Gesetzgebung an Land

Die modernen Rechtsbeziehungen im Bereich der Landnutzung in der Russischen Föderation werden vom Staat und den Teilstaaten der Russischen Föderation festgelegt. Zu den Rechtsakten, die die Vorschriften in diesem Bereich regeln, gehören die Verfassung des Landes, das Landesgesetzbuch, Gesetze der Teilstaaten der Föderation, Dekrete des Staatsoberhauptes, Regierungsdekrete, Gesetze der Fachabteilungen, Teilstaaten der Russischen Föderation und lokale Behörden.

Das Konzept der Landrechte im russischen Recht

Das Konzept der Landrechte im russischen Recht sieht vor, dass bei der Nutzung dieser Ressource die Interessen der Bürger des Landes und der Gesellschaft insgesamt berücksichtigt werden. In dieser Hinsicht werden den Landnutzern zusätzlich zu den eigentlichen Rechten bestimmte Belastungen oder Beschränkungen auferlegt.

Letztere umfassen alle Arten von Maßnahmen, um bestimmte Handlungen bei der Landnutzung zu verbieten, zu verletzen oder einzuschränken. Einschränkungen können nicht über die Landrechte bestimmter Nutzer hinausgehen.

Die Belastungen bedingen eine besondere Regelung für die Nutzung von Bodenschätzen, bei der während des Betriebs von Grundstücken besondere Pflichten entstehen. Ein Beispiel für solche Normen sind die gesetzlichen Bestimmungen, wonach Land in den Grenzgebieten des Landes nicht von Bürgern ohne Staatsangehörigkeit oder von Ausländern genutzt werden darf. In Umweltzonen, an Orten architektonischer oder historischer Denkmäler, wird ebenfalls ein besonderes Landnutzungsregime eingeführt.

Arten von Landrechten

ZK RF legt fünf Arten von Landrechten fest. Dazu gehören:

1. Staatliche Unternehmen, Zentral- und Bundesbehörden sowie Institutionen haben das Recht, unbegrenzt Land zu nutzen. Das ausschließliche Recht zur Privatisierung solcher Websites wird Bürgern und juristischen Personen eingeräumt, die in ihrem Hoheitsgebiet bereits Gebäude oder Strukturen besitzen.
2. Der ererbte lebenslange Besitz des Landes ist Personen garantiert, die vor Inkrafttreten des RF-Arbeitsgesetzes die entsprechenden Rechte hatten. Eine Person, die dieses Recht besitzt, kann einmal im Leben ein Grundstück auf freiem Fuß erwerben.
   
3. Durch die Verpachtung von Grundstücken wird das Recht zur Nutzung des Grundstücks vom Eigentümer auf eine andere Person übertragen. Leasingrechte können auf Dritte übertragen oder als Sicherheit oder Charterkapital verwendet werden.
4. Die sogenannte Erleichterung übt das Recht auf gemeinsamen Grundbesitz in den Fällen aus, in denen dies im Interesse des Landes, der lokalen Gebietskörperschaften oder der Bevölkerung erforderlich ist. Die Umsetzung ist nicht Eigentum des Landes, sondern erfolgt durch öffentliche Anhörungen. Ein Beispiel für solche Rechte ist die Nutzung von Land für Transportzwecke oder für Personen, die durch dieses Land fahren, Vieh treiben, Technik verlegen, Transportmittel oder andere Kommunikationsmittel, die zeitweilige Nutzung von Land für Forschungs- oder Forschungszwecke usw. Der Landbesitzer hat das Recht, das Recht zu verlangen, die Erleichterung zu bezahlen, wenn unter ihm ist sein eigentumsrecht wesentlich eingeschränkt.
5. Die dringende unentgeltliche Nutzung von Grundstücken wird Bürgern, Unternehmen oder Behörden auf der Grundlage der Zuweisung von Grundstücken staatlichen oder kommunalen Eigentums im Rahmen einer Vereinbarung anderer Bürger oder juristischer Personen als Zuteilung einer amtlichen Zuteilung gewährt.

Darüber hinaus können je nach Kategorie der Einheiten, die Landressourcen nutzen, die folgenden Arten von Rechten unterschieden werden:

• privat
• Zustand;
• kommunale.

Andere Landrechte sind im Hauptdokument zur Definition der Landbeziehungen nicht vorgesehen.

Private Landrechte

Das private Landrecht gibt dem Grundbesitzer drei Befugnisse - es als Immobilien zu besitzen, zu nutzen und zu veräußern. Insbesondere kann er es nach eigenem Ermessen verwenden (für den Bau, den Anbau von Kulturpflanzen, das Sammeln von Heilkräutern, das Extrahieren von Mineralien für den eigenen Bedarf usw.). Darüber hinaus kann der Eigentümer seine Rechte zugunsten anderer Personen veräußern: ganz oder teilweise; Verwenden Sie Land als Sicherheit oder belasten Sie es auf andere Weise. ZK RF sieht keine Einschränkungen für die Nutzung eines privaten Grundstücks vor, außer solchen, die gegen das Gesetz verstoßen.

Inhaber privater Landrechte haben auch ihre eigene Verantwortung. Dazu gehören:

• gezielte Landnutzung;
• rechtzeitig angemessene Zahlungen dafür zu leisten;
• Erhaltung aller bekannten geophysikalischen und Grenzmarkierungen;
• Prävention von Landverschmutzung und anderen.

Staatliche Landrechte

Das staatliche Landrecht wird in Gebieten ausgeübt, die weder natürlichen oder juristischen Personen noch Gemeinden gehören. Solche Grundstücke umfassen in der Regel Grundstücke, deren Recht durch die Gesetze des Landes festgelegt ist und die infolge der Abgrenzung des staatlichen Eigentums an Bodenressourcen oder des Erwerbs auf der Grundlage des Bürgerlichen Gesetzbuchs entstanden sind.

Das Gesetz sieht vor, dass das Recht der Russischen Föderation auf Wald- und Wasserflächen, besonders geschützte Naturgebiete sowie Naturschutzgebiete Anwendung findet. Darüber hinaus kann der Staat landwirtschaftliches, industrielles, verkehrstechnisches, kulturelles, historisches und Erholungsland besitzen, wenn andere Einheiten keine Rechte daran haben.

Kommunale Landrechte

Das kommunale Landrecht entsteht aufgrund der Übertragung durch die Russische Föderation oder aufgrund der Übertragung an die entsprechende Stelle. Darüber hinaus kann sich der Standort sowohl innerhalb als auch außerhalb der Siedlung befinden. So kann eine Gemeinde ein Grundstück auf dem Gebiet einer anderen besitzen.

Der Erwerb der einschlägigen Rechte hat keine Änderungen der Bildungsgrenzen zur Folge, es sei denn, dies ist in den einschlägigen Rechtsvorschriften vorgesehen. Die Hauptaufgabe der kommunalen Gebietskörperschaften bei der Umsetzung der kommunalen Landrechte ist die Organisation von Leben, Arbeit und Freizeit der lokalen Bevölkerung.

Die Entstehung von Landrechten

Nach der Rechtspraxis ist die Grundlage für die Entstehung von Landrechten eine rechtliche Tatsache. Dazu gehört der Antrag einer Person auf Nutzung eines Baugrundstücks oder ein Pachtvertrag. Darüber hinaus hängen mit ihnen Ereignisfaktoren zusammen, wie beispielsweise die Zuordnung eines Grundstücks zu einem bestimmten Fonds, woraufhin bestimmte Rechtsbeziehungen in Bezug darauf entstehen (beispielsweise kann das Recht auf Rücknahme von Grundstücken verwirklicht werden).

Die am häufigsten vorkommenden rechtlichen Tatsachen sind Handlungen von Behörden und lokaler Selbstverwaltung, Vereinbarungen und Gerichtsentscheidungen.

Kündigung von Rechten

Die Gründe für die Kündigung von Landrechten in der Rechtspraxis sind in freiwillige und obligatorische unterteilt. Ersteres beinhaltet die Veräußerung von Landrechten zugunsten anderer Personen aufgrund einer Vereinbarung oder die Weigerung des Eigentümers, Rechte zu besitzen. Es ist zu beachten, dass nur Privatpersonen das Recht haben, den Grundbesitz zu verweigern - der Staat oder die Gemeinden sind nicht mit solchen Befugnissen ausgestattet.

Die Zwangsveräußerung eines Grundstücks kann nur auf gerichtlichen Beschluss erfolgen. Folgendes kann als Grund für einen erzwungenen Landerwerb angesehen werden:

• Veräußerungen zur Einziehung von Verbindlichkeiten;
• Standortbeschlagnahme;
• Verletzung der Amtszeitrechte (zum Beispiel, wenn die Person, die das Land geerbt hat, ein ausländischer Staatsbürger ist);
• Verstoß gegen Rechtsvorschriften im Bereich der Bodennutzung usw.

Dokumente zur Erlangung von Landrechten

Um das Recht auf Landung zu registrieren, ist es erforderlich, Rosreestr die festgelegte Dokumentenliste vorzulegen. Einzelpersonen können auch die Dienste des MFC in Anspruch nehmen, es ist jedoch zu beachten, dass das Zentrum nur ein Vermittler zwischen Bürgern und der Registrierungsstelle ist.

Am häufigsten werden Änderungen von Rechten durch Kaufverträge erfasst. Die Liste der Dokumente zum Eigentumsrecht an Grundstücken, die in solchen Fällen entstehen, umfasst:

• relevante Aussage;
• Ausweis des Antragstellers;
• Quittung über die Zahlung der besonderen staatlichen Abgabe;
• Katasterausweis für ein eingetragenes Grundstück;
• Kopien der Vereinbarung über die Übertragung von Landrechten und die Übertragung und Annahme in dreifacher Ausfertigung;
• Dokumente, die das Eigentum am Land des Verkäufers bestätigen;
• Papiere, die das Eigentum am Standort des Verkäufers bestätigen;
• Wenn der Verkäufer verheiratet ist, ist die Zustimmung des Ehepartners (Ehepartners) zu einem notariell beglaubigten Geschäft erforderlich. Andernfalls ist eine notarielle Bescheinigung erforderlich, dass die Partei nicht verheiratet ist.

Eine zusätzliche Liste der Dokumente, die bereitzustellen sind, wenn der Verkäufer einen Teil der Website verkauft, der zwei oder mehr Personen gehört. Somit verkauft er nur einen Bruchteil des gesamten Grundbesitzes. Zunächst ist eine solche notariell beglaubigte Aktie zuzuteilen. Das Vorkaufsrecht zum Erwerb eines solchen Anteils steht darüber hinaus Personen zu, denen das Grundstück mit dem Recht des gemeinsamen Eigentums gehört. Hat der Verkäufer innerhalb eines Monats keine Bestätigung des Grundstückswunsches oder eine Ablehnung erhalten, ist er nur berechtigt, seinen Grundstücksanteil an Dritte zu verkaufen.

Registrierung von Rechten

Unterlagen zum Eigentumsrecht an Grundstücken können beim Amt von Rosreestr oder der Katasterkammer sowie mit Hilfe der IFC eingereicht werden. Sie können das gesamte Dokumentenpaket persönlich mitbringen. Für eine schnellere Durchführung dieses Vorgangs ist es am besten, einen Termin über den Internetdienst Rosreestr Offices and Reception oder über eine spezielle Telefonnummer zu vereinbaren. Papiere können auch per Post verschickt werden. Wenn die Registrierungsstelle einen solchen Dienst mit Hilfe einer elektronischen digitalen Signatur über das Internet bereitstellt, können Sie das Recht auf Landung über ein weltweites Netzwerk registrieren. An derselben Stelle im Büro können die Bürger den Status ihrer Bewerbung verfolgen.

Wie die Praxis zeigt, kann die Frist für die Eintragung von Rechten je nach Zustand des Grundstücks und Art des Eintritts drei Wochen bis zwei Monate betragen. Die schnellste Möglichkeit, Dokumente zu erstellen, besteht darin, Grundstücke mit festgelegten Grenzen und alle erforderlichen Sicherheiten zu erwerben, die im Rahmen eines Kauf- und Verkaufsgeschäfts registriert werden.

Landvererbung

Die Grundlage für die Entstehung von Landrechten kann die Erbschaft des Eigentums des Verstorbenen sein. Das Verfahren zur Registrierung der Vererbung der Website erfordert keine zusätzlichen Berechtigungen und Genehmigungen und erfolgt auf einer gemeinsamen Basis. Das einzige Dokument, das das Land direkt durch Erbschaft überträgt, ist ein Testament.

In Ermangelung letzterer erfolgt die Vererbung in der Reihenfolge der Priorität zwischen Verwandten und Angehörigen des Verstorbenen, die in acht Kategorien unterteilt sind (in der Reihenfolge der Priorität). Das Recht auf die Handlung geht nur dann auf die nächste Kategorie über, wenn es keinen Erben der vorherigen gibt.

Wenn mehrere Verwandte des Verstorbenen das Land beanspruchen, kann es in gleiche Anteile aufgeteilt werden. Andere Rechte am Land des Verstorbenen entstehen, wenn das Grundstück nicht geteilt werden kann, weil die daraus resultierenden Zuteilungen unter den festgelegten Mindeststandards liegen. In diesem Fall geht der Erbe, der das Vorkaufsrecht hat, die Rechte ein.Gleichzeitig ist er verpflichtet, anderen Erben die nicht erhaltenen Grundstücksanteile zu erstatten, deren Höhe vertraglich oder gerichtlich festgelegt wird.

Es ist wichtig zu bedenken, dass die Vererbung von Land nur stattfinden kann, wenn der Verstorbene das Recht hatte, es zu besitzen. Das Recht auf dauerhafte Nutzung von Grundstücken, das sich hauptsächlich auf in der Sowjetzeit erworbene Grundstücke in Sommer- oder Gartengesellschaften bezieht, bietet somit keine Möglichkeit der Vererbung - nur die gleiche Möglichkeit der dauerhaften Nutzung. Um eine solche Landzuteilung durch Erbschaft zu übertragen, ist ein Bürger verpflichtet, Eigentumsrechte daran einzugehen.

Landwirtschaftliche Landrechte

Eine der Kategorien von Grundstücken, für die das russische Recht die klarsten Vorschriften festlegt, sind landwirtschaftliche Flächen. Das Landesrecht bestimmt, dass die Rechtssubjekte dieser Kontingente sowohl natürliche als auch juristische Personen sein können. In diesem Fall können auch Staatsangehörige ausländischer Staaten unter Vorbehalt nur mietweise Rechtsbeziehungen eingehen, ohne Eigentum zu werden.

Die Hauptvoraussetzung für die Gewährung des Rechts auf landwirtschaftliche Flächen ist deren Nutzung in der landwirtschaftlichen Produktion.

Einzelpersonen können die Rechte an Grundstücken erwerben, um persönliche Nebengrundstücke, Gartenarbeiten, durchzuführen. Pflanzenbau, Gartenbau oder Tierhaltung. Das RF-Arbeitsgesetz schließt nicht aus, dass Bürger in Organisationen zusammengeschlossen werden können, um die landwirtschaftlichen Bedingungen zu verbessern.

Sowohl gewerbliche als auch gemeinnützige Organisationen können landwirtschaftliche Flächen erwerben. Zu letzteren zählen religiöse Organisationen, Forschungseinrichtungen und Konsumgenossenschaften. Die lokalen Behörden können diese Liste erweitern (z. B. Kosakengemeinschaften oder Vereinigungen indigener Völker im Norden der Russischen Föderation).

Verlustausgleich an die Grundstückseigentümer

Personen, die in Bezug auf Grundstücke Rechtsbeziehungen unterhalten, müssen beachten, dass sie im Falle eines Schadens Anspruch auf vollständigen Ersatz von Verlusten einschließlich potenzieller Vorteile haben. Auch Grundbesitzer, Nutzer und Mieter haben das Recht, auf eine Entschädigung zu zählen. Das Gesetz sieht eine Entschädigung in folgenden Fällen vor:

• Landerwerb für die Bedürfnisse des Staates oder der Gemeinde;
• Verschlechterung der Bodenqualität infolge der Tätigkeiten anderer;
• Dienstbarkeit oder zeitweilige Besetzung des Territoriums;
• Beschränkung in irgendeiner Weise des Eigentums an dem Land;
• Änderung des Zwecks der Website.

Bei der Berechnung der Höhe der Entschädigung wird der Wert des Eigentums des Grundbesitzers an dem Tag berücksichtigt, der dem maßgeblichen Sachverhalt des Schadens vorausging. Die Mittel für die Erstattung werden aus den Haushalten in angemessener Höhe oder auf Kosten von Personen entnommen, die Änderungen der Bodenqualität, Einschränkungen der Landnutzungsrechte usw. verursacht haben.

Das Recht der Bürger der Russischen Föderation, für verschiedene Bedürfnisse zu landen

Die Gesetzgebung der Russischen Föderation garantiert jedem Bürger das Recht, ein Grundstück für den Einzel- oder Vorortbau, die Instandhaltung von privaten Haushaltsgrundstücken, den Bau einer Einzelgarage usw. zu erwerben oder zu erwerben. Es ist wichtig zu beachten, dass diese Norm in verschiedenen Teilgebieten der Föderation auf unterschiedliche Weise umgesetzt werden kann und die Normen der für verschiedene Bedürfnisse zugewiesenen Grundstücke erheblich voneinander abweichen können.

Um ein Grundstück für den individuellen Wohnungsbau zu erhalten, müssen Bürger der Russischen Föderation eine Vereinbarung mit den örtlichen Behörden abschließen. Das Dokument schreibt die Bauzustände und deren Bedingungen vor, bietet Garantien des Entwicklers für die Arbeiten und sieht auch Sanktionen für die Nichteinhaltung der Bestimmungen der Vereinbarungen vor.Der Wertpapierliste ist ein von den zuständigen Behörden genehmigter Bebauungsplan für das Grundstück mit allen Gebäuden beizufügen. Dem Vertrag kann eine Klausel über die Einhaltung eines Plans einer örtlichen Gemeinde zur Einhaltung der Grundsätze der städtebaulichen Verbesserung durch die Bauherren hinzugefügt werden. Zu diesen Anforderungen gehört normalerweise die Zuweisung eines Teils des Geländes zu Grünflächen. Ein Baugrundstück für den individuellen Wohnungsbau kann unter dem Vorbehalt des Zusammenlebens an mehrere Personen vergeben werden. Abhängig von der Größe der Siedlung kann die Haltung von großen, kleinen Rindern oder Geflügel in solchen Häusern teilweise oder vollständig verboten sein.

Grundstücke für den Bau von Sommerhäusern werden in der Regel außerhalb der Stadt oder der Siedlungszone vergeben. Solche Zonen sind für die Organisation der Erholung und auf Antrag der Bürger für die Verwaltung der Hilfswirtschaft ausgestattet. Alle diese Standorte werden massiv vom Staat aufgebaut und nacheinander ausgegeben oder vom Bauträger verkauft.

Die für den Bau von Garagen zugewiesenen Grundstücke unterscheiden sich in den verschiedenen Regionen der Russischen Föderation nicht in der Größe, da es sich um typische Bauwerke handelt, die ausschließlich für die Lagerung von Fahrzeugen bestimmt sind.

Landzuteilungen für persönliche Nebengrundstücke oder Gartenarbeiten werden auch Bürgern außerhalb des Siedlungsgebiets zugeteilt. Es ist jedoch wichtig zu bedenken, dass bei der Änderung des Masterplans für die Stadtentwicklung und der Erweiterung der Gemeinde solche Gebiete als erste der Bevölkerung entzogen werden. Es ist jedoch zu beachten, dass der Widerruf auf Zwangsvollstreckungsbasis erfolgt. Personen, die solche Kontingente erhalten haben, können beim Verkauf dieser Websites frei Transaktionen tätigen, diese als Sicherheit hinterlegen usw.

Der Aufbau von Kapitalstrukturen in den unter der Leitung von LHP zugeteilten Gebieten muss unbedingt mit den Behörden der Gemeinde abgestimmt werden. Andernfalls muss das Gebäude, wenn es aus illegalen Gründen gebaut wurde, abgerissen werden. Wenn der Eigentümer eine solche Entscheidung vor Gericht anfechten kann, muss er zuerst eine Geldstrafe für illegale Bauarbeiten zahlen und dann das Gebäude legitimieren.

Alle aufgeführten Arten von Landzuteilungen werden Bürgern der Russischen Föderation in Beträgen ausgestellt, die die Normen der jeweiligen Grundstücke in einer bestimmten Region nicht überschreiten. Die Grundstücke werden kostenlos zur Verfügung gestellt und ihre Größe richtet sich nach der Anzahl der Familienmitglieder des Antragstellers.