Haftungsausschluss: Begründung und Musterantrag

Jeder versteht, was Eigentum ist. Allerdings erkennen nur wenige Menschen, dass es aufgegeben werden kann. Das Gesetz sieht vor, dass eine solche Ablehnung darauf hindeutet, dass die Person in Zukunft keine Eigentumsrechte mehr geltend macht.

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Machen Sie einen Verzicht auf das Eigentum an Immobilien kann jede Person, physisch oder rechtlich. Kommunal- und Landesbehörden haben kein solches Recht, da sie kein Eigentum besitzen, sondern nur den Staat nutzen.

Das Eigentumsrecht ist das Recht, nach eigenem Ermessen über das Eigentum zu verfügen, es zu nutzen und es zu besitzen. Der Eigentümer kann das Eigentum sogar zur Nutzung an Dritte übertragen, ohne seine Rechte daran zu verlieren.

Rechtsrahmen

Das Bürgerliche Gesetzbuch schreibt eindeutig Situationen vor, in denen der Eigentümer seines Eigentumsrechts beraubt ist (Artikel 235):

• Entfremdung;
• Versagen;
• Zerstörung;
• Rechtsverlust.

Der Haftungsausschluss kann durch bestimmte Handlungen oder durch Ankündigung erfolgen. Misserfolg bedeutet, dass der Eigentümer in Zukunft keine Ansprüche in Bezug auf diese Eigenschaft geltend macht. Nur natürliche und juristische Personen können dies bestreiten, weder die Kommunen noch andere Subjekte der Russischen Föderation haben ein solches Recht.

Was ist Deprivatisierung?

Dies ist das genaue Gegenteil von Privatisierung. Der Eigentümer gibt den Verzicht auf das Eigentum bekannt und gibt das Eigentum an den Staat zurück.

Meistens passiert dies, wenn die Wohnung abgerissen wird oder mehrere Eigentümer hat und die Rechte eines von ihnen von anderen Eigentümern stark verletzt werden. In letzterem Fall ist jedoch eine Deprivatisierung möglich, wenn alle Eigentümer dies sofort ablehnen. Es ist möglich, dass sich eine Person weigert, weil es unmöglich oder unwillig ist, Verpflichtungen in Bezug auf Eigentum zu erfüllen, die zusammen mit dem Eigentumsrecht erhalten wurden.

Ablauf und notwendige Unterlagen

Um sich dem Deprivatisierungsverfahren zu unterziehen, müssen Sie die folgenden Dokumente sammeln:

• Haftungsausschluss (Antrag);
• Kopie des Reisepasses;
• das Originaldokument, das das Recht an einem bestimmten Eigentum bestätigt;
• Original technischer Reisepass;
• Kopien von Auszügen aus persönlichen Konten;
• Auszug aus dem Hausbuch;
• Dokument, das die Abwesenheit von Belastungen bestätigt;
• Erhalt der Zahlung der staatlichen Abgabe.

Die Unterlagen müssen bei den örtlichen Behörden eingereicht werden. Die Dauer des Entprivatisierungsverfahrens beträgt durchschnittlich 1 Monat. Die Registrierung der Ablehnung selbst wird vom Registrierungsdienst nur ein Jahr nach dem Datum des Antrags durchgeführt. Während dieser Zeit hat der Eigentümer das Recht, seine Entscheidung zu widerrufen, solange sich die Immobilie in einem inhaberlosen Zustand befindet. Der Eigentümer verliert alle Rechte nach dem Erwerb dieses Eigentums durch eine andere Person vollständig.

Es sei daran erinnert, dass nur diejenigen Personen, die dieses Eigentum im Privatisierungsprozess erhalten haben, das Deprivatisierungsverfahren durchlaufen können. Wurde die Immobilie durch Eintragung des Verkaufs, durch Schenkung oder durch Erbschaft erlangt, so ist der Verzicht auf das Eigentumsrecht durch das Entprivatisierungsverfahren ausgeschlossen.

Erbrecht

Sehr selten, aber es kommt immer noch vor, dass der Erbe kein Eigentum übernehmen will. In diesem Fall hat er das Recht, einen Antrag zu stellen. Es ist jedoch nicht erforderlich, dass der Verzicht auf das Eigentumsrecht einen Hinweis enthält, zu dessen Gunsten die Erbschaft übertragen wird. Gibt es keinen Hinweis auf jemanden, so wird die Erbmasse zu gleichen Teilen auf die übrigen Erben aufgeteilt.

Eine solche Erklärung wird beim Notar ausgestellt. Handelt es sich um eine minderjährige oder eine rechtsunfähige Person, so kann eine Ablehnung nur nach Absprache mit den bevollmächtigten Stellen erfolgen, die prüfen müssen, ob eine Verletzung der Rechte des Erben vorliegt.

Es ist zu beachten, dass alle Schulden zusammen mit dem Grundstück auf den Erben übergehen. Wenn der Erblasser zum Beispiel lange Zeit nicht für Versorgungsleistungen bezahlt hat, muss der Erbe zahlen. Nicht vorbehaltlich der Aufhebung der freiwilligen Aufgabe des Nachlasses.

Landesgesetzgebung

Der Haftungsausschluss für das Eigentum an dem Grundstück erfolgt in gleicher Weise wie der Verzicht auf Wohnraum. Eine Person muss sich mit einer Erklärung direkt an die örtlichen Behörden des Regionalbüros von Rosreestr wenden. Zusammen mit dem Antrag muss ein Dokument eingereicht werden, das den Besitz bestätigt, sowie eine Kopie des Reisepasses. Wenn der Verzicht von einer juristischen Person ausgeht, muss das Protokoll der Gründer mit Zustimmung eines solchen Verfahrens eingereicht werden.

Die Registrierung der Ablehnung erfolgt innerhalb von 5 Tagen. Während dieser Zeit ist das Recht für den neuen Eigentümer registriert, in der Regel handeln die lokalen Behörden als solche.

Erhält man das Land durch Privatisierung, so erfolgt die Abdankung nach dem Deprivatisierungsverfahren.

Wie lehne ich eine Aktie ab?

Eine Entfremdung von der Aktie ist durch das Deprivatisierungsverfahren nicht möglich. Es ist gestattet, Teile im Rahmen eines Kaufvertrages zu verkaufen, durch ein Geschenk zu übertragen. Es ist erforderlich, einen technischen Pass zu erstellen, die Zustimmung der anderen Eigentümer zur Entfremdung einzuholen und einen Notar zu kontaktieren.

Verfahren zum Erwerb von Eigentum ohne Eigentümer

Ein solches Verfahren erfolgt in drei Schritten und ist im Zivilgesetzbuch und in der Position der Regierung der Russischen Föderation festgelegt, die durch das Dekret Nr. 580 vom 17. September 2003 genehmigt wurden.

Die erste Stufe ist die Anerkennung des Eigentums als inhaberlos. Eine solche Erklärung gegenüber Rosreestr wird von einem Vertreter der Gemeindeverwaltung abgegeben. In diesem Fall spielt es keine Rolle, ob jemand in einem solchen Haus wohnt oder eine Tätigkeit ausgeübt wird.

Die zweite Stufe ist die Anforderung der Gemeinde, das Eigentum daran anzuerkennen. Diesem Verfahren ist das ganze Jahr gewidmet, und die Frage selbst wird vor Gericht entschieden.

Die dritte Stufe ist die Anerkennung von Eigentumsrechten, obwohl es möglicherweise eine andere Option für die Entwicklung von Ereignissen gibt.

Am häufigsten erkennt jedoch das Gericht der Gemeinde das Eigentumsrecht an. Die Weigerung eines Gerichts, Eigentumsrechte anzuerkennen, kann jedoch auch dann erwirkt werden, wenn der Beschwerdeführer nicht nachweist, dass es sich tatsächlich um Eigentum ohne Eigentümer handelt. In diesem Fall hat der tatsächliche Eigentümer erneut das Recht, das Eigentum aufgrund einer Erwerbsverordnung zu erwerben.

Wie storniere ich eine Ablehnung?

Ein solches Verfahren ist nur vor Gericht möglich. Hierzu muss der Interessent eine Schadensmeldung erstellen, Nachweise erheben. Die Gründe für die Stornierung können folgende sein:

• wenn die Abdankung in einem unangemessenen Zustand durchgeführt wurde, das heißt, der „Verweigerer“ verstand nicht, was er in einem bestimmten Moment tat;
• wenn die Ablehnung in einem Zustand der Täuschung oder unter Druck gemacht wurde;
• wenn der Begünstigte die schwierigen Umstände des tatsächlichen Eigentümers ausgenutzt hat.

Es ist erlaubt, Zeugnisse von medizinischen Einrichtungen vorzulegen, um Zeugen anzuziehen. Das heißt, Sie können nachweisen, dass die Verweigerung der Anerkennung des Eigentums unter Druck oder in einem unangemessenen Zustand erfolgt ist und so weiter.

Es ist erforderlich, innerhalb von 6 Wochen nach der Feststellung des tatsächlichen Eigentümers, dass Gründe für die Ungültigerklärung seines Antrags vor Gericht zu gehen. Im Falle eines bedrohten Ausfalls kann dies unmittelbar nach dem Beseitigen einer solchen Bedrohung erfolgen. Personen, die sich vorübergehend außerhalb der Russischen Föderation aufhalten, haben das Recht, sich 6 Monate lang an das Gericht zu wenden.

Längere Fristen zur Anfechtung der Ablehnung sind nicht vorgesehen, dh wenn Sie in 10 Jahren vor Gericht gehen, wird der Kläger definitiv abgelehnt.

Vergessen Sie nicht den Notar, er ist es, der die Ablehnung bestätigt. Der Notar wird selbstverständlich vor Gericht nachweisen, dass er alles getan hat, um die Transaktion ordnungsgemäß durchzuführen. In der Tat beeinträchtigt die Anerkennung der Nichtigkeit der Ablehnung seine berufliche Tätigkeit.

Wenn die Registrierung abgelehnt wird

Unabhängig von der Art des Eigentumserwerbs muss dieser unbedingt bei Rosreestr registriert werden. Den Antragstellern wird jedoch häufig die staatliche Registrierung von Eigentumsrechten verweigert. Wenn der Antragsteller einfach nicht alle Unterlagen beigefügt hat, können diese natürlich abgeholt und erneut zur Registrierung eingereicht werden. Liegen jedoch keine erkennbaren Gründe für eine Ablehnung vor, so kann der tatsächliche Eigentümer gegen eine solche Entscheidung gerichtlich Berufung einlegen. Bevor Sie vor Gericht gehen, können Sie sich an eine höhere Behörde wenden und eine Beschwerde einreichen.

Die Frist für die gerichtliche Beschwerde gegen eine Ablehnung beträgt 3 Monate, gerechnet ab deren Eingang. Es ist zulässig, die versäumte Frist wiederherzustellen, wenn hierfür wirklich gute Gründe vorliegen.

Es ist wichtig zu wissen, dass das Vorhandensein eines Streits über die Grenzen des Landes kein Grund ist, eine negative Entscheidung zu treffen.

Der Antragsteller hat das Recht, die Eintragung des Eigentums zu verweigern, er hat auch das Recht, das Verfahren vorübergehend auszusetzen. Das Registrierungsverfahren kann jedoch für einen Zeitraum von höchstens 6 Monaten ausgesetzt werden.

Nach dem Prozess führen die Mitarbeiter von Rosreestr keine rechtliche Beurteilung der Entscheidung mehr durch, wenn die Anforderungen des Klägers erfüllt sind. Einfach ausgedrückt, wenn die Handlungen von Mitarbeitern des Registrierungsdienstes als rechtswidrig anerkannt werden, muss die gerichtliche Entscheidung bedingungslos durchgeführt werden.

Kommt es zu einer Aussetzung des Registrierungsprozesses, so kann ein solcher Antrag nur einmal gestellt werden. In Fällen, in denen Unterlagen für die Registrierung von Immobilien eingereicht werden, die durch einen Hypothekarkredit erworben wurden, wird der Antrag nicht nur vom Eigentümer, sondern auch von der Gläubigerbank eingereicht. In den Fällen, in denen der Antragsteller nach 6 Monaten keinen Antrag auf Verlängerung des Registrierungsverfahrens gestellt hat, erneuert der Mitarbeiter von Rosreestr diesen selbständig, vervollständigt die Registrierung oder lehnt ab.

Besteuerung

Nach den Bestimmungen der Abgabenordnung entbindet ihn die Verweigerung des Inhabers des Eigentumsrechts erst dann von den Eigentumsverpflichtungen, wenn dieser Vermögenswert von einer neuen Person erworben wird. Einfach ausgedrückt, bis das Grundstück oder der Bau keinen neuen Eigentümer erhalten hat, muss der Antragsteller die Grundsteuer zahlen. Diese Position ist nicht nur in der Abgabenordnung, sondern auch im Bürgerlichen Gesetzbuch verankert (Artikel 236).

Fazit

Nach den Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches hat der Eigentümer das Recht, sowohl Immobilien als auch bewegliche Sachen abzulehnen. Die Ablehnung muss schriftlich erfolgen. Eine Verweigerung durch Nichtbenutzung des Eigentums ist nicht gestattet. Wenn Sie beispielsweise das Land einfach nicht nutzen und annehmen, dass dies eine Ablehnung ist, ist dies nicht zulässig. In einigen Fällen können die Handlungen dieser Personen als Straftat angesehen werden: Wurde das Grundstück beispielsweise für den individuellen Wohnungsbau zugewiesen, sollte der Bau innerhalb von 3 Jahren abgeschlossen sein.

Es sei daran erinnert, dass die Verweigerung nicht die automatische Aufhebung des Eigentumsrechts zur Folge hat. Sie müssen die Grundsteuer dafür bezahlen und den Zustand überwachen, bis ein neuer Eigentümer erscheint.