Betrachten Sie das Verfahren für den Erhalt einer Hypothek. Was müssen Sie zuerst tun? Wohin soll es gehen? Hypotheken erschrecken die Bürger nicht nur durch die Notwendigkeit, Geld über einen längeren Zeitraum zurückzuzahlen, sondern auch durch die Komplexität des Verfahrens zur Bearbeitung eines Kredits. Bevor Sie eine Hypothek aufnehmen, müssen Sie die schrittweisen Anweisungen sowie die Merkmale der einzelnen Kreditprodukte studieren. In unserem Artikel werden wir das Verfahren zur Beantragung einer Hypothek bei der Sberbank und der VTB 24 Bank sowie eine schrittweise Anleitung für dieses Verfahren betrachten.
Mortgage Housing: Die sieben wichtigsten Schritte zum Erwerb
Die Entscheidung für eine Hypothek unter den schwierigen Bedingungen der Wirtschaftskrise ist immer äußerst schwierig. Es ist erforderlich, eine schrittweise Analyse aller verfügbaren Möglichkeiten zum Erwerb von Wohnungen sowie der Kosten für Hypotheken und Verbraucherkredite durchzuführen. Es ist auch wichtig, die Gesamtsituation auf dem Immobilienmarkt zu untersuchen. Nachdem entschieden wurde, Wohnraum auf Kredit zu nehmen, müssen alle Phasen der Transaktion im Voraus bekannt gemacht werden, bevor der entsprechende Vertrag erstellt wird. So ist das Verfahren für den Erhalt einer Hypothek in Sberbank wie folgt:
- Zuallererst ist es notwendig, den Immobilienmarkt zusammen mit einer groben Schätzung des Wertes der ausgewählten Immobilie und zusätzlich der Größe des Kredits selbst zu untersuchen.
- Analyse der von der Sberbank angebotenen Hypothekenprogramme.
- Eine ungefähre Berechnung der monatlichen Zahlung und eine unabhängige Einschätzung der Chancen, eine Kreditgenehmigung zu erhalten.
- Sammlung von Unterlagen, die für die Beantragung eines Darlehens erforderlich sind.
- Das Verfahren zum Suchen und Sammeln von Dokumenten für die ausgewählte Immobilie nach Genehmigung des Kreditantrags.
- Das Verfahren für die Durchführung einer Transaktion für den Verkauf einer Wohnung zusammen mit der Unterzeichnung eines Hypothekenvertrags und darüber hinaus - Vereinbarungen über die Versicherung von Wohnraum, Leben und Gesundheit von Kreditnehmern.
- Das Verfahren zur Registrierung von Eigentumsrechten an Immobilien. Verfahren zur Registrierung von Hypotheken.
Immobilienmarkt: Eine Fallstudie
Im Rahmen der Registrierung von Hypotheken für Sekundärwohnungen ist eine Vorstudie zu Vorschlägen auf dem Immobiliengelände geplant. Hier sollten Sie anfangen, um eine Wohnung in einer Hypothek rentabel zu kaufen. Diese Phase ist äußerst notwendig, da es sonst schwierig ist, den Darlehensbetrag zu bestimmen.
Das Verfahren zur Beantragung einer Hypothek bei der Sberbank wird in der Regel strikt durchgesetzt.
Partner Entwickler
Ein Darlehen für Neubauten erhalten Sie bei den Partnerentwicklern dieser Einrichtung sowie bei anderen Organisationen. In der ersten Situation kann die Rate niedriger sein. Zum Beispiel kostete eine Hypothek eines akkreditierten Bauunternehmers im Jahr 2017 zwei Prozent weniger als der Kauf von Immobilien von anderen Unternehmen. Im Rahmen des Abschlusses einer Eigenkapitalvereinbarung mit nicht akkreditierten Entwicklern reichen sie zusätzlich folgende Unterlagen ein:
- Auszug aus dem Staatsregister.
- Ein Dokument, das die Rechte der autorisierten Person bescheinigt, die die Eigenkapitalvereinbarung seitens des Entwicklers unterzeichnet hat.
- Baugenehmigung.
- Dokumente, die den Status des Landes bestätigen. In diesem Fall ist ein Mietvertrag mit einer Eigentumsbescheinigung erforderlich.
- Genehmigung zur Inbetriebnahme der Anlage.
- Akt der Annahme.
Die Methoden zum Sammeln von Informationen können unterschiedlich sein: Sie können sich an die zuständigen Behörden wenden, Veröffentlichungen zusammen mit Auswahlanweisungen in Fachzeitschriften und auf Websites studieren.Die Sberbank bietet einen Markenservice für die Auswahl von Wohnungen auf dem Sekundärmarkt und bei Neubauten.
Das Verfahren für die Registrierung einer Hypothek für Zweitwohnungen unterscheidet sich nicht wesentlich von einem Darlehen für ein neues Gebäude.
Nachdem die Kosten der Wohnung in der ausgewählten Gruppe ermittelt wurden, muss die Möglichkeit einer Anzahlung auf Kosten der Eigenmittel geprüft werden. In der Sberbank ist laut Wohnungsbaukreditprogrammen ein Anfangsbetrag von mindestens fünfzehn Prozent des Nennwerts erforderlich. Die Höhe der Anzahlung wirkt sich auf die Höhe des Zinssatzes aus: Je höher diese ist, desto weniger Zinsen müssen Sie für die Hypothek zahlen.
Als nächstes lernen wir die Hypothekenprogramme der Sberbank kennen und analysieren sie.
Hypothekenprogramme und deren Analyse
Das Verfahren für den Erhalt einer Hypothek umfasst die Analyse von Kreditprogrammen.
Die Sberbank bietet sechs Produkte für den Erwerb von Immobilien am Standort des Primär- und Sekundärmarktes an. Produkte werden für bevorzugte Kategorien von Kreditnehmern angeboten, z. B. für Militärpersonal und junge Familien, die die Möglichkeit haben, eine Anzahlung zu leisten oder einen Teil der Schulden aus dem Mutterschaftskapital zu begleichen. Darüber hinaus gibt es Programme zum Erwerb von Vorortimmobilien und darüber hinaus den Bau eines einzelnen Hauses.
Es wird immer beliebter, eine Wohnung in einer Hypothek zu kaufen. Die Reihenfolge der Registrierung des Verkaufs ist recht einfach.
Der Mindestsatz beträgt 7,4%. Es wird im Rahmen des Programms "Förderung neuer Gebäude" angeboten. Nach diesem Projekt ist es möglich, Immobilien auf dem Primärmarktgelände von Entwicklern zu erwerben, die von der Sberbank, dh Verkäufern, bestimmt werden. Darüber hinaus beträgt der maximal mögliche Darlehensbetrag 85% des Vertragswertes der erworbenen Immobilie. Das Verfahren zur Registrierung von Hypotheken für im Bau befindliche Wohnungen wird zunehmend angewendet.
Sie können Immobilien auf dem Sekundärmarkt auf Kredit kaufen. Dies kann mit einer Quote von 8,5% für einen Titel mit der Bezeichnung „Für junge Familien“ erfolgen. Bei der Wahl eines Programms in Sberbank sollten Sie alle Nuancen in Bezug auf die Hypothek für eine Wohnung klären. Die Höhe des Tarifs hängt direkt von der Verfügbarkeit der Lohnkarten in der Sberbank ab. Dies kann auch von der Höhe der ersten Zahlung und der Laufzeit des aufgenommenen Kredits abhängen.
Was schlägt das Verfahren für den Erhalt einer Hypothek in der Sberbank noch vor?
Wie können Sie Ihre eigenen Kreditchancen einschätzen?
Um Ihr Kreditpotenzial zu ermitteln, sollten Sie den Rechner zur Berechnung der Hypothekarkredite bei der Sberbank verwenden. Indem Sie Informationen über die Einnahmen und Ausgaben der Familie des Kreditnehmers sowie über den Wert des Objekts und die Höhe der ersten Zahlung eingeben, können Sie die Höhe der monatlichen Gebühr sowie die Gesamtüberzahlung des Kredits ermitteln. Der Rechner und alles spiegelt den maximalen Kreditbetrag wider, den ein Kreditnehmer mit einem bestimmten Einkommensniveau beantragen kann. Übrigens ist das Verfahren für den Erhalt einer Hypothek bei VTB 24 der Sberbank sehr ähnlich.
Berechnungen mit Kreditrechnern sind immer vorläufig. Um genaue Informationen zu erhalten, wenden Sie sich direkt an die Sberbank-Filiale. Die monatliche Kreditzahlung sollte fünfzig Prozent des Einkommens der Kreditnehmer nicht überschreiten. Darüber hinaus ist es wichtig, die Anforderungen der Sberbank zu berücksichtigen, die potenziellen Kunden präsentiert werden. Die folgenden Staatsbürger des Landes können damit rechnen, eine Hypothek für eine Wohnung zu erhalten:
- Personen im Alter zwischen einundzwanzig und fünfundsiebzig Jahren zum Zeitpunkt der vollständigen Begleichung des Darlehens. Oder Personen bis zu einem Alter von fünfundsechzig Jahren, wenn der Kreditnehmer die Tatsache der Beschäftigung während des Antragsverfahrens nicht bestätigt hat.
- Berufstätige Bürger, deren Erfahrung an letzter Stelle mindestens sechs Monate beträgt.Für den Fall, dass der Antragsteller eine Zahlung außerhalb des Bankgehaltsprojekts erhält, muss seine Erfahrung in den letzten fünf Jahren mindestens ein Jahr betragen haben.
Finden Sie als Nächstes heraus, welche Dokumente Sie sammeln müssen, um sich zu bewerben.
Das Verfahren zur Beantragung einer Hypothek bei VTB 24 umfasst auch die Sammlung ähnlicher Dokumente.
Welche Dokumente sind erforderlich, um eine Hypothek zu beantragen
Um eine Hypothek zu beantragen, müssen Sie der Sberbank-Filiale eine umfangreiche Liste von Unterlagen vorlegen.
Dies sind die folgenden Papiere:
- Antragsformular vom Kreditnehmer.
- Eine Kopie des Passes eines Bürgers, der eine Hypothek ausstellen möchte.
- Kopie der Mitausleiher.
- Das zweite Dokument. In der Rolle des zweiten Dokuments eignen sich beispielsweise TIN oder SNILS und zusätzlich eine medizinische Police zusammen mit einem ausländischen Reisepass oder Führerschein.
- Bescheinigung über die Registrierung am Ort des vorübergehenden Aufenthalts. Eine solche Bescheinigung wird benötigt, wenn der Bürger eine vorübergehende Registrierung hat.
- Eine Gewinn- und Verlustrechnung sowie Steuererklärungen sind von einzelnen Unternehmern zu verlangen.
- Eine vom Arbeitgeber zu bestätigende Kopie des Arbeitsbuchs.
- Heiratsurkunde, falls vorhanden.
- Geburtsurkunde eines Kindes, falls vorhanden.
Dies ist das Verfahren für die Beantragung einer Hypothek.
Die Wahl der Unterkunft und die Sammlung der erforderlichen Unterlagen
Nachdem Sie eine positive Entscheidung erhalten und die Höhe der genehmigten Hypothek ermittelt haben, müssen Sie selbst oder mithilfe von Maklern eine aktive Suche und Auswahl der geeigneten Immobilie starten. Es ist wichtig, die Anforderungen zu berücksichtigen, die die Bankstruktur für eine Hypothekenwohnung stellt:
- Das Gebäude, in dem sich die Kreditfazilität befindet, sollte in keinem Fall ein Notfall sein, geschweige denn ein geplanter Abriss.
- Der Wohnung sollte ein illegaler Umbau fehlen.
- Alle erforderlichen Kommunikationen müssen verfügbar sein.
Nachdem das Objekt gefunden wurde, wird ein Vorvertrag über den Verkauf von Immobilien abgeschlossen. Zu diesem Zeitpunkt wird in der Regel eine Anzahlung geleistet, die im Falle einer Ablehnung der Transaktion an den Käufer zurückerstattet wird. Oder sie können einen Vorschuss leisten, der beim Verkäufer verbleibt, falls der Käufer die Vertragsunterbrechung zu vertreten hat. Als nächstes wird der Bank ein Vorvertrag für den Verkauf zusammen mit einem Paket von Dokumenten für die Wohnung zur Verfügung gestellt, das aus den folgenden Papieren besteht:
- Der Vertrag über den Verkauf, die Spende, das Geld usw., dh die Dokumentation, auf deren Grundlage der Verkäufer das Eigentumsrecht hat.
- Bereitstellung eines Katasterausweises der Wohnung.
- Ein Auszug aus dem Staatsregister sowie eine Eigentumsbescheinigung für den Fall, dass das Objekt vor Beginn des Jahres 2017 erworben wurde. Zusätzlich wird ein erweiterter Auszug aus dem Register vorgelegt, wenn die Eintragung des letzten Eigentumsübergangs nach dem angegebenen Datum erfolgte. Die Bank akzeptiert Auszüge aus dem Register, die spätestens vor dreißig Tagen ausgestellt wurden.
- Bescheinigung über das Fehlen von Forderungen auf Stromrechnungen.
- Bereitstellung einer Kopie der Apartmentkarte.
- Eine Fotokopie des Reisepasses des Verkäufers mit den Bankdaten seines Kontos.
- Bestätigung der Verfügbarkeit von Eigenmitteln durch den Käufer. In diesem Fall handelt es sich um den Erhalt eines bestimmten Betrags oder einer Bescheinigung eines Bankinstituts durch den Verkäufer über die Verfügbarkeit von Geld auf dem Konto des Käufers.
Wie ist das Verfahren für die Registrierung einer Militärhypothek? Darüber weiter.
Nuancen beim Sammeln von Dokumenten
Bei der Erfassung der erforderlichen Dokumente müssen einige der folgenden Punkte geklärt werden:
- Für den Fall, dass die Eigentümer des veräußerten Eigentums Bürger sind, die als rechtlich inkompetent anerkannt sind, einschließlich Minderjähriger, kann die Zustimmung der Vormundschaftsbehörden erforderlich sein.
- Wenn die Immobilie von einem verheirateten Verkäufer gekauft wurde, benötigen Sie eine notarielle Einwilligung des Ehepartners, um die Transaktion durchzuführen.
Was beinhaltet das weitere Verfahren zur Erlangung einer Hypothek in einem neuen Gebäude?
- Für den Fall, dass ein Teil der Immobilie gekauft wird, schreiben sie eine notarielle Weigerung der verbleibenden Eigentümer, andere Aktien zu erwerben.
- In Situationen, in denen ein Verkauf von einem Treuhänder des Eigentümers des Hauses abgeschlossen wird, ist sein Reisepass zusammen mit einer notariellen Vollmacht erforderlich.
Als nächstes eine Einschätzung möglicher Hypothekenunterkünfte. Stellen Sie sich genau vor, welche Phasen zukünftige Immobilienbesitzer durchlaufen müssen, und machen Sie sich außerdem mit einer schrittweisen Anleitung zum Einrichten einer Hypothek in Sberbank vertraut. Es ist wichtig, das Verfahren für die Einholung von Unterlagen zu bestimmen, da jede von ihnen eine Gültigkeitsdauer hat und Ihre Herstellung wird ebenfalls einige Zeit in Anspruch nehmen.
Für den Fall, dass die Dokumentation der erworbenen Immobilie nicht innerhalb der vom Bankinstitut vorgegebenen Zeit fertig ist, müssen Sie einen neuen Antrag auf Hypothekendarlehen stellen. Der Sicherheitsdienst der Sberbank prüft die Unterlagen und bewertet die Risiken einer Hypothek. Als nächstes wird die Entscheidung dem Kunden mitgeteilt, woraufhin der Prozess der Registrierung von Immobilien in einer Hypothek eingeleitet wird, dessen schrittweise Anweisung unten dargestellt wird.
Das Verfahren für den Erhalt einer Hypothek bei VTB 24 ist ähnlich.
Kauf und Verkauf von Immobilien: Abschluss eines Geschäfts
In diesem Stadium erfolgt eine schrittweise Unterzeichnung einer Reihe von Verträgen durch den Kreditnehmer. Beispielsweise wird eine Vereinbarung über die Anmietung einer Bankzelle unterzeichnet, falls ein solcher Bedarf entsteht. Mit dem Verkäufer wird auch eine Vereinbarung über den Verkauf der Immobilie sowie eine Vereinbarung über eine Hypothek bei der Bank getroffen.
Nach Fertigstellung der angegebenen Unterlagen erfolgt die Bezahlung des erworbenen Eigentums. Beispielsweise zahlt der Kreditnehmer die Anzahlung, die auf das Konto des Verkäufers überwiesen werden soll, und das Bankinstitut überweist den Betrag der Hypothek. Der Verkäufer erhält in der Regel nach Unterzeichnung des Aktes über die Annahme der Wohnungsübergabe und darüber hinaus nach Registrierung und Registrierung der erworbenen Immobilie durch den Kreditnehmer in einem Multifunktionszentrum oder bei einem Notar direkten Zugang zu Geld. Dies ist nicht das gesamte Verfahren für die Registrierung von Hypotheken für Sekundärwohnungen.
Für die Registrierung eines Geschäfts mit der weiteren Registrierung einer Hypothek zahlt der Käufer eine staatliche Gebühr in Höhe von eintausend Rubel. Im Rahmen der Registrierung einer Eigenkapitalvereinbarung zugunsten des Staatshaushalts tragen die Bürger dreihundertfünfzig Rubel bei. Die Dienstleistungen eines Notars kosten mehr.
Das Verfahren zur Beantragung einer Hypothek zusammen mit der Registrierung einer Immobilie kann vereinfacht werden, wenn Sie den kostenpflichtigen Service bei der Sberbank nutzen. Zu diesem Zweck wird die elektronische Registrierung der Transaktion verwendet. In einer ähnlichen Situation ist der persönliche Manager an der Unterstützung beteiligt. Ein Auszug aus dem Staatsregister wird in der Regel per E-Mail-Adresse erhalten. Eine solche Art der Registrierung ist nur unter der Bedingung zulässig, dass es sich bei der Immobilie nicht um eine gemeinsame Immobilie handelt. Das heißt, es ist wichtig, dass unmittelbar nach der Registrierung der Transaktion das Eigentumsrecht an Wohnraum nicht geteilt wird. Der Kreditnehmer verpflichtet sich, unmittelbar nach Erwerb der Schutzrechte einen Versicherungsvertrag für die erworbene Immobilie abzuschließen.
Das Verfahren zur Erteilung einer Militärhypothek
Der gesamte Entwurfsmechanismus besteht aus den folgenden Aktionen:
- Ein Bürger, der sich im Rahmen eines Vertrags einem Wehrdienst unterzieht, erhält ein entsprechendes Dokument (Zertifikat), aus dem hervorgeht, dass er an dem Programm für finanzierte Hypothekarkredite an militärisches Personal teilgenommen hat.
- Der Soldat muss ein geeignetes Objekt auswählen.Es ist jedoch nicht durch die Anforderungen des russischen Rechts beschränkt, weshalb sowohl der Primärwohnungsmarkt (zum Beispiel eine Wohnung in einem im Bau befindlichen Haus) als auch der Sekundärwohnungsmarkt geeignet sind. Es ist sehr bequem.
Was sieht das Verfahren für die Registrierung einer Militärhypothek auf Sekundär- oder Primärwohnungen sonst noch vor?
- Eine Person muss sich an ein Kreditinstitut wenden. Nach der Auswahl einer bestimmten Immobilie kann ein Soldat nur mit der Institution zusammenarbeiten, die mit militärischen Hypotheken arbeitet.