten 55 Dezibel nicht überschreiten;
• ultraschall sollte auch die festgelegten werte nicht überschreiten, außerdem wird er nicht nur in wohnräumen, sondern auch auf dem balkon gemessen.

Beim Kauf von Geräten, die für die Bildung verschiedener technischer Kommunikationen erforderlich sind, muss der von ihnen verursachte Vibrationspegel berücksichtigt werden.

Oberflächen- und Kanalisationsanforderungen

Zahlreiche Hygieneanforderungen gelten auch für die Innenausstattung von Wohnräumen. Zu diesem Zweck dürfen ausschließlich sichere Materialien verwendet werden, die keine schädlichen Bestandteile enthalten. Dies berücksichtigt die Konzentration verschiedener chemischer oder anderer Substanzen.

Standards für die Materialauswahl:

• Bei der Messung der Oberfläche, für die verschiedene dekorative Gemische verwendet wurden, sollte das elektrostatische Feld 15 kV / m bei einer Luftfeuchtigkeit von 30 bis 60 Prozent nicht überschreiten.
• Die Aktivität der Radionuklide im Mörtel muss unter 370 Bq / kg liegen.
• Das Abwassersystem sollte bereits bei der Planung eines Wohngebäudes entwickelt werden: Es besteht aus Regenwasser, Sanitäranlagen in jeder Wohnung und anderen Elementen.
• Wenn es kein Abwassersystem gibt, sollte die Anzahl der Stockwerke im Haus zwei nicht überschreiten.
• Die im Bad eingestellte Temperatur sollte nicht unter der Temperatur in anderen Wohngebieten liegen.

Verschiedene Rohre und Anlagen werden geprüft, da die Kommission sicherstellen muss, dass das Abwassersystem abgedichtet ist.

Abschließend

Vor der Inbetriebnahme eines Hauses werden sicherlich zahlreiche Kontrollen durchgeführt. Ihr Zweck ist es, verschiedene Mängel in der Struktur zu identifizieren. Die Kommission, die diesen Prozess durchführt, bestimmt, ob das Haus zum Wohnen geeignet ist. Dabei werden zahlreiche Anforderungen an Wohngebäude und Räumlichkeiten berücksichtigt. Bei schwerwiegenden Verstößen ist deren Beseitigung erforderlich, bevor die Wohnungen an die Anteilseigner übertragen werden.

Daher sollte jedes Gehäuse komfortabel und sicher sein. Dabei wird berücksichtigt, ob es den Normen und Bestimmungen von SanPiN 2.1.2.2645-10 entspricht. Die Überprüfung erfolgt durch eine Sonderkommission vor Inbetriebnahme des Hauses oder bei der Ermittlung der Unfallrate eines bestimmten Hauses. Dazu werden verschiedene technische Kommunikationen, Beleuchtungs-, Geräusch- und Vibrationsniveaus sowie die verwendeten Veredelungsmaterialien und die Richtigkeit der Verbesserung des angrenzenden Territoriums untersucht.