Das Wohnungsrecht definiert den Begriff der Wohnverhältnisse nicht. Das Konzept, die Struktur und die Art der Wohnverhältnisse sind ein recht kompliziertes Thema. Bis zur Verabschiedung des Wohngesetzbuchs der RSFSR bezieht sich dieses Konzept in der Regel auf zivilrechtliche Beziehungen, die sich aus der Nutzung von Wohngebäuden ergeben. Diese Beziehungen waren zivilrechtlich geregelt. Nach der Einführung des LCD wurde der Begriff "Wohnverhältnisse" im weiteren Sinne verwendet.
Betrachten Sie die Art der Wohnverhältnisse, wie sie sind.
Was ist ein Wohnverhältnis?
Wohnrechtsverhältnisse entstehen bei der Lösung von Eigentumsfragen sowie bei der Nutzung, Änderung und Beendigung von Nutzungsrechten, der Veräußerung von Wohngebäuden, die sich in staatlicher, kommunaler oder privater Veräußerung befinden. Dies umfasst auch Fragen der Sanierung von Wohngebäuden, der Aktivitäten von Wohnungsgenossenschaften und -partnerschaften sowie der Bezahlung von Versorgungsleistungen und der Instandhaltung des Wohnungsbestandes.
Mit anderen Worten, es handelt sich um Beziehungen, die sich in Bezug auf Eigentum, Nutzung, Entsorgung und Verwaltung von Wohnraum ergeben.
Struktur der Wohnverhältnisse
Wir werden das Konzept und die Art der Wohnverhältnisse aufzeigen.
Die Struktur eines Rechtsverhältnisses setzt sich aus drei Elementen zusammen. Dies ist Gegenstand, Gegenstand und Inhalt der Rechtsbeziehungen. In diesem Fall handelt es sich um Personen, einschließlich juristischer Personen, die an den Rechtsbeziehungen zum Wohnungsbau beteiligt sind. Darüber hinaus können es Staatsangehörige ausländischer Staaten, ausländische juristische Personen und Staatenlose sein. Hauptgegenstand dieser Rechtsbeziehungen sind die Eigentümer oder Mieter von Wohngebäuden. Darüber hinaus dürfen nur Bürger Arbeitgeber sein. Wenn eine juristische Person einen Mietvertrag für ein Grundstück abschließt, ist sie Vertragspartei des Mietvertrags, hat jedoch kein Wohnrecht. Eine juristische Person hat das Recht, den Wohnungsbestand nur zum Zweck des Aufenthalts der Bürger zu nutzen. Gegenstand der Unterbringung von Rechtsverhältnissen ist immer eine Wohnung.
Der Inhalt der Rechtsbeziehungen
Was den Inhalt dieser Rechtsbeziehungen betrifft, so können wir ihn aufgrund seiner Mehrdimensionalität in diesem Artikel nicht vollständig berücksichtigen. Wir werden nur sagen, dass sich der rechtliche Inhalt der Rechtsbeziehungen im Wohnungswesen auf die Rechte und Pflichten bezieht, die mit den Gegenständen dieser Rechtsbeziehungen verbunden sind. Neben dem rechtlichen Inhalt der Rechtsbeziehungen unterscheidet man zwischen materiellen und ideologischen. Materieller Inhalt ist ein soziales Verhältnis, das dem Rechtsverhältnis zugrunde liegt und mit dessen Hilfe festgelegt wird. Ideologischer Inhalt impliziert den Willen des Staates als notwendige Schraube für die Verknüpfung von materiellem und rechtlichem Inhalt.
Arten von Wohnverhältnissen
Die Fragen im Zusammenhang mit den Rechtsbeziehungen im Wohnungswesen sind vielfältig, aber die Rechtswissenschaftler haben es geschafft, sie in zwei Gruppen zu unterteilen.
Die erste Gruppe umfasst organisatorische Rechtsbeziehungen, die sich auf Machtbasis mit Regierungsbeamten entwickeln. Die zweite Gruppe umfasste Eigentumsrechtsbeziehungen, die auf gleicher Augenhöhe zwischen ihren Teilnehmern gebildet werden. Dies schließt auch die Beziehung zwischen Unternehmen in Bezug auf die Nutzung und das Eigentum am Wohnungsbestand ein. Solche Beziehungen können auf einem sozialen oder kommerziellen Mietvertrag beruhen.
Zur selben Gruppe gehören auch Teilnehmer an Mietverträgen für Fachräume sowie Mietverträge für Wohnräume. In diesem Fall ist dies nur ein Beispiel, es gibt andere Arten von Beziehungen zwischen Teilnehmern an Wohnverhältnissen. Eigentümer des Wohnungsbestandes kann eine juristische Person sein, der Staat, Föderale Subjekte, Kommunen. In diesem Fall verwaltet der Eigentümer den Wohnungsbestand über die Leitungsorgane der Wohnungs- und Kommunaldienste. Die bei der Bestandsbewirtschaftung entstehenden Verhältnisse beziehen sich nicht auf organisatorische Verhältnisse, sondern sind rein betriebswirtschaftliche Fragestellungen. Das genaue Gegenteil ist die Situation zwischen Wohnungsinstandhaltungsunternehmen und Wohnungsnutzern. Dies ist in der Regel ein Verhältnis, das sich aus einem Arbeitsvertrag ergibt.
Das Konzept und die Art der Wohnverhältnisse sind für viele von Interesse.
Mit der Entstehung des Wohnungsmarktes sind nahezu alle Wohnräume daran beteiligt (Ausnahme sind die Räumlichkeiten zur sozialen Nutzung, die den Bedürftigen kostenlos überlassen werden). Marktbeziehungen entstehen in der Regel auf der Grundlage eines gewerblichen Mietvertrages, eines Mietvertrages und anderer Verträge, die in den meisten Fällen gegen Entgelt abgeschlossen werden und zivilrechtlich geregelt sind.
Sonstige Wohnverhältnisse
Das Housing Code regelt die Beziehungen, die im Zusammenhang mit entstehen:
- Entstehung, Umsetzung, Änderung, Beendigung des Eigentums, Nutzung und Entsorgung von Wohnraum im Eigentum des Staates und der Gemeinden.
- Nutzung von Wohngebäuden privater Eigentümer.
- Nutzung des gemeinsamen Eigentums der Eigentümer der Räumlichkeiten.
- Anerkennung von Wohngebäuden und deren Ausschluss aus dem Wohnungsbestand.
- Wohnungsbuchhaltung.
- Wartung und Reparatur von Wohnungen.
- Wiederaufbau und Sanierung von Wohngebäuden.
- Wohnungsverwaltung.
- Die Bereitstellung von Dienstprogrammen.
- Bezahlung für Wohnen und Versorgung.
Diese Arten von Wohnverhältnissen sind weit verbreitet.
Untertypen der Wohnungsbeziehung
Diese Liste möglicher Rechtsverhältnisse im Wohnungswesen wird vom Gesetzgeber festgelegt. Die oben genannten Arten sind beispielsweise in Unterarten unterteilt, in dieser Situation kann es zu primären und derivativen Rechtsbeziehungen kommen. Die Rechtsbeziehungen, die im Zusammenhang mit der Nutzung und dem Besitz von Wohngebäuden durch die Eigentümer selbst entstehen, sind die primären Rechtsbeziehungen. Wenn sie mit dem Mieter entstehen, gelten sie als Derivate.
Zu den vorgenannten Rechtsverhältnissen ist noch auf die Verhältnisse hinzuweisen, die sich im Zusammenhang mit der Bewirtschaftung von Mehrfamilienhäusern ergeben. Alle Wohnverhältnisse, einschließlich der Instandsetzung, Sanierung, Sanierung von Wohngebäuden sowie des Betriebs von Versorgungsbetrieben, können zivilrechtlich geregelt werden, wobei jedoch die Normen des Wohngesetzbuches zu berücksichtigen sind.
Merkmale der Wohnverhältnisse
Was ist der Unterschied zwischen den Arten von Wohnverhältnissen (das Schema ist unten dargestellt)?
- Gegenstand solcher Rechtsbeziehungen ist immer der Wohnsitz.
- Die Rechtsbeziehungen im Wohnungsbau sind strukturell komplex, da jedes der Unternehmen berechtigt ist, einen anderen Teilnehmer in Anspruch zu nehmen, und gleichzeitig verpflichtet ist, in Übereinstimmung mit den Befugnissen des zweiten Unternehmens zu handeln.
Grundvoraussetzungen für die Entstehung von Wohnrechtsverhältnissen sind besondere Lebensumstände, mit denen sich nach den gesetzlichen Normen verschiedene Statusänderungen von Themengebieten des Wohnrechtsverhältnisses verbinden.
Das Wohngesetzbuch besagt, dass sich derartige Beziehungen aus den Gründen ergeben, die das Wohngesetz, das Bundesgesetz und andere Rechtsakte vorsehen.Darüber hinaus sind solche Gründe die Handlungen von Subjekten von Wohnverhältnissen, die, wenn sie in solchen Gesetzen nicht vorgesehen sind, auf der Grundlage der Bedeutung und der allgemeinen Grundsätze des Gesetzes Rechte und Pflichten begründen.
Rechtsgrundlage
Wir stellen erneut fest, dass die grundlegenden Arten von Verträgen, die die Wohnverhältnisse regeln, sein können:
- Verträge, die im Bundesgesetz vorgesehen sind oder diesen nicht widersprechen.
- Gesetzlich vorgeschriebene Handlungen von staatlichen Behörden, Gemeinden usw.
- Entscheidungen der Justiz, die das Auftreten oder die Beendigung von Rechten und Pflichten im Zusammenhang mit Wohnraum bestimmen.
- Registrierung der Mitgliedschaft in verschiedenen Wohnungsgenossenschaften und Partnerschaften.
- Bestimmte Ereignisse, mit denen die Gesetzgebung der Russischen Föderation die Entstehung von Rechten und Pflichten in den Rechtsbeziehungen im Wohnungsbau verbindet.
Wir haben die Rechtsbeziehungen, das Konzept, die Merkmale und die Art der Unterbringung berücksichtigt.