Die Reihenfolge der Registrierung des Verkaufs einer Wohnung: Dokumente und ein Algorithmus der Aktionen

Das Verfahren zur Registrierung des Verkaufs einer Wohnung ist nicht nur für Anfänger interessant, sondern auch für diejenigen, die sich beruflich damit beschäftigen. Immerhin bringt das Gesetz ständig neue Änderungen mit sich, und das Verfahren selbst unterliegt Anpassungen. Nur die Phasen der Transaktion ändern sich nicht.

Überprüfen Sie

Das Verfahren zur Registrierung des Verkaufs einer Wohnung ist immer dasselbe. Und der erste Punkt ist die Überprüfung. Dies bezieht sich nicht nur auf die äußere Überprüfung des Gehäuses, sondern auch darauf, dass die Wohnung im Besitz des Verkäufers ist. Auch die Anwesenheit einer Vollmacht ist durchaus akzeptabel. Aber sie sollte eine normale Gültigkeitsdauer und Details haben.

Um nicht auf Betrüger zu stoßen, ist es am besten, sich persönlich mit dem Vermieter zu treffen und sich mit allen Unterlagen vertraut zu machen, die die Immobilie begründen.

Bevor Sie die Reihenfolge der Registrierung des Verkaufs einer Wohnung beachten, sollten Sie die Dokumente des Eigentümers und sein Foto überprüfen.

Als nächstes müssen Sie herausfinden, ob die Wohnung belastet ist, ob sie sich in Kaution befindet oder verhaftet ist. Dies kann geschehen, indem Sie sich an den Rosreestr am Wohnort wenden und einen Auszug aus dem Einheitlichen Staatsregister anfordern. In diesem Auszug werden alle Informationen über das Apartment und die ihm auferlegten Einschränkungen angezeigt.

Ebenso wichtig ist es, das Vorhandensein oder Nichtvorhandensein von Krankheiten beim Verkäufer zu ermitteln, die in Zukunft die Grundlage für den Abbruch der Transaktion sein können. Dies ist eine Sucht oder eine Art von Geisteskrankheit. Aus diesem Grund muss der Verkäufer ärztliche Atteste vorlegen. Dieser Punkt kann entfallen, wenn der Vermieter das Recht hat, ein Fahrzeug zu führen.

Das Verfahren zur Registrierung des Verkaufs einer Wohnung umfasst auch das Sammeln von Informationen über diejenigen Personen, die das Recht haben, diese Wohnung zu nutzen. Sie können herausfinden, ob Sie eine Bescheinigung im Wohnungsamt oder einen Auszug aus dem Hausbuch mitnehmen. Erschweren Sie die Entlassung von Menschen aus der Wohnung, in der minderjährige Kinder leben.

Darüber hinaus müssen Sie sicherstellen, dass die Eigentümer keine kommunalen Schulden haben. Geschieht dies nicht, gehen alle Schulden auf den neuen Eigentümer über.

Abschluss eines Vorvertrages

Das Verfahren zum Abschluss einer Kauf- und Verkaufstransaktion für eine Wohnung umfasst eine vorläufige Vertragsklausel. Dieser Moment ist optional, aber die Praxis zeigt, dass die Kompilierung normalerweise nicht verweigert wird.

Was bedeutet diese Vereinbarung und warum ist sie im Verfahren zur Registrierung einer Kauf- und Verkaufstransaktion für Wohnungen enthalten? Alles ist ziemlich einfach. Durch eine solche Vereinbarung bestätigen die Parteien ihre Zustimmung, das Hauptgeschäft nach einiger Zeit abzuschließen. Der Grund für die Verzögerung kann der Urlaubszeitraum des Hauses oder der Zeitraum sein, für den der Käufer den richtigen Betrag findet. In diesem Stadium werden die Wohnkosten festgelegt und wann sie verkauft werden. Sie können diese Daten später nicht mehr ändern.

Inhalt des Vorvertrages

Es ist unerheblich, in welcher Reihenfolge die Registrierung des Kaufs und Verkaufs der Wohnung erfolgt: Der Vertrag enthält entweder eine Hypothek oder eine Barauszahlung und zeigt alle im Hauptdokument angezeigten Elemente an. Das heißt, es wird eine Beschreibung der Wohnung, ihrer Kosten, des Abrechnungsverfahrens und des Zeitpunkts des Abschlusses des Hauptvertrags gegeben.

Einzahlung

In der Praxis stehen viele Anwälte häufig vor der Frage einer Hinterlegung. Das Problem ist jedoch, dass diese Aktion mit diesen Gesetzen als falsch angesehen wird. Daher ist es nicht möglich, gleichzeitig einen Einzahlungsvertrag und einen Vorvertrag zu erstellen. Muss wählen.

Risiken der Unterzeichnung eines Vorvertrags

Das Verfahren für die Registrierung des Verkaufs einer Wohnung durch Hypothek oder Bargeld unterscheidet sich nicht. Es gibt jedoch Risiken auf dem Primärwohnungsmarkt.Es ist möglich, dass die Baufirma einen Vorvertrag mit mehreren zukünftigen Eigentümern abschließt und die Wohnung dann nach eigenem Ermessen überträgt. Um solche Situationen zu vermeiden, wird eine Vereinbarung über die Teilnahme am gemeinsamen Bau geschlossen. Eine solche Vereinbarung unterliegt der Registrierungspflicht beim Federal Registration Service.

Die Situation auf dem Zweitwohnungsmarkt ist viel einfacher, da der Vorvertrag für beide Parteien keine Risiken enthält.

Den Deal selbst machen

Das Verfahren zur Registrierung des Verkaufs einer Wohnung in Russland verbietet nicht den Abschluss eines schriftlichen Vertrages. Es ist jedoch am besten, ein solches Dokument bei einem Notar zu beglaubigen. Dies wird einige Risiken beseitigen, obwohl es mehr kosten wird. Was auch immer der Vertrag sein mag, er gibt dem Käufer und Verkäufer unbedingt eine gründliche Beschreibung des Eigentums, seines Preises, seiner Zahlungsweise, der Verpflichtungen jeder Partei. Unabhängig von der Reihenfolge der Registrierung des Verkaufs: In jedem Fall wird der Vertrag in Form einer Hypothek oder in bar durch die Unterschriften beider Parteien besiegelt.

Es ist am besten, drei Kopien von Dokumenten gleichzeitig zu erstellen, sodass jede Seite ihre eigene hat und eine im Bundesregister gespeichert ist.

Zusätzlich zum Hauptvertrag wird ein Akt der Übergabe und des Empfangs der Wohnung vorgenommen. Es erfasst die Tatsache, dass der Wohnungsbau vom Verkäufer zum Käufer übergegangen ist. Der Vertrag und das Gesetz werden gemeinsam geschlossen. Während der Übertragung des Vertrages akzeptiert der neue Eigentümer die technischen Unterlagen sowie alle Papiere, die das Eigentumsrecht bestätigen.

Zahlungsarten für eine Wohnung

Wenn eine Wohnung gekauft wird, kann der Käufer auf verschiedene Arten bezahlen. Am gebräuchlichsten ist die Barabrechnung. Für den Käufer ist es besser, wenn das Geld erst nach Unterzeichnung des Hauptvertrags überwiesen wird. Nachdem das Geld überwiesen wurde, muss eine Quittung ausgestellt werden.

Eine andere Art der Zahlung, die nach dem Verfahren zum Ausfüllen der Dokumente für den Verkauf einer Wohnung zulässig ist, besteht darin, Geld in eine Bankzelle einzuzahlen, die der Verkäufer angibt. Diese Methode führt jedoch in der Regel zu zusätzlichen Problemen für letztere.

Der Kauf kann auch per Überweisung bezahlt werden. Dies bedeutet, dass es völlig legal ist, Geld von einem Konto auf ein anderes zu überweisen.

Das Gesetz sieht auch alle Arten von Abrechnungsterminen vor. Darüber hinaus können laut Gesetz alle finanziellen Verpflichtungen erfüllt werden, nachdem der neue Eigentümer das Wohnrecht neu registriert hat.

Wie melde ich mich an?

Seit Januar 2017 wurde das Registrierungsverfahren vereinfacht. Jetzt können Sie eine Wohnung in der Immobilie in absolut jeder Abteilung von Rosreestr ausstellen, unabhängig davon, wo sich die Wohnung befindet. Auch wenn es eine andere Stadt ist. Das Verfahren zum Registrieren des Verkaufs einer Wohnung über das MFC ist viel bequemer und schneller.

Auch in Rosreestr ist es jetzt möglich, die Übertragung von Rechten an Immobilien zu registrieren und in die Katasterregistrierung einzutragen. Da dies zuvor separat durchgeführt werden musste, ist der gesamte Vorgang jetzt viel zeit- und arbeitssparender.

Das Verfahren zur Registrierung des Verkaufs einer Wohnung bei einem Notar unterscheidet sich geringfügig von der Registrierung in Rosreestr. Um den Besitz registrieren zu können, müssen Sie über Folgendes verfügen:

1. Aussage.
2. Kauf- und Verkaufsvertrag mit dem Akt der Übertragung und Annahme.
3. Dokumente, die die Rechte an der Wohnung bestätigen.

Um das Eigentum an der Wohnung neu zu registrieren, müssen Sie zweitausend Rubel bezahlen. Diese staatliche Abgabe muss spätestens fünf Tage nach Einreichung der Unterlagen entrichtet werden.

Die Registrierung kann drei bis zehn Tage dauern. Zu diesem Zeitpunkt ist die Datenverarbeitung bei dem MFC nicht enthalten. Nach erfolgter Registrierung erhält der Käufer einen Auszug aus dem Unified State Register. Eigentumsbescheinigung in den Händen von Nr.

Bei Bedarf ist es möglich, eine neue Wohnungsbescheinigung in BTI zu erstellen.

Steuern

Die Steuer auf den Verkauf einer Wohnung hängt von mehreren Faktoren ab. Das:

1. Die Gründe für die Übertragung des Eigentums an der Wohnung.
2. Dauer der Amtszeit.

Wird die Wohnung vererbt, gespendet oder privatisiert, fällt in diesem Fall keine Umsatzsteuer an. Dies gilt nur für Wohnungen, die zum Zeitpunkt des Verkaufs mehr als drei Jahre im Besitz waren.

Die gleichen Regeln gelten für den Fall, dass der Vermieter die Immobilie nach dem Entwurf der lebenslangen Wartung erhalten hat.

In allen anderen Situationen müssen mindestens fünf Jahre vergehen, um keine Steuer auf den Verkauf einer Wohnung zu zahlen. Dies gilt jedoch nur für die Wohnungen, die nach dem 1. Januar 2016 gekauft wurden. Für Eigentümer, die eine Wohnung aus einer früheren Zeit besitzen, bleiben die gleichen drei Jahre erhalten.

Das heißt, wenn die Wohnung ohne Einhaltung der Fristen verkauft wird, ist eine Steuer von dreizehn Prozent zu zahlen. Sie wird nach dem Katasterwert und dem Koeffizienten 0,7 berechnet. Der Koeffizient berechnet sich nach dem Jahr, in dem der Eigentümer die Immobilie gekauft hat.

Die Kosten für die Unterbringung nach Katastern können online auf der Website von Rosreestr abgerufen werden. Dazu benötigen Sie nur die Koordinaten der Wohnung.

Die Einnahmen aus dem Verkauf der Wohnung muss der frühere Eigentümer selbst in der Steuererklärung angeben. Es wird bis Ende April nächsten Jahres zur Verfügung gestellt. Das heißt, als die Transaktion im Jahr 2016 abgeschlossen wurde, wird die Steuer im Jahr 2017 eingereicht und gezahlt. Die Zahlungsfrist endet am 15. Juli. Dabei spielt es keine Rolle, durch wen das Verfahren zur Registrierung des Verkaufs einer Wohnung durchgeführt wird: durch einen Notar oder ohne seine Hilfe.

Kauf eines Hauses über einen Makler

Wenn Sie keine Lust und Zeit haben, mit den Papieren herumzuspielen und sich mit dem Verfahren für die Registrierung des Kaufs und Verkaufs einer Wohnung durch eine Hypothek in Sberbank oder in bar zu befassen, sollten Sie sich an einen Makler wenden. Einen Profi zu finden ist nicht einfach, aber durchaus möglich. Anzeigen können sowohl in Zeitungen oder im Internet als auch im Fernsehen oder Radio geschaltet werden. Es gibt verschiedene Anzeichen, anhand derer Sie eine schlechte von einer guten Agentur unterscheiden können:

1. Tolle Arbeitserfahrung.
2. Das Büro des Unternehmens befindet sich an einem prestigeträchtigen Ort und hat eine gute Reparatur.
3. Es gibt mehr positive als negative Bewertungen.
4. Die Agentur ist ein Berufsverband von Immobilienmaklern.
5. Keine Probleme mit dem Paket der Bestandteildokumente.
6. Die Mitarbeiter sehen und verhalten sich würdevoll.
7. Die Qualität der Arbeit wird dokumentiert.

Das Unternehmen übernimmt die gesamte Transaktion und überwacht das Verfahren zur Registrierung des Kaufs und Verkaufs einer Wohnung durch Mutterschaftskapital, Hypothek oder Bargeld. Aber solche Dienste werden viel kosten. In der Regel ist ein Agent bereit, für fünf Prozent des Wohnungspreises zu arbeiten.

Wer kann eine Wohnung verkaufen

Auch wenn eine Person nicht die gesamte Wohnung kauft, kann sie in diesem Fall nur mit dem Eigentümer einen Deal abschließen. Dies bedeutet, dass diese Person in den Dokumenten vermerkt sein muss. Eine Vereinbarung über den Kauf von Wohnraum, eine Eigentumsbescheinigung, eine Geschenkvereinbarung reicht aus. Wenn der tatsächliche Eigentümer aus irgendeinem Grund bei der Transaktion nicht anwesend sein kann, kann dies von einem Treuhänder durchgeführt werden. Dies setzt eine vom Eigentümer selbst ausgestellte und von ihm und dem Notar beglaubigte Vollmacht voraus. Die Vollmacht kann an jedermann ausgestellt werden, Hauptsache, dies wird korrekt durchgeführt.

Aber was tun, wenn der Besitzer minderjährig ist? Ist das Kind noch nicht vierzehn Jahre alt, werden alle rechtlichen Schritte für es von seinen gesetzlichen Vertretern ausgeführt. Sei es das Verfahren zur Registrierung des Verkaufs einer Aktie in einer Wohnung oder einer ganzen Wohnung. Wenn ein Teenager zwischen vierzehn und achtzehn Jahren alt ist, kann er ruhig in seinem eigenen Namen handeln, die Zustimmung der gesetzlichen Vertreter ist jedoch weiterhin erforderlich.

Zusätzliches Papier erforderlich

Um eine Wohnung schnell zu verkaufen, benötigen Sie möglicherweise auch folgende Dokumente:

1. Bescheinigung über die Rechtsfähigkeit. Dies gilt insbesondere für ältere Menschen. Sie wird in einer neuropsychiatrischen Ambulanz am Wohnort ausgestellt.
2. Wenn eine der an der Transaktion beteiligten Parteien minderjährig ist, muss eine Bescheinigung der Vormundschaftsbehörden vorgelegt werden.Sie bestätigt, dass niemand die Rechte eines Minderjährigen verletzt.
3. Wenn eine Wohnung von einem der Ehepartner verkauft wird, müssen Sie die schriftliche Zustimmung des zweiten Ehepartners bei sich haben. Wenn die Ehegatten geschieden sind, wird ein solches Dokument weiterhin benötigt. Eine solche Zustimmung muss notariell beglaubigt werden. Außerdem müssen Sie eine Scheidungs- oder Heiratsurkunde beifügen.
4. Sie müssen auch eine Sterbeurkunde vorlegen, falls der Ehegatte gestorben ist.
5. Bei der Verwendung von Mutterschaftskapital ist eine Bescheinigung erforderlich, dass die Rechte des Kindes beim Verkauf einer Wohnung nicht verletzt werden.
6. Informationen, dass die Eigentümer keine Schulden für Versorgungsunternehmen haben.
7. Der Kaufvertrag, der früher ausgeführt wurde. Ein solches Papier bestätigt erneut die Transaktion.

Ermittlung der Wohnkosten

Wenn das Gehäuse den richtigen Preis hat, erhält der Eigentümer mehrere Tausend Rubel.

Natürlich kann der Preis nach dem Zufallsprinzip festgelegt werden, aber Sie können sich an Profis wenden. Es gibt auch eine dritte Möglichkeit - den Durchschnittspreis solcher Wohnungen zu überwachen. Nach einer Einschätzung der Tendenz, einen Preis festzusetzen, der 20 Prozent über dem Durchschnitt liegt, können Sie zehn Prozent erhöhen, wenn Käufer anrufen und interessiert sind. Wenn keine Reaktion eintritt, muss der Preis im Gegenteil um die gleichen zehn Prozent gesenkt werden.

Wie wird der Wert der Wohnung geschätzt? Nach folgenden Kriterien:

1. Wie viele Räume. Je mehr es gibt, desto teurer wird natürlich die Wohnung. Ein Quadratmeter kostet in diesem Fall aber weniger, weil er umgekehrt proportional zur Anzahl der Räume ist. Aus diesem Grund ist Odnushki immer noch teurer als jede andere Wohnung.
2. Das Filmmaterial der Wohnung.
3. Das Filmmaterial der Küche. Wenn es weniger als zehn Meter ist, dann fällt der Preis.
4. Die Aufteilung der Räume. Isolierte Räume sind beliebter als Nebenräume.
5. Etage, auf der sich die Wohnung befindet. Teureres Wohnen befindet sich in den mittleren Etagen des Hauses.
6. Wie gut ist die Gegend um.
7. Die Sauberkeit des Eingangs, wie neu das Haus ist, ob es einen Aufzug hat.
8. Reparatur in der Wohnung. Teure Reparaturen von hoher Qualität können die Kosten um zehn Prozent erhöhen, und ein schlechter kosmetischer Zustand senkt im Gegenteil den Preis. Ein billiger Versuch, "die Augen zu verschleiern", wird nicht dazu beitragen, Wohnungen teurer zu verkaufen.
9. Die Kosten für Nebenkosten.
10. Was für eine Heizung. Individuelle Heizung ist teurer.
11. Entwickelte Infrastruktur. Der Preis einer Wohnung hängt davon ab, wie viele Geschäfte in der Nähe sind, welche Art von Transport, ob es Schulen und Krankenhäuser gibt.
12. Eine wichtige Rolle spielt der Bereich, in dem sich die Wohnung befindet.

Wie man eine Wohnung über das MFC verkauft oder kauft

Die für die Registrierung des Kaufs und Verkaufs einer Wohnung über das MFC erforderlichen Dokumente sind dieselben, der Algorithmus der Aktionen wurde jedoch geringfügig geändert. Zuerst müssen Sie ein Formular bestellen, in dem Sie alle Informationen angeben müssen. Und dann komm zum MFC und sprich mit einem Spezialisten. Normalerweise geben sie eine Liste der erforderlichen Dokumente aus, abhängig von der Zahlungsmethode für die Transaktion.

Zusammenfassend können wir sagen, dass Sie vor dem Kauf einer Wohnung alles sehr gut wiegen müssen. Schließlich ist es in dieser Angelegenheit sehr leicht, sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer auf Betrüger zu stoßen. Um dies zu vermeiden, müssen Sie alle Dokumente sorgfältig studieren und zögern Sie nicht, den Eigentümer der Wohnung um eine Erklärung zu bitten. Außerdem ist es nützlich, um die Nachbarn herumzulaufen und alles über die Wohnung und ihre Besitzer herauszufinden. Weil der Verkäufer selbst nicht die ganze Wahrheit sagen kann. Eine andere Möglichkeit, sich zu schützen, ist der Besuch eines örtlichen Bezirks oder eines Wohnungsamtes. Dort wissen die Leute normalerweise alles über jeden.

Die Gefahr liegt aber nicht nur beim Verkäufer oder Käufer, sondern auch beim Makler. Diese Menschen sollten mit großer Sorgfalt behandelt werden. Im geringsten Zweifel ist es besser, die Dienste dieser bestimmten Person abzulehnen und nach einem anderen zu suchen. Schließlich scherzen sie nicht mit einer Wohnung, so dass Sie überhaupt ohne Unterkunft bleiben können. Aus diesem Grund ist eine leichtfertige Einstellung zum Verkauf einfach nicht akzeptabel.Je mehr Aufmerksamkeit auf die Auswahl von Wohnungen und deren Prüfung auf dokumentarische Sauberkeit gelegt wird, desto besser. Und es ist besser, wenn eine Person nicht so ein Geschäft abschließt. Es sollte jemanden geben, der helfen und vorschlagen kann.