Der Umbau von Kollektiv- und Staatsbetrieben Mitte und Ende der 90er Jahre des letzten Jahrhunderts führte zur Entstehung von mehr als 11 Millionen Landbesitzern. Mit dem Erlass des Dekrets über die Umstrukturierung landwirtschaftlicher Unternehmen sollte eine erhebliche Anzahl von Landeinheitseignern geschaffen werden. Die Annahme des Dekrets gab das Land in den Besitz der Eigentümer, und sie konnten die Anteile nach eigenem Ermessen veräußern. Kombinieren Sie sie beispielsweise zu einer bestimmten Organisationsform.
Gesetze
Der Verkauf von Landanteilen ist mittlerweile sehr beliebt.
Die landwirtschaftliche Nutzfläche ist der Hauptbestandteil der Entwicklung des Agrarsektors. In diesem Fall ist die Übertragung dieser Anteile auf das Privateigentum die effektivste Form der Verwaltung, da sich der Agrarsektor in aufsteigender Reihenfolge entwickeln kann.
Die Übertragung von Grundstücken von einer Kategorie in eine andere wurde nach der Verabschiedung des Gesetzes der RSFSR Nr. 374-1 möglich.
Formen des Eigentums
Gleichzeitig wurde die Gleichheit folgender Eigentumsformen proklamiert:
- kollektiv und geteilt;
- Zustand;
- privat;
- Kollektivgenossenschaft.
Die Privatisierung der Grundstücke und die Umstrukturierung der landwirtschaftlichen Betriebe wurde Mitte und Ende der 90er Jahre des 20. Jahrhunderts von einer speziellen On-Farm-Kommission durchgeführt. Infolge dieses Prozesses wurden landwirtschaftliche Flächen privatisiert und gingen in den Besitz verschiedener Eigentümer über. Meist versuchten sie, das Land an Menschen zu übertragen, die arbeiteten und eine Idee hatten, was sie damit anfangen sollten. Die Erlangung eines Landanteils erfolgte deklarativ gegenüber der Kommission des Kollektiv- oder Staatsbetriebs. In der Erklärung gab der Bürger die Nutzungsform der Aktie an. Die durchschnittliche Anteilsgröße betrug 10 ha. Gegenwärtig scheinen die rechtlichen Beziehungen im Zusammenhang mit Landanteilen in jeder Hinsicht recht kompliziert zu sein, aber heute werden wir über die erbliche Übertragung des landwirtschaftlichen Anteils sprechen.
Ackerland - was ist das?
Jeder Inhaber eines Ackerlandanteils hat eine Bescheinigung in der Hand.
Hierbei handelt es sich um ein Staatsdokument, das verschiedene Merkmale einer Aktie enthält, z. B. die Art der landwirtschaftlichen Nutzfläche, die Größe der Zuteilung und die Bewertung. Dieses Dokument ist rechtlich mit den Einträgen im Einheitlichen Staatsregister vergleichbar.
Ein Teil der landwirtschaftlichen Nutzfläche ist nach dem Gesetz eine Landzuteilung im Besitz eines Bürgers. Das Wort "share" ist in diesem Fall identisch mit dem Wort "share".
Wenn beispielsweise eine Farm organisiert ist, muss jeder ihrer Teilnehmer seinen Anteil beisteuern.
Die Fläche der landwirtschaftlichen Flächeneinheiten wird in Punkt Hektar berechnet. Landanteile werden nicht geteilt, aber Anteile in Dokumenten anzeigen. Ihre Eigentümer besitzen Land unter dem Recht des gemeinsamen Eigentums.
Wie veräußere ich die Aktie?
Der Grundbesitzer hat in diesem Fall das Recht, nach eigenem Ermessen darüber zu verfügen. Folgende Optionen sind möglich: Hypothek, Verkauf von Landanteilen, Testament an eine andere Person, Übertragung auf Trust, Erstellung eines Geschenkvertrages, Umtausch, Zuteilung von Landanteilen. Wir sind an einer Vererbung interessiert.
Vererbung
Die Übertragung des Eigentums an einer Aktie ist ein sehr spezifischer Fall. Auch Erben der zweiten und dritten Stufe können Erbschaften eingehen. Die Erbschaft ist für sechs Monate geöffnet. Während dieser Frist müssen alle Antragsteller einen Antrag auf Teilnahme an der Annahme eines Anteils am Vermögen des Verstorbenen stellen.Verwandte, die Eigentum beanspruchen, legalisieren ihre Ansprüche in einer Erklärung. Die Zuteilung kann entweder zwischen den Teilnehmern aufgeteilt oder im Miteigentum erteilt werden.
Sechs Monate nach Eröffnung der Erbschaft nehmen die Antragsteller das Vermögen des Verstorbenen in Besitz, so dass Sie die Eintragung der Grundstücke vornehmen können. Wenn es kein Testament gab, dann nahmen die Erben der ersten Stufe das Land ein: Ehepartner, Kinder, Eltern. Wenn es Enkelkinder oder andere Verwandte gibt, müssen sie untereinander eine Einigung erzielen. Bei mehreren Antragstellern erfolgt die Registrierung wie folgt: Die Fläche des Standorts wird zusammengefasst (Aktien können zugeteilt, aber nicht zugeteilt werden); der Antragsteller muss aufgrund der Einheit anderes Eigentum aufgeben; Die Landzuteilung geht nacheinander an den ersten Nachfolger oder an die Person, die sie willentlich erhalten hat.
Wenn Angehörige und andere Erben keine Einigung erzielen, werden sie ihre Streitigkeiten vor Gericht beilegen. Ein Bürger, der auf gerichtliche Entscheidung einen Anteil erhalten hat, stellt ihn nach demselben Schema auf.
Sie können diese Eigenschaft also mit zwei Optionen erben: Vererbung nach Gesetz und Testament. Hat der Eigentümer kein Testament hinterlassen, erfolgt der Eintritt in die Vererbung nach dem gesetzlichen Vererbungsmechanismus. Das Gesetz sieht die Gleichberechtigung von Angehörigen bei der Erbschaft vor. Wenn es einen Willen gibt, sammelt der Erbe ein Paket von Dokumenten und geht nach Ablauf der normativen Frist in die Erbschaft ein.
Ein Testament wird in Übereinstimmung mit den gesetzlichen Normen erstellt und bei einem Notar registriert. Für den Fall, dass für den Anteil der landwirtschaftlichen Nutzfläche ein obligatorischer Anteil für die Erbschaft besteht, muss ein anderes System angewendet werden. Da davon ausgegangen wird, dass die nahen Verwandten des Verstorbenen die Möglichkeit haben, einen Anteil zu erhalten, ist hier die Übertragung von Grundstücken von einer Kategorie in eine andere erforderlich.
Um einen Landanteil zu erben, müssen Sie:
- Bestätigen Sie das Recht, bei einem Notar zu landen.
- Schreiben Sie eine Erklärung an die Landesbehörde, die sich mit Landfragen befasst.
- Kontaktieren Sie die Steuerbehörden.
Paket von Dokumenten
Für die Eingabe der Erbschaft benötigen Sie ein vorbereitetes Dokumentenpaket, bestehend aus:
- Katasterplan
- Zulassungsbescheinigung
- Bescheinigungen über die Bewertung des Geldwerts,
- Gerichtsentscheidung
- Bescheinigung über das Fehlen von Verspätungen,
- Verwandtschaftsdokument
- Sterbeurkunden.
Andere Referenzen können erforderlich sein. Nachdem Sie alle Dokumente vorbereitet haben, müssen Sie sich an einen Notar wenden, um eine Bescheinigung über das Recht auf eine Landaktie zu erhalten.
Der Preis des Grundstücks hängt von der spezifischen Situation und bestimmten Parametern ab. Einer der grundlegenden Parameter ist der Standort des Standorts (für den gewerblichen Bau). Wenn das Land zum Zweck seiner weiteren Nutzung gekauft wird, ist der Hauptfaktor die Fruchtbarkeit des Landes, die von Experten bestimmt wird. Der Preis wird zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses festgelegt.
Entdeckung der Erbschaft
Die Erbschaft wird beim Notar am Wohnort eröffnet.
Darüber hinaus können Sie in fast allen Regionen des Landes die Dienste eines Büros in Anspruch nehmen, das im Rahmen des Programms "Vererbung ohne Grenzen" tätig ist. Sie haben das Recht, sich in Fragen der Vererbung an einen von ihnen zu wenden. Nachdem die Tatsache des Todes eines Bürgers bestätigt wurde, kommen alle interessierten Personen zum Notar, der die Erbschaft eröffnet. Wenn es einen Willen gibt, wird der Vorgang gemäß den darin enthaltenen Anweisungen durchgeführt. Ist dies nicht der Fall, wird die Erbschaft für Verwandte in der Reihenfolge ihrer Priorität geöffnet.
Die Situation mit der Vererbung der Aktie hängt hauptsächlich von der Entscheidung der örtlichen Exekutivorgane ab. Da es sich nicht um ein Stück Land handelt, das in Form von Sachleistungen zugeteilt wurde, kann es nicht frei übertragen werden, und nur das zuvor erteilte Recht kann übertragen werden.Dies führt natürlich zu einigen Schwierigkeiten bei der Erstellung einer Erbschaft. Die Situation ist günstiger für diejenigen Bürger, die die Grenzen des Standorts in Absprache mit der örtlichen Verwaltung in Form von Sachleistungen, getrennten und ausgeführten Dokumenten identifiziert haben.
Miete teilen
Oft wird ein Grundstücksanteil bei Auktionen oder Grundstücksangeboten angemietet.
Das Leasing von Grundstücken ist einfach und ziemlich schnell. Wenn es mehrere Eigentümer gibt, müssen Sie ein Grundstück zuweisen und einen Mietvertrag unterzeichnen. Mietänderungen sind nur einmal jährlich zulässig.
Um einen Pachtvertrag für Landanteile abzuschließen, müssen Sie die folgenden Dokumente sammeln:
- Reisepass des Vermieters und des Kreditnehmers.
- Aussage.
- Landzuteilungsdokument.
- Katasterlandpass.
- Auszug aus dem Einheitsregister der juristischen Personen und dem Einheitsregister der juristischen Personen.
- Eigentumsnachweis für die Website.
Der Vertrag muss Folgendes enthalten: die Bedingungen des Mietvertrags, Steuern und Berechnungen für die Zahlung des Mietvertrags, die Bedingungen, unter denen der Vertrag verlängert wird, die Möglichkeit der Rücknahme des Standorts.
Also haben wir untersucht, wie man einen Landanteil als Erbe erhält.