Die Gegenstände der Bürgerrechte sind heute die Vorzüge materieller und immaterieller Natur, zu denen sich die entsprechenden Rechtsbeziehungen entwickeln. Was heißt das? das Konzept des Eigentums im Zivilrecht? Wie ist die Einstufung in Bezug auf dieses Problem? Gibt es Probleme im Zusammenhang mit Immobilienkomplexen? Antworten auf diese und andere Fragen finden Sie im Verlauf des Studiums dieses Artikels.
Der Begriff des Eigentums im Zivilrecht
Wie sich herausstellte, ist Eigentum ein Gegenstand von Eigentumsrechten. Wie definiert das Zivilrecht diesen Begriff? Gemäß Artikel 128 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation Immobilienkonzept basierend auf bestimmten Arten von Bürgerrechten: Dinge, einschließlich Geld und Wertpapiere; andere Immobilienkomplexe, einschließlich Eigentumsrechte; Arbeiten und Dienstleistungen; Informationen (als geistiges Eigentum); immaterielle Vorteile.
Aus dieser Liste folgt, dass der Begriff im weitesten Sinne Dinge, Eigentumsrechte und natürlich ähnliche Verpflichtungen umfasst. Warum ist es so wichtig, den im Artikel relevanten Begriff im Hinblick auf bestimmte Rechtsbeziehungen kompetent zu bestimmen? Die Sache ist die Immobilienkonzept Es ist kollektiver Natur, es ist so vielfältig wie möglich in seiner Zusammensetzung.
Moderne Interpretation des Begriffs
Heutzutage kann Eigentum als eine Sache und als eine Kombination von beiden interpretiert werden. So bieten die Artikel 301 bis 303 sowie 305 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation, die in erster Linie Schutzmethoden in Bezug auf Eigentumsrechte und andere Eigentumsrechte vorsehen, interessante Fakten. Konzept des Eigentums Es ist gleichbedeutend mit einer Sache oder einer bestimmten Anzahl von Dingen, die direkt vom Eigentümer oder einer mit dem Recht auf Lebenseigentum aufgrund von Erbschaft, Landwirtschaft oder Verwaltung ausgestatteten Person veräußert wurden, nur dann, wenn diese Immobilienkomplexe aus dem Besitz einer anderen Person vernichtet werden.
In einem anderen Sinne erstreckt sich der Begriff des Artikels auch auf Sachen und Eigentumsrechte. In Artikel 63 Absatz 3 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation umfasst beispielsweise das Eigentum einer juristischen Person, die der Liquidation unterliegt und nach den Regeln der öffentlichen Ausschreibung verkauft wird, sowohl Sachen als auch Eigentumsrechte. Konzept des Eigentums In ähnlicher Weise wird die Verantwortung eines Unternehmens für seine Verpflichtungen gegenüber den Gläubigern von absolut allen dazugehörigen Immobilienkomplexen auf der Grundlage von Eigentumsrechten bestimmt. Es ist wichtig hinzuzufügen, dass das letzte Beispiel in direktem Zusammenhang mit einem solchen Bereich des Zivilrechts steht, nämlich dem Recht verbindlicher Natur.
Das Konzept der Immobilien im Zivilrecht
Die Strafverfolgungspraxis legt nahe, dass die Frage des Immobilienbegriffs heute auf die eine oder andere Weise sowohl in wissenschaftlicher als auch in gesetzlicher Hinsicht ernsthaft untersucht werden muss. Erstens bezieht sich eine solche Behauptung direkt auf den Ausschluss der Einheit in Bezug auf theoretische Ansichten, die sich auf die Zeichen beziehen, die die Grundlage des Begriffs bilden, auf die Kriterien für die Einstufung einer Eigenschaftssorte als unbeweglich und so weiter. Also "Immobilien" ist seit langem auf den Seiten wissenschaftlicher und juristischer Publikationen zu finden. Es gibt heute einfach keine einheitliche Sicht auf die Interpretation dieses Konzepts.In der Tat ist dies nicht so beängstigend. Das Schreckliche ist, dass die Kriterien, die direkt bestimmen Immobilien.
Definition eines Konzepts
Hauswissenschaftler definieren den Immobilienbegriff als eine Menge von Gegenständen, deren Bewegung ohne sichtbaren Schaden in Bezug auf ihren Zweck ausgeschlossen ist, sowie andere Gegenstände, die sich auf Immobilien beziehen, durch eine direkte Angabe des Gesetzes. So wird in der heutigen Zeit Immobilien beispielsweise erkannt, Staatseigentum: Grundstücke, Untergründe, Bauwerke und Gebäude sowie Luft- und Seeschiffe. In Anbetracht dessen ist anzumerken, dass das Verständnis von Immobilien im Zivilrecht heute ein wichtiger Aspekt der Rechtswissenschaft im Allgemeinen ist.
Aktuelle Fragen der Aufteilung des Eigentums in bewegliche und unbewegliche Sachen
In Übereinstimmung mit dem russischen Zivilrecht ist es üblich, das Eigentum in bewegliche und unbewegliche zu unterteilen. Artikel 130 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation bezieht sich auf bewegliche Güter, einschließlich Bargeld und Wertpapiere, die keine Immobilien sind. Die Rechte an beweglichem Vermögen werden nach der allgemeinen Regel nicht unmittelbar eingetragen, sofern das Gesetz nichts anderes vorsieht.
Das Gesetz kann eine Registrierung vorsehen, die das Recht auf Staatseigentum. In der Regel bezieht sich diese Praxis auf Transaktionen in Bezug auf bestimmte Arten von beweglichen Sachen gemäß Artikel 164 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation. Ein anschauliches Beispiel dafür sind die in Bezug auf den Umsatz etwas eingeschränkten Dinge. Erst dann spielt das Registrierungsgesetz eine rechtliche Rolle und wirkt sich auch auf die Realität von Transaktionen mit diesen Objekten aus. Eine solche Registrierung sollte nicht mit der technischen verwechselt werden, nach der beispielsweise Fahrzeuge oder Waffen zum Schießen registriert sind. Es betrifft ausschließlich die Ausübung bestimmter Bürgerrechte, nicht jedoch deren Entstehung, Hinzufügung oder Kündigung.
Eigenschaftsklassifizierung
In Übereinstimmung mit Artikel 130 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation, einige Arten von Immobilien unbeweglicher Natur:
- Immobilienobjekte, die ihrer Natur nach unbeweglich sind. Dies sollte beispielsweise Land- oder Gewässer separat einschließen.
- Objekte, die von Natur aus physisch motiviert sind, aber gesetzlich als Immobilien eingestuft sind. Dies können zum Beispiel sein: Bürger Eigentum: Schiffe, Weltraummechanismen und so weiter.
- Gegenstände, die fest mit dem Boden verbunden sind und deren Bewegung ihren Zweck unverhältnismäßig stark beeinträchtigt.
Was ist die frage
Wie sich herausstellte, Nutzung von Eigentum Die letztere Kategorie kann in unangemessener Weise nachteilige Auswirkungen haben. Die Praxis zeigt, dass die Zuordnung von Immobilienkomplexen in der ersten und zweiten Immobiliengruppe in der Regel keine großen Schwierigkeiten bereitet. Ähnliche Operationen in Bezug auf die dritte Gruppe sind heute ziemlich problematisch und werfen eine beträchtliche Anzahl von Fragen auf. Gemäß Artikel 130 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation ist ein qualitatives Merkmal von Immobilien ausschließlich die dauerhafte Landverbindung sowie die Unmöglichkeit, den Standort bestimmter Objekte im Zusammenhang mit ihrem Zweck zu ändern.
Warum so? Arten von Immobilien so schwer zu unterscheiden? Tatsache ist, dass das Problem der Festigkeit der Verbindung zwischen der Struktur des Objekts und dem Boden im Prinzip nicht gelöst ist. Die endgültige Entscheidung hängt in erster Linie von den Umständen des Einzelfalls ab.
Anzeichen für eine Immobilienbewertung
In Bundesgesetz über das Eigentum Um die umschließende Gruppe im Kontext einer starken Verbindung direkt mit dem Land und der Bewegung von Objekten zu beschreiben, bei der ein unverhältnismäßiger Schaden für ihren unmittelbaren Zweck eintritt, sollten einige Anzeichen für die Bewertung von Immobilienkomplexen als unbeweglich hervorgehoben werden:
- Die rechtliche Gruppe geht von der Verbindung des Grundstücks und des Immobilienobjekts sowie von der Qualifikation dieses Objekts in Bezug auf behördliche Dokumente aus.
- Die Bewertungsgruppe soll den Wert des Objekts in verschiedenen Phasen in Bezug auf die Zeit bewerten.
- Die technische Gruppe verbindet das Objekt direkt mit der Erde und charakterisiert es in einem technischen Aspekt.
Kriterien für die Einstufung von Immobilien als Immobilien
Bisher gibt es in Rechtsakten keine Klassifizierung eines Objekts als Immobilien. Daher sind einige Kriterien für die Einstufung von Immobilienkomplexen als Immobilien hervorzuheben, zu denen vor allem folgende gehören:Eigentum ” Masse (unlösbare Verbindung zwischen ihnen).
In der juristischen Literatur ist es daher üblich, zwei Hauptbestimmungen zu diesem Thema zu unterscheiden. Einer von ihnen schlägt vor, dass das Thema Immobilien ein rechtlicher Begriff ist, kein tatsächlicher. Die gegenteilige Meinung vertritt V.V. Vitryansky: Um eine Sache als unbeweglich anzuerkennen, ist es nur erforderlich, dass ihre enge Verbindung mit einem bestimmten Grundstück und der Ausschluss von Bewegung ohne unangemessenen Schaden zu ihrem unmittelbaren Zweck besteht. Es ist anzumerken, dass diese Bestimmungen für dauerhafte Kommunikationen nicht nur durch einen Zeitfaktor bestimmt werden können. Das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation, das die Einrichtung von Immobilien regelt, enthält keine Angabe über die Zeitlichkeit einer starken Verbindung. In Bezug auf die Strafverfolgungspraxis herrschen bei der Lösung des entsprechenden Problems die Standards des öffentlichen Rechts, die temporär installierte Bauwerke eindeutig nicht als Immobilienobjekte anerkennen wollen, unabhängig von der Stärke ihrer direkten Verbindung mit dem Land.
Welche Objekte sind als Immobilien einzustufen?
Neben der untrennbaren Verbindung zwischen Grundstück und Grundstück sind heute folgende Kriterien für die Einstufung von Grundstücken als Grundstücke bekannt:
- Die Fähigkeit, bestimmte Funktionen von diesem Objekt in der gleichen Reihenfolge auszuführen, auch nachdem seine Position im Raum geändert wurde.
- Die Unmöglichkeit, Dinge zu konsumieren, individuelle Gewissheit und absolute Unteilbarkeit.
- Der Zweck der Dinge in technischer Hinsicht.
- Die Zuordnung eines Objekts direkt zu einer Reihe von Hauptgebäuden (es ist zu beachten, dass das Objekt beim Bauen für einen bestimmten Zeitraum nicht als Immobilien klassifiziert werden sollte).
- Die Fähigkeit, stationäre Kommunikation zum Objekt zu bringen.
- Merkmale des Fertigungsmaterials des Objekts, nach denen eine zusammenlegbare Struktur Immobilien zugeordnet werden muss.
Immobilienbeispiele
Wie sich herausstellte, nimmt Immobilien eine Sonderstellung in Bezug auf den zivilen Umsatz ein. In Übereinstimmung mit den Normen der aktuellen Gesetzgebung der Russischen Föderation gehören die folgenden Gegenstände zu Immobilien:
- Grundstücke.
- Eingeweide.
- Gewässer in einem anderen Aspekt.
- Waldflächen.
- Pflanzungen langjähriger Natur.
- Verschiedene Gebäude und Strukturen.
- Nichtwohnräume.
- Häuser zum Leben bestimmt.
- Einige Teile der Wohnräume.
- Wohnungen oder deren Teile.
- Andere Wohnräume in bestimmten Gebäuden, die sowohl für einen dauerhaften als auch für einen vorübergehenden Aufenthalt geeignet sind.
- Garagen und andere Gebäude von Verbrauchern.
- Unternehmen in der Rolle von Immobilienkomplexen und so weiter.