Der Kauf einer Wohnung wird für jeden Teilnehmer einer solchen Transaktion als komplexer und riskanter Prozess angesehen. Daher versuchen beide Parteien auf unterschiedliche Weise, sich vor möglichen Betrügereien, finanziellen Ausgaben oder anderen unvorhergesehenen Umständen zu schützen. Hierzu ist es wichtig, einen Kaufvertrag und andere Unterlagen korrekt zu erstellen. Das Verfahren kann von direkten Teilnehmern an der Transaktion oder von einem eingeladenen Notar durchgeführt werden. Es wird empfohlen, eine zusätzliche Übertragungsurkunde für den Kaufvertrag der Wohnung auszustellen, die als offizielle Bestätigung dafür gilt, dass die Wohnung tatsächlich an den Käufer übertragen wurde.
Zweck des Dokuments
Das Übertragungsgesetz führt mehrere wichtige Aufgaben gleichzeitig aus, daher ist es wichtig, verantwortungsbewusst damit umzugehen. Es ermöglicht in Zukunft, verschiedene Probleme zu vermeiden, die zwischen den Parteien der Transaktion entstehen. Es ist gestattet, diese Dokumentation selbst zu erstellen.
Der Hauptzweck der Übertragungsurkunde zum Kaufvertrag der Wohnung ist die Lösung folgender Aufgaben:
- Diese Dokumentation gibt den tatsächlichen technischen Zustand der gekauften Immobilie an.
- die Rechte sowohl des Käufers als auch des Verkäufers des Eigentums sind geschützt;
- Das Dokument ist eine Garantie für die Ehrlichkeit jedes Teilnehmers an der Transaktion.
Das Vorhandensein dieses Dokuments bei einem normalen Geschäftsvorgang ist nicht obligatorisch, daher entscheiden die Parteien unabhängig, ob eine Notwendigkeit für diesen Vorgang besteht. Der Abschluss einer Übertragungsurkunde zum Kaufvertrag einer Wohnung über eine Hypothek ist ein unverzichtbarer Vorgang, da die Bank sonst die Überweisung von Geld und Papierkram ablehnen kann.
Was ist gebildet durch?
Die Übertragungsurkunde zum Kaufvertrag einer Wohnung kann von verschiedenen Parteien des Geschäfts ausgestellt werden:
- der Käufer einer Wohnimmobilie, der die geplante Wohnung zuvor sorgfältig untersucht, um den optimalen technischen Zustand sicherzustellen;
- der Verkäufer der Wohnung, der eventuelle Meinungsverschiedenheiten und Ansprüche der zweiten Partei an die Transaktion, die in der Zukunft entstehen könnten, verhindern will;
- gesetzlicher Vertreter des Käufers oder Verkäufers mit notarieller Vollmacht;
- ein Vertreter der Bank, wenn geliehene Mittel zum Kauf von Immobilien verwendet werden, so wird eine Hypothek vom Käufer erstellt.
Darüber hinaus sollte jede Person, die an der Erstellung dieser Dokumentation beteiligt ist, mit deren Inhalten, Merkmalen und Parametern vertraut sein. Werden in dem Dokument schwerwiegende Fehler oder Verstöße festgestellt, wird die Handlung vom Gericht leicht als ungültig anerkannt. Dies kann zur Kündigung des Hypothekenvertrages oder des Kaufvertrages führen.
Eigenschaften für den Kauf eines Hauses auf einer Hypothek
Es ist nicht gestattet, einen Kaufvertrag für eine Wohnung ohne Übertragungsurkunde abzuschließen, wenn der Käufer für einen solchen Erwerb geliehene Bankguthaben verwendet. Wenn also eine Hypothek zum Kauf eines Eigenheims verwendet wird, werden die folgenden Nuancen berücksichtigt:
- In der Regel muss ein Vertreter der Bank ein solches Gesetz ausarbeiten.
- Wenn ein Mitarbeiter eines Bankinstituts Fehler in diesem Dokument aufdeckt, müssen diese korrigiert werden, bis der Verkäufer einen Betrag erhält, der dem Wert der verkauften Immobilie entspricht.
- Viele Banken bieten ihren Kunden sogar eine Form einer solchen Handlung an, bei der Sie nur die notwendigen Informationen eingeben müssen.
Ein Muster der Übertragungsurkunde zum Kaufvertrag der Wohnung kann weiter unten studiert werden.
Welche Anforderungen werden berücksichtigt?
Bei der Ausarbeitung eines solchen Gesetzes müssen einige Regeln beachtet werden. Dazu gehören:
- Es ist gestattet, Unterlagen von Hand oder mit einem Computer zu erstellen.
- Selbst wenn die Basisinformationen mithilfe der Technik eingegeben werden, geben die Parteien der Transaktion ihre Unterschriften entschlüsselt weiter.
- Die freie Form dieses Dokuments wird ausgewählt. Um jedoch Rechtskraft zu erlangen, sind bestimmte obligatorische Klauseln enthalten.
- das Gesetz wird von beiden Parteien unterzeichnet;
- Es wird nicht nur die Signatur abgelegt, sondern auch die Dekodierung.
Wenn der Verkäufer und der Käufer nicht verstehen, wie eine solche Handlung richtig zu erstellen ist, ist es ratsam, diesen Prozess Spezialisten anzuvertrauen.
Welche Informationen sind enthalten?
Die Übertragungsurkunde zum Kaufvertrag der Wohnung muss einige verbindliche Angaben enthalten. Es bezieht sich auf:
- Name der Dokumentation;
- Datum und Ort seiner Gründung;
- Informationen über die Teilnehmer an der Transaktion;
- Informationen über den durch den Vertragsgegenstand vertretenen unmittelbaren Gegenstand, einschließlich der Adresse der Wohnung, ihres Gebiets, der grundlegenden technischen Merkmale und der verfügbaren Kommunikation;
- Wird ein Objekt mit Möbeln verkauft, werden alle in den Räumlichkeiten verfügbaren Einrichtungsgegenstände aufgelistet.
- Informationen, die bestätigen, dass der Käufer den Kaufgegenstand kennengelernt hat und keine Ansprüche gegen den Verkäufer geltend gemacht hat;
- das Datum, an dem die Schlüssel des Eigentums tatsächlich an den Erwerber übergeben wurden;
- Datum der Übertragung des Eigentums an der Sache auf den Käufer;
- Es wird darauf hingewiesen, dass ab dem Zeitpunkt der Unterzeichnung dieses Gesetzes alle Verpflichtungen der Vertragsparteien untereinander erfüllt sind. Daher kann in Zukunft keine Situation eintreten, in der eine Vertragspartei andere Anforderungen stellen kann.
- Unterschriften der Parteien werden am Ende gesetzt.
Diese Dokumentation wird getrennt von der direkten Vereinbarung, unter der das Objekt verkauft wird, erstellt.
Kann es Ratenzahlungsinformationen enthalten?
Immobilien werden oft in Raten verkauft, so dass Käufer nach und nach Mittel für Immobilien an den Verkäufer überweisen. In diesem Fall weist der Vorgang der Registrierung des Eigentums an Rosreestr auf das Vorhandensein einer Belastung hin, die erst dann beseitigt wird, wenn der Verkäufer den erforderlichen Betrag erhalten hat.
Bei der Erstellung einer Übertragungsurkunde zum Kauf- und Verkaufsvertrag für die Wohnung wird in jedem Fall angegeben, wann genau der Käufer alle Verpflichtungen erfüllen wird. Die Zahlungstermine sowie die Höhe des gezahlten Betrages sind angegeben.
Wichtige Aspekte
Sobald die Übertragungsurkunde zum Kaufvertrag der Wohnung mit dem Hinweis auf die in den Räumlichkeiten vorhandenen Möbel korrekt erstellt ist, wird die Sache direkt an den Käufer übertragen. Dieses Dokument schützt den Käufer, wenn er einem skrupellosen Verkäufer gegenübersteht.
Vor der Unterzeichnung dieses Dokuments muss der Käufer das gekaufte Eigentum sorgfältig prüfen, um sicherzustellen, dass es keine wesentlichen Schäden oder Unstimmigkeiten enthält.
Welche Fehler werden gemacht?
Bei der Entstehung des Aktes werden oft gravierende Fehler gemacht. Dazu gehören:
- Bei der Eingabe der wichtigsten Informationen über die Transaktion werden verschiedene Tippfehler oder Blots gemacht.
- Die Dokumentation wird an einem Tag erstellt, an einem anderen jedoch unterschrieben.
- Falsche Angaben zu den Teilnehmern an der Transaktion.
Wenn wirklich signifikante Fehler entdeckt werden, kann dies zur Anerkennung einer solchen ungültigen Handlung führen. Die Folgen dieses Prozesses sind die Kündigung des Hypothekenvertrags oder des Kaufvertrages.
Es ist nicht erforderlich, eine Übertragungsurkunde für den Kaufvertrag einer möblierten Wohnung anzumelden.Wenn die an der Transaktion beteiligten Personen nicht wissen, wie sie dieses Dokument erstellen sollen, können sie sich an einen Notar oder Rechtsanwalt wenden, um die entsprechende Dienstleistung in Anspruch zu nehmen.
Objektannahmeregeln
Vor Unterzeichnung der Übertragungsurkunde hat der Käufer die Kaufsache sorgfältig auf ihren optimalen Zustand zu untersuchen. Hierbei werden Empfehlungen berücksichtigt:
- Untersuchung des Zustands der auf verschiedenen Oberflächen von Wohngebäuden verfügbaren Veredelungsmaterialien;
- analysiert den Zustand der Versorgung und der elektrischen Verkabelung;
- Wenn Sie eine möblierte Wohnung kaufen, sollten Sie prüfen, ob diese Einrichtungsgegenstände für die weitere Verwendung geeignet sind.
Wenn es Abweichungen gibt, werden diese mit Sicherheit im Gesetzentwurf oder im Anhang zu diesem Dokument vermerkt. Der Käufer kann in diesem Fall vom Verkäufer Schadensersatz oder Nachbesserung verlangen. In der Regel kann dies den Wert der Immobilie erheblich mindern.
Fazit
Eine Übertragungsurkunde wird häufig beim Kauf einer Immobilie verwendet. Es ist mit einer Dokumentationspflicht versehen, wenn ein Objekt in einer Hypothek gekauft wird. Es enthält Informationen über die gekaufte Wohnung sowie über die auf dem Gelände verfügbaren Einrichtungsgegenstände.
Dieses Dokument wird erst unterzeichnet, nachdem der Käufer den Zustand der bestehenden Anlage sorgfältig geprüft hat. Werden abweichende Abweichungen festgestellt, hat er das Recht, eine Minderung der Wohnungskosten zu verlangen.