Was bedeutet das Gesetz mit der Entfremdung von Land? Landtransaktionen kommen ungeachtet der Krise häufig vor. Und bei der Reihenfolge der Ausführung von Geschäften stellen sich immer Fragen, so dass kein Zweifel an deren Rechtmäßigkeit besteht.
Normative Regelung
Die Anforderungen an Transaktionen und das Verfahren zu ihrer Durchführung sind im Bürgerlichen Gesetzbuch und im Zivilgesetzbuch festgelegt. Die erste definiert die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zweite die Merkmale ihrer Transaktionen mit dem Land.
Alleinstehend ist das Gesetz über den Umlauf landwirtschaftlicher Flächen. Es beschreibt die Vorgehensweise bei Operationen mit landwirtschaftlich genutzten Flächen.
Das Gesetz über die Registrierung von Immobilienrechten ist technischer Natur und regelt den Prozess der Rechte an Immobilien. Nach den Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches entsteht das Eigentum ab dem Zeitpunkt der Eintragung der Rechte nach Vertragsunterzeichnung.
Ein wesentlicher Teil der gerichtlichen Praxis ist der Entfremdung von Land gewidmet. Insbesondere während des Bestehens der EAC wurden den Gerichten Empfehlungen zur Anwendung der Bestimmungen des Landes- und Zivilgesetzbuchs zur Prüfung von Streitigkeiten über die Rechtmäßigkeit von Transaktionen ausgesprochen.
Darüber hinaus wurde eine ganze Reihe von Satzungen verabschiedet, die aufgrund von Gesetzen erlassen wurden. Auf die eine oder andere Weise beziehen sie sich auf den Transaktionsprozess.
Was ist mit Entfremdung gemeint?
Veräußerung von Grundstücken ist die Übertragung des Eigentums an ihnen durch Transaktionen. Sie werden auf freiwilliger Basis zwischen Bürgern und juristischen Personen geschlossen. Das Gesetz schreibt Fälle von Zwangsgeschäften durch die Gerichte vor. Sie gelten eher als Ausnahme, weil niemand hob die Freiheit auf, einen Vertrag abzuschließen.
Ein Beispiel ist die Rücknahme von Land für öffentliche Zwecke. Man muss sagen, dass sich das Verfahren seit mehreren Jahren ständig ändert und nicht zugunsten der Bürger.
Wenn wir typische Situationen annehmen, beinhaltet die Veräußerung des Landes eine Vereinbarung über Spende, Verkauf und Tausch. Das Lösegeld wurde oben gesagt.
Leasing und Nutzungsübertragung gelten nicht als Veräußerungsgeschäfte, da nur eine Person der volle Eigentümer bleibt.
Privateigentum
Das Landesgesetzbuch besagt, dass alle Länder, die niemandem gehören, in Staatsbesitz sind. Und sie können auf zwei Arten erworben werden:
- Kauf mit der Implementierung bestimmter Merkmale im Zusammenhang mit Transaktionen mit Staatseigentum;
- privatisieren oder kostenlos Eigentum erwerben.
Beispielsweise hat ein Mieter, der die Vertragsbedingungen erfüllt, das Recht, ein Eigentumsrecht zu beantragen, sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist.
Die Veräußerung staatlicher oder kommunaler Grundstücke ist zum Vorrecht des Staates geworden, weil Eigentümer sind Quellen für die Auffüllung der Schatzkammer aufgrund der Grundsteuer.
Einziehung
Das Ergebnis ist die Entfremdung des Landes zugunsten des Staates. Wenn die Immobilie im Rahmen einer rechtswidrigen Handlung erworben wurde oder die Transaktion als bösartig eingestuft wurde, wird der Erwerb nicht als rechtmäßig anerkannt. Geschieht dies im Zusammenhang mit der Begehung einer Straftat, erfolgt die Einziehung nach den Vorschriften des Strafgesetzbuches.
Die Grundstücksgesetzgebung sieht die Veräußerung eines Grundstücks unter Verstoß gegen die Nutzungsregeln vor oder das Grundstück wird aufgegeben. Diese Bestimmungen haben einen gesunden Menschenverstand, schaden jedoch mehr, wenn die Eigentumsrechte nicht angemessen geschützt und die Gesetze von Beamten nicht beachtet werden.
Entfremdungsbedingungen
Worauf achten Sie bei der Bewertung einer Transaktion?
- Es sollte ausschließlich freiwillig sein, ohne Betrug oder Druck auf die Vertragsparteien.
- Verträge werden für Grundstücke geschlossen, die im Kataster eingetragen sind und im Grundbuch eingetragen sind.
- Die Transaktion wird direkt vom Eigentümer oder seinem Vertreter auf der Grundlage einer Vollmacht abgeschlossen.
- Eine Veräußerung des Landes ist nicht gestattet, wenn es Naturschutzgebieten und anderen wichtigen Objekten vorbehalten ist (von Verteidigungsbedeutung, sie verfügen über lebenserhaltende Einrichtungen - zum Beispiel Energie).
- Nur Bürger haben Anspruch auf Eigentum.
- Nur die Organisationen oder Unternehmer, die beruflich auf dem Gebiet tätig sind, sind berechtigt, landwirtschaftlich genutzte Flächen zu beantragen.
Allgemeines Verfahren zur Veräußerung von Grundstücken
Die Parteien entwickeln eine Vereinbarung, in der sie die Bedingungen für die Eigentumsübertragung festlegen. Das Dokument muss den tatsächlichen Absichten und Handlungen der Parteien entsprechen, andernfalls kann es als illegal anerkannt werden, und die Teilnehmer an der Transaktion kehren an ihre ursprüngliche Position zurück.
Das Fehlen wesentlicher Bedingungen führt dazu, dass der Vertrag aus vertragsrechtlicher Sicht keine Rechtskraft besitzt und keine rechtlichen Konsequenzen hat, so dass die Parteien zu ihrer ursprünglichen Position zurückkehren.
Bestandteil des Vertrages oder seines Anhangs ist die Übergabe des Standortes und der dafür erstellten technischen Dokumentation. Einige Anwälte schreiben eine Klausel vor, dass die Tatsache der Unterzeichnung die Übergabe des Objekts bestätigt.
Befindet sich ein kapitalgebautes Objekt auf dem Grundstück, erfolgt die Veräußerung parallel. Es ist bequemer, einen Vertrag zu schreiben. Und im LC wurde das Prinzip der Einheit des Schicksals des Landes und der darauf befindlichen Liegenschaften verlegt.
Staatliche Verkaufsbedingungen
Die Behörden geben eine Bekanntmachung über die Ausschreibung auf der Website und in den Medien ab, in denen offizielle Informationen veröffentlicht werden.
Diejenigen, die die Website kaufen möchten, reichen eine Liste der Dokumente gemäß den Anforderungen für die Ausschreibung ein. Ein Merkmal ist die Bereitstellung von Sicherheiten, die Verlierer zurückerhalten.
Das Bieten erfolgt entweder in Form einer Auktion (die einen höheren Preis bietet) oder durch eine Entscheidung der Kommission, deren Vorschlag rentabler ist. Auktion ist nicht vorgesehen.
Die Person, die das Gebot gewonnen hat, hat Zeit, den Vertrag abzuschließen. Das vorgeschlagene Projekt wird auf der Grundlage des Standardformulars zusammengestellt. Es ist schwierig für den Käufer, daran etwas zu ändern, und unterliegt einem Verstoß gegen die wesentlichen Bedingungen.
Wenn der Gewinner sich weigert, den Vertrag zu den vorgeschlagenen Bedingungen zu unterzeichnen, verbleibt der als Sicherheit übertragene Betrag im Budget.
Wie verkauft man landwirtschaftliche Flächen?
Der Käufer muss verschiedene Bedingungen erfüllen:
- Er ist nicht berechtigt, den Zweck zu ändern und ist verpflichtet, für die Fruchtbarkeit des Standorts zu sorgen und das ökologische Gleichgewicht aufrechtzuerhalten.
- Der Vertrag kann das Recht zum Rückkauf innerhalb der vereinbarten Frist vorsehen.
Die Entfremdung landwirtschaftlicher Flächen weist viele Merkmale auf. Die wichtigste ist die Verpflichtung, die Gemeinde oder eine andere Behörde zu informieren, abhängig von der Konfiguration der Regierungsstrukturen in der Region.
Wenn die Antwort nein ist oder innerhalb von 30 Tagen nicht gegeben wurde, ist der Verkäufer frei von Verpflichtungen gegenüber den Behörden.
Der Verkauf von Grundstücken an Dritte ist nur zu den Bedingungen möglich, die der Gemeinde zuvor vorgeschlagen wurden.
Erfolgt die Veräußerung von landwirtschaftlichen Nutzflächen unter Verstoß gegen die vorstehende Regelung, so kann die Behörde innerhalb eines Jahres nach Vertragsschluss die gerichtliche Übertragung von Rechten an sich selbst verlangen. Dem ersten Käufer wird der zuvor bei ihm eingegangene Geldbetrag erstattet.
Liste der Dokumente
Die Gesetzgebung erfordert eine Standardliste von Wertpapieren, um eine Transaktion abzuschließen:
- Pässe von Teilnehmern an der Transaktion;
- Eigentumsurkunden über das Land;
- technische Dokumentation (während der Katasterarbeiten erstellte Unterlagen);
- Gutachterbericht über den Wert der Website;
- Bescheinigung von BTI über das Fehlen von Immobilien auf der Baustelle;
- Hat der Verkäufer einen Ehegatten oder einen Ehegatten, so bedarf das Gesetz der Zustimmung des von einem Notar ausgearbeiteten Geschäfts.
Immobilienrechte, die vor 1997 vor Einführung des modernen Registrierungsverfahrens erworben wurden, müssen erneut registriert werden. Ihre Eintragung in das Register erfolgt gleichzeitig mit der Registrierung der Transaktion zur Veräußerung.
Rosreestr-Mitarbeiter werden um erste Unterlagen zum Eigentumsrecht bitten.
Das Registrierungsgesetz beschreibt eine Liste von Dokumenten, die in solchen Situationen bereitgestellt werden.
Die Folgen von Tschernobyl
Die Katastrophe betraf auch die Russische Föderation. Ein Teil seines Territoriums war infiziert. Was sind die Länder der Entfremdung? Es ist nicht möglich, sich in der Sperrzone niederzulassen, da die wirtschaftliche Tätigkeit dort tatsächlich eingefroren ist. Der Einsatz natürlicher Ressourcen in diesem Bereich ist begrenzt oder verboten. In Russland sind 4 Dörfer in der Region Brjansk in die Sperrzone einbezogen.
Bürger, die vor der Katastrophe dort lebten, wurden vertrieben, sie bekamen eine Unterkunft und einen Arbeitsplatz. Gleichzeitig haben sie nun Anspruch auf eine Reihe von Leistungen.
Abschließend
Das Problem der Landentfremdung ist, welche Normen und wie sie anzuwenden sind. In der Regel wird ein Vertrag unterzeichnet, dann wird die Übertragung von Rechten registriert und der Käufer oder Empfänger wird der volle Eigentümer.
Landwirtschaftliche Flächen werden nach leicht unterschiedlichen Regeln verkauft, um ihren Status zu erhalten.
Der Erwerb von Land vom Staat wird durch spezielle Verfahren praktiziert. Insbesondere werden Ausschreibungen oder Auktionen durchgeführt, deren Teilnehmer für Sicherheit sorgen. Er wird an die Verlierer zurückgegeben, aber nicht an den Gewinner, wenn er den Abschluss der Transaktion ablehnt oder ihm ausweicht.
Gleichzeitig entzieht der Staat Grundstücke, die mit illegal beschafften Mitteln gekauft, getäuscht oder bei Verstößen verwendet wurden.